INSTRUMENTO PARTICULAR DE

CESSÃO DE DIREITOS SOBRE IMÓVEIS

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES

1.1 CEDENTE(S)

(Nome do CEDENTE), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de Identidade

nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep
(xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), email (xxx), telefone (xxx).

1.2 CESSIONÁRIO(S)

(Nome do CESSIONÁRIO), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de

Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro
(xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), email (xxx), telefone (xxx).

1.3 ANUENTE(S)

(Nome do ANUENTE(S)), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de

Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro
(xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), email (xxx), telefone (xxx).

1.4 INTERMEDIADOR(A)

(Nome do INTERMEDIADOR(A)), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira

de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro
(xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), email (xxx), telefone (xxx).

Por este instrumento particular de cessão de direitos sobre imóveis, as partes acima identificadas
têm entre si justo e contratado o que segue:

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

2.1 Por força do Instrumento Particular de (identificar instrumento que deu posse/propriedade
ao(s) CEDENTE(S)), firmado em ____/_____/_____ com o(s) ANUENTE(S), o CEDENTE

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tornaram-se titulares dos direitos aquisitivos do(s) imóvel(is) abaixo descrito, o qual se encontra
livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e ações (federais, estaduais e municipais):

(descrever o imóvel objeto da cessão e, eventualmente, o que houver nele, p. ex.: mobilha)

2.2 Pelo presente instrumento, o(s) CEDENTE(S) cede(m) e transfere(m) ao CESSIONÁRIO,

de forma onerosa, a posse, domínio, direitos, ações e obrigações, que até então exerciam sobre o
referido imóvel e este(s), o(s) CESSIONÁRIO(S) se comprometem em adquirir os direitos e
assumir as obrigações do contrato assinado entre o(s) CEDENTE(S) e o(s) ANUENTE(S).

2.3 Este contrato de cessão, com natureza de compra e venda é irrevogável e irretratável, não
comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam
expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Código Civil, obrigando-se por si, seus
herdeiros e sucessores, a qualquer título.

2.4 O CESSIONÁRIO neste ato declara ter vistoriado o imóvel objeto do presente instrumento
e que o mesmo se encontra conforme descrito no item 2.1, nada se opondo.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA POSSE/PROPRIEDADE

3.1 O(s) CEDENTE(S) transmitem neste ato ao(s) CESSIONÁRIO(S), a posse precária do
imóvel, de modo que a posse em definitivo, bem como todos os direitos e qualquer
responsabilidade, obrigações e ação se transmitirá após a confirmação do pagamento integral do
valor estipulado no item 4.1.

3.2 Neste ato, o(s) CEDENTE(S) também entrega ao(s) CESSIONÁRIO(S) (informar
eventuais bens que também serão entregues, p. ex.: controle, chaves, outros).

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR E CONDIÇÕES

4.1 Pelo presente instrumento, o(s) CESSIONÁRIO(S) se obriga(m) a pagar ao(s)

CEDENTE(S) a importância de R$ ______________ (______), da seguinte maneira:

(descrever a maneira pela qual será paga a cessão: a) entrada, b) saldo – parcelas,
financiamento, etc)

4.2 Os valores acima estipulados em espécie, deverão ser pagos mediante depósito identificado
transferência eletrônica direta (TED) para o Banco _____________, agência nº. ______, conta

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corrente nº. _______, de titularidade do(s) CEDENTE(S).

4.3 Não sendo realizado o pagamento no(s) prazo(s) acima estipulado(s) e/ou o(s)
CESSIONÁRIO(S) de causa ao não pagamento, implicará no pagamento de multa moratória
pelo(s) CESSIONÁRIO(S) ao(s) CEDENTE(S) no importe de 2% (dois por cento) e mais juros
de 1% (um por cento) ao mês, calculada sobre o valor inadimplido, atualizado monetariamente
pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), podendo o(s) CEDENTE(S)
proceder com a execução nos termos da lei.

Observação: Se esta cessão for feita com pagamento à vista, não utilizar os itens 4.4, 4.5 e 4.6,
substituindo-os pelo item 4.4 com a redação seguinte: 4.4 O preço certo e ajustado para a cessão
é de R$ ________________ (______), valor esse recebido integralmente, neste ato, pelo(s)
CEDENTE(S), em moeda corrente (ou cheque nº. _____ e demais identificações do cheque),
pelo que os CEDENTE(S) dão a mais geral, rasa e irrevogável quitação para nada mais exigir em
relação a ele ou à cessão que ora é feita.

4.4 No caso de pagamento antecipado das parcelas acima identificadas, fica pactuado que os
juros incidiram apenas até a data do efetivo pagamento.

4.5 Se o atraso no pagamento dos valores resultar em falta de pagamento de 03 (três) prestações
consecutivas, ficará de pleno direito vencida toda a dívida independentemente de aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial, sujeitando-se o(s) CESSIONÁRIO(S) à cobrança executiva
da mesma, acrescida da multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito, sem prejuízo
dos juros moratórios previstos na cláusula anterior.

