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A Empresa

Prezados Senhores,

É com prazer que submeto à vossa apreciação a empresa SAP-SÍNDICO PROFISSIONAL E

GESTÃO CONDOMINIAL, para prestação de serviços de Sindicatura Profissional.

A empresa foi criada para atender as necessidades administrativas, operacionais, técnicas,

financeiras e de gestão de pessoas para condomínios residenciais, comerciais, mistos ou clubes.

Foco em resultado, transparência, eficiência e comunicação são as bases de nosso trabalho.

Buscamos entender as necessidades de cada empreendimento apresentando soluções eficientes

e criativas, embasadas nas experiências adquiridas ao longo de nossa trajetória.

Trabalhamos para a redução dos custos fixos e variáveis do condomínio, adotando medidas de

redução de consumos gerais, realizando acompanhamento de obras de melhoria e manutenções

preventivas de equipamentos, elaboração de cronograma de limpeza, negociação de unidades

inadimplentes, além de auxiliar na condução de negociação junto a fornecedores visando otimizar

os gastos com contratos de manutenção.

Nosso objetivo é proporcionar aos nossos clientes uma administração profissional, transparente e

participativa, atuando na melhoria contínua do empreendimento, buscando a melhor solução para

as dificuldades cotidianas e um maior relacionamento interpessoal entre os condôminos e

consequente valorização do patrimônio.

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 Apresentação da equipe

SÉRGIO ALVES DE PAULA

Formado em Técnico em Mecânica Geral, Bacharel em Administração de
Empresas com ênfase em Comércio Exterior e MBA em Logística Integrada e
Supply Chain, atuando por 20 anos em empresas nacionais e multinacionais no
segmento automotivo em toda a América Latina.
Formado como síndico profissional pelo Sindiconet.

DANIELA MOLINA
Bacharel em Administração de Empresas com Ênfase em Gestão Empresarial e Negócios,
Especialização em Comércio Exterior e MBA em Logística Integrada e Supply Chain,
atuando por 17 anos em empresas nacionais e multinacionais nos segmentos comerciais
e automotivo.
Formada como Síndica Profissional pela Faculdade Legale.

TÁSSIA SOARES

Tecnóloga Ambiental Industrial e Técnica em Meio-Ambiente, atuando por 11 anos em

empresas do segmento de administração de condomínios, nas áreas financeira, contábil,
fiscal, contas a pagar, assessoria e gestão de condomínios.
Formada como Síndica Profissional pela Faculdade Legale.

JANE GOULART LASELVA

Graduada em ciências jurídicas pela Universidade UNIESP em 2017, advogada, consultiva
e contencioso, atuante nas demandas condominiais, cobranças de inadimplentes e
mediação e resolução de conflitos.
Formada como Síndica Profissional pela ESCON.

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 Prestação de Serviço de Sindicatura Profissional

✓ Absorção das responsabilidades civis e criminais inerente ao cargo;

✓ Administração do condomínio como empresa: incluindo o atendimento as leis e normas (Código Civil,
Legislação Específica, CLT, ABNT, Portarias e Legislação Municipal e Estadual e Convenção do
Condomínio); e a gestão financeira, previsão orçamentária, gestão de recursos humanos,
planejamentos e manutenções e prevenção de acidentes, conservação de bens moveis e
equipamentos pertencentes ao condomínio, compra e contratação de serviços;

✓ Vistoria técnica do empreendimento e confecção de relatório;

✓ Acompanhamento de obras de restauração e de melhorias;

✓ Contato com o Gestor Condominial / Zelador através de telefone, whatsapp ou e-mail;

✓ Visitas semanais com atendimento aos moradores, reuniões com funcionários, elaboração de
cronogramas;

✓ Reuniões com o corpo diretivo e/ou moradores quando houver necessidade;

✓ Aconselhamento e direcionamento em questão jurídica;

✓ Convocação de reuniões de conselho abertas e reuniões emergenciais (virtual ou presencial);

✓ Elaboração de comunicados impressos, eletrônicos, virtuais e por e-mail;

✓ Planejamento e acompanhamento, com o corpo diretivo, da prestação de contas e da previsão

orçamentária anual;

✓ Negociação de contratos de prestação de serviços e bens patrimoniais para o condomínio;

✓ Disponibilização de profissionais certificados para prestar serviços no condomínio;

✓ Atuar em conjunto com o departamento de cobrança da administradora, realizando mutirões de

negociação de inadimplência, visando recuperação de taxas condominiais atrasadas;

✓ Administração financeira do condomínio, com assinatura de pagamentos sempre com 2 assinaturas

(síndico + membro do conselho).

