ESTADO DO ACRE MINISTRIO PBLICO

APELAO CVEL N 2009.003521-3, RIO BRANCO ACRE.

RGO RELATORA APELANTE PROMOTOR APELADO ADVOGADO ASSUNTO : : : : : : : Cmara Cvel Desembargadora EVA EVANGELISTA Ministrio Pblico do Estado do Acre Felisberto Fernandes da Silva Filho Carmen Justiniano Bichara Mrcio Rogrio Dagnoni Processual Civil. Suscitao de Dvida. Efeito Suspensivo. Reforma da Deciso.

Colenda Cmara, Excelentssima Senhora Relatora, Foi submetida a registro perante a Registradora Titular da 2 Serventia de Registro de Imveis da Comarca de Rio Branco a Carta de Adjudicao extrada dos Autos de Inventrio n 001.03.014239-4, do esplio de JOS BICHARA, constitudo pelo bem imvel localizado na Rodovia AC 40, n 1253, Bairro Tringulo (Antigo endereo: lotes de terra 12 e 13, Quadra 31, Loteamento Cidade Nova, 2 Distrito), em favor da viva CARMEN JUSTINIANO BICHARA. Em decorrncia da impossibilidade de localizar os referidos lotes constantes da Carta de Adjudicao, e ainda por no lograr xito em localizar nos Assentos de Imveis da referida Serventia nenhum bem registrado em nome de JOS BICHARA, a titular da 2 Serventia de Registros de Imveis suscitou dvida, nos termos do art. 198, da Lei de Registros Pblicos, que veio a ser julgada improcedente pelo Juzo da Vara de Registros Pblicos (fls. 78/79), o qual entende que a Carta de Adjudicao uma ordem judicial, e como tal tem de ser cumprida. contra esta sentena que apela o Ministrio Pblico, aduzindo, em sntese, que a Carta de Adjudicao no pode ser levada a registro, pois isto fere diversos princpios da Lei de Registros Pblicos, como o da continuidade, especialidade, disponibilidade, legalidade e unitariedade, alm do princpio da segurana jurdica a que se prestam conferir, por essncia, os atos registrais. Contra-razes s fls. 101/108.
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Em sntese, o relatrio. Passo a opinar. O apelo procedente e merece provimento, seno vejamos. A razo de ser dos REGISTROS PBLICOS conferir autenticidade, segurana e eficcia aos atos jurdicos, conforme se extrai j do art. 1, caput, da Lei 6.015/73. Tendo a Lei de Registros Pblicos princpios prprios que devem ser observados, qualquer ttulo levado a registro h que guardar perfeita adequao com os requisitos dessa Lei, sob pena de serem rejeitados, ainda que seja um ttulo judicial, pois estes, de que exemplo o formal de partilha e a carta de adjudicao, no esto imunes aos princpios da Lei dos Registros Pblicos. No caso em anlise, v-se que o Lote 12, objeto da Carta de Adjudicao, originariamente pertencente ao Senhor AMADEO RODRIGUES BARBOSA, foi adquirido pelo Senhor JOS BICHARA, quando em vida, por meio de Contrato de Promessa de Compra e Venda (17/18), o qual, como se percebe, no chegou jamais a ser levado a registro no Cartrio Imobilirio. Extrai-se da clusula 1 do referido contrato (fl. 17), que o lote 12 integrava o Loteamento Cidade Nova (parte da antiga Fazenda Nemaia), e nos termos da clusula 5, b, do contrato (fl. 18), caberia ao alienante firmar a escritura pblica definitiva to logo o outorgado completasse o pagamento do preo total do imvel. O Senhor JOS BICHARA tomou posse do terreno que comprara, mas jamais regularizou a propriedade, sendo certo que a propriedade imvel transfere-se, entre pessoas vivas, mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis, nos termos do art. 1.245, do CC (art. 530, I, CC/16). E o que j estava implcito no antigo Cdigo Civil, e pacificado na jurisprudncia1, veio expresso no ordenamento substantivo de 2002: enquanto no se registrar o ttulo translativo,

o alienante continua a ser havido como dono do imvel (art. 1.245, 1).
Pois bem, repetimos: JOS BICHARA, quando em vida, jamais buscou o registro do ttulo aquisitivo de sua propriedade. Enquanto isso, conforme se extrai da Certido de Registro Imobilirio de fls. 53/61, o esplio daquele em cujo
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STJ. REsp. 26119-GO, Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, DJ 22.05.95.