Caso ainda existam parcelas a pagar no contrato original, acrescentar:

4.6 As parcelas ou prestações a pagar, decorrentes do compromisso inicial de compra e venda,

conforme a cláusula 2ª, item 2.1 deste instrumento, serão pagas por _______ (pelo CEDENTE
ou CESSIONÁRIO, conforme ficar pactuado entre as partes), devendo ser quitadas
rigorosamente em dia e sem atraso.

4.6 No caso dos pagamentos serem realizados de forma diversa do estipulado nos itens 3.1 e 3.2,
a dívida considerar-se-á quitada somente após o efetivo pagamento (compensação ou desconto),
de modo que a não confirmação do pagamento implica na automática aplicação das cominações
aqui estipuladas e legais quando a inadimplência, incidentes sobre o valor não pago, que se darão
até a data do efetivo pagamento.

4.7 Não poderá ser considerado como motivo para o não pagamento, o atraso na entrega dos
documentos por parte do(s) CEDENTE(S) quando a outorga da escritura pública, ou do(s)

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CESSIONÁRIO(S) quanto a documentação para a lavratura do presente instrumento.
CLÁUSULA QUINTA – DAS DESPESAS

5.1 Com a assinatura do presente instrumento, o(s) CESSIONÁRIO(S) se torna(m)

responsável(is) por todos os tributos incidentes sobre o imóvel objeto do presente contrato,
assumindo e declarando quitar quaisquer débitos referentes ao imóvel, seja de IPTU, água, luz e
outros encargos, bem como, a proceder com a imediata troca de titularidade, conforme item 9.4.

5.2 As despesas oriundas do presente contrato, relativas aos impostos de transmissão,

emolumentos de tabelionato (escritura) e registro imobiliário, procurações relativos à
transmissão da propriedade do imóvel objeto do presente contrato, entre outros, correrão por
conta exclusiva do(s) CESSIONÁRIO(S).

CLÁUSULA SEXTA – DA ESCRITURA DEFINITIVA

6.1 Confirmado o pagamento do valor integral, a escritura definitiva será lavrada em favor do(s)
CESSIONÁRIO(S) ou a quem este(s) indicar(em), declarando expressamente o(s)
ANUENTE(S) que tanto o(s) CEDENTE(S) como o(s) CESSIONÁRIO(S) nada devem ao(s)
mesmo(s), a que título ou valor que for, estando o referido imóvel devidamente quitado.

6.2 Na falta de outorga da escritura pública com cláusula resolutiva pelo(s) CEDENTE(S),
quando solicitado pelo(s) CESSIONÁRIO(S), que por falta de documentação necessária, quer
por qualquer outro motivo, a mesma estará inserida na modalidade de obrigação de fazer,
podendo o(s) CESSIONÁRIO(S) pleitear a execução do presente instrumento, à custa do(s)
CEDENTE(S) caso seja verificada sua culpa ou em nome do(s) ANUENTE(S), caso seja
verificada sua culpa, com adjudicação compulsória.

6.3 Realizada a outorga da escritura pública, obriga-se(m-se) o(s) CESSIONÁRIO(S) a averbá-

la na repartição pública competente, no prazo de até 30 (trinta) dias corridos, para a expedição
das guias ou recibos do IPTU do imóvel objeto da presente cessão, em nome do novo
proprietário, sob pena de responder por eventual cobrança em face dos do(s) CEDENTE(S) ou
do(s) ANUENTE(S), além de perda e danos.

CLÁUSULA SÉTIMA – ARREPENDIMENTO E EVICÇÃO

7.1 A presente cessão de direitos sobre imóveis é pactuada com expressa renúncia de
arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, de modo que responderão os
CEDENTE(S) e/ou ANUENTE(S) pela evicção de direitos.

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7.2 As partes respondem pela evicção decorrente do bem negociado neste contrato, a qualquer
tempo, tanto no presente como no futuro, pela responsabilidade civil e evicção de direitos sobre
o bem aqui tratado, ressalvando-se as exceções constantes no presente instrumento.

CLÁUSULA OITAVA – DISPOSIÇÕES CONDOMINIAIS

8.1 O(s) CESSIONÁRIO(S) obriga-se, por si e por seus dependentes, empregados ou visitantes,
a cumprir e a fazer cumprir as regras da Convenção de Condomínio, caso o imóvel assim faça
parte, e do Manual do Proprietário (entre outros), posto que concorda expressamente com todos
os seus termos, cujos instrumentos receberam nesta data.

CLÁUSULA NONA – MANUTENÇÃO E DEFEITOS DO IMÓVEL

9.1 O(s) CESSIONÁRIO(S) obriga(m)-se a zelar, conservar e manter o imóvel e áreas comuns
do condomínio (caso faça parte), mesmo após obter do(s) CEDENTE(S) o título de domínio,
promovendo o que se fizer necessário, e respondendo pelas omissões, excessos ou pelos danos
que causar, pelo que cumprirá e fará cumprir por todas as pessoas que ocuparem o imóvel.

