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ORAMENTO REAL I

Projeto-piloto de concreto
celular em Cunha (SP)
CDHU busca otimizar construo das paredes. O maior desafio foi planejar a logstica de entrega do concreto
A qualidade final e a
velocidade de construo das paredes e do
revestimento o granHABITAO de gargalo nas construes da CDHU
(Companhia de Desenvolvimento
Habitacional e Urbano do Estado de
So Paulo), principalmente quando
trabalha com o sistema de mutires.
Por isso, a companhia tem investido
em novos sistemas para otimizar essa
fase das obras. Exemplo disso o projeto-piloto na cidade de Cunha (SP),
regio do Vale do Paraba.
Em convnio com a ABCP (Associao Brasileira de Cimento Portland) est sendo construdo um conjunto habitacional de 21 casas, de 43
m2 cada, com paredes de concreto celular. A idia criar uma nova modalidade de contratao menos onerosa em que a construtora seja responsvel apenas pelas paredes das habitaes. As outras etapas da obra so
realizadas por mutiro. Na obra retratada, foi utilizado um regime de
mutiro assistido, com mestre-deobras em tempo integral e acompanhamento de engenharia.
O objetivo do projeto-piloto entender os custos, verificar as variveis e
treinar as equipes da CDHU para o sistema de concreto celular e, assim,
gerenciar as construtoras. Alm disso,
a ABCP faz o controle tecnolgico do
sistema construtivo e do concreto utili-

Elevao frontal

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zado. O maior desafio foi a logstica


de entrega do concreto, j que no havia uma central na obra e a mais prxima ficava a 45 km, distncia que o caminho percorre em uma hora e meia,
por causa da serra, relata Carlos Chaves, da ABCP.
A frma modulada onde se esperavam mais problemas teve um projeto bem especificado, com planta e
perspectiva, o que ajudou na produtividade das equipes. As paredes de concreto celular permitiram, ainda, agilidade em outras etapas, como o acabamento das paredes externas, em que

Elevao posterior

se usou, apenas, tinta texturizada, j


que o sistema no necessita de reboco
ou chapisco. Nas paredes internas,
usou-se massa corrida.
O sistema hidrulico foi montado no
canteiro, fora da casa, e encaixado nas
frmas, o que agilizou a montagem hidrulica da casa. As esquadrias tambm
foram instaladas antes da concretagem,
assim, ao desenformar, a casa j parecia
pronta. As unidades tm dois dormitrios, sala, cozinha, banheiro e rea de
CM
servio externa.
Reportagem: Bianca Antunes
Apoio de Engenharia: Regiane Grigoli Pessarelo

Caractersticas da obra:
Dormitrio

rea construda: 43 m
Incio da obra: outubro de 2003
Trmino da obra: dezembro de
2004 (previso)
Fundao: radier
Estrutura: paredes de concreto
celular moldadas in loco, densidade
de 1,5 mil kgf/m3, resistncia mdia
fck 5 MPa, com instalaes eltricas,
hidrulicas e esquadrias embutidas
Esquadrias: metlicas com pintura
esmalte
Cobertura: telhas cermicas

Banho
Cozinha

Dormitrio
Sala

Elevao lateral

Construo Mercado no 38 setembro 2004

A partir do oramento da obra, foi obtida a Curva ABC dos servios


Descrio das
etapas

Mo-de-obra
Custo
Custo total
unitrio
para
(R$)
21 casas
(R$)

Materiais
Custo unitrio
Custo total
(R$)
para
21 casas
(R$)

Totais
Por casa
Para 21 casas
(R$)
(R$)

Paredes
Administrao
da obra
Cobertura
Fundaes
Instalaes
hidrulicas
e sanitrias
Esquadrias
Instalaes
eltricas
Pintura
Pisos
Aparelhos e
metais sanitrios
Vidros
Servios
preliminares
Ferragens
Diversos
e limpeza

1.157,14
-

24.299,94
-

2.873,00
2.047,22

60.333,00
42.991,62

4.030,14
2.047,22

84.632,94
42.991,62

31,92%
16,21%

31,92%
48,13%

1.909,95
753,41
704,38

40.108,95
15.821,61
14.791,98

1.909,95
753,41
704,38

40.108,95
15.821,61
14.791,98

15,13%
5,97%
5,58%

63,25%
69,22%
74,80%

701,68
642,52

14.735,28
13.492,92

701,68
642,52

14.735,28
13.492,92

5,56%
5,09%

80,35%
85,44%

640,54
579,87
309,32

13.451,34
12.177,27
6.495,72

640,54
579,87
309,32

13.451,34
12.177,27
6.495,72

5,07%
4,59%
2,45%

90,51%
95,11%
97,56%

229,62
50,19

4.822,02
1.053,99

229,62
50,19

4.822,02
1.053,99

1,82%
0,40%

99,37%
99,77%

25,14
3,66

527,94
76,86

25,14
3,66

527,94
76,86

0,20%
0,03%

99,97%
100,00%

Total ($)
Custo/m (R$)

1.157,14
293,67

24.299,94

11.470,50

240.880,50

12.627,64

265.180,44

100,0%

Participao Participao
por etapa
acumulada

Data-base: julho de 2004


Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

Construo Mercado no 38 setembro 2004

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