GUIA COMPLETO

Tudo o que você precisa

saber sobre o Minha Casa,
Minha Vida
3. Introdução

4. O que é o Minha Casa, Minha Vida?

5. Como funciona o programa hoje?

6. Quais as vantagens do Minha Casa, Minha

Vida?

7. Como realizar o sonho da casa própria com

o Minha Casa, Minha Vida

8. Sobre a Direcional
Introdução
O Minha Casa, Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que traz regras
específicas e condições de financiamento a juros mais baixos, parcelas mensais menores,
além de oferecer subsídios em determinados casos, para ajudar famílias de baixa renda a
realizarem o sonho da casa própria.

Para saber mais sobre o programa, continue a leitura com a gente. Neste material, você vai
conferir quais os requisitos para participar, documentos necessários e como fazer a melhor
escolha de imóvel.
O que é o Minha Casa,
Minha Vida?
Uma pesquisa feita pelo IBGE no ano de 2008, utilizando os dados da Pesquisa Nacional
por Amostra de Domicílios (PNAD), resultou na conclusão de que o Brasil tinha um
déficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhões de moradias.

Portanto, havia a necessidade de estabelecer um sistema que pudesse corrigir esse

problema e fornecer condições melhores de vida para a população mais carente. A partir
desses dados, que foram analisados pelo Ministério das Cidades, o programa Minha Casa,
Minha Vida (MCMV) foi criado pelo governo federal em 2009.

A finalidade do programa era promover o direito à moradia para famílias residentes em

áreas urbanas e rurais, facilitando o desenvolvimento econômico e a geração de
trabalho, elevando os padrões de habitação e a qualidade de vida dos brasileiros. Para
isso, o objetivo era fornecer condições especiais de financiamento por meio de parcerias
entre o sistema público e empresas do setor privado, além de subsídios, em que parte do
valor do imóvel seria pago com recursos do governo federal.

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O que é o Minha Casa, Minha Vida?

Portaria do Empreendimento Total Ville Planaltina Condominio 6

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O que é o Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida era separado em

diferentes faixas de renda familiar. Dependendo
do valor que cada família ganhasse por mês,
ela se encaixaria em uma das faixas atendidas
pelo programa, isso era determinante para o
recebimento de subsídios e para saber as condições
de pagamento do imóvel.

Na época que o programa foi lançado, a faixa

1 era diferente das demais, pois era destinada
apenas para pessoas que não tinham capacidade
de endividamento. Dessa forma, as prefeituras
cadastravam diretamente essas pessoas e,
para aquelas que preenchessem todos os
requisitos, a Caixa Econômica Federal adquiria
o empreendimento e repassava para a família o
imóvel.

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Como funciona o programa hoje?
O novo Minha Casa Minha Vida apresenta
algumas mudanças significativas com relação
a primeira fase do programa em 2009, como
a inclusão de famílias em situação de rua, que
poderão receber auxílio para o pagamento
de aluguel. Bem como a possibilidade de
aquisição de moradia urbana usada.
Além disso, os empreendimentos do
programa devem estar localizados em áreas
com melhor infraestrutura e proximidade a
comércio, serviços e equipamentos públicos.
Os imóveis também precisam ser adaptáveis
e acessíveis para pessoas com deficiência,
mobilidade reduzida e com idade avançada.
Também devem ser sustentáveis social,
econômica, ambiental e climaticamente, com
priorização de fontes de energia renováveis e
materiais de construção de baixo carbono.
Para financiar um imóvel pelo programa
Minha Casa, Minha Vida, basta que o
interessado ou interessada se encaixe
nos requisitos e procure diretamente
as construtoras credenciadas, como a
Direcional, para escolher a moradia ideal
segundo suas necessidades.
Após isso, a pessoa deve realizar uma
análise de crédito, em que enviará seus
documentos para serem avaliados pela
instituição financeira, que verificará nesse
momento o poder de compra do interessado
ou interessada, além da possibilidade do
recebimento de subsídio para abater uma
parte do valor do imóvel.
Após a referida análise, é preciso esperar a
aprovação dos documentos e, por fim, assinar
o contrato de financiamento.
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Como funciona o programa hoje?

Quais são os requisitos para participar?

