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ÍNDICE
1. O que é o Minha Casa Minha Vida ............................................................................................................. 03
• Faixas de renda ................................................................................................................................................ 04
• Taxas e juros .................................................................................................................................................... 04
• Prazo para
. pagamento ................................................................................................................................... 04
• Oferecimento de subsídios ............................................................................................................................. 04
• Descontos em despesas de cartório .............................................................................................................. 04
2. Requisitos .................................................................................................................................................... 06
• Não ter imóvel ................................................................................................................................................. 07
• Comprovar renda ............................................................................................................................................ 07
• Não haver restrições de crédito ..................................................................................................................... 08
• Não comprometimento de mais de 30% da renda mensal .......................................................................... 08
• Imóvel financiado deve ser na mesma localidade do trabalho/residência ................................................ 08
4. Especificidades, tarifas e despesas do financiamento . ........................................................................... 09
• Valor máximo do imóvel ................................................................................................................................. 10
• Tipo de imóvel ................................................................................................................................................. 10
• Garantia ............................................................................................................................................................ 10
• Prazo de financiamento .................................................................................................................................. 11
• Subsídio ............................................................................................................................................................ 11
• Tarifas e despesas ........................................................................................................................................... 11
5. Como usar o FGTS para adquirir o imóvel ................................................................................................ 12
6. Documentos necessários .. ........................................................................................................................... 14
7. Simuladores ................................................................................................................................................ 16
• Subsídios .......................................................................................................................................................... 16
• Financiamento ............................................................................................................................................... 16
8. Como ser aprovado no programa ............................................................................................................. 19
O QUE É O MINHA CASA MINHA VIDA

3
O QUE É O MINHA CASA MINHA VIDA?
O Minha Casa Minha Vida, programa social criado pelo Governo
Federal em 2009, tem como objetivo facilitar o acesso dos brasileiros
à moradia.

Este programa oferece boas condições de financiamento de

imóveis, o que torna possível realizar o sonho da casa própria.

Faixa de renda
A partir da análise da renda, condições específicas são oferecidas ao
solicitante, como taxas, juros, subsídios ou descontos em despesas
cartoriais.

• faixa 1,5: para famílias com renda entre R$ 1.801 e R$ 2.600**;

• faixa 2: para famílias com renda entre R$ 2.601 e R$ 4.000**; e
• faixa 3: para famílias com renda entre R$ 4.001 e R$ 7.000**.
*Famílias que recebem até R$ 1.800 deverão realizar cadastro na prefeitura da cidade onde
residem para participar do programa;
**Para aquelas que recebem de R$ 1.801 a R$ 7.000 é possível solicitar o financiamento
diretamente com a construtora ou um correspondente bancário.

Taxas e juros
A partir de cada faixa, o programa oferece diferentes taxas e juros
para quitar a dívida.

A taxa varia de 5 a 8% neste programa, enquanto outros tipos de

financiamento chegam a 10%.

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Prazo para pagamento
O pagamento do financiamento imobiliário é realizado por meio
de parcelas mensais, até a quitação do saldo devedor total (o
prazo de pagamento influencia no valor das prestações).

- Prazo limite de pagamento: 35 anos (420 meses);

- Idade limite para pagamento: 80 anos (ou seja, quanto mais
velho for o solicitante, menos prazo ele terá para quitar o imóvel)

Oferecimento de subsídios
Visando ajudar as famílias que se enquadram na primeira faixa
de renda, esse valor pode chegar a R$ 47.500.

Para saber se sua família pode ter acesso a esse auxílio do

governo, compareça em uma agência financiadora ou em um
correspondente bancário autorizado para tirar todas as dúvidas.

Descontos em despesas de cartório

As taxas cobradas pelos Cartórios de Registro de Imóveis são
altas e precisam ser contabilizadas no início da abertura da conta,
ou poderão causar futuros transtornos para o comprador do
imóvel.

Por conta disso, o Governo oferece a obtenção de desconto no

pagamento dessas despesas, visando evitar que o solicitante
desista da compra ao ter que arcar com outros gastos pelo
caminho.

