Manual de Obras do Salista: guia completo para adaptação de salas comerciais

MANUAL DE OBRAS DO SALSTA
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SUMÁRIO
INTRODUÇÃO ............................................................................................................................. 5
PROCEDIMENTO DE ENTREGA, VISTORIA DAS SALAS COMERCIAIS E EXECUÇÃO DE OBRAS ............... 6
1. DISPOSIÇÕES INICIAIS ............................................................................................................. 8
1.1 LIGAÇÃO DE ENERGIA ......................................................................................................... 8
1.2 LIGAÇÃO DE DADOS E VOZ .................................................................................................. 8
2. CONDIÇÕES DE ENTREGA DAS SALAS ........................................................................................ 9
2.1 CONSTRUÇÃO CIVIL: ........................................................................................................... 9
2.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: .................................................................................................. 22
2.3 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ ......................................................................................... 28
2.4 PREVENÇÃO, PROTEÇÃO, DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO .............................................. 32
2.5 COMBATE À INCÊNDIO ..................................................................................................... 34
2.6 AR-CONDICIONADO.......................................................................................................... 39
2.7 INSTALAÇÕES DE ÁGUA .................................................................................................... 55
2.8 INSTALAÇÕES DE ESGOTO ................................................................................................. 56
2.9 PORTAS DE VIDRO ............................................................................................................ 57
2.10 LETREIROS ..................................................................................................................... 58
2.11 CAMPAINHA E CONTROLE DE ACESSO .............................................................................. 59
3. NORMAS GERAIS PARA ELABORAÇÃO E APRESENTAÇÃO DE PROJETOS: .................................... 60
4. ESPECIFICAÇÕES PARA O PROJETO DE INSTALAÇÕES DE ELÉTRICAS E DADOS E VOZ: .................. 61
4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: .................................................................................................. 61
4.2 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ ......................................................................................... 62
5. ESPECIFICAÇÕES PARA PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIA E COMBATE À INCÊNDIO: . 62
5.1 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: .................................................................................... 62

5.2 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO............................................................................ 63
6.1 CONDIÇÕES PARA INÍCIO DAS OBRAS: ................................................................................ 64
6.2 RESPONSABILIDADES: ....................................................................................................... 64
6.3 IDENTIFICAÇÃO VISUAL..................................................................................................... 65
6.4 APOIO AOS PROPRIETÁRIOS/LOCATÁRIOS: ......................................................................... 65
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6.4.1 PORTARIA (CARGA E DESCARGA) ................................................................................. 65
6.4.2 ESTACIONAMENTO: .................................................................................................. 65
6.4.3 FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA ...................................................................... 66
6.4.4 ALOJAMENTO, SANITÁRIOS E REFEITÓRIOS ................................................................. 66
6.4.5 MATERIAIS, FERRAMENTAS E PESSOAL ....................................................................... 66
6.4.6 EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS ......................................................................................... 67
6.4.7 DEVERES E OBRIGAÇÕES DOS PROPRIETÁRIOS/ LOCATÁRIOS ....................................... 67
6.4.8 HORÁRIO DE TRABALHO ............................................................................................ 68
6.4.9 SEGURANÇA DO TRABALHO....................................................................................... 68
6.4.10 VIGILÂNCIA ............................................................................................................ 69
6.4.11 FISCALIZAÇÃO......................................................................................................... 69
6.4.12 CONCLUSÃO DOS TRABALHOS ................................................................................. 70
6.5 SEGURO DE OBRAS........................................................................................................... 70
7. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................................................ 70
ANEXOS TÉCNICOS .................................................................................................................... 72
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Para efeito de simplificação foram utilizadas, ao longo deste manual, as seguintes siglas e
abreviaturas:
 SALISTA:
Pessoa física ou jurídica proprietária ou locatário de espaço de uso comercial integrante do
Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5.
 PREPOSTO:
Empresa e/ou pessoa física, credenciada pelo SALISTA, responsável pelo projeto e/ou
execução das obras ou parte das obras de salas Empresarial RioMar Trade Center 4 e
Empresarial RioMar Trade Center 5.
 GERÊNCIA DE IMPLANTAÇÃO (GI):

Instância de supervisão, designada pelo Empresarial RioMar Trade Center 4 e pelo
Empresarial RioMar Trade Center 5, responsável pelo acompanhamento da implantação
dos projetos das salas e lojas, representada por técnicos profissionais.
 EMPREENDEDORA:
NE1400 Investimento Imobiliário S.A., empresa do Grupo JCPM – João Carlos Paes
Mendonça, é responsável pela execução do Empreendimento.
 ADMINISTRADORA:
Empresa contratada para exercer a administração, total ou parcial do Empresarial RioMar
Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5.
 NORMAS GERAIS:
Obrigações previamente estabelecidas pelas Normas Gerais de Locação, Administração,
Funcionamento, Fiscalização e Outras Disposições, que visam uniformizar o perfeito
funcionamento do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade
Center 5 e que devam ser cumpridas pelos salistas.
 REGIMENTO INTERNO:
Conjunto de leis e normas que regem o funcionamento do Empresarial RioMar Trade Center
4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5.
 ABNT: Associação Brasileira de Normas Técnicas
 ART: Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA
 CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
 RRT: Registro de Responsabilidade Técnica

 CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo
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INTRODUÇÃO
Nos últimos três anos, trabalhamos diariamente para entregar a você os mais modernos empresariais
do Recife. O RioMar Trade Center 4 e RioMar Trade Center 5 foram construídos adotando as mais
inovadoras tecnologias para facilitar o dia a dia de cada usuário.
Ao adquirir uma das salas, você passa a ser parte importante dessa dinâmica. Além de estar inserido
em um grande complexo de serviço, gastronomia e comércio da cidade, vai atuar em uma edificação
comprometida com iniciativas sustentáveis. Haverá menor demanda de recursos naturais, como água,
por exemplo, estímulo aos deslocamentos de menor impacto ambiental, com o bike center, e apoio à
reciclagem a partir da conexão com uma central de resíduo que beneficia catadores e suas famílias.
Esses são apenas alguns dos diferenciais do seu novo endereço comercial.
Agora, é a sua vez de iniciar a obra da sua sala.
Sabemos que tudo será feito com maior dedicação e cuidado para se integrar ao conjunto do
empresarial.
Para que tudo siga dentro do esperado, compartilhamos este Manual e seguimos à disposição para
maiores esclarecimentos sobre sua obra.
Aproveitamos a oportunidade para parabenizá-lo pelo seu novo imóvel e, em caso de dúvidas,
sugestões ou reclamações enviar e-mail para: incorporacao@jcpm.com.br.
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PROCEDIMENTO DE ENTREGA, VISTORIA DAS SALAS COMERCIAIS E EXECUÇÃO DE OBRAS
O Manual de Obras do Salista é sempre entregue ao proprietário em meio digital no momento da
entrega do instrumento particular de promessa de compra e venda do Empresarial, ressalvada as
suas atualizações que poderão ser encaminhadas em oportunidades posteriores.
O proprietário/locatário e/ou preposto deverão realizar a vistoria de sua sala comercial no dia e
horário agendado. O agendamento será liberado após a instituição do condomínio. Após vistoria
realizada e aprovada, o proprietário/locatário e/ou preposto deverão comparecer à Administração
do Empresarial Riomar Trade Center 4 e Empresarial Riomar Trade Center 5 (Av. República do
Líbano, 251, Pina, Recife/PE), para recebimento das chaves da sua sala. A entrega das chaves
está condicionada à vistoria realizada e aprovada e cumprimento das questões contratuais
relativas ao recebimento de sua unidade.
Nesta ocasião, deverá verificar se houve atualização no Manual de Obras do Salista de forma a
tomar ciência dos procedimentos necessários antes do início das obras de sua unidade, preencher
e assinar o termo de recebimento do manual de obras do salista (ANEXO 11).
Conforme orientações previstas neste Manual, o proprietário/locatário e/ou seu preposto deverão
entregar à Administração do Subcondomínio os projetos de execução das obras (arquitetura,
instalações elétricas, hidrossanitárias, ar-condicionado, detecção, alarme e combate ao incêndio),
acompanhados das respectivas ART/ RRT, além da ART/ RRT do responsável técnico pela obra
através do e-mail empresarial@rmtc4e5.com.br. Os projetos só devem ser enviados após o
recebimento das chaves.
OBS.: Caso haja mais de um responsável técnico pelos projetos e execução da obra,
deverá haver uma ART/RRT para cada profissional.
Profissionais que podem assinar as ARTs/RRTs:

