Cartilha/FAQ

01 OBJETIVO

Possibilitar ao trabalhador de carteira assinada

complementar o valor do financiamento habitacional,
quando este se fizer insuficiente para assunção do valor
necessário para compra do imóvel, por meio da caução dos
créditos futuros da conta vinculada FGTS.

02 QUEM PODE PARTICIPAR?

Pessoa física que se enquadre nas condições de uso da

conta vinculada FGTS.

Famílias com renda de até R$ 2.640,00.

Crédito habitacional FGTS aprovado com Capacidade

de Pagamento maior do que 20% e menor do que
30%.

03 IMÓVEL
• Novo;
• Usado; ou
• Em construção (somente Unidade de Empreendimento
CAIXA)

O imóvel deve se enquadrar no SFH e atender as

condições para uso do FGTS.

2
04 EXIGÊNCIAS

✓ Autorizar, por meio do APP FGTS, o agente financeiro a

consultar a conta vinculada FGTS e realizar a caução dos
depósitos futuros.

✓ Realizar a opção pelo FGTS futuro na data de contratação.

✓ Cumprir os requisitos para uso do valor da conta vinculada na

aquisição do imóvel.

05 FINANCIAMENTO
❑ Calculado pelo SIOPI após a opção pelo FGTS futuro e
autorização pelo APP FGTS.

❑ Fará parte do contrato de financiamento habitacional.

❑ A parcela referente ao contrato de habitação será cobrada do

mutuário e a parcela referente ao FGTS futuro será paga com o
valor disponível da conta vinculada FGTS.

❑ A soma dos valores de financiamento FGTS futuro e habitacional

na data da contratação não pode ultrapassar 80% do valor de
compra e venda.

❑ A soma dos encargos FGTS Futuro e habitacional na data da

contratação não pode ultrapassar 30% da renda familiar
mensal.

3
06 CONTRATAÇÃO - PROCEDIMENTO CCA

01 Verifica se algum dos participantes é trabalhador

celetista.

02 Se sim, verifica se atende os requisitos abaixo:

Avaliação de risco com Capacidade de Pagamento

maior do que 20% e menor do que 30% da renda
familiar

Trabalhador

❑ 03 anos de trabalho sob regime do FGTS;

❑ Não possuir financiamento ativo no SFH;
❑ Não ser proprietário de imóvel residencial urbano no
município;
❑ Atual residência, incluindo os municípios limítrofes e
integrantes da mesma região metropolitana;
❑ Sua ocupação laboral principal, incluindo os
municípios limítrofes e integrantes da mesma região
metropolitana.

Imóvel

❑ Ser residencial urbano

❑ Destinar-se à moradia do titular da CV FGTS
❑ Possuir valor de enquadramento em financiamento no
âmbito do SFH
❑ Apresentar plenas condições de habitabilidade

4
06 CONTRATAÇÃO - PROCEDIMENTO CCA

03 Tomador atendeu os requisitos, oferta a opção pelo

FGTS futuro.

04 Solicita ao trabalhador autorizar via APP FGTS a

consulta e caução dos valores da conta FGTS.

Após autorização do trabalhador vai na proposta de

05 financiamento do SIOPI na tela “Completar Dados” e
seleciona a SE 731, conforme tela abaixo:

5
06 CONTRATAÇÃO - PROCEDIMENTO CCA

Para consultar o saldo do FGTS Futuro, seleciona o

06 botão “FGTS Futuro” e clica em “Consultar Saldo”,
conforme telas abaixo:

No SIOPI, na tela “Valores da Operação” calcula os

07 valores do FGTS Futuro, conforme telas abaixo:

6
06 CONTRATAÇÃO - PROCEDIMENTO CCA

08 No SIOPI clica no botão “FGTS Futuro”, para detalhar

os valores, e na sequência, clica em “Reservar FGTS”
para efetuar a caução e serem considerados os valores
do FGTS Futuro que poderão ser utilizados na
operação, conforme telas abaixo:

7
07 MANUTENÇÃO

01 O encargo do financiamento do FGTS futuro será pago

com o valor disponível da conta vinculada FGTS .

a) Caso não tenha saldo suficiente para pagamento do

encargo, a diferença será incorporada ao saldo
devedor do FGTS Futuro.
b) Se o saldo for superior ao valor da prestação, a
diferença será utilizada para amortizar o saldo
devedor do FGTS Futuro, até sua liquidação.
c) Ausência de saldo, os juros e correções serão
incorporados ao saldo devedor do FGTS Futuro.
d) Ausência de saldo na conta vinculada por mais de 06
meses, o encargo passa a ser cobrado no boleto junto
com o encargo do contrato de financiamento
habitacional.