Para participar do Minha Casa, Minha Vida e usufruir de taxas de financiamento mais
atrativas é preciso se enquadrar em determinadas faixas de renda familiar. São elas:

Faixa 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;

Faixa 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 e
Faixa 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000.

Além de se enquadrar nas referidas faixas de renda, é preciso ter mais de 18 anos,
não possuir imóvel próprio registrado em seu nome e não ser beneficiário de outros
programas habitacionais.

O cálculo do valor das faixas para a elegibilidade ao programa não considera benefícios
temporários, assistenciais ou previdenciários, tais como auxílio-doença, seguro-
desemprego ou Bolsa Família.

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Como funciona o programa hoje?

Documentos necessários para solicitar o financiamento

É imprescindível, após escolher um imóvel que se encaixa no programa e nas necessidades da
família, separar de maneira cuidadosa a seguinte documentação que deve ser apresentada à
instituição financeira:

Documento de identidade, como CNH, RG e CPF;

Comprovante de estado civil, como certidão de casamento ou nascimento;

Comprovante de renda, como a carteira de trabalho, holerite, extrato da conta bancária,

Contracheque etc.;

Comprovante de residência atualizado;

Declaração do Imposto de Renda, se for o caso;

Título de eleitor.

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Como funciona o programa hoje?
Subsídio do Minha Casa, Minha Vida
Subsídio habitacional nada mais é do que
um valor que o governo federal disponibiliza
para as famílias que têm uma renda mais
baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor
das parcelas do financiamento do imóvel,
fazendo com que a compra seja possibilitada
— permitindo que aqueles que não tinham
acesso à moradia própria, agora, possam
realizar esse sonho.
Isso quer dizer que esse valor ajuda a
conseguir um desconto nas parcelas e, por
isso, diminui a quantia total que o comprador
ou compradora vai pagar no final do
financiamento.
Na prática, quem pensa em comprar um
imóvel que custa R$ 120 mil, por exemplo, e
consegue R$ 20 mil de subsídio, quer dizer
que, no final das contas, pagará apenas R$
100 mil, já que a outra parte será concedida
pelo governo federal — no caso das faixas
contempladas com o desconto, ou seja, com
renda abaixo de R$ 4.400,00.
Para famílias que têm uma renda acima
desse limite, o governo oferece taxas de juros
facilitadas e o subsídio deixa de ocorrer.
Os subsídios do MCMV são divididos de
acordo com as faixas de renda familiar. Por
meio delas é determinado o valor concedido,
as condições para o financiamento e as taxas
de juros aplicadas. Entenda como funciona, a
seguir.
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Como funciona o programa hoje?

Faixa 1 Faixa 2 Faixa 3

A primeira faixa do Aqui, encaixam-se as Por fim, estão as famílias
programa é destinada às famílias que têm renda de que recebem até R$ 8
famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também mil. Para essa faixa de
até R$ 2.640,00. Aqui, em possuem direito ao subsídio renda, não é possível obter
alguns casos, o subsídio que, assim como na faixa 1, subsídio. Porém, as taxas de
pode chegar em até 95% pode chegar a R$ 55 mil*. juros costumam ser mais
do valor do imóvel a ser acessíveis que as praticadas
financiado*. no mercado.

