DOSSIER DE

APRESENTAÇÃO

Lindomar Antônio Gonçalves

27 9 9907-2537
lindomarcorretor@barramaisimoveis.com
ÍNDICE
HISTÓRIA PROJETO 01
O SEU CONSULTOR IMOBILIÁRIO 02
IMÓVEIS EM VENDA 03
PORQUÊ TRABALHAR COMIGO 04
COMO OS MEUS CLIENTES ME VÊEM 05
A MARCA QUE REPRESENTO 06
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS - VENDER OU ARRENDAR 07
PLANO DE ACTIVIDADES 08
AS ETAPAS A EFECTUAR NA PROMOÇÃO 09
O QUE IREI FAZER 10
OS MEUS SERVIÇOS 11
DICAS A TER EM CONSIDERAÇÃO NA VENDA DA CASA 12
A VENDA DO SEU IMÓVEL 13

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves

BARRA MAIS

HISTÓRIA
BARRA MAIS IMÓVEIS

O Grupo Barra Mais Imoveis nasceu na cidade de Barra de São Francisco, em 2022,
como uma Imobiliária tradicional. Nasceu com o compromisso de prestar serviços com
qualidade e segurança no ramo imobiliário. Contamos com uma equipe muito bem
treinada e preparada para oferecer a todos os clientes e parceiros um atendimento
especial e personalizado.

Estamos sempre buscando novas formas de surpreender positivamente em nosso

trabalho cujas excelência e transparência são nossas prioridades.

Se você busca auxílio para investimento em imóveis ou para vender/alugar sua

propriedade e está cansado de obter auxílio demorado, complicado e duvidoso fale
comigo.

Estamos construído um legado repleto de integridade,

problemas resolvidos, vidas simplificadas e clientes felizes.

MISSÃO
Ser referência de relacionamento, superando as expectativas de nossos clientes, por meio
da excelência no atendimento e credibilidade nos negócios imobiliários, gerando valor
para todos os envolvidos e resultando na longevidade da empresa.

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 01

BARRA MAIS

Antônio Gonçalves
O SEU CONSULTOR IMOBILIÁRIO

Estimado(a) Proprietário(a),

Desde já agradeço a oportunidade que me deu em conhecer o seu

imóvel.

Enquanto Corretor Imobiliário da GRUPO BARRA MAIS IMÓVEIS,

o meu trabalho tem como regra o “Máximo Profissionalismo”, pelo que desejo
prestar-lhe o melhor serviço no que diz respeito à promoção
e consequente venda do seu imóvel.

O meu objetivo é que cada cliente o seja para sempre. Para isso é
essencial que no decorrer de todo o processo de promoção / venda
da sua propriedade os seus interesses sejam sempre salvaguardados
e tratados de uma maneira objetiva e profissional.

Subscrevo-me com os melhores cumprimentos

Lindomar Antônio Gonçalves

Consultor Imobiliário

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 02

BARRA MAIS

CRESCIMENTO
PROFISSIONAL

Sou o Lindomar Antônio Gonçalves, consultor Imobiliário na GBMI por

ser a melhor empresa do Sector Imobiliário e por ter o único método
de trabalho que defende na realidade os proprietários, a ética no
negócio, o profissionalismo nas ações e acima de tudo exige de
mim um serviço de excelência. Criei o GRUPO BARRA MAIS IMÓVEIS
Ser uma das maiores e mais rentáveis empresas de gestão e negócios
imobiliários do mercado brasileiro, que privilegia padrões de excelência e
crescimento constante. Neste grupo ser e fazer diariamente um
trabalho de rigor, ética e profissionalismo é uma regra!

