conhecendo o

Como tudo começou...

Tudo começou quando o André e o Gabriel se conheceram

no MBA em Stanford e queriam resolver um grande
problema.

Gabriel que estava com muita dificuldade de alugar um

imóvel, por não ter um fiador e o André estava com
dificuldade de alugar um imóvel, e então, decidiram que
esse seria o problema que resolveriam.

Em 2012, foi criada a mais nova e nada tradicional

imóbiliaria, QuintoAndar.
 O que somos?
Somos uma plataforma online, onde através do nosso
site e de nosso aplicativo, conectamos proprietários e
inquilinos que estão cansados da burocracia e do
processo tradicional do aluguel de imóveis.
O que fazemos?
Criamos uma experiência fácil e gostosa, propondo a
resolver o processo do aluguel do início ao fim.

Como fazemos? Nosso modelo

Auto atendimento online Taxa de administração:
Fazemos tudo de uma forma ágil e segura, nos (sobre o valor do aluguel)
comprometemos a fazer o pagamento em dia para o Proteção QuintoAndar
proprietário e mais agilidade para o inquilino. 8% para todos os imóveis
Contrato Digital (sem
cartórios e filas) 6,9% para os imóveis
exclusivos
Nossos Valores
Nós nos importamos
Uns com os outros e com os nossos
clientes.
Acreditamos na autonomia
Damos informações e ferramentas para cada um
tomar a melhor decisão.
Defendemos o equilíbrio
Tanto proprietários quanto inquilinos são
nossos clientes.

Somos transparentes
Preferimos um mundo onde a informação é livre.
Jogamos limpo
Fazemos as coisas certas, sem jeitinho
nem atalhos.
 Etapas do Aluguel
1 5 9
Indicação Visita Vistoria
Com indicações e pela equipe de Inside A visita é agendada online e é acompanhada por Um vistoriador do QuintoAndar realiza a vistoria no
Sales, construímos nossa base um corretor do QuintoAndar imóvel, gerando um laudo para os clientes

2 6 10
Anúncio Proposta Assinatura
Apenas de imóveis residenciais. Nessa fase o Cliente pode enviar a proposta para até 3 Assinatura do contrato é feita online,
proprietário faz o cadastro do imóvel e o imóveis simultaneamente dispensa filas de cartório
agendamento da sessão de foto

3 7 11
Sessão de Foto Negociação Chaves
Fotógrafos recebem os jobs e Cliente e proprietário negociam a O inquilino recebe as
executam a sessão de fotos partir da proposta chaves do imóvel

4 8 12
Publicação Análise de Crédito Administração
Após a sessão, os fotógrafos tratam as fotos e Cliente pode compor a renda até 3 Nos comprometemos com o pagamento em
faz o upload no site do QuintoAndar pessoas e não precisa de fiador dia do aluguel para o proprietário
Boas Práticas
No QuintoAndar valorizamos muito uma boa parceria! Por isso temos algumas boas práticas, que
se baseiam nos gestos e atitudes tomadas pelos fotógrafos parceiros de sucesso. Vale lembrar
que vocês, são o primeiro contato que o cliente tem com alguém presencialmente.

São pontuais nos jobs, principalmente
nas sessões acompanhadas;
São atentos aos prazos de publicação
dos jobs;
São atenciosos, gentis e prestativos,
com todos e em todas as situações;
Práticas que devem ser evitadas:
Cancelamentos
Comportamentos contrários à parceria
Lembre-se..
Você retornará no mesmo condomínio muitas
vezes, por isso é muito importante também

Avisam sobre cancelamentos e ser simpático com as portarias. Ele podem te

fechamento de agenda com antecedência. ajudar muito!
Agora, vamos falar sobre as etapas
e a rotina de nossa parceria...

Vocês, fotógrafos parceiros, da QuintoAndar

estão presentes no início das nossa etapa do
aluguel e fazem parte da Sessão de Fotos e
Publicação do imóvel.

Nossa parceria é super importante,

uma vez que é a sua etapa que leva
imóveis para todos nosso clientes, e
realizando os sonhos de muitos de
encontrar um novo lar <3
 Padrão QuintoAndar
Anunciamos apenas imóveis residenciais
Não fazemos anúncios de imóveis comerciais, galpões e aluguel
por temporada.

Realizar o checklist de todos os imóveis

É muito importante a realização do checklist, pois através dele
sabemos se o imóvel é nosso padrão e fica com os filtros de busca na
plataforma
Tirar foto de todos os cômodos do imóvel
Inclusive da varanda e das vistas.