Arquiteto: RRT de projeto de arquitetura e execução de obra e instalações.
Engenheiro: ART do projeto de arquitetura, projeto de instalações elétrica e
hidrossanitário, ar condicionado, detecção, alarme e combate à incêndio execução de
obra e execução de instalações.
A Administração do Subcondomínio deverá analisar os projetos de arquitetura e instalações

entregues pelo cliente, no prazo máximo de 10 dias úteis. Após concluídas as análises, emitirá o
Termo de Análise de Projetos.
 Caso reprovado, o salista deverá providenciar as correções dos projetos de acordo com
o parecer técnico emitido pela Administração do Subcondomínio no Termo de Análise de
Projetos.
 Caso aprovado, a Administração do Subcondomínio entregará ao salista a documentação
necessária para preenchimento, assinatura, devolução e início de suas obras. Não eximindo a
responsabilidade técnica do autor do projeto. Cabe aos analistas verificar se os projetos estão
adequados e de acordo com as especificações técnicas da ABNT/NBR’s e do Subcondomínio /
Empreendimento.
OBS.: Em caso de alteração dos projetos já aprovados, o proprietário/locatário
encaminhará os novos projetos para análise e aprovação, seguindo o processo descrito
acima.
Após a entrega da documentação por parte do proprietário/locatário e/ou preposto, a Administração
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do Subcondomínio procederá à conferência do Check List para Liberação e Início de Obras
(Anexo 01).
 Com o Check List para Liberação e Início de Obras completo, sem que haja erros ou
ressalvas, o processo será considerado concluído.
 Caso o Check List para Liberação e Início de Obras esteja incompleto ou sendo
observados erros ou ressalvas nos documentos apresentados, o proprietário/locatário deverá
sanar as condições apontadas no campo anotações de acompanhamento e submeter à nova
análise.
Após a conclusão da obra o proprietário/locatário e/ou preposto deverá solicitar a administração

do subcondomínio a vistoria final de obra (ANEXO 06). Com a vistoria aprovada o
proprietário/locatário e/ou preposto poderá iniciar a operação da sala comercial.
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1. DISPOSIÇÕES INICIAIS
As instruções apresentadas a seguir têm por objetivo estabelecer especificações mínimas para o
projeto e execução de obras de acabamento e instalações nas salas do Empresarial RioMar Trade
Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5, cujos projetos foram aprovados na Prefeitura
da Cidade do Recife, sob as denominações respectivas de Torre 4 e Torre 5. As orientações
estabelecem o relacionamento entre os proprietários/locatários das salas, empresas ou
profissionais por estes contratados para execução das obras, e a Administração do
Subcondomínio. Ao receber este Caderno Técnico o proprietário/locatário declara aceitar, em sua
totalidade, as disposições nele contidas e as recomendações das providências a serem adotadas
para cada caso.
Consta no Manual do Proprietário do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar

Trade Center 5 entregue pela Empreendedora, a planta baixa com informações sobre instalações
disponíveis em cada sala. As informações contidas nessa planta devem ser conferidas no local
pelos proprietários e/ou locatários, pois podem ter sofrido variações devido à necessidade
construtiva.
O Empresarial RioMar Trade Center 4 e o Empresarial RioMar Trade Center 5 manterão uma equipe
de profissionais para esclarecer e acompanhar o cumprimento destas instruções, tudo de acordo
com a NBR 16.280: 2020, podendo completar ou alterar, a qualquer momento, o conteúdo deste
Manual.
A liberação de projetos, acompanhamento e fiscalização das obras por parte da Administração do

Subcondomínio não substituem a responsabilidade do salista e/ou seus prepostos em relação à
solidez e o bom funcionamento das instalações, assim como as exigências legais, e a idoneidade
face às normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
1.1 LIGAÇÃO DE ENERGIA
O salista deverá solicitar a ligação do medidor de energia para a Administração do Condomínio,

após o recebimento das chaves. A liberação será concedida após a verificação da instalação do
quadro de entrada de energia, de responsabilidade do salista.
1.2 LIGAÇÃO DE DADOS E VOZ
Após o recebimento da sala, o proprietário/locatário terá que solicitar à operadora de sua

preferência a ligação ou transferência de linhas de telefonia e internet.
As operadoras de telefonia e internet só poderão ter acesso ao Subcondomínio com a devida

autorização e acompanhado pelo responsável técnico do Subcondomínio. As instalações do
edifício serão entregues totalmente executadas desde a sala técnica das operadoras até as salas
comerciais, sendo vedado a execução ou alteração das instalações existentes.
É de responsabilidade das operadoras a instalação do cabeamento e dos equipamentos

necessários do ponto externo da operadora até a sala técnica das operadoras - localizada no
pavimento de estacionamento E7.
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2. CONDIÇÕES DE ENTREGA DAS SALAS
As salas do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5 serão
entregues com as características descritas a seguir, cabendo aos proprietários/locatários
executarem os itens de acabamento.
2.1 CONSTRUÇÃO CIVIL:
 PISOS:
 PISOS DAS SALAS:

Os pisos das salas são entregues aptos a receberem piso elevado e acabamento por conta
do proprietário/locatário (sobrecarga máxima de 200 kg/m²). As lajes são em concreto
convencional do tipo nervurada protendida. Não serão admitidos desníveis entre pisos
acabados das entradas das salas e a circulação do pavimento.
 PISOS DOS BANHEIROS:

Os pisos são entregues em granito sobre piso elevado.
Imagens: Aplicação de piso elevado nos banheiros das salas. Do lado esquerdo, tem a imagem do piso
elevado em execução. Do lado direito, imagem do piso elevado concluído.
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 PAREDES:
As paredes divisórias (entre salas/áreas comuns e salas/salas) são executadas em drywall,

composta por perfis em aço galvanizado, medindo 70mm e 90mm, e duas chapas de acartonado
de 12.5mm de cada lado, lã de pet 7kg/m³, sem revestimento, acabamento ou pintura.
Imagem: Detalhe esquemático de projeto com especificação da tipologia da parede de drywall entre salas.
Caberá ao proprietário/locatário a execução do acabamento das paredes, por meio de pinturas,

papéis de parede, lambris, etc.
Existem passagens de tubulações na vertical (shafts) e no teto. Essas tubulações são

indispensáveis ao funcionamento do empreendimento e não serão desviadas ou removidas sob
qualquer pretexto. Exceto, as tubulações de drenagem do sistema de ar-condicionado que poderão
ser adequadas, desde que não haja deslocamento do ponto existente no piso.
Imagem: Localização em planta dos shafts das salas do pavimento tipo – 1º ao 14º
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Imagem: Localização em planta dos shafts das salas do pavimento tipo – 15º ao 18º pavimento
Imagem: Localização em planta dos shafts das salas do pavimento corporativo – 19º ao 23º pavimento
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Qualquer divisória interna executada pelo proprietário/locatário deverá ser feita com materiais leves
e técnicas a seco.
Qualquer alteração ou remoção das paredes existentes, deverá constar no projeto apresentado, estando
sujeita à aprovação prévia da Administração do Subcondomínio. Em caso de remoção de parede
limite entre as salas de mesmo proprietário, sugerimos que seja mantido trecho próximo à
esquadria da fachada, evitando a necessidade de substituição de arremate da esquadria.
Imagem: Indicativo em planta do arremate da esquadria da fachada.
Imagem: Indicativo do arremate da esquadria da fachada.
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 TETO:
Os tetos das salas serão entregues em laje de concreto armado protendido (laje nervurada). As
fixações para instalação de forros e tubulações deverão ser feitas na face inferior das nervuras e
não no topo da colmeia. Observar, previamente, quais são as nervuras que poderão ser utilizadas
para as fixações, devido aos cabos de protensão da laje, pois há risco de rompê-los, gerando perda
de capacidade estrutural, podendo danificar a fachada.
Imagem: Planta 1º ao 14º pavimento tipo das Torres 4/5 do RioMar Trade Center. Identificação das armações ativas/protensão da laje.
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Imagem: Planta 15º ao 23º pavimento tipo das Torres 4/5 do RioMar Trade Center. Identificação das armações ativas/protensão da laje.
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Não é recomendada a execução do forro em painéis de gesso convencional. Sugere-se prever
alçapão para acesso à caixa de entrega de elétrica e telefonia e ao módulo de supervisão de
detecção e alarme, localizadas na entrada da sala sobre a porta.
Imagem: Ponto de entrega das instalações para salista.
Os forros não poderão ser executados com materiais de fácil combustão (tecidos, nylon, etc.) Não
será permitida a abertura de quaisquer furos nas lajes de piso ou teto das salas.
 ESQUADRIAS:
 ESQUADRIA EXTERNA:
Fachada composta de vidro laminado com controle solar, tipo “pele de vidro”, sem abertura externa.
O adquirente deverá instalar cortinas tipo rolô vertical, na cor branca para vedação a algum tipo de
iluminação que altere a fachada.
Importante: Entre a fachada de vidro e estrutura do edifício existe uma vedação acústica e
uma vedação corta fogo (firestop) isolando os andares, que não pode ser removida em
nenhuma hipótese.
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Imagem: A esquerda, imagem indicativa da localização do sistema
firestop. A direita, imagem do sistema firestop.
 PORTAS:
As portas de acesso às salas são de madeira do tipo semissólida, medindo 0.80 x 2.10m. As portas
de acesso aos sanitários são de madeira do tipo semioca, medindo 0.60 x 2.10m. As portas
possuem acabamento laminado e são entregues com ferragens (dobradiças e fechaduras)
instaladas pela Empreendedora.
 BANHEIROS:
Paredes entregues com pintura PVA sobre massa corrida e rodapé de granito. O forro dos
banheiros é entregue em gesso pintado em tinta PVA. As louças e os metais sanitários (bacia,
lavatório, torneiras e registro) são instaladas pela Empreendedora. Qualquer alteração nos
banheiros ou na instalação hidrossanitária, estritamente necessária ao funcionamento da unidade
do proprietário/locatário, deverá constar no projeto, estando sujeito à aprovação da Administração
do Subcondomínio.
OBS.: Vale destacar que as instalações existentes no entreforro dos banheiros não
poderão ser modificadas, pois fazem parte da instalação de outra unidade.
Adicionalmente, foi previsto um ponto de esgoto secundário (ligação de pia/lavatório) localizado

próximo ao piso, na entrada do banheiro. Também previsto um ponto de água para possíveis
ampliações hidráulicas, estando localizado sob o piso elevado do banheiro. Observar a inclinação
necessária x desnível existente no piso.
Imagem: Previsão de ponto de esgoto secundário sob porta do banheiro.
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Imagem: Previsão de ponto de água fria sob o piso elevado no banheiro.
OBS.: Os pisos das salas NÃO são entregues impermeabilizados, com exceção do
banheiro. Por esta razão, as salas que forem modificar os banheiros, criar pias, lavatórios,
cadeiras de dentista ou qualquer equipamento que necessite de água, obrigam-se a
executar a impermeabilização de todo o piso de forma a impedir vazamentos para outra
sala.
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Nota: Imagem indicativa dos pontos de entrega das instalações. A aquisição e instalação de
luminárias, tomadas, quadros e demais equipamentos são de responsabilidade do salista.
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Nota: Imagem indicativa dos pontos de entrega das instalações. A aquisição e instalação de
luminárias, tomadas, quadros e demais equipamentos são de responsabilidade do salista.
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Imagem: Pontos de entrega das instalações para o salista.

