Temos muito a contribuir em suas

decisões patrimoniais...
A diversidade dos fatores de ordem legal, econômica, mercadológica , fiscal e ambiental tem
gerado inseguranças profundas, tanto para as empresas quanto para as pessoas físicas, nas decisões
relativas às questões de ordem patrimonial e/ou imobiliárias. No trato destas questões, o
assessoramento de consultorias independentes, com formação ampla e diversificada, reveste -se de
vital importância.

A experiência e informações acumuladas pela SENIOR nos últimos 33 ANOS capacitam-na a

oferecer serviços técnicos de alto grau de precisão e confiabilidade, nas áreas de atuação e/ou
interesse a seguir.

 Análise de investimentos  Assessoramento em todas as

$ Valoração
Consiste na deter minação do
Valor de venda ou de locação, ou
mes mo do custo de reprodução de
um bem qualquer, no mercado
livre, para uma infinidade de
objetivos, tais como: aquisição,
venda e locação, seguros, fins
contábeis ou negociações fi-
nanceiras.
Estamos aptos a desenvolver
Estudos Técnicos de Valoração de
bens móveis ou imóveis, sejam
urbanos ou rurais, comerciais ou
residenciais, shoppings e outros
negócios, máquinas e equipamen-
tos, móveis e utens ílios, plantas
industriais, etc.
 Consultoria
Tendo a Engenharia de
Avaliações como alicerce básico,
desenvolvemos consulto rias
especializadas, tais como:
imobiliários de melhor
desempenho;
 Análise de pré-viabilidade e de
viabilidade técnica-econômica
dos mais variados
empreendimentos, urbanos e
rurais, englobando estudos de
legislação, econômicos e
análises do mercado;
 Desenvolvimento, análise
crítica e readequação de pro-
jetos arquitetônicos em geral;
 Estudos de reaproveitamento
e reciclagem de imóveis;
 Assessoramento nos
processos de aquisição e/ou
locação de imóveis, definindo-
se seus justos valores de
mercado, bem como, as
estratégias mais adequadas
para a negociação desejada,
identificando-se aqueles mais
adequados às necessidades.
 Avaliação e/ou reavaliação
espontânea de ativos
imobilizados em geral;
etapas de processos judic iais
que envolvam valoração de
bens, tais como Renovatórias
e Revisionais de Alugueis,
Desapropriações, Apurações
de Haveres, Vistorias “Ad
Perpetum” e Inventários;
 Implantação de Sistema de
Organização Patrimonial para
controle de Ativo Tangível;
 Treinamento
O máx imo aproveitamento dos
estudos de Avaliações e de
Consultoria Patrimonial e de
Mercado é função direta da
especialização dos profissionais
responsáveis por sua contratação.
Para tanto, oferecemos cursos
especializados, adequados as
suas necessidades espec íficas,
dentro do enfoque apropriado,
voltado ao treinamento e/ou
aperfeiçoamento de técnicos e/ou
dirigentes.

Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
 A equipe técnica da SENIOR, de estrutura multidisciplinar, tem em sua direção técnica-comercial:
CARLOS AUGUS TO AB REU – DIRETOR TÉCNICO.
Consultor, arquiteto.
Formado pela Universidade Federal do Rio de Janeiro em 1986; curso de extensão em Engenharia
Econômica especializou-se em Planejamento Imobiliário, Análises de Mercado e Engenharia de Avaliações.
Enquanto consultor consorciado, integrou equipe de profissionais que elaborou a "PLANTA DE VALORES DO
MUNICÍPIO DO RIO DE J ANEIRO/1990", tendo coordenado o estudo dos núcleos comerciais da cidade.
Analista de mercado, com experiência em avaliações de propriedades residenciais, comerciais, rurais e
industriais, bem como, estudos de localização e viabilidade, tendo atuado, destacadamente, em estudos para
PREVI, REFER, RIOPREVIDÊNCIA, TELOS, SERPROS, ANCINE, IBGE, FIRJAN, SESI, SENAI, INMETRO,
INFRAPREV, BR DISTRIBUIDORA , INMETRO, CEF, BANCO DO BRASIL , SANTANDER, BANCO ITAÚ, FUNDAÇÃO REAL
GRANDEZA , MINISTÉRIO DAS RELAÇÕES EXTERIORES E AFBNDES.
Na área patrimonial e industrial participou de análises dos ativos imobilizados da Hughes WKM, White Mar-
tins, Darrow Laboratórios, Helistone, Grupo REDE, PanAmericana, Uni RIO/Volkswagen, dentre outras.
Concebeu, ministrou e lecionou cursos de aperfeiçoamento técnico nas áreas de "Engenharia de
Avaliações", bem como de "Legislação Edilícia", abertos ao público e específicos para diversas instituições, entre
as quais a Caixa de Construção de Casas para o Pessoal da Marinha - CCCPM.
Atuou em perícias técnicas/judiciais de ações renovatórias e revisionais de alugueis, vistorias "Ad Perpetum
rei Memorian", desapropriações, apurações de haveres e espólios, sendo a SENIOR uma das primeiras PJ
indicadas como perita no PROCESSO DE LIQUIDAÇÃO DA MASSA FALIDA DA COOPERATIVA AGRÍCOLA DE COTIA/ SP.
Consultor em processos de comercialização de imóveis não residenciais, responsabilizando-se pela
definição de valores, elaboração de estratégia de venda, identificação dos segmentos de mercado diretamente
interessados, elaboração de dossiers técnicos, subsidiando a melhor tomada de decisäo.
Realizou a avaliação de diversos bens imóveis para a formação de Fundos Imobiliários, em especial o
“RENDA DE ESCRITÓRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO I MOBILIÁRIO– FII”, administrado por BB GESTÃO DE RECURSOS
DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES I MOBILIÁRIOS - BBDTVM, bem como, o “BB FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO”, sendo neste caso responsável pela avaliação do CARJ RJ.

Além de seu diretor técnico a SENIOR conta também com os seguintes consultores:
HENRIQUE P ENNAFORT B RAZÃO.
Consultor, engenheiro civil.
Formado pela Faculdade Nuno Lisboa em 1984; especializou-se em Acompanhamento de Projetos e Execução de
Obras, Análises de Mercado e Engenharia de Avaliações .

Atuou, entre 1986 e 1997, no Departamento de Engenharia do antigo BANERJ, sendo responsável pela elaboração,
contratação e análise de centenas de laudos de avaliação de bens móveis e imóveis diversos; consubstanciando as operações
de aquisição, locação, seguros, garantias e arrematações/ adjudicações. No mesmo período atuou junto a PREVI BANERJ em
processos de aquisição de imóveis para fins de investimento, bem como, como assistente técnico em processos envol vendo
ações renovatórias e revisionais.

Entre 2000 e 2004 prestou consultoria ao Departamento de Patrimônio da UERJ – Uni versidade do Estado do Rio de
Janeiro, elaborando grande número de laudos de avaliação que subsidiaram ações renovatórias e revisionais, novas locações
e desmobilizações de bens.

Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
 RAFAEL D E M IRANDA GONÇALVES .
Consultor, arquiteto.
Formado pela Universidade Federal Fluminense em 2008, atuou em Projetos e Estudos Técnicos, tendo se
especializado em Análises de Mercado e Engenharia de Avaliações.
Desde 2002, ainda como estagiário, desenvolveu e coparticipou de diversos estudos do mercado imobiliário, com
ênfase em avaliações residenciais, comerciais e industriais, acumulando também experiência em estudos de viabilidade
técnica e de viabilidade econômica.

Ao longo dos anos prestou serviços a empresas públicas e privadas, tendo atuado, destacadamente, na execução de
laudos de avaliação para fins de crédito imobiliário junto a CEF – Caixa Econômica Federal.

Nos últimos anos a SENIOR executou um número expressivo de laudos, destacando-se:

Cliente: Objeto da Avaliação:
Ban co do Brasil SA Diversas propriedades residenciais, industriais e comerciais para garantia em
CESIN BH e CESUP SP várias cidades do RJ e outros estados. Diversas lojas para instalação de novas
(Mais de 1500 avaliações de bens em geral). agências no RJ. Avaliação de Bem Tombado, antiga agência em Petrópolis/RJ.
Avaliações de diversos bens para composição de um FII - Fundo Imobiliário -
CA RJ – Sede BB com 105.000,00m² no Andaraí/ Rio/ RJ.
http://www.caixa.gov.br/Downloads/aplicacao-financeira-bb-fii-
progressivo/38_Prospecto_FII_Progressivo.pdf
Ban co do Brasil SA – BBDTVM Avaliação econômica de Hiper mercado em Guararapes/PE. Valores de Compra &
Venda e Locação de diversos bens em São Paulo, Recife, Salvador e Bras ília,
visando o embasamento da criação de um FII - Fundo Imobiliário.
https://www.bb.com.br/docs/pub/inst/dwn/ProspectoFIMOBFII.pdf
CEF – Caixa Econôm ica Federal Valor de Locação do CA RJ – imóvel do FII sob a gestão da CEF, com área total
de 105.000,00m², locado para o Banco do Brasil SA.
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BBFI&
strData=2013-04-12T19:19:55.123
Ban co do Brasil – CSI SP – Crédito Unidades Isoladas em Geral – Apartamentos, casas e salas comerciais.
Im obiliário. Diversos Estudos de Viabilidade e Avaliações de Empreendimentos – CI- PJ.
BANCO ITAÚ SA Unidades Isoladas em Geral – Prédios, Galpões, Indústrias, Lojas, Apartamentos,
Casas e salas comerciais, para fins de garantia de operações financeiras.
BANCO SANTANDER Unidades Isoladas em Geral – mais de 600 Laudos para Crédito Imobiliário,
locações, des mobilizações e Operações de Garantia em geral.
MINIST ÉRIO DAS RELAÇÕES Elaboração dos “Relatórios de Valores de Referência – RV R” de 43 bens imóveis
EXT ERIORES - MRE que integram o denominado “ Complexo do Palácio Itamaraty” no Rio de Janeiro,
dentre os quais o próprio Palácio do Itamaraty, na Av. Mal. Flor iano, 212 – Centro.
EL ET ROBRÁS – Centrais Elétricas Diversos imóveis comerciais no Rio de Janeiro, Distrito Federal, Paraná e São
Brasileiras SA. Paulo para fins de locação e/ou compra & venda.
Compilação e análise documental da identificação de mais de 1500 bens
denominados BUSAs – Bens da União Sob Administração em todo o país.
BR Distribuidora SA Deter minação dos valores de mercado de diversos bens imóveis para fins de
garantia de operações – Unidades Comerciais, Industriais e Residenciais.
FIRJAN - SESI e SENAI Avaliação de bens imóveis para fins de locação e Compra & Venda, em especial: os
Bens tombados: VILA OLIMPICA DA GA MBOA – GALPÕES DA MARÍTIMA E “PALACETE
GUINLE” Botafogo - Rio/ RJ. Sede SESI/ SENA I Tijuca para leilão, Sede FIRJA N/RJ.
INFRAPREV – Instituto Infraero de Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens patr imoniais
Seg. Social. – lojas, pavimentos, salas, etc.
PREVI – Fundo de Previdência do Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens do
Ban co do Brasil S.A. patrimônio no Rio de Janeiro/RJ, São Paulo/SP, Bras ília/DF e Curitiba/PR.
SERPROS – FUNDO Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens do
MULTIPAT ROCINADO patrimônio no Rio de Janeiro/ RJ, São Paulo/ SP e Belém/PA.

Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
TEL OS – Fund. Em bratel de
Seguridade Social
PET ROS - FUNDAÇÃO
PET ROBRÁS DE SEG. SOCIAL.
FUNDAÇÃO REAL GRANDEZA
FUNDAÇÃO REDE FERROVIÁRIA
DE SEGURIDADE SOCIAL/ REFER
FIRJAN
SESI/SENAI
INT ERUNION Capitalização SA –
Em Liquidação
REDE RECORD – RJ
COOPERATIVA AGRÍCOLA DE
COTIA/SP.
UNIM ED
BRASILCAP CAPITALIZACAO S/A.
PROCURADORIA REGIONAL DO
TRABAL HO – 1ª REGIÃO - RJ.
AFBNDES
FEDERAÇÃO NACIONAL AABB.
REDE MV1 DE ENSINO.
ASSOCIAÇÃO EDUCACIONAL
PADRE ANCHIETA LT DA
LIGHT SA
CIA DE PET RÓL EO IPIRANGA
SUSEP – SUPERINT ÊNDENCIA DE
SEGUROS PRIVADOS.
Procuradoria Regional do Trabalho
da 1ª Região – RJ.
Antiga CEG, atual NAT URGY.
TRIBUNAIS em geral
CCCPM – Caixa Construção de
Casas da Marinha
CART EIRA HIPOT ECÁRIA DO
CLUBE NAVAL
RIOPREVIDÊNCIA – FUNDO
ÚNICO DE PREVIDÊNCIA SOCIAL
DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO.
Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens do
patrimônio no Rio de Janeiro/ RJ.
Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens do
patrimônio no Rio de Janeiro/ RJ.
Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de bens patr imoniais em
Angra dos Reis e Rio de Janeiro/ RJ, a antiga SEDE FURNAS em Botafogo.
Avaliação de Valores de compra & Venda e locação de diversos bens do
patrimônio no Rio de Janeiro/ RJ.
Avaliação do Valor de Compra & Venda, Locação e para Seguros de diversos
bens do patrimônio no Rio de Janeiro/ RJ, em espec ial seu Edifício Sede, a Vila
Olímpica da Gamboa e o antigo Palacete Guinle, atual Casa FIRJA N - Botafogo.
Avaliação do Valor de Compra & Venda, Locação e para efeito de Seguros de
diversos bens de seus patrimônios; Avaliação do SESI TIJUCA – Rua Mariz e
Barros, 678, com 17.000m², voltada a deter minação do Valor de Compra & Venda.
Deter minação do Valor de Compra & Venda e Liquidação para embasar o leilão
do HOTEL NACIONAL RIO, São Conrado – Rio de Janeiro/ RJ – BEM TOMBA DO.
Deter minação do Valor de Compra & Venda e Liquidação de diversos outros bens,
entre propr iedades industriais, residenciais, comerciais e rurais – SP e RJ.
Valor de Mercado para Compra & Venda da antiga SEDE da RECORD RIO, além
de outros bens residenc iais e comerciais no RJ.
Assistência técnica per icial em processo de Liquidação da Massa Falida com a
execução de diversos Laudos de Avaliação para deter minação dos valores de
mercado de compra & venda e de locação. Os laudos abrangeram divers os bens
móveis e imóveis - agroindustriais, industriais, residenc iais e comerciais, em
diversas cidades do Paraná, São Paulo e Rio de Janeiro.
Deter minação do Valor de Mercado de sua antiga sede na Barra da Tijuca/RJ.
Avaliações de imóveis comerciais para locação e/ou compra & venda no RJ.
Avaliações de imóveis comerciais para locação e/ou compra & venda no RJ.
Deter minação do Valor de Mercado para locação de área no EDSERJ BNDES
para ocupação da associação.
Avaliação de duas ERBs – Es tações Rádio Base de telefonia móvel para
deter minação do Valor locativo, posicionadas no Clube da Barra/RJ.
Deter minação do Valor de Mercado de Compra & Venda da AABB Itaboraí/RJ.
Deter minação dos valores de mercado para Compra & Venda de diversos imóveis
comerciais e terrenos.
Deter minação do Valor de Mercado de diversos bens para desapropr iação, bem
como, para locação de imóveis comerciais /RJ.
Deter minação do Valor de Mercado de diversos bens no RJ seja para garantias,
aquisições ou des mobilizações.
Deter minação do Valor de Mercado para Compra & Venda e Locação de imóveis
comerciais no Rio de Janeiro /RJ.
Valor de Mercado de pavimentos comerciais a serem adquir idos para uso,
localizados no RJ.
Avaliação de diversos imóveis industriais no Rio de Janeiro/RJ
Per ícias a Assistências Técnicas em diversas ações, em especial Massas Falidas .
Avaliação de Unidades Isoladas em Geral – Apartamentos e casas para Crédito
Imobiliário.
Avaliação de Unidades Isoladas em Geral, bem como, de áreas para
incorporação.
Avaliação de diversas propriedades imobiliár ias para deter minação dos Valores de
Mercado de Compra & Venda e Locação.
https://www.rioprevidencia.rj.gov.br/cs/groups/public/documents/documentnosearch/cnbf/mdi
w/~edisp/rp_020230.pdf
https://www.rioprevidencia.rj.gov.br/PortalRP/Transparencia/Licitacao/RP_0 22024
 FICHA DE DADOS CADASTRAIS
Nome/Razão Social CPF/CNPJ
SENIOR CONSULTORIA AVALIAÇÕES E EST UDOS T ÉCNICOS LT DA. 36.252.344/0001-35
Endereço: RUA 18 DE OUTUBRO, nº 25/ COB. 01 – TIJUCA. E- mail: seniorabreu@dh.com.br
CEP UF Cidade: CEP Data da Fundação:
20530-050 RJ RIO DE JANEIRO 20530-050 29 DE A GOSTO DE 1990 .
Telefones Pessoa p/ contato: Celular
(021) 38721124 CA RLOS A UGUSTO ABREU (21) 999182652
DADOS BANCÁRIOS – BANCO SANT ANDER e BANCO DO BRASIL
Santander/ Ag. 0202 Nome da Agência: Tijuca Nº da Conta: 13.01307-5
Banco do Brasil/ Ag. 02887 Nome da Agência: Saens Pena Nº da Conta: 62.552-3
Bradesco AS/ Ag. 0226-7 Nome da Agência: Praça Saens Pena Nº da Conta: 177346-1

