Temos como propósito

Transformar o mercado
Habitacional brasileiro.
 A Trinus é uma holding.

Gestora de ativos Serviços Imobiliários Tech

imobiliários

Aqui você encontra uma plataforma tecnológica de serviços

imobiliários e financeiros.
Estamos em todo o Brasil.

Fundada em 2009

+300
Empreendimentos
180 mil Famílias
por todo o Brasil impactadas

R$ 1,7 Bi 5 Fundos

vendidos em 2022 pelas Sociedades

que a Trinus está presente + de 100.000 Cotistas

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 NOSSOS FUNDOS

Gestora de fundos, incluindo

o TGAR11, o maior fundo de
desenvolvimento imobiliário
listado no Brasil.
Entenda nosso negócio

Nosso ciclo é
um trabalho
conjunto
entre nós, você
e grandes
investidores.
Nós acreditamos na
força do
Empreendedor
Imobiliário regional

• Re l a c i on a m e n to
• Novos Negócios
• Ve n d a s
• A p ro va ç õ e s
• E x p e r i ê n c i a Lo c a l
Nossas Soluções

Sociedade (equity)
Crédito (CRI)
Sociedade
Premissas mínimas

Loteamento Incorporação Multipropriedade

CIDADES + DE 40 MIL HAB. CIDADES + DE 200 MIL HAB. CIDADES TURÍSTICAS

VGV MÍN R$ 25MM VGV MÍN R$ 50MM VGV MÍN R$ 30MM

Empreendimentos residenciais urbanos

 Sociedade
Como funciona
NOS TORNAMOS SÓCIOS
• Participamos de todos os
riscos
• Relação ganha x ganha
• Não existe relação de dívida
APORTAMOS CAPITAL
• Aportamos de acordo com nossa
participação
• Entramos com a participação a
partir de 50% da parte
desenvolvedora
• Prêmio de performance para
sócio empreendedor
Empreendimentos residenciais urbanos
AJUDAMOS NA GOVERNANÇA
• Ambiente tecnológico
• Time de especialistas nas mais
diversas áreas à disposição da
Operação desde o início
• Gestão financeira e contábil
• Monitoriamento 360
• Vantagem na negociação de
suprimentos
 Diferenciais:

Nosso foco • Terreno contratado e/ou imóvel de

propriedade da Sociedade
Para Sociedade
Empreendimento aprovado há mais de 4 anos,
Loteamento com ou sem registro, sem execução de obras ou
com obras incompletas, sem dilação de prazo.

• Incorporadora com bom histórico de

lançamentos Aquisição de cotas
• Com terreno contratado
• Bom relacionamento bancário
Prioridade

Início da Alvará Vendas TVO

Landbank RI aprovado Lançamento Carteira
aprovação e decreto e obras entregue
Nosso foco Diferenciais:

Para Sociedade • Incorporadora com bom histórico de lançamentos

Incorporação • Com terreno contratado

• Bom relacionamento bancário

Início da aprovação, próximo do RI • Com patrimônio afetado

Prioridade

Início da Alvará Vendas Habite-se Desligamento

Landbank RI aprovado Lançamento
aprovação e decreto e obras entregue bancário
 Principais eventos no desenvolvimento imobiliário

Área

Estruturação SPE/SCP
TIR esperada – 2,5% a.m
Aprovações e licenças
TIR prêmio* – 1,5% a.m
$
Registro Imobiliário
Lançamento vendas
Fluxo Financeiro

Obras

Carteira recebíveis
Prazo indefinido Entrada FII
Para aprovações da SPE (próximo
E licenças; ao RI em diante) Gatilho prêmio PFEE +1,5%
TVO
RI
?????
Tempo
Exposição
máxima
Prêmio de performance

Empreendedor | FII Empreendedor | FII

LEGENDA
25%
Despesas Receitas Fluxo acumulado 50% 50%
75%

G R Á F I C O M E R A M E N T E I L U S T R AT I V O
 Crédito

FINANCIAMENTO DE OBRAS ANTECIPAÇÃO DE RECEBÍVEIS GIRO DE ESTOQUE

• Financiar valor de obra • Capital livre destinação • Empréstimo com garantia imobiliária
remanescente
• Liberação conforme avanço
da obra