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nome estava transcrita a propriedade, ou seja, Senhor AMADEO RODRIGUES BARBOSA depois da venda de diversas parcelas mediante alvar judicial no curso do inventrio deste (fls. 56v/58v) foi finalmente partilhado entre os diversos herdeiros, consoante se nota a partir das fls. 58v at a fl. 61v. Absorvido pelo todo, tambm se encontra o outro lote, o de n 13, adquirido do Senhor JOS GOMES DE SOUZA, conforme recibo de fls. 22, o qual, igualmente, jamais fora levado a registro por este, ou pelo adquirente, Senhor JOS BICHARA, de sorte que em relao a este lote se aplicam as mesmas consideraes anteriores, ou seja, o imvel pertence quele em cujo nome est registrado, posto que os negcios jurdicos, por si ss, no so hbeis a transferir o domnio do bem. Dessa circunstncia ftica se extrai que os fundamentos da negativa manifestada pela Titular do 2 Serventia de Imveis so corretos e devem prevalecer, haja vista que no possvel se proceder ao registro da Carta de Adjudicao, com consequente transferncia da propriedade dos referidos lotes em favor da viva, Senhora CARMEN JUSTINIANO BICHARA, sem grave ofensa aos princpios da Lei de Registros Pblicos, notadamente o da continuidade e o da

especialidade, seno vejamos.

O art. 236 da Lei 6.015/73 cristalino ao dispor que: Nenhum

registro poder ser feito sem que o imvel a que se referir esteja matriculado . As
certides de fls. 51/52, da lavra da Registradora Titular da 2 Serventia de Registro de Imveis da Comarca de Rio Branco, atestam que no h nenhum imvel registrado em nome de JOS BICHARA ou de JOS GOMES DE SOUZA. Na verdade, no h nenhum imvel matriculado em nome das referidas pessoas. Note-se, de acordo com a petio do inventrio, referida pela Titular do Registro s fls. 03, o Senhor JOS BICHARA adquirira os referidos lotes da seguinte forma: a) O Lote n 12, por meio de Contrato de Promessa de

Compra e Venda, o qual menciona a Matrcula n 2.677, s fls. 24/26, do Livro 3-F, hoje transferido para a 2 Serventia, onde passou a ter a Matrcula 1.120, s fls. 01/09 v, do Livro 02 (SF); 3

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b)

O Lote 13 foi comprado do Sr. JOS GOMES DE SOUZA,

conforme recibo nos autos do Inventrio (fls. 22). No h, para esta propriedade, contrato de compromisso de compra e venda nem maiores especificaes acerca de sua identificao ou qualquer referncia a seu registro. Pois bem, ao tentar proceder ao registro da Carta de Adjudicao referente aos lotes acima indicados, a Titular da 2 Serventia verificou que o imvel referente Matrcula 1.120 da qual os ditos lotes constituem parte ideal j foi todo partilhado entre os herdeiros de AMADEU RODRIGUES BARBOSA, restando apenas um remanescente que ficou para custear o inventrio. Tambm verificou que no consta dos arquivos daquela Serventia nenhum registro de imveis em nome de JOS BICHARA e de JOS GOMES DE SOUZA, consoante Certido Negativa de Imveis que anexou aos autos. claro que a ausncia de registro anterior em nome do de cujos JOS BICHARA se deu porque, sendo os lotes parte de um todo submetido a uma nica matrcula, referente Fazenda Nemaia2, de propriedade de AMADEO RODRIGUES BARBOSA, falecendo este, seu esplio, a que pertencia a matrcula originria, gerou diversas outras, em decorrncia do inventrio, mas nenhuma em nome de JOS BICHARA ou JOS GOMES DE SOUZA, consoante se afere s fls. 53/61v. Como ento preservar a continuidade do registro, transferindo a propriedade do de cujos JOS BICHARA para CARMEN JUSTINIANO BICHARA, se em nome daquele no h nada registrado? inarredvel que a imposio de um registro sem observncia da cadeia dominial constitui medida que fere gravemente o princpio da continuidade dos registros pblicos, estatudo no art. 195, da Lei 6.015/73, verbis: Art. 195. Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.