O MEU PERCURSO
PROFISSIONAL
• Formação de iniciação na Escola GBMI
• Estágio profissional Imobiliário no Grupo GBMI
• Curso de Iniciação & iWork
• Seminários de Vendas Imobiliárias
• Workshops sobre Vendas e Angariação Imobiliária
• Programa de Coaching Imobiliário

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves

02
Barra Mais

PORQUÊ
TRABALHAR COMIGO

• Porque sou um profissional gabaritado

tanto nacional e internacional na venda
ou compra de imoveis .
• Porque trabalho o seu imóvel num
sistema de partilha de negócio que
permite trabalhar em parceria com
qualquer outra marca devidamente
certificada que tenha o comprador.
• Porque me preocupo em trabalhar
consigo e para si.
• Porque o seu negócio não é visto
apenas como mais um.
• Porque tenho ao meu dispor os
melhores sistemas, que me permitem
trabalhar o seu imóvel e negocio de
forma a obter os melhores resultados.
• Porque vivo esta profissão com
paixão.

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 04

Barra Mais

COMO OS MEUS
CLIENTES ME VÊEM

Um profissional dotado de uma elevada

competência - técnica e relacional -
comprovada pelo meu nível avançado de
conhecimentos, e pela minha postura
social, cativante e honesta. Sou assertivo,
determinado, e com grande facilidade em
criar empatia, indo sempre de encontro
às suas necessidades e preferências. A
minha grande missão é tornar o seu
sonho numa realidade, na compra ou na
venda do seu imóvel, baseada numa
relação de confiança, e numa atitude de
extrema dedicação e credibilidade.
Terei sempre uma solução para lhe
oferecer, de forma eficiente e mais
imediata possível!
Com a equipa de profissionais que me
faço acompanhar, tudo é mais fácil e
seguro.
DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 05
Barra Mais

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
PARA QUE POSSA VENDER
OU ARRENDAR O SEU IMÓVEL

Documentação para o Contrato de Mediação Imobiliária (CMI)

e para a Escritura Pública de Compra e Venda (EPCV)

•Documento de identidade em que conste o CPF;

•Certidão de Estado Civil: para pessoas solteiras, vale a Certidão de Nascimento.
Para casados após 1977, vale a Certidão de Casamento e a Escritura Pública de
Pacto Antenupcial;
•Comprovante de endereço atualizado, com menos de 30 dias de emissão.
Se você possui alguma empresa em seu nome ou tem alguma participação como
sócio, é preciso que apresente, também:
•Cartão CNPJ;
•Cópia do Estatuto ou Contrato Social;
•Alterações contratuais ou estatutárias;
•Carta com a data da última modificação do estatuto ou do contrato do negócio.

Para o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV)

e Escritura Pública de Compra e Venda (EPCV)

• Originais atualizados

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 07

Barra Mais

PLANO DE ACTIVIDADES
PARA A PROMOÇÃO DO SEU IMÓVEL

MÊS 1 MÊS 2 MÊS 3

• Recolha da documentação necessária
• Introdução do imóvel no Site
• Colocação do cartaz de venda
1ª SEMANA • Folha de montra
• Preparação do lançamento do imóvel
• Visitas Safari
• Reunião com o proprietário
• Reunião com o proprietários
• Análise de resultados e avaliação dos pontos
• Inserção do imóvel numa publicação GMBI
fracos e fortes
• Preparação de próximo Open House
• Seleção de contactos de potenciais clientes
• Avaliação das opiniões dos potenciais clientes
(através das fichas de visita)
• Agendamento e realização de visitas ao imóvel
• Definição de nova estratégia
• Presença no site
• Implementação de novas medidas de ação

• Lançamento do Imóvel • Lançamento do Imóvel • Distribuição de flyers / pendurantes na zona

• Distribuição de flyers / pendurantes na zona • Distribuição de flyers / pendurantes na zona • Open House

2ª SEMANA • Open House

• Agendamento e realização de visitas ao
• Open House
• Agendamento e realização de visitas ao
• Contacto com outras agências para fomentar
partilhas
imóvel imóvel • Agendamento e realização de visitas ao imóvel
• Presença no site • Presença no site - Presença no site