5
 REQUISITOS PARA
PARTICIPAR DO PROGRAMA

6
REQUISITOS PARA PARTICIPAR
DO PROGRAMA
Fique atento aos requisitos exigidos que determinam se o
comprador está apto para adquirir o imóvel.

Não ter imóvel

Esse requisito não oferece possibilidade de flexibilizações: para
usufruir das vantagens do MCMV, é fundamental que a pessoa
solicitante do requerimento não seja proprietária de nenhum
imóvel, nem possua algum financiamento imobiliário. Também
não pode ter recebido benefícios habitacionais provenientes de
recursos da União, Estados e Municípios.

Comprovar renda
Apesar das condições facilitadoras para o financiamento, o
solicitante precisa comprovar que detém recursos suficientes para
arcar com as prestações assumidas.

Não haver restrições de crédito

Outro requisito fundamental é não ter dívidas inscritas em algum
órgão de proteção ao crédito (por exemplo, cartório de protestos).

7
Não comprometimento de mais de 30% da renda mensal
Mais um ponto de atenção é que o valor das parcelas não pode
comprometer além de trinta por cento da renda mensal apresentada
no ato do cadastro.

Isso acontece porque o requerente precisa arcar com outros gastos

essenciais como alimentação, despesas familiares, vestuários, lazer
etc.

O imóvel financiado deve ser na mesma localidade do

trabalho ou residência
O interessado em participar do programa deverá comprovar que
o imóvel a ser financiado encontra-se na mesma região que seu
trabalho ou moradia, a fim de certificar que sua intenção é morar
na casa/apartamento, e não realizar um investimento.

8
 ESPECIFIDADES, TARIFAS E
DESPESAS DO FINANCIAMENTO

9
ESPECIFICIDADES, TARIFAS E DESPESAS DO FINANCIAMENTO
Além da Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil também tem Garantia
parcerias com empresas de construção civil e está autorizado a
proceder com o financiamento do MCMV, oferecendo, muitas O banco não exige nenhuma garantia para requerer o
vezes, ofertas mais acessíveis. financiamento, porém, o imóvel deverá ser colocado em
alienação fiduciária (o imóvel, objeto do crédito imobiliário, fica
Realizar o financiamento no MCMV pelo Banco do Brasil pode ser como garantia caso dívida não seja quitada).
uma boa alternativa, se comparado aos fatores burocráticos no
processo por meio da Caixa Econômica Federal. Enquanto as prestações estão sendo pagas, o imóvel fica
cadastrado no nome da instituição financeira, passando para
No Banco do Brasil, famílias com renda de até R$ 9 mil reais podem o solicitante assim que tudo for pago.
fazer o financiamento e finalmente sair do aluguel. Conheça algumas
exigências (tarifas e despesas) de requerer crédito imobiliário junto
a este banco.

Valor máximo do imóvel

De acordo com as regras da instituição financeira, para que o
imóvel seja enquadrado no financiamento do MCMV pelo Banco
do Brasil, seu valor deve ser de até R$ 300 mil (varia conforme a
localidade).
Tipo de imóvel
No caso do Banco do Brasil, para o imóvel se enquadrar no
financiamento do MCMV, este deve estar localizado em área
urbana, de alvenaria e novo (podendo estar na planta ou pronto).
Isso impede que imóveis antigos sejam financiados.

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Prazo de financimento
O Banco do Brasil oferece um prazo de até 360 meses (30 anos).

Taxas e juros
No Banco do Brasil, a taxa está de a partir 5,5% ao ano, podendo
reduzir 0,5% para trabalhadores que tenham conta no FGTS por,
no mínimo, 36 meses.

Outra vantagem é que taxas cartorárias (imposto de transmissão

de bens imóveis - ITBI, por exemplo) podem ser incluídas no
financiamento, diminuindo os valores das parcelas.

Subsídios
O subsídio pode chegar a R$ 47.500,00 para famílias com renda de
até R$ 4 mil. O subsídio varia conforme a renda do beneficiário e a
região do imóvel.

Tarifas e despesas
Antes da assinatura do contrato, o requerente deverá pagar as
tarifas de avaliação do imóvel que será financiado e, depois, da
garantia fiduciária. Após isso, cheque com sua agência quais serão
as despesas de manutenção e administração.