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Imagem: Pontos de entrega das instalações para o salista.

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2.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Está previsto ponto de entrega dentro da sala em caixa instalada acima da porta de entrada, com
aproximadamente 5m de folga de cabo para instalação do quadro de entrada de energia, que é de
responsabilidade do proprietário/locatário. Assim como todas as instalações elétricas internas que
também deverão ser instaladas por conta do proprietário/locatário.
Imagem: Ponto de entrega das instalações elétricas para salista.

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Os medidores de energia de cada sala serão instalados em área de acesso exclusivo da
administração. Possuirão medição e rateio de energia elétrica através de cobrança pelo
Subcondomínio. O empreendimento será dotado de medição única da Neoenergia Pernambuco
em 13.8kv. A ligação de energia da unidade deverá ser solicitada à Administração do
Subcondomínio.
No caso de o proprietário/locatário unificar duas, três ou mais salas poderá optar pelo uso de uma
única entrada ou utilizar todas as entradas de energia. Não será permitido substituir nenhum
cabo alimentador existente. Nos casos de uso de pontos de entrega distribuídos, deverão ser
seguidas as prescrições das normas NBR 5410 e NR 10, especialmente os critérios de segurança.
Caso o acréscimo de carga elétrica seja imprescindível ao funcionamento da unidade, o

proprietário deverá comunicar previamente a Administração do Subcondomínio que verificará a
viabilidade técnica do atendimento. Para tanto, o proprietário/ locatário deverá apresentar projeto
específico (ver item 3 e 4) e será responsável por todos os custos decorrentes desta alteração, se
autorizada pela Administração do Subcondomínio.
De acordo com a NBR 5410 – Tabela 15, os cabos para prédios comerciais deverão ser do tipo
LSZH (baixa emissão de fumaça, zero de halogênio), atendendo aos requisitos da NBR 13248
devendo estar impressa no cabo.
Nas instalações elétricas das salas a fiação mínima admitida é de 2,5 mm² com classe de tensão
750V. Caso haja necessidade de complemento de cabo para os alimentadores, deverá ser usada
fiação com a mesma bitola do alimentador existente, com classe de tensão 0,6/1KV. Os fabricantes
de cabo previamente homologados são PRYSMIAN, PHELPS DODGE, NEXANS, LAPP,
INDUSCABOS, NAMBEI ou equivalente.
Acima do forro não serão admitidas instalações de condutores desprotegidos. Recomenda-se que
os eletrodutos utilizados sejam (bitola mínima 3/4”):
 Nas instalações aparentes e entreforro: AÇO

 Nas instalações embutidas em paredes de drywall: PVC FLEXÍVEL
REFORÇADO
 Nas instalações sob piso elevado: AÇO
Todos os reatores de lâmpadas de descarga serão do tipo eletrônico e aterrado, não podendo
fixar os mesmos sobre material combustível.
OBS.: As instalações elétricas dos WC´s das salas serão entregues (eletroduto e
fiação da caixa de entrada até o ponto de luz). Luminárias serão de responsabilidade
do proprietário/locatário.
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TABELA DE CARGA DAS SALAS
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Nota: imagens de referência meramente indicativas. O proprietário/locatário é responsável

pela elaboração dos projetos de sua sala e execução das instalações.
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Nota: imagens de referência meramente indicativas. O proprietário/locatário é responsável

pela elaboração dos projetos de sua sala e execução das instalações.
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Nota: imagens de referência meramente indicativas. O proprietário/locatário é

responsável pela elaboração dos projetos de sua sala e execução das instalações.
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2.3 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ
As unidades dos pavimentos tipo (1º ao 18º pavimento) possuem instalação de:
 02 (dois) pares de cabo CCI: 01 (um) par para linhas telefônicas e 01 (um) par para
interfone.
 02 (dois) cabos de fibra óptica monomodo indoor/outdoor.
As unidades dos pavimentos corporativos (19º ao 23º pavimento) possuem instalação de:
 11 (onze) pares de cabo CCI: 10 (dez) pares para linhas telefônicas e 01 (um) par para
interfone.
 02 (dois) cabos de fibra óptica monomodo indoor/outdoor
As operadoras devem passar suas instalações dos quadros externos até a área técnica destinada
a elas - localizada no G7 do edifício-garagem. As instalações da área técnica das operadoras até
as salas serão entregues, não havendo necessidade de intervenção das prestadoras de serviço.
Qualquer acesso às instalações do edifício pelas operadoras deverá ser supervisionado por um
representante do Subcondomínio.
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Nota: imagens referência, meramente indicativas. O proprietário/locatário é

30

31
2.4 PREVENÇÃO, PROTEÇÃO, DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO
Será fornecido ponto de detecção e alarme contra incêndio no limite da unidade, ligado à central
de controle do Subcondomínio. Para cada sala será instalado um módulo de zona para supervisão
de detectores convencionais, ficando sob a responsabilidade do proprietário/locatário a aquisição
e instalação dos detectores. Os detectores devem ser compatíveis com o sistema do
Subcondomínio.
Especificação:
Detector de fumaça fotoelétrico convencional
Tensão de operação: 10 … 28 VDC
Corrente de operação (em repouso): 0.1 mA
Corrente de ativação: 60.0 mA
Sensibilidade: 2.4%m (padrão)
Tempo de resposta: 10 s
Temperatura de operação: -10 ... +50 °C
Humidade: ≤96% (40±2 °C)
Obs.: recomendamos a utilização de detectores de fabricantes com competência técnica

reconhecida no mercado.
Imagem: Ponto de entrega das instalações de detecção e alarme de incêndio para salista.
32
Para as salas localizadas nos pavimentos corporativos (19º ao 23º pavimento) deverá ser instalada
sua própria central de alarme, ficando sob a responsabilidade do proprietário/locatário a aquisição
e instalação dos detectores e da central, que deve ser dotada de contato seco para se comunicar
com a central do Empresarial através do módulo de entrada (Instalado sobre a porta de entrada
da sala).
33
2.5 COMBATE À INCÊNDIO
As unidades dos pavimentos tipo (1º ao 18º pavimento) recebem em seu interior um ramal para a
instalação de Combate a Incêndio (sprinkler), ficando sob responsabilidade do
proprietário/locatário a aquisição e instalação dos sprinklers.
Imagem: Ponto de entrega das instalações de incêndio para salista.
34
As unidades dos pavimentos corporativos (19º ao 23º pavimento), além de possuírem o ramal para
a instalação dos sprinklers, também possuem hidrante no interior da sala. Em função dos layouts
das salas corporativas, a localização e quantidades dos hidrantes poderão sofrer alterações, sob
responsabilidade do proprietário/locatário.
Imagem: Localização dos hidrantes nas salas corporativas.
OBS.: Os registros dos ramais para sprinkler e hidrantes estão localizados acima das
portas de entrada com acesso pelo alçapão no hall.
Imagem: Alçapões de acesso aos registros dos ramais para sprinkler e hidrantes acima
das portas de entrada das salas.
Lembramos que conforme a Lei vigente do CBMPE, salas cujas áreas são superiores ou iguais a
750m² deverão providenciar a aprovação do projeto de prevenção e combate a incêndio no
CBMPE.
35
Nota: Imagens de referência meramente indicativas. O proprietário/locatário é responsável pela

elaboração dos projetos de sua sala e execução das instalações.
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38
2.6 AR-CONDICIONADO
O sistema de climatização das salas será de responsabilidade do usuário, utilizando o conceito de

equipamentos com condensação à água alimentadas pela central de arrefecimento do edifício, com
unidade(s) evaporadora(s) e condensadora(s) instaladas no interior da sala, cabendo ao proprietário a
aquisição e instalação do equipamento.
Recomenda-se a instalação de proteção acústica envolvendo a unidade condensadora localizada no

entreforro. É importante fazer manutenção do equipamento por empresa especializada, pois a falta de
manutenção ou manutenção inadequada pode ocasionar aumento do ruído (ANEXO 08).
Para as unidades dos pavimentos tipo (1º ao 18º pavimento) especificam-se splits individuais do tipo 1
x 1, com unidades evaporadoras do tipo teto embutido para operar com rede de dutos, com alta pressão
estática, e unidades condensadoras com condensação à água alimentadas pela central de arrefecimento
do edifício, com água à temperatura de 30ºC e diferencial de temperatura 6ºC.
O sistema operará com gás refrigerante 410A e com redes elétricas monofásicas 220V – 60Hz. Deverão
ser dotados de dispositivos de proteção contra sobrepressão do sistema de refrigeração e contra
sobrecarga dos sistemas elétricos.
Em regime de capacidade máxima, a pressão sonora máxima será 50 dB(A), a 1,00m de distância do
equipamento para a unidade evaporadora e 60 dB(A) a 1,00m de distância para a unidade
condensadora.
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É obrigatório o uso de chave de fluxo de água na tubulação hidráulica da unidade condensadora, bem
como válvula de controle hidráulico com bloqueio automático do fluxo durante os períodos de paralisação
do compressor.
OBS.: A interligação hidráulica deverá seguir o detalhe constante no CR003 (página 48).
Imagem: Referência do equipamento a ser adquirido e instalado na sala

pelo proprietário/locatário
Os equipamentos deverão apresentar as seguintes características:

 Compressor rotativo;
 Baixo nível de ruído;
 Alimentação monofásica 220V/60hz;

 Função “auto-start” após falta de energia;
 Função desumidificação;
 Ventilador com três velocidades;
 Filtro G4;
 Controle remoto sem fio com visor de cristal líquido, indicativo de temperatura e de
 Função autodiagnóstico;
 Condensadores do tipo “coil in coil”, com resistência mínima à pressão do lado da água 150
m.c.a (213 psig) e apropriados para operar com água recirculada em torres de resfriamento
abertas;
40
 Válvula de segurança para prevenir a ocorrência de sobrepressão no circuito frigorífico;
 Válvulas de serviço para permitir o confinamento da carga de gás refrigerante na condensadora;
Imagem: Referência do equipamento a ser adquirido e instalado pelo

proprietário/locatário.
As especificações técnicas das máquinas de ar-condicionado a serem adquiridas pelo

proprietário/locatário estão presentes no documento técnico elaborado pela Intenplan
Segue tabelas com a tipologia de ar-condicionado de cada sala.

41
EMPRESARIAL RIOMAR TRADE CENTER TORRES 4
SPLITS PARA SALAS COMERCIAIS
SALAS COMERCIAIS – TIPOS DE SPLIT
ÁREA DE PISO ÁREA
REF.
TORRE SALA (m2) CLIMATIZADA QTDE.
SPLIT
(m2)
101 a 1401 33,30 27,7 TIPO 01 14
102 a 1402 33,30 27,7 TIPO 01 14
103 a 1403 33,38 28,7 TIPO 01 14
104 a 1404 33,38 28,7 TIPO 01 14
105 a 1405 33,87 29,2 TIPO 01 14
106 a 1406 33,87 29,2 TIPO 01 14
107 a 1407 33,93 29,2 TIPO 01 14
108 a 1408 33,93 29,2 TIPO 01 14
109 a 1409 29,68 25,6 TIPO 01 14
110 a 1410 29,68 25,6 TIPO 01 14
111 a 1411 29,34 24,9 TIPO 01 14
112 a 1412 29,34 24,9 TIPO 01 14
113 a 1413 28,85 24,4 TIPO 01 14
114 a 1414 28,85 24,4 TIPO 01 14
115 a 1415 28,20 24,2 TIPO 01 14
116 a 1416 28,20 24,2 TIPO 01 14
117 a 1417 27,39 23,4 TIPO 01 14
118 a 1418 27,39 23,4 TIPO 01 14
119 a 1419 26,53 22,8 TIPO 01 14
120 a 1420 26,53 22,8 TIPO 01 14
121 a 1421 48,79 43,1 TIPO 02 14
122 a 1422 48,79 43,1 TIPO 02 14
4 1501 a 1801 33,30 27,8 TIPO 01 04
1502 a 1802 33,30 27,8 TIPO 01 04
1503 a 1803 33,38 28,8 TIPO 01 04
1504 a 1804 33,38 28,8 TIPO 01 04
1505 a 1805 41,63 37,3 TIPO 02 04
1506 a 1806 41,63 37,3 TIPO 02 04
1507 a 1807 41,69 37,4 TIPO 02 04
1508 a 1808 41,69 37,4 TIPO 02 04
1509 a 1809 29,68 25,7 TIPO 01 04
1510 a 1810 29,68 25,7 TIPO 01 04
1511 a 1811 29,34 25,1 TIPO 01 04
1512 a 1812 29,34 25,1 TIPO 01 04
1513 a 1813 28,85 24,6 TIPO 01 04
1514 a 1814 28,85 24,6 TIPO 01 04

1515 a 1815 28,20 24,3 TIPO 01 04
1516 a 1816 28,20 24,3 TIPO 01 04
1517 a 1817 27,39 23,5 TIPO 01 04
1518 a 1818 27,39 23,5 TIPO 01 04
1519 a 1819 26,53 22,8 TIPO 01 04
1520 a 1820 26,53 22,8 TIPO 01 04
1521 a 1821 48,79 43,1 TIPO 02 04
1522 a 1822 48,79 43,1 TIPO 02 04
42
EMPRESARIAL RIOMAR TRADE CENTER TORRE 5
SPLITS PARA SALAS COMERCIAIS
SALAS COMERCIAIS – TIPOS DE SPLIT
ÁREA DE PISO ÁREA
REF.
TORRE SALA (m2) CLIMATIZADA QTDE.
SPLIT
(m2)
101 a 1401 33,30 27,7 TIPO 01 14
102 a 1402 33,30 27,7 TIPO 01 14
103 a 1403 33,38 28,7 TIPO 01 14
104 a 1404 33,38 28,7 TIPO 01 14
105 a 1405 33,87 29,2 TIPO 01 14
106 a 1406 33,87 29,2 TIPO 01 14
107 a 1407 33,93 29,2 TIPO 01 14
108 a 1408 33,93 29,2 TIPO 01 14
109 a 1409 29,68 25,6 TIPO 01 14
110 a 1410 29,68 25,6 TIPO 01 14
111 a 1411 29,34 24,9 TIPO 01 14
112 a 1412 29,34 24,9 TIPO 01 14
113 a 1413 28,85 24,4 TIPO 01 14
114 a 1414 28,85 24,4 TIPO 01 14
115 a 1415 28,20 24,2 TIPO 01 14
116 a 1416 28,20 24,2 TIPO 01 14
117 a 1417 27,39 23,4 TIPO 01 14
118 a 1418 27,39 23,4 TIPO 01 14
119 a 1419 26,53 22,8 TIPO 01 14
120 a 1420 26,53 22,8 TIPO 01 14
121 a 1421 48,79 43,1 TIPO 02 14
122 a 1422 48,79 43,1 TIPO 02 14
5
1501 a 1801 33,30 27,8 TIPO 01 04
1502 a 1802 33,30 27,8 TIPO 01 04
1503 a 1803 33,38 28,8 TIPO 01 04
1504 a 1804 33,38 28,8 TIPO 01 04
1505 a 1805 41,63 37,3 TIPO 02 04
1506 a 1806 41,63 37,3 TIPO 02 04
1507 a 1807 41,69 37,4 TIPO 02 04
1508 a 1808 41,69 37,4 TIPO 02 04
1509 a 1809 29,68 25,7 TIPO 01 04
1610 a 1810 29,68 25,7 TIPO 01 04
1511 a 1811 29,34 25,1 TIPO 01 04
1512 a 1812 29,34 25,1 TIPO 01 04
1513 a 1813 28,85 24,6 TIPO 01 04
1514 a 1814 28,85 24,6 TIPO 01 04

1515 a 1815 28,20 24,3 TIPO 01 04
1516 a 1816 28,20 24,3 TIPO 01 04
1517 a 1817 27,39 23,5 TIPO 01 04
1518 a 1818 27,39 23,5 TIPO 01 04
1519 a 1819 26,53 22,8 TIPO 01 04
1520 a 1820 26,53 22,8 TIPO 01 04
1521 a 1821 48,79 43,1 TIPO 02 04
1522 a 1822 48,79 43,1 TIPO 02 04
43
Para as unidades dos pavimentos corporativos (19º ao 23º pavimento) especificam-se
sistema VRF com condensadores apropriados para operação com torres de resfriamento
abertas e pressão admissível 150 m.c.a. do lado da água, operando com refrigerante
R410A.
Será entregue toda a infraestrutura de rede de distribuição hidráulica para o uso de split
com condensação a água, além de pontos de exaustão e de ar exterior.
A água fornecida será filtrada com elemento filtrante classe MESH 40.
DESCRIÇÃO DOS PONTOS DE FORNECIMENTO
 PONTO DE ÁGUA DE CONDENSAÇÃO
Serão fornecidas as redes hidráulicas para alimentação da(s) unidade(s)

