Ronaldo Santos – Especialista Real Estate

ronaldo.santos@essencebr.com
roldsant@hotmail.com essencebr.com
+55 11 9904-8351
 SAP RE
Capacitação
Real Estate

Módulo 1
 OBJETIVOS DO MÓDULO 1

• Alinhar funcionalidades do modulo RE no ambiente Marisa;

• Visibilidade de novas funcionalidades do modulo RE;

• Demonstração de fluxograma dos processos configurados.

O que é SAP RE
Principais objetivos da solução
Direcionadores de Negócios
O que faz
Vantagens
Empresas que utilizam o SAP RE
O QUE É SAP
REAL ESTATE ? Suporta as
tendências da
globalização e de
crescimento do
Construído para negócio
Gestores Imobiliários
e Gestores de
Imóveis corporativos Pode ser utilizado
para qualquer
segmento
Mais de 15 anos de negócios
de experiência
no mercado
100%
integrado

Módulo do SAP
para Gestão de
Bens Imobiliários
 PRINCIPAIS OBJETIVOS DA SOLUÇÃO
Fazer a gestão integrada das propriedades nos âmbitos

Ambiental Jurídico

Patrimonial Fiscal

Propriedades

Imobiliário Financeiro
Contábil
DIRECIONADORES PARA

VAREJO
Número de lojas a serem
gerenciadas
Número de contratos de locação
a serem gerenciados (Fixos e
variáveis)
Problemas para reajustar os
contratos de locação
Erros ao calcular as despesas
variáveis pelo faturamento
Lançamentos precipitados para
contas a pagar
Processos sem integração
 O QUE FAZ?
Cadastro de forma estruturada
Empresa

Edifício Marisa Unidade

Econômica

Shopping / Rua / outros

Morumbi Lj Mooca

Loja 241 Loja 100

Unidade de locação
 O QUE FAZ?
Controle de atividades por Imóvel

Vencimento de contrato
Licença Vistoria de
Ação renovatória
ambiental segurança /
Prorrogação
bombeiros
Alvará da prefeitura

Alertas de: licenças ambientais, bombeiro, alvarás, certificações, etc

O QUE FAZ? Gestão de documentos

Projeto do Planta
Arquiteto
Unidade denegócio
Unidade de negócio

Arquivo de Edifício Terreno

Laudo técnico
Faturas
Edifício Terreno
Contrato Unid.
Locação Espaço
Locação

Desenho
Contratos Contrato Espaço Unid. CAD
Locação Locação
O QUE FAZ?
Gestão de contratos
imobiliários
Aquisição
Venda
Locação
Sublocação

Centro de Custo LOCAÇÃO/CONTRATO

Ordem/Projeto
Termos Regras de
Condições reajuste
Objeto Real Gastos adicionais
Estate Rescisão
/Renovação Gestão de
Documentos
Distribuição Ativar
Parceiros
Data Assinatura
 O QUE FAZ?
Reajuste de contratos (principais)

Índices

Livre (baseado em
percentuais ou Baseado em Índices
valores absolutos)

VALOR ÍNDICE NOVO

DATA
ALUGUEL (USUÁRIO) VALOR
1000,00 0,56 01/01/2000 1000,00
1000,00 0,66 01/01/2001 1100,00
O QUE FAZ?
Calculo do aluguel Variável

Fechamento
Fiscal

Declarar
faturamento

Loja 100 Loja 200 Loja 300 Loja 320 Loja 400

Calculo do aluguel Variável

R$ 2000,00 R$ 2200,00 R$ 1500,00 R$ 8000,00 R$ 3129,00

O QUE FAZ?
Lançamento do fluxo financeiro
Provisão, A pagar ou A receber
 O QUE FAZ?
Etapas para gestão imobiliária
Criar
Rescindir contrato
contrato CRIAR
Renovar Ativar
contrato contrato

Monitorar Lançar na
datas e Contab.
prazos finais Financeira
ENCERRAR MODIFICAR

Liquidação Atualizar
de gastos adicionais Contas

REVISAR Ajustar condições

Liquidação de locações MONITORAR
baseadas no
faturamento
Declara Faturamento
O QUE FAZ? Integração com outros
módulos SAP

Contas a Receber
Contas a Pagar

Contabilidade

Real
Manutenção Estate
Ativo
Imobilizado

Sistema
de Projetos
Vantagens

Gestão do portfólio de
Imóveis e suas atividades
Gestão de Contratos imobiliários
Integração dos processos imobiliários,
financeiros e contábeis
Mitigar pagamento de multas
sobre aluguéis e despesas
Vantagens

Controle de todas as despesas

e receitas, com apuração de
resultado por Imóvel
Redução do tempo de apuração
de despesas imobiliárias
Rastreabilidade dos processos
imobiliários
Processos 100% auditáveis
DEMONSTRAÇÃO
EMPRESAS QUE USAM O SAP REAL ESTATE
ATUALMENTE
PERGUNTAS
Ronaldo Santos – Especialista Real Estate
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