Genivaldo Vargas - 46 anos

(11) 97147-4505
watssap

E-mail: profissionalsindico55@gmail.com

Proposta para Síndico Profissional

Prezados,

É com grande satisfação que encaminho para apreciação de todos minha Proposta de
Serviços a serem prestados, na qual, demonstro meu compromisso de oferecer uma
gestão séria, transparente, flexível e eficaz, com atenção a evolução dos aspectos
técnicos, legais e administrativos.

Sou formado em Direito pela UNIP (Universidade Paulista de São Paulo) e tenho um
escritório jurídico na Cidade de Cotia, presto consultoria, atendimento e suporte na área
de sindico profissional em Cotia, São Paulo e Grande São Paulo, sou consultor de
segurança há vinte anos, estou há 7 anos, focado na Administração e gestão
Condominial, participando ativamente, atuando e apresentando soluções nesta área qual
visa a cada dia profissionais capacitados e gabaritados, não só em fazer uma boa
administração, mas também que tenham entendimentos técnicos, jurídicos, pessoal e
coletivo, quando o quesito é pacificação e resoluções de conflitos.

Entendo que o síndico profissional deva conhecer os direitos e deveres dos moradores,
assim como estudar e interagir junto a convenção de cada condomínio, além de
apresentar soluções racionais e profissionais, para assim, garantir a tranquilidade e
sucesso de uma gestão.

Fico, desde já, a disposição para nos reunirmos e conversarmos à respeito.

Cordialmente,
Genivaldo Vargas
Missão

Executar uma administração personalizada com transparência, coerência, clareza,

qualidade e inovação nos serviços, voltada para a valorização patrimonial.

Objetivo

Constituir uma relação de confiança e transparência, que aliadas ao conhecimento

técnico, administrativo e humano resultem em uma gestão responsável.

Relação com o Cliente

A transparência é a chave para abertura de qualquer porta, um síndico que atua com
transparência e verdade gera a todos um grau de confiança, o qual se estende há uma
boa relação com todos.

SINDICÂNCIA TERCEIRIZADA

O síndico profissional é um prestador de serviços com habilidades e conhecimentos

específicos para a administração predial.

O fato de estabelecer uma relação imparcial com a coletividade garante que as tomadas
de decisões sejam mais efetivas e profissionais, eliminando assim, a geração de
conflitos.

Seu trabalho, somado as imposições definidas em Lei, bem como, as diretrizes

estabelecidas em Assembleia Geral, deve sempre ser acompanhado pelos membros do
conselho de cada condomínio, sejam eles: Deliberativo, Fiscal ou Consultivo.
SERVIÇOS PRESTADOS

GESTÃO FINANCEIRA

Receitas

Análise do cenário econômico com a correta aplicação dos recursos para a saúde
financeira do condomínio.

Despesas

Implantação de medidas para o consumo consciente dos recursos.

Revisão dos contratos de manutenções e serviços, readequando-os ao melhor custo

benefício para o condomínio.

Controle dos recursos materiais.

Gerenciamento do quadro de funcionários, e se necessário, readequar as escalas de

trabalho, objetivando a eliminação das horas extraordinárias e substituições
desnecessárias.

GESTÃO DE PESSOAS

Imposição do Regulamento Interno, seguindo o que rege a convenção do condomínio,

com a aplicação de advertências, notificação e multas quando necessário.

Gestão dos conflitos entre condôminos.

Controle da inadimplência em conjunto com a administradora, motivando acordos

extrajudiciais.

Caso a inadimplência esteja acima dos 15%, buscar a implantação de uma garantidora,
visando as necessidades financeira do condomínio.

Orientar, participar e conferir as rotinas do zelador e todos funcionários do condomínio.

PRESTAÇÃO DE CONTAS

Em reunião com o Conselho do Consultivo, serão prestadas contas das atividades

executadas e ações pendentes do condomínio.

Estudar junto a administradora de forma esclarecedora o balancete mensal qual é

fornecida aos condôminos junto a taxa condominial.

A cada 120 dias fazer reuniões para avaliações junto ao conselho consultivo/deliberativo
e fiscal. A cada 180 dias fazer prestação de contas junto aos moradores em Assembleia
Geral.

GESTÃO DA EDIFICAÇÃO

O condomínio será vistoriado e avaliado por um profissional especializado em

manutenções e segurança perimetral, demonstrando as irregularidades, vencimentos
das manutenções, apresentando sugestões para a correção de rotinas na segurança da
edificação.

HONORÁRIOS E VISITAS AO CONDOMÍNIO

Para os serviços propostos e descritos neste material de trabalho, proponho o valor

mensal de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), sem qualquer reajuste no período
de 24 meses.

Será devida a décima terceira taxa de administração, a qual será cobrada no mês de
dezembro de cada ano, bem com despesas eventuais necessárias na gestão predial.

As visitas serão 2 X na semana, horários alinhados com os moradores, normalmente

uma visita no horário da manhã (03h30 a 4hs de visita, verificando as necessidades do
condomínio e providencias) e a outra em horário noturno ou ainda no período da tarde
(2hs a 02h30 de visita) para que possa atender e sanar as dúvidas dos moradores.
Da Administração do Condomínio

Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para
administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.

Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - Convocar a assembleia dos condôminos;

II - Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele,

os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou

administrativo, de interesse do condomínio;

IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da

assembleia;

V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos
serviços que interessem aos possuidores;

VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas
devidas;

VIII - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - Realizar o seguro da edificação.

Art. 1.349. A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2º do

artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o
síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar
convenientemente o condomínio.

Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos,

na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as
contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger lhe o
substituto e alterar o regimento interno.
§ 1º Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-
lo.

§ 2º Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer

condômino.