Você está na página 1de 83

seus autores.

©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Contabilidade Financeira II
Ano Letivo 2022/2023

p60181@ipluso.pt

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 1 :.


Sumário
▪ Ciclo do Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Ativos Intangíveis;
▪ Investimentos em Curso;
▪ Ativos Não Correntes Detidos para Venda;
▪ Propriedades de Investimento;
▪ Locações Financeiras e Operacionais.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 2 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos seus autores.
.: 3 :.
Ciclo do Investimento

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira| 2022-2023 | ESCAD


Ativos Intangíveis
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Esta conta regista as quantias escrituradas referentes aos Ativos
Intangíveis, tendo estes sido adquiridos ou desenvolvidos pela
entidade.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 4 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Ativo não monetário;

▪ Ativo sem substância física;


▪ Exemplos:
▪ Conhecimentos técnicos Nem todos são
▪ Propriedade intelectual Ativos
Intangíveis
▪ Conhecimentos do mercado

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 5 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Critérios Gerais de Reconhecimento:
▪ Originar benefícios para a entidade;
▪ Ser quantificado com fiabilidade.

Requisitos de definição (específicos);


▪ Identificabilidade;
▪ Controlo;
▪ Benefícios económicos futuros.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 6 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
✓Ativos adquiridos
✓Ativos gerados internamente;
✓As despesas de pesquisa são gastos do período;
✓As despesas de desenvolvimento são gastos do período,
excepto aquelas que sejam necessárias para criar, produzir e
preparar o ativo para ser capaz de funcionar, as quais
poderão ser capitalizadas em Ativos Intangíveis.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 7 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Ativos gerados internamente em fase de desenvolvimento:
▪ Viabilidade técnica para a conclusão;
▪ Intenção de concluir;
▪ Capacidade de usar/vender; Capitalização
como Ativo
▪ Benefícios futuros; Intangível
▪ Recursos técnicos e financeiros;
▪ Capacidade de mensuração.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 8 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Dispêndios reconhecidos como gastos, nos Ativos gerados
internamente:

✓Despesas de arranque;

✓Formação;

✓Publicidade.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 9 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Decomposição

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Código Título
441 Goodwill
442 Projectos de desenvolvimento
443 Programas de computador
444 Propriedade Industrial
446 Outros Ativos Intangíveis
448 Amortizações acumuladas
449 Perdas por Imparidade acumuladas

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 10 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Reconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 11 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Mensuração Inicial – AI Adquirido

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Custo do Ativo:

✓Preço da compra;

✓Custos directamente atribuíveis de preparação do ativo para


uso pretendido, por exemplo:
✓Custos de mão de obra;
✓Custos de testes.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 12 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Mensuração Inicial – AI Gerado Internamente

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Dispêndios da fase de desenvolvimento:
✓Custos directamente atribuíveis necessários à criação, produção e
preparação do ativo para ser capaz de funcionar, por exemplo:
✓Custo de materiais e serviços;
✓Custo de mão de obra;
✓Taxas de registo de direitos reais;
✓Amortização de patentes e licenças.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 13 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Mensuração Subsequente

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Modelo do Custo – mensuração pelo custo menos as
amortizações e as perdas por imparidade;

Modelo da Revalorização – mensuração pela quantia


revalorizada (justo valor) menos as amortizações acumuladas e
as perdas por imparidade.
Justo Valor – determinado a partir de provas com base no
mercado realizadas por avaliadores profissionalmente
qualificados
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 14 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Amortização

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
AI com vida útil finita: Amortiza
AI com vida indefinida: Amortiza em 10 anos
Quantia depreciável – custo do ativo
Taxa de Amortização – vida útil do ativo
Método de Amortização – modelo de consumo dos benefícios
económicos.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 15 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Desreconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Momento do desreconhecimento
▪ Momento da alienação;
▪ Momento da transferência para outro ativo;
▪ Quando não se espere futuros benefícios económicos do seu
uso ou alienação (abate).

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 16 :.


Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Desreconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Cálculo do Resultado

Registo do desreconhecimento
1. Transferência das amortizações acumuladas;
2. Abate da quantia escriturada do ativo;
3. Recebimento do valor de realização
Ganho Conta 787 Perda Conta 687
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 17 :.
Ciclo do Investimento
Conta 44 – Ativos Intangíveis

▪ Movimentação

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
O saldo desta conta representa a Quantia Escriturada do AI

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 18 :.


Ciclo do Investimento
Conta 442 – Projetos de Desenvolvimento

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
“Serão registos nesta conta os dispêndios que reúnam as condições
para se qualificarem como Ativos intangíveis” (SNC – Notas de
Enquadramento)
Exemplos:
▪ Aplicação tecnológica de pesquisas efectuadas;
▪ Projectos específicos que não sejam executados para terceiros sob
contrato.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 19 :.
Ciclo do Investimento
Conta 443 – Programas de Computador

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

“Esta conta regista as quantias referentes aos programas de


computador que são separáveis do elemento físico onde estão
inseridos.” (SNC – Notas de Enquadramento.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 20 :.


Ciclo do Investimento
Conta 444 – Propriedade Industrial

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
“Esta conta regista os Ativos incluídos no conceito de propriedade
industrial (…).” (SNC – Notas de Enquadramento)
Exemplos:
▪ Patentes;
▪ Alvarás;
▪ Marcas;
▪ Licenças;
▪ Direitos de autor.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 21 :.
Ciclo do Investimento
Conta 446 – Outros Ativos Intangíveis

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

“Registam-se nesta conta as quantias referentes ao Ativos


Intangíveis que não se enquadrem em nenhuma das contas
anteriores.” (SNC – Notas de Enquadramento)

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 22 :.


Ciclo do Investimento
Conta 448 – Amortizações Acumuladas

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

“Registam-se nesta conta as amortizações acumuladas referentes


aos Ativos Intangíveis.” (SNC – Notas de Enquadramento)

Amortizações – imputação sistemática da quantia depreciável de


um ativo intangível ao longo da sua vida útil. (NCRF 6)

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 23 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 24 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira / José Almas 2017-2018 | ESCAD
Exercício
Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso
▪ Exercício 7

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A sociedade CKL S.A. está a atravessar uma fase de reestruturação dos seus
negócios, tendo a Administração optado por pôr em prática algumas
recomendações externas, nomeadamente:

1. A empresa possui um departamento de investigação, tendo em setembro de


N, pago através de cheque um montante de 7.500€ (sendo 5.000€ de honorários
de investigadores e 2.500€ de trabalhos especializados contratados no exterior)
em experiências laboratoriais conducentes a melhorias no produto K;

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 25 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso
▪ Exercício 7

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
2. No início de outubro de N, fruto da pesquisa até então feita, a empresa
decidiu apostar no desenvolvimento de um produto que, segundo os técnicos,
produzirá benefícios económicos futuros válidos. Entre outubro e dezembro de
N a empresa suportou e pagou através de transferências bancárias 18.000€ de
encargos com o desenvolvimento deste novo produto (sendo 9.000€ de
honorários de investigador, 2.000€ de eletricidade, 3.000€ de utensílios de
desgaste rápido e 4.000€ em trabalhos especializados contratados no exterior);

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 26 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso
▪ Exercício 7

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
3. Compra a crédito por 30.000€ da patente que permitirá fabricar o produto W.
Com esta aquisição a empresa espera vir a obter benefícios económicos futuros.

Pretende-se que:

Efetue os registos contabilísticos referentes ao terceiro trimestre de N de acordo


com o SNC, desconsiderando o efeito do IVA.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 27 :.