RESPONSÁV EL T ÉCNICO
Nome: For mação: CA U CPF
CA RLOS A UGUSTO ABREU ARQUITETO E URBA NISTA. A 13459-7 630.026.637-00

TIPOS DE SERVIÇOS T ÉCNICOS E/OU OBRAS JÁ EXECUTADOS PELA EM PRESA:

CONSULTORIA/ ASSESSORIA EM ENGENHA RIA/ ARQUITETURA
AVALIAÇÃO DE IMÓV EIS – Método Comparativo Direto, por Homogeneização Técnica.
AVALIAÇÃO DE IMÓV EIS – Método Comparativo Direto, por Inferência Estatística.
AVALIAÇÃO DE IMÓV EIS – Método Comparativo Direto, por Inferência Estatística, conjugado com Fluxo de Caixa.
AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS COM USO DE METODOLOGIA ECONÔMICA.
AVALIAÇÃO DE MÁQUINA S E EQUIPA MENTOS INDUSTRIA IS.
ORÇA MENTA ÇÃO DE OBRA S E SERV IÇOS.
PROJETOS DE ARQUITETURA.
BUSCA SELECIONA DA DE IMÓV EIS
PERÍCIA S E ASSISTÊNCIAS TÉCNICAS JUDICIA IS
ESTUDOS DE V IABILIDA DE TÉCNICA E ECONÔMICA DE EMPREENDIMENTOS.

Entre nossos principais clientes podemos destacar :

PREVI - BANCO DO BRASIL, REFER, PETROS, INFRAPREV , TELOS EMBRATEL , RIOPREVIDÊNCIA, MINISTÉRIO DAS RELAÇÕES
EXTERIORES , FUNDAÇÃO REAL GRANDEZA, GRUPO IPIRANGA, ITAÚ, BANCO DO BRASIL, BBDTVM, SANTANDER,
BANKBOSTON, CEF, BANCO DO NORDESTE , BANCO PROSPER, FIRJAN, SESI, SENAI, CEG/NATURGY, GRUPO AMIL,
UNIMED, LIGHT , OAS, MICHELIN, BR DISTRIBUIDORA, ELETROBRÁS, AABB, REDE RECORD, IBGE, IRB, SUSEP,
INMETRO, ANCINE, TRT-RJ, MINISTÉRIO DAS RELAÇÕES EXTERIORES , INTERUNION CAPITALIZAÇÃO - EM LIQUIDAÇÃO,
BRASILCAP, LEGIÃO DA BOA VONTADE, MICHELIN, FARMALIFE , CAIXA DE CONSTRUÇÃO DE CASAS DA MARINHA, CARTEIRA
HIPOTECÁRIA E IMOBILIÁRIA DO CLUBE NAVAL, COOPERATIVA AGRÍCOLA DE COTIA - EM LIQUIDAÇÃO, dentre outros.

Rio de janeiro, setembro de 2023.

SENIOR
CONSULTORIA AVALIAÇÕES E EST UDOS T ÉCNICOS LT DA.

Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
Rua 18 de outubro, 25/cobertura 01 – tijuca – rio de janeiro/RJ – tel: +55 (021) 38721124 – 999182652.
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