Tirar foto do condomínio

Para as áreas em comum e fachada

Tirar foto 360º e vídeo tour

De todos os imóveis
 Equipamentos Necessários
Nós queremos sempre oferecer o melhor serviço… por isso, para termos um anúncio com
qualidade é necessário ter os equipamentos abaixo:

Câmera Profissional
Assim, nossos anúncios ficam lindos!
É importante que a câmera seja DSLR, ou outro modelo que filme :)

Lentes grande angular

Para as câmeras full frame: aceitamos as lentes de 10:16 à 24:70mm
Para as câmeras cropadas: aceitamos as lentes de 10:16 à 17:55mm
Câmera 360º
Não se preocupe... se você não tiver, nós podemos emprestar para
você!
Celular com sistema android O Fotógrafo deve transmitir nosso modelo com clareza, segurança e
desenvoltura para que os proprietários sintam-se confiantes e
Para utilizar nosso aplicativo e receber os jobs entusiasmados com o QuintoAndar.
 Fotográfo Homechecker
No QuintoAndar você não será apenas um fotógrafo homechecker, pois não estamos falando
apenas da qualidade da imagem… segue mais um pouco sobre o escopo de nossos parceiros:

Qualidade da Imagem
Com fotógrafos e equipamentos profissionais, contamos com
suas técnicas e experiências para garantirmos um anúncio
atrativo e bonitão.

Confirmação de Dados
Pelo aplicativo, através do checklist, você preencherá os dados
e confirmará os dados da sessão para fazer a publicação.

Prazos e Informações
É muito importante saber dos prazos de publicação, assim
como reportar um job que não foi realizado com o máximo de
informações do que de fato impossibilitou a sessão de fotos.
 O que é um job?
A sessão de fotos é o registro do imóvel através de imagens e vídeos
para publicação em nossa plataforma. O agendamento das sessões é
realizada diretamente pelo proprietário, dessa forma temos dois tipos
de jobs:

Job Fixo
É quando o proprietário ou alguém de sua confiança vai acompanhar
a sessão de fotos, por isso é importante respeitar a data e hora de
agendamento que for mencionado.

Job Livre Job livre

É quando ninguém irá acompanhar a sessão de fotos, você poderá ir

em horário comercial e as chaves estarão na portaria. Há casos em
que um motoboy irá buscar as chaves com o proprietário, mas isso é
sinalizado no agendamento. Job Fixo

No job livre, as chaves poderão estar com zelador, na portaria, o envio será
realizado por motoboy ou então deverá ser buscada no locker (um armário com
chaves que fica posicionado em algum bairro de sua região)
 O que é feito no job?
Fotos Profissionais
Para deixar o anúncio atrativo.
Fotos de todos os cômodos, incluindo área e banheiro de serviço, varanda, vista e fotos
das áreas em comum do condomínio.

Fotos 360º
A foto 360º deverá ser realizada com cuidado para não ter aparições na foto e o tripé
deverá estar posicionado no centro do cômodo. Dá mais noção de espaço para cada
cômodo.

Vídeotour
O vídeo tem o intuito de mostrar melhor a disposição das cômodos para quem está
vendo o imóvel.

Deve ser gravado em 1 take e na horizontal. É importante que a gravação seja realizada
lentamente, principalmente com na transição entre cômodos para que a visualização seja
mais “gostosa”.
 Suporte ao parceiro
Temos um canal de suporte para te auxiliar quando precisar… Você poderá contar com o time de suporte
quando:

Precisar bloquear a agenda

Caso tenha algum dia ou período específico que você não poderá
atender o QuintoAndar, você deverá avisar o suporte para que eles
bloqueiem sua agenda para não cair jobs nos dias solicitados.

Precisar de ajuda com algum job

Se você tiver com algum problema em algum job, nosso time do
suporte poderá te ajudar.

Precisar de ajuda com dúvidas

Nosso suporte é treinado e sabe de todos os processos do
QuintoAndar, eles saberão te ajudar com qualquer assunto.
 Etapas da Sessão de fotos
1 Agenda
Verificar seus jobs na sua agenda. Os jobs
podem ser agendados até às 23:59 do dia
vigente para o dia seguinte.
2 4
Confirmação
É muito importante que você faça a confirmação com
até um dia de antecedência para assegurar que esteja
tudo preparado para a sessão de fotos, vale lembrá-lo
de deixar o imóvel organizado para a sessão.
Importante: mesmo que o proprietário não responda,
você deverá ir até ao imóvel na hora agendada.
3 Rota
De acordo com os horários dos jobs fixos, trace
uma rota para otimizar seu tempo. Nos horários
vagos, encaixe os jobs livre.
Sessão de Fotos
Fazer as fotos internas e externas. Fotos
360º e vídeo tour.lefone do condomínio
5 Reportar o Job
Caso o job não possa ser feito, deverá reportar o job
através do app em tempo real e informar os motivos
que impossibilitaram a realização.
6
Checklist
Preencher os dados do checklist e
confirmar o endereço e telefone do
condomínio
Sessão de Fotos
Padrão QuintoAndar Pontos de Atenção