Existem duas exigências legais que obrigam todas as operações

de crédito imobiliário a estarem cobertas pelo seguro de morte ou
invalidez permanente e seguro de danos físicos ao imóvel.

11
 COMO USAR O FGTS
PARA ADQUIRIR O IMÓVEL

12
COMO USAR O FGTS
PARA ADQUIRIR O IMÓVEL
O valor do FGTS pode ser empregado para abater o saldo devedor
e diminuir o valor das parcelas, podendo liquidar totalmente a
dívida, em alguns casos.

Para usar os recursos do seu FGTS, é preciso obedecer algumas

premissas:

• ter contribuído por, pelo menos, 36 meses (podendo ser

contados de forma consecutiva também);
• o requerente não pode ser proprietário, nem ter assinado
contrato de compra e venda de imóveis financiados.

Além do requerente precisar obedecer a alguns quesitos, o imóvel

também deve atender às seguintes exigências:

• o valor do imóvel não pode ultrapassar o limite determinado

para a faixa de renda do requerente e o teto estabelecido no
município;
• deve haver registro atual no Cartório de Imóveis da cidade;
• o imóvel deve ser destinado para uso residencial, localizado em
área urbana e na mesma cidade que o potencial comprador
exerce sua profissão (ou em região metropolitana).

13
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS

14
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Os documentos abaixo listados estão relacionados aos três pólos
da operação do financiamento: comprador, vendedor e imóvel.

É fundamental que o requerente esteja atento às exigências de

documentação para que a instituição financeira autorize a transação:

• a proposta de financiamento imobiliário junto à instituição financeira;

• comprovante de estado civil;
• declaração de imposto de renda;
• comprovante de residência ou de ocupação laboral;
• carteira de trabalho com extrato de trinta e seis contribuições (para
uso do FGTS);
• comprovante de renda;
• carteira de identidade e CPF, inclusive do cônjuge.

Quanto aos documentos para o vendedor pessoa física:

• CPF e RG, inclusive do cônjuge ou convivente;

• comprovante de estado civil;
• conta a ser creditado o valor.

Para um vendedor pessoa jurídica, os documentos são: Enfim, a documentação do imóvel:

• CNPJ da empresa; • comprovante de pagamento do IPTU do imóvel;

• contrato social e suas mudanças; • ficha de matrícula atualizada;
• ata de eleição de seus representantes; • certidão negativa de ônus e ações;
• declaração indicando quem representará a empresa na operação. • certidão negativa de débitos tributários no município;
• certidão de habite-se.

15
SIMULADORES

16
SIMULADORES
Agora, entenda como funcionam os simuladores de subsídios e
financiamento.

Subsídios
No simulador de subsídio, o comprador deve preencher o formulário
com seus dados pessoais (nome, e-mail, telefone, renda familiar) e, a
partir desse ponto, ver se o perfil atende às faixas pré-estabelecidas
pelo MCMV.

Posteriormente, a plataforma informa qual será seu desconto e

como ficará o valor atual das parcelas.

Financiamento
Vejamos como funciona o financiamento pela Caixa Econômica
Federal.

Desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação

do financiamento leva, aproximadamente, 30 dias a partir do
momento que os compradores e vendedores entregam todas as
documentações exigidas.

17
Confira as etapas do processo: Avaliação do imóvel

Simulação do imóvel Nesta fase, os engenheiros avaliarão o imóvel que o comprador

deseja, enquanto a Caixa analisará a documentação dos
O primeiro passo é simular qual será o valor da entrada e das vendedores.
parcelas do financiamento do imóvel para descobrir se elas
caberão no seu orçamento. Assinatura do contrato do financiamento habitacional Caixa

Com este resultado, o site exibe alguns imóveis que já foram Após aprovação em todas as fases, o comprador e o vendedor
avaliados e se encaixam no seu financiamento; deverão comparecer a uma agência Caixa para assinar o contrato.

Cadastro e documentação Concluída essa etapa, o comprador precisa registrar o imóvel no

Cartório de Registro de Imóveis – e isso tem um custo, que varia
Visite uma agência da Caixa ou correspondente bancário portando conforme o estado, sem mencionar que o comprador terá que
a documentação exigida para realizar o cadastro. Seus dados pagar pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (2% do valor
ficarão com o banco enquanto fazem a análise de crédito. do imóvel).