Ciclo do Investimento

©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos seus autores.
Investimentos em Curso
1. Ativos Fixos Tangíveis em Curso
2. Ativos Intangíveis em Curso

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira| 2022-2023 | ESCAD .: 28 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
“Esta conta regista as quantias escrituradas referentes aos
investimentos financeiros e não financeiros que estejam em
desenvolvimento ou construção. Inclui ainda os adiantamentos
feitos por conta do investimento cujo preço esteja previamente
fixado.” (SNC – Notas de Enquadramento)

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 29 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Investimentos em
Curso

Todos os investimentos em curso


executados pela própria empresa
ou por terceiros

Adição, melhoramento Adiantamentos por


e substituição de conta de
investimentos investimentos

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 30 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Decomposição

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Código Título
451 Investimentos Financeiros em Curso
452 Propriedades de Investimento em Curso
453 Ativos Fixos Tangíveis em curso
454 Ativos Intangíveis em Curso
455 Adiantamento por Conta de Investimentos
459 Perdas por Imparidade Acumuladas

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 31 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Reconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
O reconhecimento dos Investimentos em Curso é regulado pelas
respectivas regras de reconhecimento que regulam os próprios
investimentos: Ativos Fixos Tangíveis; Ativos Intangíveis, etc.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 32 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Reconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Os investimentos em curso são incorporados nas respectivas
rubricas a que dizem respeito.

Exemplo: Investimentos em Curso – Ativos Fixos Tangíveis

Reconhecimento – Rubrica Ativos Fixos Tangíveis

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 33 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Mensuração

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A mensuração dos Investimentos em Curso é regulada pelas
respectivas regras de mensuração que regulas os próprios
investimentos: Ativos Fixos Tangíveis; Ativos Intangíveis, etc.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 34 :.


Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso

▪ Movimentação

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 35 :.
Ciclo do Investimento
Ativos Fixos Tangíveis em Curso
Ativos Intangíveis em Curso

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

“Estas contas (453 e 454) destinam-se a registar o custo dos


investimentos enquanto estão em construção ou desenvolvimento e
que não estão ainda prontos para entrar em funcionamento.”

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 36 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 37 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira / José Almas 2017-2018 | ESCAD
Exercício
Ciclo do Investimento
Investimentos em Curso
▪ Exercício 8

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A entidade XPTO, S.A. está a construir uma máquina de produção para uso da
sua atividade, tendo até agora despendido os seguintes montantes:

- Gastos com pessoal: 5.000€; - Montagem: 2.500€;

- Materiais: 15.600€; - Eletricidade: 800€

A máquina ficou disponível para uso a Agosto de N.

Contabilize as operações do exercício.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 38 :.


Ciclo do Investimento

©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos seus autores.
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira| 2022-2023 | ESCAD .: 39 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

“Esta conta regista as quantias referentes aos ativos não correntes


cuja quantia escriturada seja recuperada principalmente através de
transacção de venda em lugar de o ser pelo uso continuado.” (SNC
– Notas de Enquadramento)

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 40 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
1. Está disponível para venda imediata na sua condição presente;

2. A venda é altamente provável;

3. Espera-se que a venda esteja concluída na prazo de um ano a


partir da data da sua classificação.

Ativo não corrente detido para venda


Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 41 :.
Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Reconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 42 :.
Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Mensuração Inicial

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
O menor de entre dois valores:

1. Quantia escriturada;

2. Justo valor menos os custos de vender.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 43 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Mensuração Subsequente

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Não sujeito a depreciações / amortizações.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 44 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Desreconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Momento do desreconhecimento:
▪ Momento da alienação;
▪ Momento da eventual reclassificação.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 45 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda
▪ Desreconhecimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Cálculo do Resultado

Registo do desreconhecimento
1. Transferência das amortizações acumuladas;
2. Abate da quantia escriturada do ativo;
3. Recebimento do valor de realização

Ganho Conta 787 Perda Conta 687

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 46 :.


Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda

▪ Movimentação

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 47 :.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 48 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD
Exercício
Ciclo do Investimento
Ativos Não Correntes Detidos para Venda
▪ Exercício 9

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
No final do exercício N, uma sociedade decidiu descontinuar um determinado negócio. Os
critérios de classificação como detidos para venda foram cumpridos, verificando-se dois grupos
para alienação, conforme segue:

Grupo para alienação nº1 – AFT – 8.000€

Grupo para alienação nº2 – AFT – 6.000€

Pretende-se que:

1. Diga quais são os critérios de classificação como ANCDV;

2. Indique quais os movimentos contabilísticos a efetuar no final do período N;

3. Indique qual o reconhecimento destes ativos detidos para venda.


Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 49 :.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos seus autores.
.: 50 :.
Ciclo do Investimento