condensadora(s), que será(ão) instalada(s) na área privativa do locatário/proprietário.
O ponto será entregue na parede limítrofe da sala, sendo composto por duas tubulações
hidráulicas, sendo uma de alimentação e outra de retorno de água de condensação,
ambas equipadas com registros de bloqueio instalados na circulação social.
A interligação entre o ponto hidráulico fornecido e a(s) unidade(s) condensadora(s) é de
responsabilidade do locatário/proprietário.
Imagem: Redes hidráulicas para alimentação das unidades condensadoras.
44
OBS.: Os registros do sistema de água de condensação de cada sala se encontram acima
da porta com acesso pelo alçapão do hall.
Imagem: Redes de dutos para sistema de ar-condicionado.
45
Para o dimensionamento das redes, foram adotadas as seguintes vazões de água:
46
47
O equipamento para controle de vazão para condensadoras fica a cargo do usuário.
No caso de equipamentos que funcionam com compressor em regime on/off, cada ramal da rede
hidráulica de arrefecimento dos condicionadores terá válvula motorizada de duas posições “on-off”
(ligado/desligado) combinada com válvula de balanceamento, comandada pelo termostato do
respectivo condicionador, bloqueando o fluxo enquanto estiver paralisado o compressor pela ação
do termostato. No caso de equipamentos multi-split, operando com variação de frequência do
compressor, a válvula será proporcional (PID) com modulação pela temperatura de saída da água
do condensador, ajustada para 36ºC.
Esse dispositivo fará parte do sistema do proprietário/locatário e será de sua responsabilidade a
instalação dele, cabendo à Administração do Subcondomínio certificar-se da sua instalação.
As válvulas de duas vias deverão ser do tipo independente de pressão e ter as funções
de controle e balanceamento;
É obrigatório o uso de chave de fluxo de água na tubulação hidráulica da unidade
condensadora.
 PONTOS DE AR DE RENOVAÇÃO PRÉ-TRATADO E DE EXAUSTÃO:
Cada sala comercial receberá ponto de ar exterior pré-resfriado, pré-desumidificado, pré-tratado e

filtrado, com entalpia 66 kJ/kg, composto por duto equipado com regulador de vazão constante
instalado na circulação de acesso às salas.
O limite de fornecimento está localizado na parede limítrofe da sala com a circulação de acesso. A
partir daí, a instalação será de responsabilidade do proprietário/locatário.
48
Cada sala comercial também receberá instalado nos wc’s o sistema de exaustão, composto por
duto equipado com regulador de vazão constante, que também tem a função da fazer a exaustão
do ar das salas através das grelhas instaladas nas portas dos wc’s. O fluxo será direcionado para
a área técnica, situada na extremidade dos pavimentos, através de exaustores centrífugos
incorporados aos recuperadores de energia.
Imagem: Grelha para exaustão de ar na porta dos banheiros.
 INSTRUÇÕES DE INSTALAÇÃO:
O ponto de ar exterior deverá ser conectado à caixa de mistura da(s) unidade(s) evaporadora(s)
que será(ão) especificada(s) no projeto que trata da climatização de cada sala. Os dutos deverão
manter dimensões idênticas ao ponto de fornecimento ou seção equivalente.
Caso o proprietário/locatário proceda alteração na área do sanitário, deverá redimensionar o
sistema de exaustão às suas custas.
Os dutos deverão ser construídos em chapa galvanizada, conforme NBR 16.401 e receber
isolamento térmico através de mantas de lã-de-vidro, densidade 20 kg/m3 e espessura 25mm.
49
Nota: Imagens referência, meramente indicativas. O proprietário/ locatário é responsável pela

50

51

52
As vazões de renovação de ar e de exaustão dos sanitários estão indicadas nas tabelas a seguir:
53
Para as salas comerciais do pavimento térreo, serão fornecidos pontos para captação do ar de renovação
diretamente no exterior, a partir de venezianas instaladas na área externa.
54
2.7 INSTALAÇÕES DE ÁGUA
Ponto de água fria, no local indicado nas imagens abaixo. As instalações externas ao banheiro
deverão ser projetadas e executadas pelo proprietário/locatário.
Imagem: Previsão de ponto de água fria sob o piso elevado.
Imagem: Previsão de ponto de água fria sob o piso elevado.
55
2.8 INSTALAÇÕES DE ESGOTO
Ponto de esgoto, no local indicado nas imagens abaixo. As instalações externas ao banheiro
deverão ser projetadas e executadas pelo proprietário/locatário.
Imagem: Esquema com previsão do ponto de esgoto secundário.
Imagem: Previsão de ponto de esgoto secundário
56
2.9 PORTAS DE VIDRO
Será permitido substituição das portas de madeira por porta de vidro temperado desde que seja seguido
o detalhe abaixo. A porta de vidro deverá ser instalada sem remover o marco de madeira da porta (grade
de madeira). (ANEXO 09)
57
2.10 LETREIROS
As placas de identificação das salas serão padronizadas e terão um local destinado para nomeação e/ou
logomarcas. A sinalização deverá ser instalada na porta de acesso da sala, sem comprometer
sinalização de numeração de cada unidade. (ANEXO 10)
58
2.11 CAMPAINHA E CONTROLE DE ACESSO
As campainhas e controles de acesso devem seguir a localização conforme detalhe abaixo. Deve-se
usar modelos sem fio afim de evitar danificar os acabamentos do hall.
59
3. NORMAS GERAIS PARA ELABORAÇÃO E APRESENTAÇÃO DE PROJETOS:
Os projetos deverão ser elaborados por profissionais legalmente habilitados.
Os projetos devem ser encaminhados em meio digital (via e-mail) para a Administração do
Subcondomínio (empresarial@rmtc4e5.com.br). Os projetos só devem ser enviados após o recebimento das
chaves pelo proprietário/locatário e/ou preposto.
Projetos a serem apresentados:
 ARQUITETURA: Planta baixa da sala preferencialmente com a locação de mobiliário e

equipamentos, corte transversal e longitudinal, vista do forro com o posicionamento de
luminárias, perspectiva interna e quadro de especificação de materiais e/ou memorial
descritivo, acompanhados da ART/RRT do projeto.
 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS / SOM NBR 5410 E NB 13570: Projeto de iluminação e

tomadas, com diagrama unifilar, quadro de carga e distribuição de força, balanceamento
das fases, legenda e quadro de especificação de materiais e ART/RRT de projeto.
 INSTALAÇÕES DADOS E VOZ NBR 13300: Projeto de distribuição de tomadas, legenda

e especificação de materiais e ART/RRT de projeto.
 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS NBR 5626 E NBR 8160: Projetos de distribuição de

água e esgoto com isométricos, legenda e quadro de especificações de materiais e ART/RRT
de projeto.
 INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO: Deverão obedecer a NBR

9077 e a Legislação do Corpo de Bombeiros de Pernambuco e ART/RRT de projeto.
 AR-CONDICIONADO: Deverão obedecer a NBR 16.401, conter cálculo de carga térmica,

plantas e cortes indicativos dos equipamentos, legenda e quadro de especificação de
materiais e ART/RRT de projeto.
 Os projetos devem ser elaborados na escala 1:25. Nas salas com tamanho superior
a 150m² será admitida a escala 1:50.
 Todas as plantas apresentadas deverão conter carimbo padrão (ANEXO 02) e
obrigatoriamente, o número da sala.
 Em consonância ao descrito na Convenção de Condomínio, será terminantemente
vedada a alteração da fachada externa.
 A administração do condomínio compromete-se a proceder a análise e indicação das
exigências cabíveis aos projetos no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis, após sua
entrega, liberando-os ou não para início das obras.
60
4. ESPECIFICAÇÕES PARA O PROJETO DE INSTALAÇÕES DE ELÉTRICAS E
DADOS E VOZ:
4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Além de obedecer ao NBR 5410 e NBR 13570 no que couberem, estes projetos deverão se
orientar pelas normas ABNT.
Relação de Normas:
 Cabos – NBR 6148 / NBR 13248.

 Eletrodutos – NBR 6150.
 Equipamentos Elétricos – NBR 6150.
 Disjuntores BT – NBR – 69947, NBR 5361 e NBR 5410.
As salas serão alimentadas conforme potência e fiação prevista na planta básica de cada sala,
não devendo ultrapassar a carga total.
Caso haja necessidade de aumento de carga, o proprietário/locatário deverá consultar a

Administração do Subcondomínio. Caso autorizado, as despesas decorrentes desta modificação
correrão, exclusivamente, por conta do proprietário/locatário. Caso o proprietário/locatário venha
a ter mais de uma sala e as unifique, a medição será individualizada (não podendo a mesma
unidade ter várias medições). De acordo com a portaria da ANEEL, a unidade consumidora se
caracterizará pela entrega de energia em um só ponto.
Todos os disjuntores deverão, preferencialmente, ter a marca Siemens, ABB, Schneider ou WEG.
Os quadros deverão ter a proteção do quadro com disjuntor de fuga (DR) de no mínimo de 25A ou
de acordo com a potência instalada. Disjuntores monofásicos e trifásicos para circuitos parciais
com capacidade de ruptura de 15 kA. Os níveis de curtos-circuitos devem ser confirmados antes
da apresentação do projeto.
Todos os materiais deverão ser obrigatoriamente novos e comprovadamente de primeira qualidade

de acordo com a norma.
O uso de perfilados e eletrocalhas será permitido, desde que sejam metálicos, aterrados, com
tampa, derivações, emendas e fixações adequadas.
A fiação deverá obedecer ao seguinte esquema de cores:
 Fase: Preto, vermelho ou branco.

