EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGRÉGIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Autos nº 1001486-42.2020.8.26.0506
Origem: 4º Vara Cível do Foro de Ribeirão Preto/SP.
Temas: Suspensão das cobranças de dívida de condomínio antes da entrega das chaves.
Abstenção de negativação.

JOSÉ WESLLEY OLIVEIRA SANTOS, brasileiro, solteiro, auxiliar de

produção, portador do RG nº 47158777 SSP/SP, CPF inscrito sob o nº 390.488.338-09, residente
e domiciliado sito à Rua Doutor José Venâncio Pereira Leite, nº 145, bairro Adelino Simioni, CEP
14071-270, devidamente qualificada nos autos em epígrafe, via de seu advogado que abaixo
subscreve, vem, mui respeitosamente, perante Vossa Excelência, interpor o presente:

AGRAVO DE INSTRUMENTO
COM PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA

em face da R. Decisão proferida pelo MM. Juízo da 4 a Vara Cível da Comarca de Ribeirão
Preto/SP que indeferiu a tutela de urgência (suspensão da cobrança de dívidas
condominiais vencidas antes da entrega das chaves do imóvel e abstenção de negativação
do nome nos órgãos de proteção ao crédito), nos autos nº 1006666-39.2020.8.26.0506,
propostos em face de VITTA RECANTO DAS PALMEIRAS, devidamente inscrito no CNPJ sob o
n. 35.252.126/0001-38, sito à Av. Doutor Fernando Mandes Garcia, 2720, CEP: 14079-370, nesta
cidade e comarca de Ribeirão Preto e SPE VITTA RESIDENCIAL 24 LTDA, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. 20.655.595/0001-20, estabelecida na Av. Doutor
Fernando M. Garcia, nº 2720, Jardim Florestan Fernandes, Ribeirão Preto – SP, CEP: 14079-370,
também lá, devidamente qualificadas, pelos motivos de fato e de direito expostos em razões
apartadas.

Requer-se, destarte, o recebimento e regular processamento do

presente agravo, que se encontra devidamente instruído com as cópias indispensáveis e
obrigatórias (autos digitais), as quais o causídico signatário declara serem autênticas.

Sem custas, vez que o Agravante é beneficiário da justiça gratuita,

conforme decisão de fls. 77/80 dos autos de origem.

Termos em que pede deferimento.

Ribeirão Preto, 24 de August de 2022.

____________________________________________
RODOLPHO LUIZ DE RANGEL MOREIRA RAMOS
OAB/SP 318.172

Rua Álvares Cabral, nº 464 – Sala 906 – Centro – Ribeirão Preto/SP

(16) 99222-2483 (16) 3104-1010
 MINUTA DE AGRAVO DE INSTRUMENTO

Agravante: JOSÉ WESLLEY OLIVEIRA SANTOS

Agravadas: CONDOMÍNIO VITTA RECANTO DAS PALMEIRAS e SPE VITTA RESIDENCIAL
24 LTDA
Juízo a quo: 4º Vara Cível do Foro de Ribeirão Preto/SP.
Processo nº 1001486-42.2020.8.26.0506

EGRÉGIO TRIBUNAL;
COLENDA CÂMARA;
INCLÍCITOS DESEMBARGADORES:

A MMa. Juíza a quo indeferiu a tutela de urgência pleiteada para que

os Agravados sejam compelidos a suspender as cobranças de condomínio antes da entrega das
chaves e que se abstenha de negativar o nome do Agravante em relação a essas cobranças.

I– DO R. DECISUM AGRAVADO E DOS MOTIVOS PARA A

REFORMA.
O Agravante adquiriu um apartamento da segunda Agravada e as
chaves do referido imóvel ainda não lhe foram entregues, mesmo com a unidade já estando
pronta.

O condomínio (1ª Agravado) cadastrou o agravante como

proprietário do imóvel, bem como já inseriu o lançamento das cobranças de condomínio
em seu nome, senão vejamos:

Recorte do boleto de cobrança do condomínio – Fls. 70 dos autos principais

Recorte do e-mail enviado - Fls. 73 dos autos principais

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 Em razão do indeferimento, o agravante vem suportando
cobranças por parte do Condomínio (1º Agravado) e, caso a tutela pretendida não seja
concedida, o agravante sofrerá as seguintes lesões de difícil reparação:

1 – Protesto e inscrição do seu bom nome em cadastros desabonadores de crédito;

2 – execução de título extrajudicial, que pode lhe causar implicações expropriatórias;
3 – impossibilidade de obter crediário;

Importante destacar que a jurisprudência deste E. Tribunal é

uníssona ao reconhecer que, até a imissão na posse, a obrigação de arcar com o
Condomínio não é do consumidor adquirente, mas sim da construtora (2ª Agravada), senão
vejamos:

Inclusive, em recurso especial julgado sob o rito dos recursos

repetitivos, o E. STJ já decidiu sobre o tema:

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 De mais a mais, destaca-se que, caso a tutela pretendida seja
revogada em razão de eventual improcedência da ação (o que é muito improvável, dada a
jurisprudência em vigor), os Agravados não suportarão qualquer prejuízo, pois a tutela pretendida
é dotada de total reversibilidade, uma vez que, o Agravante poderá voltar a ser cobrado, ou até
mesmo ser acionado através de competente ação judicial para fazer os pagamentos.

Desta feita, Nobres Julgadores, tem-se que a reversibilidade da

medida está contratual e legalmente garantida e, caso os Agravados cessem as cobranças
e se abstenham de negativar o nome do Agravante e a demanda seja julgada improcedente
(o que, de per si, é improvável), eles poderão cobrar tudo o que não foi pago, de forma
devidamente corrigida, atualizada e com acréscimo de juros, adotando as medidas
necessárias para tanto (cobrança extrajudicial ou judicial).

No caso em apreço, o único prejudicado em caso de

indeferimento da tutela de urgência é o agravante, pois, até o deslinde da controvérsia,
suportará as lesões de graves ou de difícil reparação, as quais nunca é demais repetir:

1 – Protesto e inscrição do seu bom nome em cadastros desabonadores de crédito;

2 – execução de título extrajudicial, que pode lhe causar implicações expropriatórias;
3 – impossibilidade de obter crediário;

II – DOS REQUERIMENTOS.

Por todo o exposto, e diante dos requisitos autorizadores, requer-se

que o recurso de agravo seja recebido, CONHECIDO e PROVIDO, concedendo-se, liminarmente,
a tutela provisória de urgência para que os Agravados cessem as cobranças das taxas
condominiais referentes à período anterior à entrega das chaves do apartamento, bem com, se
abstenham de incluir o bom nome do Agravante em cadastros desabonadores de crédito (SCPC,
SERASA e afins) em razão dessa dívida, sob pena de multa diária a ser prudentemente fixada por
V. Exas.

Nestes termos, pede e aguarda,

respeitosamente, deferimento.

De Ribeirão Preto
para São Paulo, 24 de August de 2022.

____________________________________________
RODOLPHO LUIZ DE RANGEL MOREIRA RAMOS
OAB/SP 318.172

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