T.T.I.

– Técnico em Transações Imobiliárias

MATEMÁTICA COMERCIAL E
FINANCEIRA
PROF. FAUSTO FERREIRA MARTINS JÚNIOR
 CONCEITO DE MATEMÁTICA

Do latim mathematĭca, ainda que com origem

mais remota num vocábulo grego que se pode
traduzir como “conhecimento”, a Matemática é a
ciência dedutiva que se dedica ao estudo das
propriedades das entidades abstratas e das suas
relações.
 Uma breve história da Matemática

O osso de Ishango é uma ferramenta que data

aproximadamente dentre 20.000 a.C.

É um longo osso castanho com um pedaço

de quartzo afiado incrustado em uma ponta, que talvez
fosse utilizado para gravar ou escrever.
Cogitou-se a princípio que era utilizado para realizar
contagens, porque há uma série de traços talhados,
divididos em três colunas, ao longo de todo o
comprimento da ferramenta.

Portanto a Matemática surge a partir da relação do ser

humano com a natureza.
Osso de Ishango
 Capitão
Caverna

Homem pré-histórico
Na pré-história, o homem primitivo necessitava medir
a distância entre fontes de água ou para saber se
seria capaz de capturar um animal, etc.
Posteriormente, a partir do momento em que se fixou
em um local, precisou saber a quantidade de alimentos
que necessitaria para comer. Também deveria
entender como e quando ocorriam as estações do ano,
pois isso significava saber em que época deveriam
plantar e colher.
Desta forma percebemos que a Matemática nasce com
a própria humanidade.
Surge assim os grandes
povos e com eles o
desenvolvimento
matemático, contábil,
comercial e financeiro.
Egito ±4.500 a.C
Mesopotâmia e Sumérios
±4.000 a.C
 Civilização Maia e
Asteca
Partes da América
do Sul, Central e
Norte
1.000 a.C. até 900 d.C.
 Império Romano
Partes da Europa,
África e Ásia
27 a.C. até 476 d.C.
Evolução dos Números
LASTRO em Economia, é a garantia implícita de um
ativo. O conceito de lastro é utilizado para determinar
o valor real das moedas, no sentido de que o lastro é
equivalente às riquezas de um país, cuja moeda
pretende representar.

Um país só poderá imprimir mais moeda (dinheiro) se

houver um lastro, ou seja, a produção de riquezas
equivalente ao dinheiro impresso.
Caso o governo produza uma certa quantidade de
moeda sem uma garantia de que terá o retorno, a
moeda acaba perdendo o valor, a impressão de
dinheiro acaba não tendo efeito nenhum e
consequentemente o surgimento de um cenário de
hiperinflação.
Bolhas de crédito são geradas na impressão de
dinheiro sem lastro, causando graves distorções no
mercado e nos preços.
 Moeda Corrente

O papel-moeda é responsável por transações

monetárias, pois o dinheiro é o meio de troca
mais utilizado no mundo.
Cada país possui uma nomenclatura própria
para a moeda corrente de seu território. Libra,
euro, dólar, real são exemplos bastante
conhecidos.
Criptomoedas são moedas virtuais, um ativo
digital que utiliza criptografia para garantir a
segurança de transações.

A criptomoeda (também conhecida como

“altcoins”) utiliza controle descentralizado em
vez do tradicional dinheiro eletrônico
centralizado ou sistemas bancários centralizados.
Pix
É um meio de pagamento eletrônico do
Brasil lançado oficialmente no dia 05 de
outubro de 2020, com início de funcionamento
integral em 16 de novembro de 2020.
Suas chaves de transação (conhecidas como
chaves Pix) podem ser cadastradas utilizando
os números do telefone, CPF ou endereço de
e-mail do usuário, ou mesmo através de uma
chave aleatória que possibilita o acesso aos
dados bancários do usuário da conta e realizar
a transação imediatamente.
 Sistema monetário brasileiro
No início as trocas se davam por meio do
tradicional sistema de escambo, onde um objeto
era trocado por outro considerado de valor
similar, em geral algodão, açúcar e fumo.
 MOEDAS BRASILEIRAS