Caso deseje usar seu FGTS, este é o momento de apresentá-lo

através de um formulário;

Pré-aprovação e análise de crédito

Caso o sistema da Caixa esteja operando normalmente, a

aprovação pode sair na hora no cadastro, caso contrário, em
um prazo de 2 dias úteis após o cadastro, a Caixa dará um
posicionamento sobre o financiamento. Caso seja aprovado, a
instituição financeira passará todas as informações necessárias
(prazo, entrada, parcela e juros).

18
COMO SER APROVADO
NO PROGRAMA

19
COMO SER APROVADO NO PROGRAMA
Agora, atente-se às seguintes dicas para que sua solicitação
seja aprovada!

Mantenha seu nome limpo

Evite criar dívidas em lojas, pendências no Banco Central pela
emissão de cheques sem fundos ou dívidas com tributos.

Registre-se no Cadastro Positivo

Este é um programa oferecido pelo Serasa Experian e funciona
como um registro da pontualidade do pagamento de inúmeras
contas (água, luz, crediário etc.).

Para obter um financiamento imobiliário, esse registro ajuda a

demonstrar as características do pagador, exibindo informações
dos seus compromissos financeiros.

Escolha o melhor financiamento

O comprador deverá buscar o máximo de informações para
conseguir fechar o melhor negócio baseado nas suas condições
financeiras.

Conversar com conhecidos e amigos que já financiaram um imóvel,

comparecer em agências para tirar dúvidas e buscar dados na
internet é um bom caminho.

20
Esteja com a documentação em dia
Problemas com os documentos comprometem a aprovação do seu
cadastro. Logo, é aconselhado que o comprador organize previamente
os seguintes documentos:

• RG;
• CPF;
• comprovante de renda;
• declaração do Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega;
• comprovante de residência;
• cadastro positivo do Serasa Experian (para aqueles que tenham realizado
o cadastro);
• matrícula atualizada do imóvel;
• certidão negativa do Imposto Predial e Territorial Urbano;
• comprovante de ausência de débitos referentes ao condomínio;
• avaliação do imóvel realizada por engenheiro credenciado ao banco.

Atenção: em caso do solicitante ser casado, é necessário apresentar,

também, os documentos do cônjuge.

Avalie as formas de usar o FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito de todo
trabalhador brasileiro e facilita a obtenção de financiamentos imobiliários.

Referente a 8% do salário, ele pode ser usado para diminuir as prestações

(em até 80%) ou liquidar todo o saldo devedor do funcionário que solicite
crédito imobiliário pelo MCMV.

Para utilizá-lo, é preciso que o empréstimo seja feito dentro do Sistema

Financeiro da Habitação (SFH).

21
Ofereça um bom valor de entrada
Para assegurar a instituição financeira da compra do imóvel, o
requerente deverá dar uma parcela inicial como entrada.
No MCMV existe um percentual mínimo de 10% sobre o custo
do imóvel que é calculado a título de entrada, sendo este o
menor percentual do mercado.
Realize simulações antes
A simulação é uma boa ferramenta para analisar as condições
do financiamento (valor das parcelas mensais, prazo de
pagamento, taxas, juros etc.), podendo ser realizada nos sites
das instituições financeiras ou presencialmente em agências
bancárias.
Assim, o consumidor terá segurança para dar início no
financiamento com a melhor opção encontrada.
Tenha boa relação com a instituição financeira
Para facilitar a concessão do crédito imobiliário, busque
previamente uma instituição bancária e utilize-a como conta
preferencial e centralize seus ganhos nela. Alguns bancos
oferecem benefícios exclusivos para quem tem conta na
instituição.
Solicite o financiamento e aguarde
Após o cumprimento de todas essas etapas, é a hora de solicitar o
financiamento imobiliário. Tenha em mente que esses processos
demoram, então, seja paciente.
A instituição precisa analisar todas as documentações
apresentadas e verificar a veracidade dos dados para, a partir
disso, efetivar o empréstimo.
Uma vez que a solicitação é aprovada, basta assinar o contrato e
comemorar! Caso contrário, entre em contato com a instituição
financeira para analisar o porquê da negativa.
Cada vez mais os brasileiros estão conseguindo realizar o sonho
da casa própria. Seguindo nosso passo a passo, você também
realizará o seu.
Até a próxima e boa sorte!
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DE 35,53m² a 46,75m². 1 e 2 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo a Kurashiki e Churrascaria Zancarano.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Ponta Grossa/PR
VITTACE JARDIM CARVALHO
EM OBRAS