• Seleção de contactos de potenciais clientes
• Envio de informações sobre o imóvel
a potenciais clientes
3ª SEMANA • Contacto com outras agências para fomentar
partilhas
• Agendamento e realização de visitas ao imóvel
• Presença no site
• Contacto com outras agências para fomentar
partilhas
• Envio de informações sobre o imóvel a
potenciais clientes
• Agendamento e realização de visitas ao imóvel
• Inserção do imóvel na revista da agência
• Presença no site
• Seleção de contactos de potenciais clientes
• Envio de informações sobre o imóvel a
potenciais clientes
• Agendamento e realização de visitas ao imóvel
• Presença no site

• Distribuição de flyers / pendurantes na zona • Distribuição de flyers / pendurantes na zona • Distribuição de flyers / pendurantes na zona
• Agendamento e realização de visitas ao imóvel • Agendamento e realização de visitas ao imóvel • Agendamento e realização de visitas ao imóvel
4ª SEMANA • Presença no site • Presença no site • Presença no site
• Relatório Mensal • Relatório Mensal • Relatório Mensal

DOSSIER APRESENTAÇÃO
DOSSIER APRESENTAÇÃO NOME
Lindomar Antônio APELIDO
Gonçalves 08
Barra Mais

AS ETAPAS A EFETUAR
NA PROMOÇÃO DO SEU IMÓVEL:

• Recolha e verificação da documentação

necessária para promover o imóvel
• Formalização com assinatura do CMI
• Colocação de placa de venda (Cerca de 40%
do sucesso na promoção
e venda do seu imóvel vem da placa de venda
GBMI
• Foto-Reportagem e revisão das características
do imóvel
• Introdução do imóvel no sistema GBMI (Após
aprovação do departamento jurídico)
• Exportação automática do imóvel para diversos
Portais Imobiliárias Nacionais e Internacionais
• Apresentação do seu imóvel a todos os meus
colegas do
Grupo Corretores na reunião de agência.
• Visita Safari com todos os meus colegas (Caso
seja permitido por você )
• Divulgação do seu imóvel a parceiros de
negócio de outras marcas imobiliárias
certificadas.
• Colocação na rua de flyers personalizados,
com o objetivo de encontrar potenciais
compradores.
• Inclusão e apresentação do seu imóvel em
ações previamente elaboradas.

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 09

Barra Mais

O QUE
IREI FAZER:

• Inserir o seu imóvel em campanhas GBMI. (Caso seja permitido

por você )
• Gerir e qualificar todos os pedidos de informação relacionados
com o seu imóvel.
• Reunir previamente com os interessados em visitar a sua
propriedade.
• Agendar visitas apenas com clientes qualificados.
• Ajudar na preparação das visitas ao imóvel. (Cuidados a ter)
• Análise dos resultados obtidos, nas diversas fontes de captação
de potenciais clientes.
• Enviar mensalmente o relatório de atividades e resultados.
• Rever e gerir o valor do seu imóvel mensalmente, de forma a
acompanhar as referência do mercado.
• Qualificar e apresentar-lhe todas as propostas apresentadas
sobre o
seu imóvel
• Analisar as campanhas ou ações que visam aumentar o
potencial de venda do seu imóvel.
• Monitorizar o processo comercial com os nossos Gestores
quando uma proposta /reserva de aquisição ou arrendamento é
efetuada, a fim de levar a bom porto o negócio.
• Monitorizar o processo legal do negócio com o nosso
departamento jurídico.
• Monitorizar o processo de aquisição com os nossos especialistas
financeiros. (Departamento responsável pela parte da obtenção
de financiamento junto da banca ou aquisição sem recurso à
mesma)