AÇUCAR (Brasil colônia - Portugal)

REAL Hispânico-americano (1580-1640 - Espanha)
FLORIN Holandês (1624-1654)
1808 – Fundação do Banco do Brasil
1810 – Lançamento dos bilhetes do Banco do Brasil
REAL IMPÉRIO (1833-1888) REAL REPÚBLICA (1889-1942)
CRUZEIRO (1942-1967) CRUZEIRO NOVO (1967-1970)
CRUZEIRO (1970-1986) CRUZADO (1986-1989)
CRUZADO NOVO (1989-1990) CRUZEIRO (1990-1993)
CRUZEIRO REAL (1993) URV => REAL (1994 até hoje)
Deflação e Inflação

Em economia, deflação é um fenômeno em

que os preços de produtos e serviços caem em
determinado período. É um movimento
contrário ao da inflação, quando os preços
sobem.
A inflação reduz o valor real do dinheiro ao longo do
tempo; inversamente, a deflação aumenta o valor real
do dinheiro. Isto é, compra-se uma maior quantidade
de bens com a mesma quantidade de moeda. A
deflação está normalmente associada a períodos de
recessão.
A inflação ideal é aquela que a população não
percebe, que não faz os consumidores mudarem de
ideia, adiando ou antecipando sua decisão de compra.
 O que é Matemática Comercial e
Financeira?

Podemos conceituar Matemática Comercial e

Financeira, de maneira simplificada, como a
área da Matemática que tem como objeto o
estudo e o comportamento do dinheiro ao longo
do tempo.
Com as ferramentas adequadas avalia-se a
situação atual como este dinheiro está sendo
ou será empregado de maneira a maximizar
os ganhos ou minimizar os prejuízos para
melhores resultados futuros.
Conversões de Unidades de Medidas

Medidas de capacidade:
kL – hL – daL – litro – dL – cL – mL

Medidas de massa:
kg – hg – dag – grama – dg – cg – mg

Medidas de comprimento:
km – hm – dam – metro – dm – cm – mm
 Medidas de área:
km² – hm² – dam²
metro quadrado
dm² – cm² – mm²

Medidas de volume:
km³ – hm³ – dam³
metro cúbico
dm³ – cm³ – mm³
Medidas de tempo: Segundos, minutos, horas, dias,
meses, bimestres, trimestres, semestres, anos,
décadas, etc.
Mês comercial = 30 dias
Mês exato depende do mês indicado.
30 dias => Abril, Junho, Setembro, Novembro.
31 dias => Janeiro, Março, Maio, Julho, Agosto,
Outubro, Dezembro.
Fevereiro = 28 ou 29 dias (ano bissexto)
Ano comercial = 360 dias
12 meses x 30 dias = 360 dias

Ano exato = 365 dias ou 366 dias (ano

bissexto)
4 meses x 30 dias = 120 dias
7 meses x 31 dias = 217 dias +
Mês de Fevereiro = 28 dias + 1
365 dias ou 366 dias
1 tonelada (ton) = 1.000 kg 1 arroba (@) = 15 kg
1 m³ = 1.000 litros 1 m = 100 cm
1 km = 1.000 m 1 kg = 1.000 g
1 L = 1.000 mL
1 hectare (ha) = 10.000 m² 1 acre = 4.047 m²
1 alqueire paulista = 2,42 hectare
1 alqueire mineiro = 4,84 hectare
1 alqueire baiano = 9,68 hectare
1 alqueire do norte = 2,72 hectare
Área do quadrado = Lado x Lado
A = L²
A = (20 m)²
A = 400 m²