9.2 Quanto aos possíveis defeitos de construção, as partes concordam em aplicar as disposições
contidas nos Manuais de Proprietário, de Síndico e de Garantia, elaborados em consonância com
as normas da ABNT e da legislação vigente.

9.3 O(s) (CEDENTE(S) ou ANUENTE(S)), assumem integral responsabilidade por defeitos

aparentes ou ocultos, bem como, pela solidez e segurança da unidade imobiliária, nos termos do
Código de Defesa do Consumidor e do Código Civil brasileiros, desde que o(s)
CESSIONÁRIO(S) ou o condomínio (caso faça parte) não concorram para o seu
comprometimento, observados os seguintes prazos: a) o prazo de decadência para reclamar
contra possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação, é de 90 (noventa) dias, contados da data
da entrega do imóvel; b) o prazo decadencial para reclamar contra vícios redibitórios, como tais
entendidos eventuais defeitos ocultos, é o estabelecido no Código Civil.

9.4 O(s) CESSIONÁRIO(S), às suas expensas, obriga(m)-se a solicitar mudança de titularidade

da energia elétrica do imóvel, bem como a mudança da taxa de condomínio, de lixo e outras que
se fizerem necessárias para as respectivas faturas futuras,
CLÁUSULA DÉCIMA – CLÁUSULA PENAL

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10.1 Qualquer das partes contratantes que infringir qualquer cláusula do presente contrato arcará
com cláusula penal no valor correspondente a 10% (dez por cento) do valor do contrato, em
proveito da parte inocente que poderá ser cobrado através de processo de execução, isto
independente das custas processuais e honorários advocatícios.

10.2 A multa ajustada no caput não exclui a responsabilidade por perdas e danos passíveis de
serem exigidas em face da lei ou do contrato, servindo esta como indenização mínima estipulada,
sendo facultada à parte lesada reclamar indenização suplementar, se provar maior prejuízo,
valendo o valor estabelecido como taxa mínima.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DISPOSIÇÕES GERAIS E FINAIS

11.1 O presente contrato é intermediado pela INTERMEDIADOR(A), ao qual todos os

honorários ou quaisquer débitos pela intermediação serão honrados pelos
___________________ (CEDENTES, ANUENTES, CESSIONÁRIOS), ficando desde já
____________________ (CEDENTES, ANUENTES, CESSIONÁRIOS) liberados deste
encargo contratual e financeiro.

11.2 Concordam as partes que em caso de rescisão ou desistência do presente instrumento,

independente da parte que o solicitar ou der causa, o valor pago a título de intermediação não
será restituído, vez que representa verba honorária do(s) profissional(is) que intermediou(aram)
toda a negociação, a qual se demonstrou eficaz face a assinatura do presente instrumento.

11.3 O(s) ANUENTE(S) declara(m) nada ter em oposição ao presente cessão, desobrigando
assim os CEDENTES de quaisquer responsabilidades e obrigações decorrentes do compromisso
celebrado, as quais, por força deste contrato, passam a constituir único e exclusivo encargo do
CESSIONÁRIO.

11.4 Qualquer aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, bem como quaisquer
comunicações ou convites, considerar-se-ão legalmente entregues se remetidas sob protocolo, ou
Aviso de Recebimento - AR, no endereço constante da qualificação, obrigando-se às partes a
comunicarem por escrito uma a outra, qualquer mudança do seu endereço assumindo os ônus que
porventura venham a decorrer de sua eventual omissão.

11.5 Se por ventura qualquer dos contratantes tiver que valer-se de meios judiciais para ressalva
e resguardo de seus direitos contratuais, a parte inadimplente ficará sujeito a multa de 20% (vinte
por cento) do valor do contrato estabelecido, além dos pagamentos de honorários de advogados e
custas respectivas.

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11.6 Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato
nos expressos termos em que foi lavrado, declarando que este guarda a boa-fé nos direitos e
obrigações, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.

11.7 As partes elegem o foro da Comarca de Biguaçu/SC para dirimir eventuais litígios
decorrentes do presente, renunciando expressamente a qualquer outro foro, por mais especial ou
privilegiado que seja.

E assim, por estarem justas e contratadas, assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor, na
presença das testemunhas abaixo.

Governador Celso Ramos/SC, 13 de setembro de 2021.

 CEDENTES:

______________________ ______________________
CEDENTE CEDENTE

 CESSIONÁRIO

______________________ ______________________
CESSIONÁRIO CESSIONÁRIO

 ANUENTE

______________________
ANUENTE

 INTERMEDIADOR

______________________
INTERMEDIADOR

 TESTEMUNHAS

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 ______________________ ______________________
Nome: ______________________ Nome: ______________________
CPF: _______________________ CPF: _______________________

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