PREMISSAS PREMISSAS PREMISSAS

• Avanço físico de obra > 15% • Empreendimento concluído • Valor a ser liberado de 60% da
• Vendas > 30% avaliação do imóvel

Emissão mínima + R$ 8 milhões

Empreendimentos residenciais urbanos

NOSSO PROCESSO
Esteira de novos negócios

MOU
COMITÊ DE
ANÁLISE E FORMALIZAÇÃO
PROSPECÇÃO PRÉ ANÁLISE NOVOS LIQUIDAÇÃO
LEVANTAMENTO (AUDITORIAS E
NEGÓCIOS
DE DADOS ESTRUTURAÇÃO)

Novos Negócios Análise da operação Formalização da operação

1o contato Aprofundar nas Aprovação previa das Realizar as diligências técnica,
Aderência à tese Concluir a operação.
análises financeiras e condições comerciais e jurídica, carteira,
Trinus e Assinar e registrar os
negociação potenciais riscos contábil/tributária e obras.
direcionamento da instrumentos definitivos
preliminares Elaborar e negociar
Solução Trinus
instrumentos da Operação
Esteira de novos negócios
Expectativa de prazo para liquidação
Sociedade
180dias
8dias 2dias 40dias 5dias 100dias 25dias
8dias 2dias 23dias 5dias 57dias 25dias Crédito
120dias

MOU
COMITÊ DE
ANÁLISE E FORMALIZAÇÃO
PROSPECÇÃO PRÉ ANÁLISE NOVOS LIQUIDAÇÃO
LEVANTAMENTO (AUDITORIAS E
NEGÓCIOS
DE DADOS ESTRUTURAÇÃO)

Novos Negócios Análise da operação Estruturação da operação

1° contato Aprofundar nas Aprovação previa das Realizar as diligências técnica,
Aderência à tese Concluir a operação.
análises financeiras e condições comerciais e jurídica, carteira,
Trinus e Assinar e registrar os
negociação potenciais riscos contábil/tributária e obras.
direcionamento da instrumentos definitivos
preliminares Elaborar e negociar
Solução Trinus
instrumentos da Operação
O que precisamos para começar?
Sociedade Crédito

1. Qual a solução Trinus você busca? 1. Qual a solução Trinus você busca?

2. Quem são os desenvolvedores? 2. Quem são os desenvolvedores?

3. Tipologia do produto 3. Tipologia do produto

4. Status da aprovação 4. Status da aprovação

5. Descrição do projeto 5. Descrição do projeto

6. Informações comerciais e de obras 6. Informações comerciais e de obras

7. Informação da negociação do terreno 7. KMZ – Localização da área

8. KMZ – Localização da área 8. Fluxo de recebíveis e histórico de distrato

9. Projeto urbanístico / arquitetônico 9. Cronograma físico-financeiro

10. Estudo de viabilidade 10. Demonstrações financeiras

Portal
Trinus
Acompanhamento
de status

Envio de
informações/documen
tos

Chat com
nosso
time
EMP REEN D I MEN TOS
Q UE SO M O S
PARC EI RO S
CIDA DE NOVA – DAVINÓ POLIS/MA

E M P R E E N D I M E N T O S C O M P A R C E R I A T R I N U S
PARK JARDINS – AÇA ILÂ NDIA /MA

E M P R E E N D I M E N T O S C O M P A R C E R I A T R I N U S
JA R D I M E U RO PA – F O R M O S A / G O

E M P R E E N D I M E N T O S C O M P A R C E R I A T R I N U S
SOLANGE – TRINDADE/GO

E M P R E E N D I M E N T O S C O M P A R C E R I A T R I N U S
H O R I Z O N T E F L A M B O YA N T – G O I Â N I A / G O

E M P R E E N D I M E N T O S C O M P A R C E R I A T R I N U S
Nós somos a Trinus,
a sócia que você,
empreendedor
imbobiliário,
precisa para
potencializar seu
negócio.
 Saiba mais sobre a Trinus

@somostrinus trinus.co