Seguir a ordem natural do imóvel; Não inclinar a câmera, a lente grande angular
Fotografar em diagonal; distorce muito se você inclinar a câmera;

Fotografar agachado ou com uso do tripé

Não deixar a foto estourada;
Fotos na vertical quando necessário;
Fotos dos detalhes; Tirar fotos 360° de todos os cômodos. Obs.: a
câmera deverá estar posicionada no centro do
Checklist do imóvel;
cômodo.
Fotos da área comum;
Foto da fachada;
Checklist do condomínio e portaria.
 Etapas da Publicação
1 Fotos 3 Videotour 5 Escolha da Capa
Separar os materiais para upload. Fazer a Os vídeos devem ser publicados pirmeiramente Escolha uma foto para ser capa do imóvel, Para ser
publicação da ordem padrão. no canal do youtube do QuintoAndar, que você justos com todos, não podem ser fotos das vistas e
terá acesso. das áreas em comum.

2 4 6
Edição Site Admin Publicação
Somos transparentes com nossos clientes e fazemos No site do QuintoAndar, você terá acesso Ao publicar o job, você estará sincronizando as
apenas algumas correções nas fotos. aos seus jobs para fazer a publicação. informações do checklist e ativando o imóvel
na plataforma.
A foto 360º e o vídeotour, não precisam de edição. Renomear as fotos de acordo com o
padrão de legenda.
Publicação
Edição Ordem Padrão para Publicação

- Fotografar em Modo Raw;

- Na edição Photoshop ou Lightroom;
- Transformar a foto em JPG;
- Suas fotos precisam ter 1500 pixels de largura (no mínimo);
- Corrigir distorção de lente;
- Corrigir iluminação;
- Preset padrão pode facilitar o dia a dia

Importante: não tiramos manchas, sujeiras, riscos das fotos.

Prezamos transparência, então não fazemos muitas edições nas
fotos.
Sessão de Fotos
Legenda Padrão para Publicação

Imóvel Condomínio Youtube

Sala Fachada Título:

Quarto (Quarto 1, Quarto 2, etc) Piscina Quintoandar Imóvel xxxxxx (número do
Suíte (Suíte 1, Suíte 2, etc) Churrasqueira imóvel)
Closet Sauna
Varanda Hall de entrada Descrição:
Vista Lavanderia Tipo de imóvel (apto ou casa), quantidade
Corredor Academia de dormitório, metragem. Endereço SEM
Banheiro Salão de festas número do condomínio. Link do imóvel.
Lavabo Quadra poliesportiva
Cozinha Brinquedoteca Tag: QuintoAndar
Área de serviço Garagem
Quarto de serviço
Banheiro de serviço
Aquecedor a gás
Ar condicionado
Chuveiro
Pia
Pagamento &
Burocracias
Valorização da parceria

Destaques do mês Bonificação

Fotógrafos padrinhos
(Madrinhas)
 Bonificação
O pagamento é realizado por job publicado e pode variar de R$40,00 à R$75,00 por publicação.

Como assim?
É bem simples, quanto mais disponível sua agenda para o QuintoAndar, mais jobs você receberá. Ou
seja, os jobs terão uma faixa, que quando alcançada aumenta o valor do seu job.

E toda publicação que for realizada no mesmo dia de agendamento do job, você ganhará 25% a mais de
bônus!

Sameday Listing

Faixa 5 | R$60/job +25% R$ 75/job

Faixa 4 | R$55/job +25% R$ 68/job

Faixa 3 | R$50/job +25% R$ 62/job

Faixa 2 | R$45/job +25% R$ 56/job

Faixa 1 | R$40/ job +25% R$ 50/job

Bonificação
Faixa Faixa Faixa Faixa Faixa
5 4 3 2 1
R$60/JOB R$55/JOB R$50/JOB R$45/JOB R$40/JOB

R$: 75
A quantidade de job por faixa R$: 66
é de acordo com a demanda
e varia de região para R$:62
região. R$:52
RS:50
 Burocracias
O fechamento do mês é sempre realizado no mês subsequente e o pagamento é realizado apenas através
de NFe.

Para termos uma parceria saudável, é necessário seguirmos algumas premissas:

- O CNPJ pode ser MEI ou qualquer outro tipo de empresa, porém deve ser um CNPJ próprio e
vinculado ao seu CPF;

- Não serão aceitas NFes em nome de outras pessoas e empresas que não seja sua;

- O pagamento é depositado somente em conta bancária própria e de pessoa jurídica;

O pagamento é realizado após 10 dias corridos após o envio da nota fiscal para o e-mail do financeiro do
QuintoAndar.