 Neutro: Azul
 Terra: Verde
Deverá ser instalado condutor de proteção interligado ao barramento de terra e as partes metálicas
dos equipamentos e aparelhos que estiverem energizados.
Deverá ser apresentado quadro de cargas instaladas informando quando se tratar de motores, sua
potência em CV, diagrama unifilar, legenda e balanceamento de fases.
Prever luminárias autônomas - baterias individuais - distribuídas no mínimo em um ponto no interior
da sala, e nível de iluminação de 30 LUX, cada, de forma a iluminar satisfatoriamente as vias de
61
acesso/saída da porta da sala, sendo diretamente alimentada do Quadro de Distribuição interno
da sala. O sistema de emergência deverá ter acionamento automático, alimentação em 220V/60Hz
com bateria incorporada e carregador. A autonomia do sistema de emergência deverá ser de, no
mínimo, 1:00h de funcionamento ininterrupto. Recomenda-se a instalação de mais 1 (uma)
luminária de emergência próxima ao quadro elétrico de distribuição da sala.
Não será permitido embutir instalações (tubulações; caixas etc.) nas paredes limítrofes sala/sala
e sala/área comum, nem aberturas nas lajes de piso ou teto para passagem de tubulações internas
das salas.
4.2 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ
O projeto deverá obedecer às normas da NBR 14565 em particular ao que se refere ao número
mínimo de pontos de instalações previstos e os materiais utilizados.
Não serão admitidos condutores em instalações aparentes ou desprotegidos. Os eletrodutos serão

do tipo PVC antichama com bitola mínima de ¾”.
Os projetos deverão ser elaborados de acordo com:

 Norma Técnica NBR-14565 e NBR-5410
 ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas
 ANATEL
 ANSI/TIA/EIA 568A/568B - EIA (Electronic Industries Association) / TIA
(Telecommunications Industry Association)
Os projetos deverão conter:

 Plantas baixas, com distribuição de infraestrutura, cabeamento e todos os pontos de
telefonia e dados com suas respectivas identificações.
 Planilha de pontos com identificação e local de instalação.
 Indicação em plantas de todos os cabos, equipamentos e pontos de tomadas, com a
devida identificação.
 Diagramas de interligação dos equipamentos ativos de voz e/ou dados (switches) com o
ponto de entrada e diagrama de interligação dos pontos de utilização com os respectivos
equipamentos de distribuição e a devida identificação dos respectivos cabos.
 Memorial descritivo e especificações técnicas detalhadas de todos os materiais e/ou
equipamentos utilizados (cabos, blocos terminais, conectores, patch-panels, switches
etc.), juntamente com os respectivos catálogos dos fabricantes.
5. ESPECIFICAÇÕES PARA PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIA E

COMBATE À INCÊNDIO:
5.1 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS:
Deverão obedecer a ABNT, NBR 5626, NBR8160 e recomendações da COMPESA.
As instalações hidráulicas e sanitárias deverão ser testadas com pressão adequada antes da
liberação para revestimentos ou fechamento de paredes, pisos e forro.
Não será permitido embutir instalações (tubulações; caixas etc.) nas paredes limítrofes sala/sala
e sala/área comum, nem aberturas nas lajes de piso ou teto para passagem de tubulações internas
62
das salas.
Não será permitido o despejo de qualquer tipo de esgoto na tubulação prevista para o dreno do
ar-condicionado/ água pluvial.
Declividade mínima das tubulações: Diâmetro menor ou igual a 75 mm =2%, Diâmetro igual ou
maior que 100 mm = 1 %.
Todos os ralos deverão ser sifonados e em PVC.
A rede de dreno dos equipamentos de ar-condicionado deve ser isolada e interligada aos pontos
de drenagem de cada sala.
5.2 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
Os projetos deverão obedecer a NBR – 9077 e a Lei do Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco
(CBMPE) e conter:
1) Plantas baixas com:

 Distribuição das tubulações.
 Diâmetros.
 Detalhe de instalação dos extintores.
 Detalhe de instalação dos sprinklers.
 Detalhe de instalação dos hidrantes.
 Ponto de entroncamento com a rede do empreendimento
 Especificações técnicas.
2) Planta de isométrico da rede de sprinklers e hidrantes.
3) Memorial descritivo e especificações técnicas detalhadas de todos os materiais e/ou equipamentos
utilizados.
4) Cálculo hidráulico para redes dimensionadas por esse método.
5) ART – Anotação de Responsabilidade Técnica do CREA do autor do projeto.
Os projetos deverão ser elaborados obedecendo as normas técnicas específicas que regem esse tipo
de projeto, as normas da concessionária, e o caderno técnico, quais sejam:
 NBR 10897/2008 – Proteção contra incêndio por chuveiro automático.

 NBR 13714/2000 – Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio.
 NBR12693/2010 – Sistema de proteção por extintores de incêndio.
 NBR 10898/2010 – Sistema de iluminação de emergência.
 NBR 17240/2010– Sistemas de detecção e alarme de incêndio.
Deverão conter proteção por extintores, sprinklers, sistema de detecção e alarme, iluminação e
sinalização de emergência. Será disponibilizado no limite das salas os pontos para interligação com os
sistemas de combate e de detecção e alarme, ficando a distribuição interna a cargo e custo do salista.
A rede de hidrantes do salista deverá ser dimensionada para que, nos pontos mais desfavoráveis,
possuam vazão de 600l/min e pressão de 20mca, e a rede de sprinklers, vazão de 1.300l/min e pressão
de 11mca.
63
6. INSTRUÇÕES GERAIS PARA EXECUÇÃO DE OBRAS DE ACABAMENTO:
6.1 CONDIÇÕES PARA INÍCIO DAS OBRAS:
Para que o proprietário/locatário possa iniciar os trabalhos de acabamento de sua sala deverá:
 Apresentar autorização para início de obras (ANEXO 01), documento a ser fornecido pela
Administração do Subcondomínio, mediante todos os projetos aprovados e suas respectivas
ART/RRT e obrigações contratuais.
 Haver vistoriado e recebido sua sala e ter preenchido o Termo de Recebimento de Vistoria junto
a Empreendedora e estar de posse do Manual de Obra do Salista.
 O proprietário/locatário ter informado à Administração do Subcondomínio, por escrito, o nome e

contatos do(s) responsável (is) pela execução das obras (ANEXO 03) Esse, por sua vez, deverá
obrigatoriamente ter conhecimento destas instruções.
 Os responsáveis pela execução da obra deverão dirigir-se até a Administração para preencher
formulário específico, fornecendo a relação de todo o pessoal autorizado a entrar no recinto de
sua sala, com função, nome e identidade, informando o tipo de serviço a ser executado com 48
horas de antecedência e renovando a cada 15 dias corridos (ANEXO 04).
6.2 RESPONSABILIDADES:
A não observância das regras estabelecidas nestas instruções pelo proprietário/locatário ou seus
prepostos, implica em sua total responsabilidade, estando sujeitos a paralização das obras.
Todas as obras concernentes ao acabamento das salas, tais como: decoração, instalações
elétricas ou quaisquer outras necessárias ao seu funcionamento, serão executadas às expensas
dos proprietários/locatários e sob sua inteira responsabilidade.
As benfeitorias e as instalações só poderão ser executas por empresas ou profissionais legalmente

habilitados e registrados no CREA ou CAU ou órgão de sua categoria profissional, conforme
previsto na NBR 16.280/2015.
Os proprietários/locatários serão responsáveis por todos os danos e prejuízos causados por si ou

seus prepostos, às salas de terceiros e a quaisquer partes do Empresarial RioMar Trade Center 4
e do Empresarial RioMar Trade Center 5, correndo por sua conta o integral custeio das despesas
necessárias à reparação, que deve ser realizada no máximo em 48h.
A Administração do Subcondomínio não será responsável pelo recebimento e/ ou armazenamento

dos materiais das obras de acabamento das salas. Recomendamos que haja um responsável no
ato da entrega dos materiais para recebimento e transporte até a sala onde será executado o
serviço. Não será permitido armazenamento de materiais nas áreas comuns do edifício (halls,
escadas, áreas técnicas), mesmo que temporariamente.
O resíduo gerado pela execução da obra/reforma das salas é de inteira responsabilidade do

proprietário/locatário, devendo este descer e destinar corretamente o resíduo. Não será permitido
armazenamento de resíduos nas áreas comuns do edifício (halls, escadas, áreas técnicas),
mesmo que temporariamente. Tal uso será passível de punição/multa.
64
O proprietário/locatário e ou seus prepostos serão os únicos responsáveis pela guarda de seus
materiais e ferramentas. Qualquer material encontrado nas áreas comuns do Empresarial RioMar
Trade Center 4 e Empresarial RioMar Trade Center 5 será considerado abandonado e sujeito à
remoção, sem que a administração se obrigue a prestar contas do referido material.
6.3 IDENTIFICAÇÃO VISUAL
Cada proprietário/locatário ou preposto deverá providenciar crachás e identificação para os

capacetes e EPI’s de seus operários, instaladores, encarregados, fornecedores e demais
envolvidos, os quais deverão ser vistoriados pela Administração do Subcondomínio.
Os crachás e adesivos de identificação deverão conter os seguintes dados:
 Número da Sala;
 Nome do Funcionário;
 CPF;
 Nome da empresa a que está vinculado e função;
 Foto do funcionário.
6.4 APOIO AOS PROPRIETÁRIOS/LOCATÁRIOS:
Objetivando propiciar aos proprietários/locatários condições adequadas de trabalho, ao mesmo

tempo em que todas as atividades do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar
Trade Center 5 se desenvolvam com disciplina e eficiência e, principalmente, sem prejuízo ao seu
funcionamento, foram estabelecidas as condições abaixo, que deverão ser rigorosamente
observadas:
6.4.1 PORTARIA (CARGA E DESCARGA)
Entrada de pessoal (operários, materiais etc.) Será feita exclusivamente pela doca do
empresarial e contará também com a área de transbordo em local a ser indicado.
Por questão de segurança e disciplina todos os operários terão acesso por portaria única onde
deverão se identificar, não sendo permitido o acesso de qualquer pessoa sem crachá de
identificação.
Não será permitida a entrada de operários portando bebidas alcoólicas ou armas de qualquer tipo
(brancas ou de fogo), mesmo quando devidamente registrada em repartição policial.
A circulação de pessoas e de materiais deverá ser reduzida ao mínimo necessário. Os trabalhos