DE 40,95m² a 64,22m². 1,2 e 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Supermercado Tozetto e Condor.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Ponta Grossa/PR
CONDOMÍNIO INOVA
EM OBRAS

DE 48,79m² a 60,11m². 2 e 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Hospital São Camilo.

Condições de entrada: Parcelada em até 48 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Ponta Grossa/PR
VITTACE OFICINAS
EM OBRAS

DE 40,95m² a 64,22m². 1, 2 e 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado a 300 m² do Supermercado Tozetto Oficinas.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

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VITTACE UVARANAS
IMÓVEL PRONTO

DE 45,39m² a 58,13m². 2 e 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Campus Universidade Estadual

de Ponta Grossa e à Coca-Cola.

Condições de entrada: Parcelada em até 24 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Ponta Grossa/PR
VISTA UVARANAS
EM OBRAS

DE 25,34m² a 66,28m². 1, 2 ou 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Hospital Vicentino, ao Campus

Universidade Estadual de Ponta Grossa e ao 13º Batalhão de Infantaria
Blindado (BIB).

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Ponta Grossa/PR
VISTA SANTA PAULA
FUTURO LANÇAMENTO

66m². 1, 2 e 3 Quartos 2 Vagas

Proximidade: Localizado próximo a UPA e ao Atacadão.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Apucarana/PR
VIVERTI APUCARANA
LANÇAMENTO

49,07m² 2 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Clube de Campo Água Azul e à

Faculdade Facnopar.

Condições de entrada: Pode ser parcelada em até 24 vezes para

pessoas que pertencem à Faixa 1 do programa Minha Casa Minha
Vida e em até 40 vezes para moradores da Faixa 2.
Castro/PR
PARK BOULEVARD DE 200 a 379 m²
IMÓVEL PRONTO

Proximidade: O Park Boulevard fica localizado próximo a antiga La Torre, além

de ter fácil acesso a farmácias, escolas, padarias e mercados.

Condições de entrada: Parcelada em até 180 vezes direto com a construtora.

Assim, é possível contar com prestações mais suaves e que não pesam no bolso.

Valor de entrada: 10% do valor total do terreno.

ITBI e registro grátis: Não.

Castro/PR
VITTACE CASTRO
EM OBRAS

DE 42,12m² a 46,79m². 1 e 2 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado no Park Boulevard.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

Guarapuava/PR
VITTACE GUARAPUAVA
EM OBRAS

42,76 a 53.06 m² 1 e 2 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Superpão Compre Mais.

Condições de entrada: Parcelada em até 30 vezes.

ITBI e registro grátis: Não.

Guarapuava/PR
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Um condomínio com espaço para você aproveitar

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Condições de entrada: Parcelada em até 48 vezes.

ITBI e registro grátis: Sim.

 Guarapuava/PR
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47,81 a 64.83 m² 1, 2 e 3 Quartos 1 e 2 Vagas

Proximidade: Localizado próximo ao Shopping Cidade dos Lagos.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Não.

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FLOR DE LÓTUS
FUTURO LANÇAMENTO

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Proximidade: Localizado próximo ao Supermercado Golff e à

Unidade Básica de Saúde Chefe Newton.
Londrina/PR
VIVA LONDRINA
FUTURO LANÇAMENTO

DE 53,25m² a 66,08m². 2 e 3 Quartos 1 Vaga

Proximidade: Localizado próximo ao Shopping Cidade dos Lagos.

Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

ITBI e registro grátis: Não, parcelado em até 18 vezes pelo cliente.

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Condições de entrada: Parcelada em até 40 vezes.

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compromisso está em promover a qualidade de vida e o bem-estar
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