02 Qualquer amortização terá como prioridade o saldo

devedor do FGTS Futuro.

Anualmente o valor da caução será atualizado de

03
acordo com o saldo devedor do contrato.

04 A caução pode ser cancelada e alterada apenas pela

instituição financeira que solicitou a caução.

8
08 FLUXO

Solicita Se enquadra para

financiamento CPM >20% e <30% uso do valor do
habitacional FGTS

Solicita ao API
Autoriza caução Oferece FGTS
FGTS informações
(APP FGTS) Futuro
da conta vinculada

API retorna 12
Aprova valores da
últimos depósitos Calcula caução
operação
e a média de valor

Contratação
Realiza caução Solicita caução API
efetivada

9
09 AUTORIZAÇÃO PELO APP
FGTS
 ??
FAQ ??

Já tenho um financiamento imobiliário ativo, posso usar

1 FGTS futuro para amortizar?
Não. A utilização do FGTS Futuro somente é permitida para
novos contratos para complementar o valor necessário para a
compra do imóvel.

O que acontece se meu empregador não realizar o depósito

2 do meu FGTS?

Em caso de ausência de valores na conta vinculada do FGTS por

falta de depósito ou rescisão contratual por até 6 meses, não
ocorrerá a amortização e os juros e atualização monetária serão
incorporados ao saldo devedor do contrato de FGTS Futuro.
Caso haja ausência de depósitos superior a 6 meses, será
cobrado a prestação total, incluindo a parcela do FGTS futuro,
na parcela do financiamento principal.

3 Posso usar o FGTS futuro em financiamento de qualquer

tipo de imóvel?

Não. O FGTS futuro somente poderá ser utilizado para

aquisição de imóvel residencial novo, usado ou em construção
vinculado a empreendimento dentro do SFH, que se enquadre
para uso do FGTS.

11
 ??
FAQ ??

Vou pagar juros sobre o valor do meu FGTS futuro utilizado

4 para complementar meu financiamento?
Sim. Os juros e sistema de amortização aplicados serão os
mesmos do contrato de financiamento principal.

Quanto tempo preciso ter trabalhado em regime CLT para

5 poder utilizar o FGTS futuro e complementar meu
financiamento?
Serão necessários, no mínimo, 36 meses de depósito na conta
vinculada de FGTS.

6 Posso antecipar o pagamento do meu saldo devedor, caso

utilize o FGTS futuro?

Sim. A amortização extraordinária será aplicada

prioritariamente no saldo devedor do contrato do FGTS futuro,
com redução do prazo até a liquidação. Uma vez liquidado o
saldo do contrato do FGTS futuro, as demais amortizações
extraordinárias serão aplicadas sobre o saldo do financiamento
principal.

12
 ??
FAQ ??

7 O saldo devedor do meu FGTS futuro tem seguro?

Sim. O saldo devedor do contrato do FGTS futuro conta com a

cobertura do seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP),
para o qual é cobrado prêmio, pago juntamente com a prestação
do financiamento.

8 Fiz empréstimo de antecipação do saque aniversário. Posso

utilizar o FGTS futuro?

Sim. Os depósitos futuros não são caucionados nos casos de

empréstimos de antecipação de saque aniversário, ficando livres
para utilização do FGTS Futuro Habitacional.

O que acontece se eu for demitido antes de liquidar o contrato

9 de FGTS futuro?

A instituição Financeira será informada sobre a demissão e, caso

não seja contratado em novo emprego e volte a receber FGTS
por mais de 6 meses, a prestação total, incluindo a parcela do
contrato de FGTS Futuro, deverá ser paga.

13
 ??
FAQ ??

10 Como saber qual o valor de FGTS futuro posso utilizar para

complementar meu financiamento?

Quando sua proposta de financiamento for submetida a análise,

caso haja necessidade de complementação de valor, a CAIXA
fará o cálculo considerando média dos últimos 12 depósitos da
conta vinculada de FGTS, prazo e sistema de amortização do
contrato. O valor da prestação do contrato de FGTS futuro
somado ao da prestação do financiamento principal não deve
ultrapassar 30% da renda bruta familiar dos proponentes.

14
 Dúvidas
DÚVIDAS
Imagem: Freepik

NORMAS E MODELOS

MO43000 - Concessão De Crédito

Imobiliário Pessoa Física - Normas e
Procedimentos Operacionais - Rede
Parceira
MO43000 D – Utilização dos Recursos da
Conta Vinculada do FGTS na Moradia
Própria

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