Seguro de Responsabilidade Civil - Síndico

Seguradora: Argo Seguros

Valor segurado: R$ 1.000.000,00

Término de vigência: 03/2024

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 Referências

Administradora Neon - Fabio Relux Pinturas – Edgard

Administradora Mestre – Álvaro Atala Engenharia - Luís

Administradora Moraes – Leila Engemp Engenharia – Engº Márcio

Administradora Graiche – Rita Hangar Engenharia – Engº Humberto

Administradora GK - Luciane Antonelli Perícias – Engº Marcelo

Administradora OMA – Felipe Imódulo Software - Leandro

Administradora Zangari – Jéssica NBC Advocacia – Drs Márcio e Juventino

Administradora BBZ – Denise Taricano Avogados – Drs Társio e Sheila

Administradora Lello – Raphael Mendes Advocacia – Drª Catherine

Foccus Terceirização - Bruno Linhagem Advocacia – Drª Rosangela

Rapport Terceirização – Rodrigo Razuk Work Medicina – Vânia

Vedraga Terceirização – Glauco ABC Fire - Evelyn

Hausseg Segurança – Guilherme Mundial Extintores – Rita

Syspron Segurança – Emanuel Belmaq Bombas – Leonardo

JRM Sistema de Segurança – João Firefox Bombas – Eduardo

Spectro Pinturas – Denis Bartalini Vedafácil – Marinaldo

Repinte Pinturas – Anderson HS Hidráulica - Sandro

Decora Pinturas – Maurício Icefox Dedetizadora – Fernando

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 Serviços executados pela SAP Síndico Profissional

• Realização de novos projetos de AVCB junto ao Corpo de Bombeiros;

• Revitalização de áreas comuns como salões de festas, brinquedoteca, playground,
academia, lan house, beauty hair, espaço pet etc;
• Revitalização de fachadas, escadarias, áreas comuns e garagens;
• Modernização de sistemas de segurança (hardware e software) para controle de
acessos de pedestres e veículos;
• Instalação de sistema de irrigação automático;
• Implantação de sistemas de individualização de água e gás;
• Implantação de portaria virtual;
• Implantação de novos condomínios, adequando convenções e regulamentos
internos, bem como definindo de forma assemblear a instauração do condomínio
quanto a regras de obras de acordo com a decisão dos condôminos;
• Adequação elétrica para implantação de ar-condicionado nas áreas comuns e
unidades privativas, tomadas para carros elétricos e placa de energia solar;
• Instalação de bombas de calor e geradores de cloro ecológico (sal) para tratamento
das piscinas,
• Dentre outras obras e benfeitorias, além das emergenciais.

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Serviços de Consultoria Condominial

Consultoria condominial é um serviço prestado por um prestador apto a treinar tanto os

síndicos, bem como os membros do conselho, dando suporte em determinados assuntos

em seu condomínio, visando a segurança dos ambientes, a adequação e redução de

custos, revisão técnica e operacional, combate à inadimplência, obras, modernização e

automação dos serviços, aplicação da convenção e regulamento interno dentre outros.

Realizamos análises e orientações

• Técnica;

• Financeira;

• Legislativa;

• Administrativa;

• Contratos de Prestação de Serviços.

Agradecemos a oportunidade em apresentar nossa equipe, nossos serviços, nossos

parceiros, e nos colocamos a disposição de todos para uma reunião para quaisquer
esclarecimentos adicionais.

Atenciosamente

Sérgio Alves de Paula

(11) 99601-4132

sergio@sap-sindicoprofissional.com.br

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 Proposta de Prestação de Serviços

Ao

Condomínio Sky Patriani

Para a prestação mensal de serviços de sindicatura, nas condições descritas no presente

documento, propomos a seguinte condição:

R$ 20 reais mensais por unidade, pago através de Nota Fiscal, já com todos os encargos

inclusos, sendo 2 visitas semanais, com carga horária mínima total semanal de 5 horas em

horário comercial, sendo o condomínio atendido por 2 síndicos profissionais individual ou

simultaneamente, não havendo acréscimo de valor em caso de necessidade de mais visitas

ou extensão de horas quando necessárias.

Todos os impostos já se encontram inclusos, sendo que não há cobrança adicional de férias,

13º salário ou horas excedentes em casos de acompanhamento de obras, reformas ou

assuntos emergenciais.

Estamos à disposição em caso de dúvidas ou esclarecimentos adicionais.

Gratos pela oportunidade.

Atenciosamente

EQUIPE SAP SÍNDICO PROFISSIONAL

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