*O subsídio varia de acordo com a renda familiar, região, metragem e valor do imóvel.
Quais as vantagens do Minha Casa,
Minha Vida?
Existem diversas vantagens em adquirir um imóvel pelo
programa Minha Casa, Minha Vida. Confira a seguir seus
principais benefícios!
Elevados prazos para pagamento
Depois da definição do financiamento, você recebe um
contrato com a forma de pagamento, os juros, as taxas
inseridas, o valor do imóvel e o prazo para quitar toda
a dívida. Sendo que o prazo pode chegar até 35 anos.
Entretanto, é válido destacar que a idade do solicitante
interfere diretamente no tempo de pagamento.
Utilização do FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser usado
para pagar a dívida do imóvel, logo ele pode ser utilizado
para quitar ou para amortizar parte do saldo. Além do
mais, é possível utilizar o seu FGTS para diminuir em até
80% o valor das primeiras parcelas, sendo uma ótima
opção para quem deseja organizar sua vida financeira.
Subsídio
Esse benefício pode cobrir até 95 % do custo total do
imóvel e o cálculo é realizado levando em consideração
alguns fatores, como a idade, a renda familiar e o preço da
casa ou apartamento escolhido.
Taxas de juros reduzidas
O financiamento imobiliário é semelhante a um
empréstimo. A instituição financeira realiza uma análise
do perfil do solicitante, verifica toda a documentação e
poder de compra e, se for aprovado o financiamento,
o banco paga o imóvel. A partir desse momento, o
solicitante passa a ter uma dívida com o banco. E, no
decorrer do pagamento, existe o acréscimo de juros e
taxas sobre o valor original.
Os juros praticados pelo programa variam conforme a
região do imóvel (sendo que as regiões Norte e Nordeste
oferecem juros mais baixos ainda), utilização ou não
do FGTS, além da faixa de renda familiar que você está
inserido. Os núcleos familiares que apresentam baixo
faturamento conseguem tarifas reduzidas. Mas saiba que
as oferecidas pelo programa são menores do que as do
mercado.
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Quais são as vantagens do Minha Casa, Minha Vida?

Confira, a seguir, as taxas de juros praticadas atualmente:

FAIXA 1 Se sua renda familiar mensal for de: Norte e Nordeste

(Cotista FGTS)
Sul, Sudeste e
Centro-oeste
Norte e Nordeste
(Não cotista)
Sul, Sudeste e
Centro-oeste
(Cotista FGTS) (Não cotista)

Até R$ 2.000,00 4% 4,25% 4,50% 4,75%

Ou de R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00 4,25% 4,50% 4,75% 5%

FAIXA 2 De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00 4,75% 5% 5,25% 5,50%

Ou de R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00 5,50% 5,50% 6% 6%
Ou de R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00 6,50% 6,50% 7% 7%

FAIXA 2 De R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 7,66% 7,66% 8,16% 8,16%

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Como realizar o sonho da casa própria com
o Minha Casa, Minha Vida
Para que seja possível, de fato, realizar o sonho da casa
própria, é preciso escolher o imóvel ideal, ou seja, aquele
que atende totalmente às suas necessidades e da sua
família. Para tanto, é necessário pesquisar os melhores
preços e empreendimentos de qualidade.
Além disso, se preparar financeiramente é essencial
para que o pagamento das parcelas não pese no seu
orçamento. Por isso, seguem algumas dicas que podem
te ajudar:
Invista seu dinheiro para aumentar seus
rendimentos;
Se for preciso, procure por uma renda extra;
Organize suas contas, corte gastos desnecessários
e defina metas para economizar.
Já na hora de escolher o imóvel, considere a metragem,
os diferenciais do condomínio, a localização e, claro, um
valor adequado para a sua realidade.
A Direcional tem diversos tipos de empreendimento,
um deles certamente é a sua cara! Trazemos o melhor
material e tecnologia para construções rápidas e de
extrema qualidade. Temos como missão superar as
expectativas de nossos clientes e, com o Programa
Minha Casa, Minha Vida, ajudamos a diminuir o déficit
habitacional do Brasil. Conte com a nossa experiência de
mais de 40 anos para realizar seu sonho!
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Como realizar o sonho da casa própria com o Minha Casa, Minha Vida

Praça do Empreendimento Reserva Jardim Sapopemba

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Sobre a Direcional
Transformando vidas, construindo um futuro melhor

Desde a fundação, já estava lá em nosso DNA a vocação por

construir e incorporar empreendimentos de moradia popular
com qualidade e eficiência. São mais de quatro décadas de
história, fazendo com que os brasileiros realizem a conquista da
casa própria.

Nesses mais de 40 anos que se passaram, entregamos e/

ou incorporamos mais de 180 mil unidades pelo o Brasil.
Atualmente, estamos em 13 estados e no Distrito Federal.

Apostamos na tecnologia como a grande aliada do método

construtivo que consolidamos e, hoje, somos capazes de
construir duas torres de cinco pavimentos, da fundação
até o acabamento, em 45 dias. Trabalhamos com 99,6% de
industrialização e prezamos pelos mais altos protocolos em Portaria do Empreendimento Viva Vida Rio Amazonas
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