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira| 2022-2023 | ESCAD


Propriedades de Investimento
Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

A NCRF 11 prescreve o tratamento contabilístico de propriedades


de investimento, devendo ser aplicada no seu reconhecimento e
mensuração.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 51 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

Propriedade de investimento pode ser um terreno, edifício, ou


ambos, detida pelo proprietário ou pelo locatário numa locação
financeira, para obter rendas ou para valorização do capital, ou
para ambas as finalidades.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 52 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Âmbito

As propriedade de investimento não são utilizadas para a produção


ou fornecimento de serviços ou para finalidades administrativas,
nem para venda no decurso normal do negócio.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 53 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Reconhecimento

A propriedade de investimento deve ser reconhecida como um


ativo apenas quando:

1. For provável que fluam benefícios económicos associados;

2. O custo possa ser mensurado fiavelmente.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 54 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Mensuração Inicial

A mensuração inicial duma propriedade de investimento é pelo seu


custo, incluindo os custos de transação. O custo duma propriedade
de investimentos compreende o seu preço de compra e qualquer
dispêndio diretamente atribuível (serviços legais, impostos de
transação, etc.).

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 55 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Mensuração Subsequente

Subsequentemente as entidades podem escolher entre o modelo


do custo ou o modelo do justo valor, e aplicar essa políticas a todas
as suas propriedades de investimento.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 56 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Mensuração Subsequente

No modelo do Custo: as propriedades de investimento são tratadas


da mesma forma que os Ativos Fixos Tangíveis;

No modelo do justo valor: as propriedades de investimento estão


sujeitas a avaliações anuais, com a diferença reconhecida em
resultados.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 57 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Movimentação

Aquisição
N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Aquisição PI – Edifício 422 150.000€
2711 150.000€
2 IMT – Edifício 422 2.500€
12 2.500€

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 58 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Movimentação

Modelo do Custo
N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Depreciações do período 641 1.000€
428 1.000€

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 59 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Movimentação

Modelo do Justo Valor


N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Aumento por Justo Valor de PI 42 20.000€
773 20.000€

ou Diminuição por Justo Valor de PI 663 10.000€


42 10.000€

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 60 :.


Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Movimentação

Recebimento das rendas


N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Recebimento da renda 12 3.000€
Rendimento de PI 7873 3.000€

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 61 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 62 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD
Exercício
Ciclo do Investimento
Propriedades de Investimento

▪ Exercício 10

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A janeiro de N, vislumbrando a hipótese de uma valorização significativa, a
empresa XPTO, Lda, adquiriu pagando de imediato, um terreno, pela quantia de
600.000€. Para desbloquear a aquisição do terreno, para além dos impostos não
dedutíveis, na quantia de 36.000 euros, foi necessário proceder ao pagamento de
várias taxas camarárias na quantia de 7.900€. Ambas as quantias foram pagas
neste mesmo dia. No final de N, o terreno adquirido foi avaliado por um perito
acreditado, na quantia de 700.000€ e no final de N+1 o terreno foi avaliado por
675.000€
Pretende-se que reconheça as operações de N e N+1.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 63 :.
Ciclo do Investimento

©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos seus autores.
Locações Financeiras e Operacionais

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira| 2022-2023 | ESCAD .: 64 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Locação Financeira Locação Operacional

De quem são as vantagens na utilização do ativo?


De quem são os riscos da utilização do ativo?

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 65 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Locação Financeira

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
“É a transferência substancial de todos os riscos e vantagens
inerentes à posse de um ativo. O título de propriedade pode ou
não ser transferido. (NCRF 9)”.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 66 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Locação Financeira

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Locador (transfere) Locatário

Vantagens e riscos de posse do


activo

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 67 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Locação Financeira

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A locação financeira ocorre quando:

▪ Ocorre a transferência de propriedade do ativo para o locatário


no fim do prazo da locação;
▪ O prazo da locação abrange a maior parte da vida económica
do ativo;
▪ Os ativos locados são tão especializados que apenas o locatário
os pode usar.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 68 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Locação Operacional

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
“É uma locação que não seja uma locação financeira, ou seja que
não transfira substancialmente todos os riscos e vantagens
inerentes à posse de um ativo (NCRF 9).”