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves

10
Barra Mais

OS MEUS SERVIÇOS
EM TRAÇOS GERAIS

• O meu trabalho foca-se em representar a promoção do

seu negócio de uma forma exclusiva mas partilhando a
venda com todos os profissionais devidamente
certificados. A venda do seu imóvel é a minha prioridade
por isso não é possível vedá-la a qualquer parceiro que
tenha um comprador real para o mesmo.
• Trabalho em exclusivo, porque só assim a
responsabilidade de lutar pelo sucesso do seu negócio é
real e verídica. Noutro sistema de trabalho essa mesma
responsabilidade não é real, pois o cliente representado
não é o proprietário mas sim o comprador. Representar
compradores é trabalhar o negócio pelo negócio.
• O investimento feito por si no meu serviço é de 5%.
quando a venda do seu imóvel é concretizada acima dos
R$ 100.000, se a mesma for inferior a este valor o
investimento passa para 5.000R$.
• O valor investido por si engloba duas partes do negócio,
a Angariação (2,5%) e a venda (2,5%). Na realidade o meu
serviço refere-se à promoção pois a comissão de venda é
para o representante do comprador seja ele da rede GBMI
ou não (agentes ou agências de outras marcas desde que
devidamente certificadas)
• A duração da nossa parceria é de 180 dias, sendo
renovada por períodos iguais de tempo caso não exista
rescisão por um motivo devidamente justificado.

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves 11

Barra Mais

DICAS A TER EM CONSIDERAÇÃO

NA VENDA DA SUA CASA!

Uma apresentação cuidada do seu imóvel, é um cartão

de visita para a venda do seu imóvel. Um comprador mal
impressionado com certeza não irá voltar. Os
pormenores fazem a diferença. Crie um ambiente
apelativo à venda do seu imóvel, reforce aspetos
interessantes da casa.
Confira:

• Limpeza.
• Liberte o espaço retirando o mobiliário em
excesso.
• Crie um ambiente acolhedor, convidativo para
deixar um bom cartão de visita.
• Limpe e libere o banheiro e cozinha o máximo
possível.
São as divisórias mais valorizadas pelas visitas.
• Cuidado com os odores. Se tem animais, se fuma,
se tem odores ativos em casa. Neutralize-os.
• Abra as janelas e cortinas de modo a entrar o
máximo
de luminosidade em casa.
• Visita Guiada pelo consultor imobiliário. (deixará
mais a vontade as visitas para colocar as mais
diversas questões. Se tem animais de estimação é
uma boa altura para ir passear o mesmo).

DOSSIER APRESENTAÇÃO Lindomar Antônio Gonçalves

12
Barra Mais

A VENDA
DO SEU IMÓVEL

Exmo(a). Sr(a). ….

Perante as características gerais do seu imóvel, o estado atual

do mercado onde a oferta está em alta e com base na minha
experiência e conhecimento do mercado imobiliário, desejo que
a nossa pareceria tenha o sucesso que ambos procuramos -
A VENDA DO SEU IMÓVEL.

O valor de promoção será trabalhado mensalmente pois não

pretendo que o seu imóvel se transforme em mera alavanca para
a venda de outros, nem tão pouco se mantenha em venda por um
período indeterminado, o que irá provocar uma diminuição gradual
do interesse e consequentemente baixa no valor comercial.

Nos dias que correm os valores de referência das propriedades

sofrem diariamente a influência de toda uma economia que,
com novas regras, veio pôr término ao negócio pelo negócio.

O meu objetivo é que o seu imóvel seja comercializado ao

melhor e mais justo valor de mercado, pois só assim podemos
ter a certeza que o seu imóvel será a solução perfeita para
um determinado comprador.

O meu compromisso e empenho é total!!

Confie em mim...

Lindomar Antônio Gonçalves

+55 27 9 9907-2537
gbmi@barramaisimoveis.com
13
10
 Av. Diogo Cão n.º 15 Loja B | 2670-327 Infantado
Duplo Prestígio – Mediação Imobiliária, Lda | AMI 5864
Cada agência é de propriedade e gestão independente