de acabamento das salas deverão desenvolver-se no interior delas.
Toda a entrada do material de construção, ferramentas etc., deverá ser anunciada na portaria de controle
quando de sua chegada e, preferencialmente, retirar somente quando do término dos serviços evitando
assim a desmobilização parcial.
6.4.2 ESTACIONAMENTO:
Todos os veículos que precisarem ter acesso à doca ou ao estacionamento estarão sujeitos às
regras vigentes do estacionamento do Complexo RioMar, sendo de responsabilidade dos
proprietários dos veículos o pagamento das taxas de estacionamento.
65
Todos os veículos que transportarem materiais para as obras de acabamento das salas deverão
após a descarga, se retirar da doca.
O acesso ao estacionamento será restrito a veículos leves com altura inferior a 2,10m.
6.4.3 FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA
Será exigida na entrada da rede elétrica provisória da sala a instalação de um quadro elétrico
equipado com disjuntor DR trifásico de 25A e disjuntores secundários para proteção das
instalações provisórias.
É proibido deixar cabos e fios com partes vivas expostas. Todos os equipamentos deverão ser
ligados nas tomadas através de plugs. É proibida utilização de “gambiarras” e ligações simultâneas
de mais de um aparelho a mesma tomada.
É estritamente proibido usar energia elétrica do Empresarial RioMar Trade Center 4 e Empresarial
RioMar Trade Center 5, localizada nas áreas comuns.
6.4.4 ALOJAMENTO, SANITÁRIOS E REFEITÓRIOS
Os operários de proprietários/locatários deverão se servir dos sanitários situados na própria

unidade. Não será permitido o uso dos sanitários e refeitório do Empresarial RioMar Trade Center
4 e Empresarial RioMar Trade Center 5.
Não será permitido aos operários do proprietário/locatário pernoitarem no interior das salas.
6.4.5 MATERIAIS, FERRAMENTAS E PESSOAL
Todo material, máquinas e ferramentas deverão ser mantidos no interior das salas, sendo sua
guarda de exclusiva responsabilidade dos proprietários/locatários.
A carga e descarga de material, máquinas e ferramentas deverão ser efetuadas fora do horário de
funcionamento, podendo, a seu critério, instituir mudanças no horário de trabalho.
PREVISÃO DE HORÁRIO PARA OBRAS

SUBCONDOMINIO EM OPERAÇÃO 20h – 06h
SUBCONDOMÍNIO FORA DE OPERAÇÃO 07h – 17h
Para entrega/recolhimento de materiais/entulhos será permitido somente por meio de caminhões

de pequeno porte, acesso ao empreendimento pela doca 1 do shopping Riomar na área de
transbordo indicada. Não poderá ser utilizada a doca do Shopping para descarga de materiais
destinadas às salas das Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center
5.
Não será permitida a utilização de materiais e agregados fornecidos a granel. Deverão ser entregues e
transportados devidamente ensacados e em embalagem estanque.
Todo o transporte vertical de materiais deverá ser feito pelo elevador de serviço previamente
66
preparado para este fim.
O transporte destes materiais deverá ser feito em quantidade e peso compatíveis com a
capacidade de carga dos elevadores que deverão ser desocupados com agilidade.
O transporte de material nas dependências do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do

Empresarial RioMar Trade Center 5 deverá ser feito de forma a evitar danos às partes acabadas
do empreendimento.
6.4.6 EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS
Todas as obras devem ser executadas dentro de cada sala, sendo terminantemente proibido o uso
de áreas comuns para este fim.
O preparo e manuseio dos materiais de construção e acabamento (argamassas, tintas, cerâmicas

etc.) somente poderá ser feito dentro do espaço de cada sala.
Para tanto, será necessário o uso de masseira de aço zincado a fim de evitar infiltrações nas lajes.
Eventuais danos causados pelo proprietário/locatário e/ou prepostos devido ao manuseio

inadequado de argamassas serão de sua inteira responsabilidade.
Os entulhos e lixos produzidos deverão ser permanentemente e periodicamente ensacados,

removidos e destinados de forma adequada, para fora da área do Complexo RioMar sob a
responsabilidade do proprietário/locatário e seus prepostos de forma adequada e realizado por
empresa licenciada.
Durante a execução de obras das salas, caso haja qualquer tipo de dano na área comum do
Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5, o
proprietário/locatário será responsabilizado e arcará com os custos do reparo do dano. O
Condomínio poderá providenciar o reparo necessário com empresa especializada, cabendo ao
proprietário/locatário o custo decorrente.
A Administração do Subcondomínio poderá paralisar qualquer serviço que julgue inconveniente ou

incompatível ao funcionamento normal do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial
RioMar Trade Center 5.
6.4.7 DEVERES E OBRIGAÇÕES DOS PROPRIETÁRIOS/ LOCATÁRIOS
Cabe ao proprietário/locatário cumprir e impor aos seus empregados, a terceiros e contratados a

observância dos seguintes deveres e obrigações:
Cumprir prontamente as ordens de serviço recebidas da Administração do Condomínio, bem como

as regulamentações decorrentes dos regimentos, instruções, circulares, avisos e demais

disposições normativas aplicáveis no que couber ao proprietário/locatário.
 Contribuir para que o local de trabalho e em toda obra, sejam mantidos o respeito,
a higiene, a moralidade, a ordem e a segurança.
 Apresentar-se no local de trabalho com calçados fechados, crachás de identificação

e equipamentos de proteção individual – EPI, dependendo da natureza do serviço a ser realizado.
 Não retirar de seu lugar próprio, sem a competente autorização, qualquer objeto ou
67
material, ferramenta ou equipamento pertencente ao Empresarial RioMar Trade Center 4 e
Empresarial RioMar Trade Center 5.
 Não se apresentar em estado de embriaguez, ingerir bebidas alcoólicas ou se

utilizar de qualquer substância toxica e não praticar jogos de azar nas dependências do
empreendimento ou das próprias salas.
 Não entrar nas dependências do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do

Empresarial RioMar Trade Center 5 fora do horário de trabalho, sem autorização ou propósito.
 O proprietário/locatário se obriga a afastar, imediatamente, qualquer funcionário ou

empresa contratada cuja permanência na obra seja justificadamente considerada inconveniente
pela Administração do Subcondomínio.
 Não será tolerado o aliciamento de operários já em atividade do Empresarial RioMar

Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5 para a prestação de serviços a outro
proprietário/locatário, empreiteiro ou ao próprio Subcondomínio.
 A Empreendedora ou Empresarial RioMar Trade Center 4 e Empresarial RioMar

Trade Center 5, em nenhuma hipótese, estará obrigada a fornecer máquinas, equipamentos,
materiais, bens ou serviços às obras do proprietário/locatário.
 Os proprietários/locatários deverão contratar, por sua conta, seguro das suas

instalações com valores de apólice reais.
6.4.8 HORÁRIO DE TRABALHO
O Subcondomínio estabelecerá horários específicos, fora do horário comercial, para a execução

das obras ou alterações, os quais deverão ser rigorosamente observados pelo condômino/salista.
PREVISÃO DE HORÁRIO PARA OBRAS

SUBCONDOMINIO EM OPERAÇÃO 20h – 06h
SUBCONDOMÍNIO FORA DE OPERAÇÃO 07h – 17h
Todo o funcionário que estiver fora deste horário, sem autorização, será retirado do Empresarial
RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5.
O proprietário/locatário deverá solicitar, por escrito e com 24 horas de antecedência, a autorização

para execução de serviços extras, relacionando os funcionários que permanecerão nas
dependências das salas e o tempo necessário.
6.4.9 SEGURANÇA DO TRABALHO
Todo empregado do proprietário/locatário, cujo serviço exigir proteção especial, deverá receber
Equipamento de Proteção Individual – EPI, fornecido pelo respectivo proprietário/locatário.
Não será permitida a entrada, locomoção e execução de qualquer trabalho, na área interna do
68
Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5, de empregados
seminus, descalços, usando chinelos ou sandálias.
Todas as sinalizações deverão ser rigorosamente respeitas.
Durante todo o período de execução das obras de acabamento das salas, será obrigatória a
existência de 01(um) extintor de incêndio em pó químico ABC (triclasse) de 4 Kg.
Alerta-se todo o proprietário/locatário e instalador para os riscos de incêndio em geral, em especial

por ocasião de aplicação de colas para fórmica, carpetes e outros, sendo o seu uso permitido
somente após autorização prévia e com acompanhamento de um funcionário portando extintor de
incêndio de CO2 sobre pena de paralização dos serviços pela Administração do Subcondomínio.
As recomendações feitas pela Administração do Subcondomínio sobre as questões de segurança,

arrumação e limpeza deverão ser acatadas de imediato pelo proprietário/locatário e/ou prepostos.
Todos os acidentes laborais deverão ser informados imediatamente à Administração do

Subcondomínio, sem que isso implique em partilhar de sua responsabilidade, que é única e
exclusivamente do proprietário/locatário.
Na eventualidade de ocorrer acidente com funcionários do proprietário/locatário, o acidentado será

acompanhado por um representante deste, que se incumbirá de tomar as medidas de socorro
cabíveis.
O proprietário/locatário deverá cumprir leis, normas e portarias que regulam a Segurança do

