Incorporação Imobiliária e

Licenciamento Ambiental

ADEMI-PE / SINDUSCON-PE
Recife, 05 de Julho de 2022.

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 Quem sou eu

Meu nome é Ana Carolina Bezerra

• Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Federal da Bahia;
• Especialista Gestão Imobiliária e Gestão de Processos;
• Atuo há mais de 20 anos no segmento de Incorporação e Construção;
• Liderei mais de 80 projetos imobiliários, totalizando
aproximadamente 15.000 unidades;
• Tive a oportunidade de trabalhar em quase toda a região Nordeste,
mais fortemente na Bahia, Pernambuco e Ceará;
• Atualmente meu propósito é apoiar as empresas de Construção e
Incorporação a potencializarem seus times, através do
desenvolvimento de competências estratégicas.

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 INTRODUÇÃ  ALGUMAS CONSIDERAÇÕES

O  A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

 A GESTÃO AMBIENTAL

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 Sobre o setor da
Construção Civil
•Participação relevante no PIB nacional, impactando, direta ou
indiretamente, 97 outros setores*;

•O setor tem um caráter mais conservador na adoção de

inovações e, em sua maioria, os players utilizam métodos
construtivos mais tradicionais mas estamos vivemos um
despertar para as novas tecnologias como o Lean
Construction, BIM e Construção seca, modular, industrializada
(off-site), etc.

•Embora seja um dos segmentos que mais impactam o meio

ambiente, segundo o ranking mundial elaborado pelo Green
Building Council Brasil (CBC), somos um dos países com mais
obras sustentáveis no mundo, ficando atrás apenas de nações
como a China, Emirados Árabes e Estados Unidos.**
TEM UM POTENCIAL DE IMPULSIONAR O CRESCIMENTO DA
ECONOMIA!

*Fonte: https://blog.feicon.com.br/2021/06/16/consengp-entenda-o-papel-da-construcao-civil-na-economia-brasileira/ em 30.06.2022. **

https://exame-com.cdn.ampproject.org/c/s/exame.com/bussola/construcao-civil-sustentavel-como-estamos-em-relacao-ao-resto-do-mundo/amp/ em 04/07/2022. Propriedade intelectual de Ana Carolina Souza Bezerra - Proibida reprodução e divulgação
 A Incorporação Imobiliária
• O negócio
• Ciclo longo de produção
• Cadeia produtiva extensa
• Com muitas variáveis
• Envolve muitos stakeholders
• Exige investimento elevado
• Sujeita a muita regulação

É UM NEGÓCIO BASTANTE COMPLEXO!

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 Participa ativamente na
construção das cidades
•Transforma o planejamento urbano em realidade,
através de seus projetos;
•Fortalece a aplicação das normas legais, por meio de
uma ocupação regular e ordenada;
•Promove o crescimento econômico das cidades, através
do recolhimento de taxas e impostos e da geração de
emprego e renda;
•Incrementa a infra estrutura urbana, com soluções
tecnicamente adequadas.

Contribui para o desenvolvimento sustentável, através

da atuação responsável no espaço urbano.

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 Ciente da RESPONSABILIDADE e do poder de
TRANSFORMAÇÃO do Setor Imobiliário, o grande
DESAFIO é conseguir CONCILIAR:
PRAZOS LONGOS CUSTOS ELEVADOS
• Projeto • Projetos
• Licenciamento • Assessorias e estudos especializados
• Regularização • Custos diretos e indiretos
• Registro da Incorporação • Taxas e impostos
• Comercialização • Investimentos em infra e
• Financiamento contrapartidas
• Timing do mercado • Risco de não viabilidade

RETORNO DO INVESTIMENTO
Resultado satisfatório para TODOS,
sustentável e com segurança jurídica

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 A gestão ambiental

• O Incorporador estuda, planeja e propõe

as intervenções necessárias no meio
ambiente, de forma responsável, com o
menor impacto possível e assumindo a
mitigação destes impactos.
• O poder público faz a gestão do meio
ambiente, avaliando, licenciando e
fiscalizando as intervenções demandadas
por entes públicos e privados, seguindo os
critérios técnicos e legais exigidos.
Podendo condicionar a aprovação da
licença à medidas de mitigação, reparação
e/ou compensação destes impactos.

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 A gestão ambiental colaborativa

• O que se espera é promover uma

Gestão Ambiental colaborativa, que
envolva todos os agentes responsáveis,
de forma próativa, onde cada um tem
seu papel bem definido e compreende
e respeita as necessidades e interesses
do outro.
• O objetivo é potencializar os esforços
na proteção ao meio ambiente, se
propondo a construir, conjuntamente,
soluções sustentáveis e viáveis para
todos.

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MENSAGEM
FINAL
•“Estamos todos interligados e cada
ação tem uma consequência, então
empatia pode fazer uma grande
diferença entre o sucesso e o
fracasso.

Todo mundo tem a sua

responsabildiade e precisa dar a sua
contribuição em prol do bem
comum.”
 OBRIGADA!
• Contatos Ana Carolina Bezerra:

www.linkedin.com/in/ana-carolina-bezerra

@acsbezerra

+55 71 98833-5150

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