KÁTIA CRISTINA NOGUEIRA ME

CNPJ No. 25.301.842/0001-04

Rua Boa Vista, 631 – Unidade 23 C – Bairro Boa Vista – São Caetano do Sul – SP
Tel. (011) 4238-0115 ou (011) 94028-5281
E.mail. katia.nogueira@cebinet.com.br

PROPOSTA PARA SINDICO PROFISSIONAL

Inicialmente agradecemos a oportunidade de apresentar nossa proposta comercial para

administrar seu Condomínio, conforme condições comerciais abaixo descritas.

Há mais de 15 (quinze) anos, nossa equipe, que é formada por profissionais devidamente

habilitados no ramo imobiliário e da construção civil, vem se aperfeiçoando em obter soluções

inovadores na administração condominial.

Apresentamos nossa proposta de trabalho para que você possa verificar como nós trabalhamos

em benefício da sua tranquilidade e de todos os condôminos.

Nosso êxito tem como base atuar nos exatos limites da previsão orçamentaria e na tomada de

decisões, sempre juntamente com os demais membros do corpo diretivo, de forma satisfatória

e com total transparecia e publicidade de todos os atos praticados, aos demais condôminos.

Certamente encontraremos a melhor solução em administração e sindicância, para o seu

condomínio.
Qual nosso foco

Sindico Profissional

O Sindico Profissional administrador vem ganhando força na área de gerenciamento

condominial face às inúmeras vantagens em relação ao Síndico Condômino.

Entre elas:

 Liberar os condôminos da função da administração;

 Gerenciamento total do Condomínio;
 Promover a tranquilidade e o bem-estar dos condôminos;
 Transparência nas ações - não favorecendo a grupos ou pessoas;
 Profissional acessível a todos, tratando as questões com imparcialidade;

O Síndico Profissional é um prestador de serviços que trabalha seguindo as regras do Código

Civil (art. 1348), e as diretrizes estabelecidas nas assembleias acompanhado por um Conselho

Fiscal. Estabelece uma relação imparcial e isenta para as tomadas de decisões, inclusive

àquelas que normalmente são mais difíceis ao Síndico Condômino, como:

 Atuação incisiva sobre a inadimplência;

 Imposição de cobrança e multas;
 Condução de conflitos entre os condôminos;
 Controle rígido das despesas do condomínio;
 Implantação de normas e procedimento de trabalho;

Como administrador, responde por todos os deveres e obrigações inerentes ao cargo com

responsabilidade civil e criminal em Juízo ou fora dele, mediante as cláusulas e condições

pactuadas.
Artigo 1.348, do Código Civil, compete ao síndico:

I - Convocar a assembleia dos condôminos.

II - Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos

necessários à defesa dos interesses comuns.

III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse

do condomínio.

IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia.

V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem
aos possuidores.

VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.

VII - Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.

VIII - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.

IX - Realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembleia delegar a outra pessoa, em lugar do síndico, os poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as
funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

Consultoria Financeira
e Planejamento
Acompanhamento e controle de todo fluxo financeiro do condomínio, através de planejamento

e elaboração de um orçamento anual, projetos de economia e gestão de contratos.

 Reestruturação financeira (fluxo de caixa);

 Planejamento orçamentário anual;
 Administração de contratos (negociação, desenvolver novos fornecedores)
 Desenvolver projetos para redução de custo;

 Suporte na elaboração do regimento Interno;

 Promover o acompanhamento da Prestação de contas mensais direcionadas ao corpo
diretivo e aos condôminos, por intermédio de balancetes emitidos pela Administradora;

 Promover reuniões semanais e sem ônus ao Condominio, com o conselho fiscal e demais
membros do corpo diretivo, objetivando a deliberação e solução das questões cotidianas e

financeiras do Condomínio, Comunicar aos membros que compõe a administração interna,

 às ocorrências que possam comprometer as previsões orçamentárias apresentadas ou a
estabilidade financeira do Condomínio;

GESTÃO ADMINISTRATIVA

Gestão detalhada de todo processo condominial, observando a legislação Federal, Estadual e

Municipal, ciclo de manutenção e conservação dos equipamentos e das edificações.

 Assessoria total aos condôminos. Atendimento personalizado através de consultor

exclusivo, o qual terá total domínio das informações pertinentes ao Condomínio;
 Gerenciamento e participação em Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias;
 Elaboração de circulares, comunicados, advertências e demais contatos com os
condôminos, prestadores de serviços e funcionários;
 Administração de conflitos internos entre condôminos, funcionários e o corpo diretivo;
 Representar ativa e passivamente o Condomínio, praticando em juízo ou fora dele, os atos
necessários a defesa do interesse comum dos condôminos;
 Exercer poderes administrativos dentro dos limites da lei, da Convenção e das
determinações da assembleia;
 Estabelecer metas de trabalho em conjunto com o Conselho e diligenciar para que as
mesmas sejam devidamente cumpridas;
 Fiscalizar e garantir que as obrigações fiscais e trabalhistas do Condomínio estão sendo
cumpridas;
 Realização de vistoria indicativa de integração nas áreas comuns do Condomínio
contratante, até 30 dias após o início da administração;
 Acompanhamento dos serviços prestados pelas empresas escolhidas pelo contratante;
 Inspecionar as instalações do Contratante para verificação de seu estado e adoção de
adequadas providencias visando o bom funcionamento e conservação;
 Orientar o Contratante, que se responsabilizara por cumprir o necessário no atendimento
das obrigações legais relativas a regularização dos atestados técnicos: corpo de bombeiros,
elétrica, gás, sistema de para-raios, brigada contra incêndios, funcionamento dos
equipamentos de segurança, auto de verificação e segurança, limpeza de caixa d’agua,
recarga de extintores, programa de prevenção de riscos ambientais, seguro de
responsabilidade civil do edifício e outros;
 O principal objetivo da contratada, na gestão administrativa e patrimonial, é zelar pela
segurança estrutural, para tanto, atuando preventivamente no controle de manutenção de
itens de segurança, atendendo as normas legais e buscar soluções para aumentar a
segurança pessoal dos condôminos;
 Implantação de Normas e Procedimentos de acordo com a convenção coletiva e
regulamento interno.

DEPARTAMENTO JURÍDICO PRÓPRIO

Advogada Dra. Kátia Cristina Nogueira – OAB/SP 272.925
 Orientação ao corpo diretivo e condôminos, em questões trabalhistas;
 Assistência jurídica em cobranças judiciais, extrajudiciais e inadimplentes;
 Informações mensais sobre os procedimentos jurídicos, judiciais ou extrajudiciais;

Proposta de Remuneração Mensal

A proposta de valor mensal é de R$ 5.500,00 (cinco mil e quinhentos reais) já incluso todos os
impostos.

Prazo do Contrato

A duração da prestação de serviços de sindico profissional tem prazo indeterminado, podendo

ser rescindido a qualquer momento pelos moradores em assembleia.

Jornada da prestação dos serviços

Os serviços serão prestados em uma jornada de 6 horas diárias, em visitas realizadas pelo

próprio consultor administrador, em horário comercial de segunda a sexta feira, podendo ainda

ser realizadas durante os finais de semana e feriados para atendimento emergenciais ou para
atender as necessidades do corpo diretivo.

Disponibilidade 24 (vinte e quatro) horas para atendimento emergencial através de celular ou

via watsup.

Apólice de Responsabilidade Civil no valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)

 Formação acadêmica

 Direito – Universidade Bandeirante de São Paulo

 Administração Financeira - Universidade Metodista de São Paulo
 Ciclo de palestras para Síndicos – Universidade Secovi
 Curso HTH - Como Cuidar de Piscinas
 Evento Mega Pró Síndico - Norma ABNT 16.280

Cursos de aperfeiçoamento dos prestadores

Office (Excel, Word, PowerPoint)

Microsiga – Contas a Pagar, receber, orçamento, departamento pessoal.

GoSoft /Athos– Administração Condominial, Serviços e Web

Termo de Responsabilidade

A proponente declara que tomou conhecimento e concorda com o estabelecido no Termo de

Referência datado de 20/07/2020.

Alguns clientes

COND. EDIFÍCIO TOTALITA, condomínio clube, localizado na cidade de São Caetano do Sul,
contendo 486 apartamentos. Função Sindica Profissional (Termino de Mandato)

COND. EDIFICIO VIVAMAIS, localizado na cidade de São Caetano do Sul: Atividades

Desenvolvidas: Área Jurídica / Planejamento Financeiro – Contato: Sindica Sra. Jaqueline (011)
94788-8303

COND. EDIFICIO HAPPINESS PATRIANI: condomínio clube, localizado na cidade de Santo

André contendo 60 apartamentos Função Sindica Profissional – Contato: Conselheira Sra.
Mayara (011) 999606-0803 (Termino de Mandato)

COND. EDIFICIO PALAZZO DI FIUGGI, localizado na cidade de São Caetano do Sul, contendo
78 apartamentos Função Sindica Profissional – Contato: Conselheira Sra. Juliana (011)
981979448

COND. MARILYN BORGES, localizado na cidade de São Bernardo do Campo, contendo 68

apartamento Função Sindica Profissional – Contato: Conselheira Sra. Barbara (011) 97155-2252

COND. TROPICAL GARDEM, localizado na cidade de Santo Andre, contendo 68 apartamentos

Função: Sindica Profissional – Contato: Sra. Teresa - Construtora AFAM (011) 4238-1447

Colocamo-nos a seu inteiro dispor para eventuais esclarecimentos.

KÁTIA CRISTINA NOGUEIRA ME