Área do retângulo = Base x Altura

A=Bxh
A = 30 m x 20 m
A = 600 m²
Área do triângulo = Base x Altura
2
A=Bxh
2
A = 30 m x 20 m
2
A = 600 m²
2
A = 300 m²
 Área do trapézio = (Base maior + Base menor) x
Altura 2
A=(B+b)xh
2
A = ( 30 m + 10 m ) x 20 m
2
A = 40 m x 20 m
2
A = 800 m²
2
A = 400 m²
Área do retângulo verde => 3 x 4 = 12m²
Área do retângulo roxo => 7 x 2 = 14m²
Área do triângulo laranja => ( 3 x 4 ) / 2 = 12 / 2 = 6m²
Área do triângulo marrom => ( 8 x 6 ) / 2 = 48 / 2 = 24m²
Área do triângulo azul => ( 2 x 1 ) / 2 = 2 / 2 = 1m²
Área total = AV + AR + AL + AM + AA
Área total = 12 + 14 + 6 + 24 + 1
Área total = 57m²
Determine o perímetro e a área de um terreno
retangular de dimensões: 15 metros de frente por
34 metros de fundos. E qual valor é desse
terreno? Sabendo que o metro quadrado na
região onde ele está situado é de R$ 260,00.
P = 15m + 34m + 15m + 34m = 98m
A = 15m x 34m = 510m²
V = 510m² x R$ 260,00 = R$ 132.600,00
 Planta baixa
Plantas de imóveis
humanizada
Planta baixa
 Razão e Proporção
Razão estabelece uma comparação entre
duas grandezas, sendo o coeficiente entre dois
números.

Lê-se:
a é numerador e b é denominador
Razão de a para b ou a está para b
Já a proporção é determinada pela igualdade
entre duas razões, ou ainda, quando duas
razões possuem o mesmo resultado.

Lê-se:
a está para b assim como c está para d
Exemplo:

Para medir a altura de uma torre de caixa d’água,

o corretor de imóveis observa o tamanho da
sobra da torre e compara com sua própria
sombra. Sabe-se que a sombra da torre é de 10
m e sua sombra é 2 m, porém a estatura do
corretor é de 1,80 m. Então a altura da torre de
caixa d’água é:
 Regra de Três Simples

Regra de três simples é um processo prático

para resolver problemas que envolvam quatro
valores dos quais conhecemos três deles.

Devemos, portanto, determinar um valor a partir

dos três já conhecidos.
> Temos duas situações para regra de três
simples, que são:
(DP) Diretamente proporcional:
quando as unidades aumentam ou diminuem
no mesmo período de tempo.
(IP) Inversamente proporcional:
quando uma unidade aumenta e a outra diminui
no mesmo período de tempo.
 Exemplos
a) Um muro de 12 metros foi construído
utilizando 2.160 tijolos. Caso queira construir um
muro de 30 metros nas mesmas condições do
anterior, quantos tijolos serão necessários?
b) Para construir um muro de 25 metros em 5
dias são necessários 3 pedreiros. E para
construir o mesmo muro com apenas 2 pedreiros,
qual será o tempo gasto?
 Porcentagem - %
Porcentagem ou percentagem indica uma taxa ou
proporção calculada em relação ao número 100 (um
inteiro). A porcentagem consiste em uma divisão ou
multiplicação por 100.
2,3% = 2,3/100 = 0,023 x 100 = 2,3%
8% = 8/100 = 0,08 x 100 = 8%
30% = 30/100 = 0,3 x 100 = 30%
71% = 71/100 = 0,71 x 100 = 71%
a) Qual os honorários do corretor de imóveis que
concretizou uma venda de no valor de R$ 380.000,00?
Sabendo que sua porcentagem é de 6%.
Valor = 380.000 x 6 Valor = 2.280.000
100 100
Valor = R$ 22.800,00
ou
6/100 = 0,06 Valor = 380.000 x 0,06
Valor = R$ 22.800,00
b) Um imóvel de R$ 80.000,00 teve valorização de
13,5%. Qual é seu novo valor?
Valor = 80.000 x 13,5 Valor = 1.080.000
100 100
Valor da valorização = R$ 10.800,00
como houve uma valorização, então devemos somar
com o valor principal