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 69 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Locação Operacional

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Locador Locatário

Vantagens e riscos da posse


do activo

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 70 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Âmbito

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Locação Financeira Locação Operacional

A classificação depende da substância da transacção


(características reais) e não da forma do contrato.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 71 :.


Ciclo do Investimento
Locação Financeira

▪ Mensuração Inicial (Locatário)

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A mensuração inicial é pelo justo valor do ativo locado ou, se
inferior, o valor presente dos pagamentos da locação no
momento de início da locação.
Acresce os custos diretos iniciais do locatário.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 72 :.


Ciclo do Investimento
Locação Financeira

▪ Movimentação – Mensuração Inicial

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Locação Financeira 43 25 Valor da
Locação

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 73 :.


Ciclo do Investimento
Locação Financeira

▪ Mensuração Subsequente (Locatário)

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Pagamento da locação = diminuição do passivo + encargos
financeiros

Gasto de depreciação do período.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 74 :.


Ciclo do Investimento
Locação Financeira

▪ Movimentação – Mensuração Subsequente

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Pagamento da Locação 25 Amortização
Capital
691 Gasto Financ.
12 Pag. Locação
2 Depreciações do Período 64 438 VA – VR * Tx

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 75 :.


Ciclo do Investimento
Locação Operacional

▪ Mensuração Subsequente (Locatário)

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Gastos do período – durante o prazo da locação, numa base
linear.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 76 :.


Ciclo do Investimento
Locação Operacional

▪ Movimentação – Mensuração Subsequente

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
N.º Descrição Débito Crédito Valor
1 Pagamento da Locação 62 12 Valor da
Prestação

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 77 :.


Ciclo do Investimento
Lease-Back – Venda seguida de Locação

▪ Venda de um Ativo (Empresa ou Locador)

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
▪ Locação do Activo Vendido

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 78 :.


Ciclo do Investimento
Lease-Back – Venda seguida de Locação

▪ Venda – Locação Financeira

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
Qualquer excesso entre o montante da venda e a quantia
escriturada (mais ou menos valia da venda) deve ser diferido
durante o período da locação.

▪ Venda – Locação Operacional


O ganho ou a perda resultante da venda do ativo é reconhecido
de imediato.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 79 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 80 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD
Exercício
Ciclo do Investimento
Locações
▪ Exercício 11

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A entidade XPTO, S.A. celebrou, à data de 1 de Setembro de N, um contrato de
locação financeira de 5 anos para a aquisição de uma máquina. O valor do bem é de
100.000€, considerando-se que a sua vida útil é de 20 anos.
As prestações do contrato são constantes, trimestrais e antecipadas no montante de
6.500€, sujeitas a IVA à taxa normal. A primeira prestação inclui apenas a amortização
de capital, enquanto que a segunda inclui a correspondente remuneração de capital,
no valor de 1.200€.
Contabilize o registo do contrato de locação, as duas primeiras rendas e depreciações.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 81 :.


Ciclo do Investimento
Locações

▪ Exercício 12

seus autores.
©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
A mesma entidade, no final do contrato de locação financeira, a entidade exerceu
o seu direito para a aquisição da máquina, pelo pagamento do valor residual.

No entanto, sofreu alguns cortes orçamentais e viu-se na contingência de ter de


vender a máquina para se financiar. Como a máquina era indispensável ao
funcionamento das operações, efetuou novo leasing financeiro por um período
de 10 anos. O valor de alienação foi de 110.000€.

Proceda aos respetivos registos contabilísticos.

Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD .: 82 :.


©Copyright | É proibida a reprodução de parte ou do todo desta apresentação sem a prévia autorização formal dos
seus autores.
.: 83 :.
Contabilidade Financeira II | Susana Pereira |2022-2023 | ESCAD
Próximos temas:

▪Ciclo de Exploração

Você também pode gostar