Trabalho, além de contidas nas presentes instruções.
É terminantemente proibido o uso de fogareiros, estufas, equipamentos movidos a combustão e

soldas do tipo oxi- acetileno dentro do canteiro de obras das salas, sendo permitido somente o uso
de equipamentos elétricos.
Não será permitido o preparo de alimentos no interior das Salas e nas dependências do
Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar Trade Center 5.
Será exigida a permanência mínima de 02 (dois) operários por obra em razão da garantia de pronto
atendimento em caso de eventual acidente laboral.
6.4.10 VIGILÂNCIA
O Subcondomínio manterá vigilante fixo, para vigilância de locais de entrada e saída. A vigilância
interna de cada sala será de reponsabilidade proprietário/locatário.
Será retirado do recinto todo aquele que a serviço ou não de qualquer proprietário/locatário, esteja
alcoolizado, promova desordens ou ocasione danos ao Empresarial RioMar Trade Center 4 e
Empresarial RioMar Trade Center 5 que seja considerado inconveniente, ficando proibido o seu
ingresso nas dependências da edificação.
6.4.11 FISCALIZAÇÃO
69
A Administração do Subcondomínio deverá ter livre acesso a qualquer tempo às obras dos
proprietários/locatários e suas exigências deverão ser cumpridas nos prazos por ela estabelecidos.
Para tanto, a Administração do Subcondomínio manterá no empreendimento uma equipe de
profissionais para fiscalizar a execução das obras de acabamento das salas.
A Administração do Subcondomínio poderá exigir justificadamente a substituição das empreiteiras

ou prestadoras de serviços contratadas pelos proprietários/locatários, bem como qualquer operário
a seu serviço, que considere inidôneos ou tecnicamente incapazes.
Após a conclusão das instalações de teto o proprietário/locatários deverá solicitar a administração

do subcondomínio a liberação da instalação do forro (ANEXO 05), onde a equipe de profissionais
do subcondomínio deverá fiscalizar a execução das instalações de teto.
A fiscalização da Administração do Subcondomínio não exclui a responsabilidade do

proprietário/locatário pelo emprego de materiais e técnicas inadequadas, uma vez que se destina
apenas a fiscalizar o cumprimento destas Normas.
A Administração do Subcondomínio poderá suspender qualquer trabalho no qual se evidencie risco

de acidente e/ ou não atendimento à legislação vigente ou que estejam em desacordo com os
projetos previamente aprovados.
Caberá exclusivamente ao proprietário/locatário a providência necessária à obtenção de Alvará de

Funcionamento de sua sala, assim como Licenças específicas ao funcionamento, quando for o
caso.
6.4.12 CONCLUSÃO DOS TRABALHOS
Após a conclusão dos serviços de sua sala, o proprietário/locatário deverá solicitar a Administração
do Subcondomínio a vistoria final de suas instalações (ANEXO 06). Caso existam pendências,
será elaborado, na ocasião da vistoria, um checklist com prazo para saná-las.
O proprietário/locatário deverá atender às exigências formuladas para que nova vistoria seja
realizada.
6.5 SEGURO DE OBRAS
Tendo em vista o caráter e a diversidade das atividades de construção praticadas na conclusão

das unidades privativas, obrigam-se o proprietário ou responsável pela execução a contratar
apólice de seguro de obras com a cobertura extensiva aos danos eventualmente causados às
partes comuns do empreendimento em caso de sinistro.
7. CONSIDERAÇÕES FINAIS
Todas as regras descritas neste Manual guardam absoluta observância aos artigos e parágrafos
constantes na Convenção de Subcondomínio do Empreendimento Empresarial RioMar Trade
Center 4 e Empresarial RioMar Trade Center 5 previamente aceitas quando da aquisição de sua
unidade autônoma junto ao empreendedor ou de terceiros.
70
Demais informações e esclarecimentos poderão ser feitos através de contato
no próprio local com a Administração do Condomínio ou através do e-mail:
incorporacao@jcpm.com.br.
71
ANEXOS TÉCNICOS
CheckList para liberação de obras ....................................................ANEXO 01

Carimbo padrão ..............................................................................ANEXO 02
Cadastro do salista e profissionais envolvidos .......................................ANEXO 03
Formulário de autorização de trabalho..................................... ..............ANEXO 04
Liberação de execução de forro ....................................................ANEXO 05
Término da obra e pedido de vistoria ....................................................ANEXO 06
Detalhe típico acústica ar-condicionado .......................................ANEXO 08
Detalhe típico porta de vidro .................................................................ANEXO 09
Detalhe típico letreiro salas comerciais .......................................ANEXO 10
Termo de recebimento do manual de obras do salista ..........................ANEXO 11
Detalhe típico campainha e controle de acesso .....................................ANEXO 13
72

Manual de Obras do Salista: guia completo para adaptação de salas comerciais

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MANUAL DE OBRAS DO SALSTA

PROCEDIMENTO DE ENTREGA, VISTORIA DAS SALAS COMERCIAIS E EXECUÇÃO DE OBRAS ............... 6

1. DISPOSIÇÕES INICIAIS ............................................................................................................. 8

1.1 LIGAÇÃO DE ENERGIA ......................................................................................................... 8

1.2 LIGAÇÃO DE DADOS E VOZ .................................................................................................. 8

2. CONDIÇÕES DE ENTREGA DAS SALAS ........................................................................................ 9

2.1 CONSTRUÇÃO CIVIL: ........................................................................................................... 9

2.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: .................................................................................................. 22

2.3 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ ......................................................................................... 28

2.4 PREVENÇÃO, PROTEÇÃO, DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO .............................................. 32

2.5 COMBATE À INCÊNDIO ..................................................................................................... 34

2.7 INSTALAÇÕES DE ÁGUA .................................................................................................... 55

2.8 INSTALAÇÕES DE ESGOTO ................................................................................................. 56

2.9 PORTAS DE VIDRO ............................................................................................................ 57

2.10 LETREIROS ..................................................................................................................... 58

2.11 CAMPAINHA E CONTROLE DE ACESSO .............................................................................. 59

3. NORMAS GERAIS PARA ELABORAÇÃO E APRESENTAÇÃO DE PROJETOS: .................................... 60

4. ESPECIFICAÇÕES PARA O PROJETO DE INSTALAÇÕES DE ELÉTRICAS E DADOS E VOZ: .................. 61

4.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: .................................................................................................. 61

4.2 INSTALAÇÕES DE DADOS E VOZ ......................................................................................... 62

5. ESPECIFICAÇÕES PARA PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIA E COMBATE À INCÊNDIO: . 62

5.1 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: .................................................................................... 62

5.2 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO............................................................................ 63

6.1 CONDIÇÕES PARA INÍCIO DAS OBRAS: ................................................................................ 64

6.2 RESPONSABILIDADES: ....................................................................................................... 64

6.3 IDENTIFICAÇÃO VISUAL..................................................................................................... 65

6.4 APOIO AOS PROPRIETÁRIOS/LOCATÁRIOS: ......................................................................... 65

6.4.2 ESTACIONAMENTO: .................................................................................................. 65

6.4.3 FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA ...................................................................... 66

6.4.4 ALOJAMENTO, SANITÁRIOS E REFEITÓRIOS ................................................................. 66

6.4.5 MATERIAIS, FERRAMENTAS E PESSOAL ....................................................................... 66

6.4.6 EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS ......................................................................................... 67

6.4.7 DEVERES E OBRIGAÇÕES DOS PROPRIETÁRIOS/ LOCATÁRIOS ....................................... 67

6.4.8 HORÁRIO DE TRABALHO ............................................................................................ 68

6.4.9 SEGURANÇA DO TRABALHO....................................................................................... 68

6.4.10 VIGILÂNCIA ............................................................................................................ 69

6.4.12 CONCLUSÃO DOS TRABALHOS ................................................................................. 70

6.5 SEGURO DE OBRAS........................................................................................................... 70

7. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................................................ 70

ANEXOS TÉCNICOS .................................................................................................................... 72

MANUAL DE OBRAS DO SALSTA

 GERÊNCIA DE IMPLANTAÇÃO (GI):

 ABNT: Associação Brasileira de Normas Técnicas

 ART: Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA

 CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia

 RRT: Registro de Responsabilidade Técnica

 CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo

Agora, é a sua vez de iniciar a obra da sua sala.

MANUAL DE OBRAS DO SALSTA

Profissionais que podem assinar as ARTs/RRTs:

A Administração do Subcondomínio deverá analisar os projetos de arquitetura e instalações

Após a conclusão da obra o proprietário/locatário e/ou preposto deverá solicitar a administração

MANUAL DE OBRAS DO SALSTA

Consta no Manual do Proprietário do Empresarial RioMar Trade Center 4 e do Empresarial RioMar

A liberação de projetos, acompanhamento e fiscalização das obras por parte da Administração do

1.1 LIGAÇÃO DE ENERGIA

O salista deverá solicitar a ligação do medidor de energia para a Administração do Condomínio,

1.2 LIGAÇÃO DE DADOS E VOZ

Após o recebimento da sala, o proprietário/locatário terá que solicitar à operadora de sua

As operadoras de telefonia e internet só poderão ter acesso ao Subcondomínio com a devida

É de responsabilidade das operadoras a instalação do cabeamento e dos equipamentos

2.1 CONSTRUÇÃO CIVIL: