Prospecto

Park Poente
Ápice Incorporadora e LBF Engenharia

Fevereiro 2024
 Operação
Park Poente | Ápice Incorporadora e LBF Engenharia

A operação consiste na emissão de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB) pelo

empreendimento Park Poente, idealizado e executado em conjunto pelas Empresas LBF
Engenharia e Ápice Incorporadora.

Grau de risco: A B C D E

Modalidade de pagamento

Parcelas amortizadas: Nesse sistema, o investidor recebe juros todo mês e, além disso,
é amortizada uma parte do investimento. Ou seja, além dos juros, todo mês a empresa
devolve uma parte do seu dinheiro. Assim, quando estiver na metade do prazo, o
investidor já terá recebido metade do valor investido e os juros correspondentes ao
período.

Rentabilidade: CDI + 6% a.a. Entenda o fluxo de pagamentos:

Prazo: 36 meses Baixar planilha de simulação

Rentabilidade Projetada: 16,31% a.a. Rentabilidade projetada em 02/02/2024.

Garantias da operação

Aval pessoa física: Luiz Brandão Franke, Pedro Rosa Franke, Fábio Ruschel e Silvio Testa
Filho;

Aval pessoa jurídica: Apice Incorporadora e Urbanizadora LTDA e LBF Engenharia e

Serviços LTDA;

Alienação fiduciária das quotas;

Cessão fiduciária dos direitos creditórios provenientes do parcelamento realizado

diretamente entre a construtora e o comprador do imóvel do empreendimento.
 Empreendimento
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Empreendimento: Park Poente

Localização: Viamão (RS)
Unidades totais: 244
VGV: R$ 44.652.000,00
Ticket médio: R$ 183.000,00
Data do RI: 20/06/2022
N° do RI: 80.756
 Empresa
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A LBF Engenharia possui 30 anos de atuação do Sul do Brasil e nos mercados de

engenharia, manutenção predial e incorporações, certificada pelo Programa Brasileiro de
Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H) nível A.

A Ápice Incorporadora é uma empresa do Rio Grande do Sul, com expertise no segmento
econômico imobiliário, viabilizando empreendimentos de forma eficiente. A Empresa
possui foco em empreendimentos que promovam a qualidade de vida e bem estar com
um bom custo benefício aos moradores.

Juntas, atuam em incorporações de empreendimentos imobiliários como o

Empreendimento Park Poente.

Exercício 2022 - Ápice Incorporadora

R$ 5 mi R$ 5.7 mi R$ 2 mi
patrimônio líquido receita bruta EBIT

R$ 1.9 mi - 21% - R$ 426.2 mil

lucro líquido grau de endividamento endividamento líquido

Exercício 2022 - LBF Engenharia

R$ 5 mi R$ 12.9 mi R$ 956.3 mil

patrimônio líquido receita bruta EBIT

R$ 124.3 mil 347% R$ 3.3 mi

lucro líquido grau de endividamento endividamento líquido
 Perguntas frequentes
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Quando o meu investimento começa a render?

O rendimento dos investimentos começa no momento da liquidação da operação, que
ocorre em até 7 dias após o encerramento da captação. É nesse momento que o valor
captado é repassado para a empresa tomadora do crédito.

Vale ressaltar que cada captação tem um valor alvo mínimo para ser finalizada e um
valor máximo definido pelo time de estruturação de crédito. Caso a meta mínima não
seja atingida, o dinheiro é estornado para a conta-corrente INCO dos usuários e os
investimentos são cancelados.

Posso resgatar o valor antes do prazo final da captação?

Não é possível resgatar o investimento antes do prazo.

A empresa pode quitar a dívida antes do prazo final da captação?

Sim, qualquer investimento pode ser quitado antes do prazo previsto. Quando você
investe em uma empresa, significa que ela está pegando um valor emprestado de você e,
portanto, gerando uma dívida. Por lei, a empresa tem o direito de pagar essa dívida
antecipadamente. Por exemplo, se você investiu com um prazo de 36 meses e, por
estratégia própria, a empresa decide fazer o pagamento com 30 meses, ela vai pagar
proporcional ao prazo e quitar toda sua dívida, incluindo os juros devidos naquele
período. A INCO sempre recomenda que a empresa siga o prazo acordado, mas a
empresa tem o direito de antecipar o pagamento, caso queira.
 Perguntas frequentes
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Como o meu investimento será tributado?

Atualmente, nas operações disponibilizadas pelas empresas na plataforma INCO, o único
imposto a ser pago pelo investidor é o Imposto de Renda. A tributação segue o padrão da
tabela regressiva, variando de acordo com o prazo e a modalidade de pagamento.

Entenda como funciona a tributação:

● Modalidade bullet: neste caso, existe uma alíquota única descontada no final do
prazo do investimento.
● Modalidades com pagamentos mensais: a alíquota varia de acordo com cada
parcela, ou seja, os percentuais são diferentes e vão diminuindo ao longo dos
meses.

O imposto é retido na fonte, ou seja, o investidor recebe o valor líquido na sua

conta-corrente INCO. Além disso, anualmente é disponibilizado um Informe de
Rendimentos no aplicativo da INCO, fornecendo as informações necessárias para a
declaração do Imposto de Renda.
 Riscos dos investimentos
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Os investimentos realizados por meio da plataforma estão sujeitos ao potencial risco de

perda total ou parcial dos montantes investidos. Antes de investir, é muito importante
entender os riscos envolvidos. Esses riscos envolvem, mas não estão restritos a:

Risco de desempenho passado

Resultados passados da empresa tomadora de crédito não garantem resultados futuros.

Risco de inadimplência da empresa emissora

Ao investir recursos na emissora, ou seja, ao “emprestar” seu dinheiro para a empresa, o
investidor assume a possibilidade de perder parte ou a totalidade do investimento. Isso
acontece porque o retorno do investimento depende do efetivo pagamento das
obrigações pactuadas pela emissora ao emitir a dívida. Vários fatores podem influenciar
isso, como a situação econômica e saúde financeira da empresa. O investimento é
considerado como de risco e não garante qualquer retorno. Recomenda-se não investir
mais dinheiro do que se está disposto a perder.

É importante ter claro que, nesses casos, as operações não são garantidas pelo Fundo
Garantidor de Crédito (FGC), que normalmente protege investidores em casos de
problemas relativos às instituições financeiras.

Riscos de mercado
Os investimentos realizados estão sujeitos às oscilações do mercado brasileiro ou
internacional e podem ser afetados por muitos fatores, como crises econômicas globais
e nacionais ou incertezas políticas. Isso pode impactar significativamente, tanto de forma
favorável como desfavorável, os retornos pretendidos nos investimentos.

Riscos institucionais
Esses riscos podem ser internos, relacionados à imagem e estrutura do tomador, ou
externos, como mudanças políticas e escândalos de corrupção. A INCO não estará
sujeita, e não se responsabilizará, portanto, ao pagamento de quaisquer indenizações,
multas ou penalidades de qualquer natureza, caso os investidores venham a sofrer danos
ou prejuízos resultantes de quaisquer eventos relacionados ao mercado e às políticas
econômicas e institucionais do governo.

Risco de mudanças legislativas

Leis podem ser alteradas a qualquer momento, impactando no investimento realizado
pelo investidor ou até mesmo de forma positiva ou negativa a operação e condições da
empresa emissora.

Risco de mudanças regulatórias

Às vezes, as empresas INCO, INCO SEP ou outras do Grupo INCO precisam se ajustar a
mudanças regulatórias, com alterações nas suas atividades ou nas operações que
possam impactar no investidor ou no tomador, bem como nas operações.
 Riscos dos investimentos
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Risco de liquidez
Os retornos dos investimentos estão atrelados a variável mensurável de cada projeto
pertencentes à empresa emissora e estão condicionadas ao pagamento pela emissora,
podendo variar das projeções apresentadas. A venda dos direitos sobre o investimento
realizado só poderá ser realizada de forma privada e através do procedimento interno da
Plataforma, podendo gerar limitações quanto à alienação dos direitos creditórios.

Risco jurídico
A estrutura financeira e jurídica da plataforma envolve obrigações contratuais e
responsabilidades que podem resultar em perdas para os investidores, devido à falta de
precedentes em operações similares.

Risco de decisões judiciais desfavoráveis

A empresa emissora pode enfrentar ações judiciais nas áreas cível, tributária e
trabalhista, sem garantias de resultados favoráveis. Isso pode resultar em perdas
financeiras.

Riscos relacionados a epidemias e doenças

Eventos inesperados, como epidemias ou pandemias podem impactar a economia em
geral e, consequentemente, as operações das empresas, afetando também a sua saúde
financeira.

Risco de descontinuidade da prestação de serviço

Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção
de informações sobre a sociedade empresária após a realização da captação.

Risco decorrente da liberação de parte das garantias

O investidor pode enfrentar riscos em razão da liberação de garantias que compõem a
Cesta de Garantias da Operação e que estejam excedendo a razão de garantia mínima
definida na captação. Essas garantias podem ser liberadas durante a operação pela INCO
ou INCO SEP.

Devido à complexidade e a variedade de riscos envolvidos nas operações da

plataforma, é altamente recomendável que os investidores busquem aconselhamento
financeiro e se informem ao máximo antes de realizar qualquer tipo de investimento.