R$ 80.000 + R$ 10.800 = R$ 90.800,00

c) Um veículo de R$ 75.500,00 teve uma depreciação
de 15% depois de um ano de uso. Qual é seu valor
após um ano?
Valor = 75.500 x 15 Valor = 1.132.500
100 100
Valor da depreciação = R$ 11.325,00
como houve uma depreciação, então devemos subtrair
do valor principal
R$ 75.500 – R$ 11.325 = R$ 64.175,00
 Juros
É a remuneração (juros) cobrada
pelo empréstimo de dinheiro (capital ou
principal) ou outro item. É expresso como
um porcentagem (taxa de juros) sobre o valor
emprestado e pode ser calculado de duas formas:
Juros Simples (JS) ou Juros Compostos (JC)
O juro pode ser compreendido como uma
espécie de "aluguel" de dinheiro. A taxa é uma
compensação paga pelo tomador do empréstimo
para ter o direito de usar o dinheiro até o dia do
pagamento. O credor, por outro lado, recebe
uma compensação por não poder usar esse
dinheiro até o dia do pagamento e por correr o
risco de não receber o dinheiro de volta (risco de
inadimplência).
Nomenclaturas:
J = juros C = capital ou principal (P)
M = montante Unidades em moeda corrente.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

i = taxa
Unidade em % e também com tempo:
% a.d. , % a.m. , % a.a. , etc.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

t = tempo ou n
Unidades em dia, mês, ano, etc.
 Juros Simples Juros Composto
J=C.i.t J = C . [ ( 1 + i )t – 1]
Montante M = C + J
Obs.: Para a utilização das fórmulas de juros é
necessário que as unidades de tempo e taxa estejam
na mesma unidade e a taxa deve também estar na
forma decimal, ou seja, dividida por 100.
Exemplo: i = 5 % ao mês i = 5/100 = 0,05
t = 7 meses
Vamos fazer uma tabela comparativa de juros simples e
composto mês a mês de um capital de R$ 100,00
durante 5 meses com a taxa de 3% ao mês.
 Exemplos
a) Determine o montante que teremos após 4 meses se
aplicarmos um capital inicial de R$ 5.000,00 a um juros
simples de 3% ao mês?
b) Num balancete de uma empresa consta que certo
capital que foi aplicado a uma taxa simples de 30% ao
ano pelo período de oito meses, gerando juros no
valor de R$ 192,00. O capital aplicado foi de:
c) Em um fundo de renda fixa foi aplicado R$ 5.000,00
durante 5 meses. Sabendo que o rendimento anual é de
18%. Quanto será o resgate dessa aplicação em reais?
 DESCONTO COMERCIAL
SIMPLES - DS

VN = Valor Nominal VA = Valor Atual

n = período de tempo i = taxa

DS = VN . i . N VA = VN – DS
VA = VN . ( 1 – i . n )
 Exemplo
Um título de R$ 750,00 é descontado à taxa de
1,5% ao mês faltando 21 dias para o vencimento.
Determine o valor atual do título com desconto
comercial simples.
VN = R$ 750,00 n = 21 dias
i = 1,5% a.m. = 1,5/30 = 0,05% a.d.
i = 0,05/100 = 0,0005
VA = VN . ( 1 – i . n )

VA = 750 . ( 1 – 0,0005 . 21 )

VA = 750 . ( 1 – 0,0105 )

VA = 750 . 0,9895

VA = 742,125 → VA = R$ 742,12
 DESCONTO COMERCIAL
COMPOSTO – DC
VN = Valor Nominal VA = Valor Atual
n = período de tempo i = taxa

n
DC = VN . [ 1 – ( 1 – i ) ]

n n
VA = VN . ( 1 – i ) VN = VA / ( 1 – i )
 Exemplo
Deseja-se resgatar um título com valor nominal
de R$ 8.000,00, faltando 2 meses para seu
vencimento. Determine o valor atual, sabendo
que a taxa de desconto é igual a 3% ao mês.
VN = R$ 8.000,00 n = 2 meses
i = 3% a.m. = 3/100 = 0,03
 n
VA = VN . ( 1 – i )
2
VA = 8000 . ( 1 – 0,03 )
2
VA = 8000 . ( 0,97 )

VA = 8000 . 0,9409

VA = R$ 7.527,20