Confronte-se o contedo da Clusula 1 do Contrato de Promessa de Compra e Venda de fls. 17, onde h referncia expressa Matrcula 2.677, Livro 3-F, Fls. 24/26, com o disposto fl. 55, onde se conclui que a Matrcula 2.677 atualmente corresponde Matrcula 1.120, pertencente a AMADEO RODRIGUES BARBOSA.
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No caso em anlise evidente que o imvel objeto da Matrcula 1.120, da 2 Serventia de Registro de Imveis da Comarca de Rio Branco, pertencente ao esplio de AMADEO RODRIGUES BARBOSA (fls. 53/61 v), sofreu mais de trinta destaques sem nenhuma indicao da localizao das reas desmembradas, o que facilmente se observa das diversas averbaes constantes da Matrcula s fls. 53/61v. Nenhum desses destaques o foi em nome de JOS BICHARA ou de JOS GOMES DE SOUZA. Em originria, sem face desses das diversos reas desdobramentos restou da Matrcula

individualizao

alienadas,

absolutamente

desfigurada a propriedade originria constante do registro, cujo remanescente no pode servir de base para a abertura de nova matrcula em decorrncia da Carta de Adjudicao, sem que antes se proceda abertura de procedimento bilateral para retificao de rea, para a necessria correo do registro. O imvel objeto da Carta de Adjudicao apenas parte ideal do imvel objeto da Matrcula 1.120 da 2 Serventia do Registro de Imveis da Comarca de Rio Branco que, como j dissemos, perdeu suas caractersticas originais em face dos inmeros desdobramentos. Objetivamente, no h como nem onde se registrar a referida Carta, se no consta no Registro Geral da 2 Serventia de Imveis nenhuma propriedade em nome de JOS BICHARA. Assim, mesmo que seja certo que as Cartas de Adjudicao estejam sujeitas a registro, conforme o disposto no art. 167, I, 25, da LRP, igualmente certo que nos termos do art. 236 da mesma Lei, nenhum registro poder

ser feito sem que o imvel a que se referir esteja matriculado. E no h dvida
alguma de que o imvel objeto da Carta de Adjudicao no possui matrcula, porque jamais fora regularizado. Diante dessas consideraes, e estando o Oficial do Registro de Imveis vinculado observncia do princpio constitucional da legalidade, alm dos princpios da Lei de Registros Pblicos, no lcito impor-lhe que proceda ao registro de um ttulo aquisitivo de propriedade, referente a bem imvel que jamais fora levado a registro, ferindo os princpios da continuidade e da especialidade dos 5

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Registros Pblicos, tumultuando a ordem dos servios registrais e gerando insegurana jurdica aos jurisdicionados. Da porque, este rgo ministerial considera irrepreensvel a negativa de registro por parte da Oficiala da 2 Serventia de Registro de Imveis da Comarca de Rio Branco, pelo que se manifesta pelo provimento do recurso, a fim de que se reforme a sentena para julgar procedente a suscitao de dvida. Rio Branco AC, 29 de janeiro de 2010. Cosmo Lima de Souza Procurador de Justia

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