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LEI COMPLEMENTAR N 010/98 DE 19 DE JUNHO DE 1998 Dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio de Iguaba Grande e d outras providncias. Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a

seguinte,

L E I C O M P L E M E N T A R: Art. 1 - Fica aprovado, em definitivo, o Cdigo de Obras do Municpio de Iguaba Grande, anexo presente Lei Complementar, de acordo com o institudo pelo artigo 62 da Lei Orgnica deste Municpio, promulgada em 8 de junho de 1997, combinado com o artigo 2 da lei Complementar n 004/97 de 30 de dezembro de 1997. Art. 2 - Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao, com efeitos retroativos a 1 de janeiro de 1998, revogadas as disposies em contrrio em especial a Lei n 001/97, de 06 de janeiro de 1997. Iguaba Grande, 19 de junho de 1998.

HUGO CANELLAS RODRIGUES FILHO - PREFEITO -

CDIGO DE OBRAS
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - OBJETIVOS E JUSTIFICATIVAS O presente Cdigo aplica-se a todo o Municpio de Iguaba Grande, disciplinando o uso da terra estabelecendo normas para todas as construes, visando assegurar condies adequadas de habitao, circulao, trabalho e recreao, bem como aspectos culturais e paisagsticos. Art. 2 - O interesse da localizao da edificao residencial perto dos centros de trabalho industrial ou comercial ser sempre, condicionado pela necessidade de assegurar morada humana os requisitos de segurana, higiene e sossego indispensvel sade fsica e mental de seus ocupantes. Art. 3 - Todos os projetos de loteamento, desmembramento ou edificaes sero objeto, de anlise, quanto localizao, pela Prefeitura Municipal de Iguaba Grande visando compatibilizar interesses Municipais na disciplina de ocupao e uso do solo urbano. Art. 4 - DEFINIES TCNICAS 01. Acrscimo aumento de uma construo em sentido horizontal ou vertical. 02. Afastamento distncia entre as divisas do terreno e o parmetro vertical externo mais avanado da edificao, medida perpendicularmente testada ou lados do mesmo terreno. 03. Alinhamento a linha projetada e locada ou indicada pela Prefeitura Municipal para marcar o limite entre o lote do terreno e o logradouro pblico. 04. Alinhamento gradil linha determinada pelo Municpio como limite do lote ou terreno com logradouros pblicos existentes ou projetados. 05. Alinhamento de recuo linha fixada pelo Municpio dentro do lote, paralela ao alinhamento do gradil, a partir da qual permitida edificao. 06. Alpendre rea coberta e saliente em relao ao parmetro externo de

uma edificao, com sustentao de colunas ou consolos para sua cobertura. 07. Altura da fachada seguimento vertical medido ao meio da fachada compreendido entre dois planos horizontais que possam respectivamente ao nvel de meio-fio e pelo ponto mais alto da mesma fachada. 08. Alvar a licena administrativa para a realizao de particular ou exerccio de uma atividade. 09. Andaime estrutura provisria execuo de edificaes. de metal qualquer obra

ou madeira necessria

10. Andar qualquer pavimento acima do trreo. 11. Anncio propaganda por meio de cartazes, painis ou similares, fixado em local visvel e pblico 12. Apartamento conjunto de dependncias autnomas, para habitao familiar, integrante de edificaes pluridomiciliares. 13. ABNT Associao Brasileiras de Normas Tcnicas. 14. rea edificada superfcie definida pela projeo da edificao sobre um plano horizontal, no computados salincias ou balanos de at 0,50 (cinqenta centmetros) e que no se destinam a utilizao por seus habitantes. 15. rea de estacionamento espao reservado para o estacionamento de um ou mais veculos, com acesso(s) a logradouro(s) pblico(s) podendo ser aberto ou fechado, coberto ou descoberto. 16. rea ocupada a projeo, num plano horizontal, das reas construdas acima do nvel do solo. 17. rea no edificvel a rea na qual a legislao em vigor nada permite construir ou edificar. 18. rea de divisa superfcie contornada em parte por paredes da edificao e em parte por divisa ou divisas de terrenos e logradouro pblico. 19. rea de recuo superfcie de rea de terreno no edificvel definida pelo alinhamento de gradil, alinhamento de recuo e divisas laterais do lote. 20. rea verde parte de um loteamento ou terreno incorporado ao municpio que interdita de modo geral a edificao sendo permitida, todavia, de acordo com o planejamento da zona que pertena, edificaes para

fins sociais, recreao e esporte ou necessrias explorao da floricultura. 21. rea de recreao toda parte da superfcie do Municpio destinada recreao pblica, tais como jardins, parques e largos. 22. rea til de construo a rea de construo de uso especfico excluda a rea ocupada pelas circulaes comuns (se existirem). 23. rea til de loteamento rea de loteamento, excludas as reas destinadas recreao, equipamentos urbanos e comunitrios e as vias de circulao. 24. reas privativas so as reas autnomas, resultantes do parcelamento em forma de condomnio, de carter e uso privado, descritas por documento legal. 25. Arruamento o ato de arruar, isto , abrir ruas, dando-lhes alinhamento, greide e benfeitorias. 26. Bacia hidrogrfica a rea de drenagem de um curso dgua. 27. Box compartimento de dimenses reduzidas geralmente destinado estabelecimento de pequeno comrcio. 28. Barraco uma construo provisria destinada guarda de materiais. 29. Balano a rea edificada do 1 pavimento que exceda em sua projeo ao pavimento trreo. 30. Caixa de rolamento parte das vias de circulao destinadas ao trfego de veculos. 31. Calada ou passeio a parte do logradouro destinada ao trnsito exclusivo de pedestres. 32. Cota a medida de distncia em linha reta entre dois pontos dados. 33. Canal escavao artificial, revestida ou no, destinada a conduzir em extenso as guas pluviais ou servidas. 34. Casa uma edificao destinada a abrigar uma unidade familiar. 35. Casa geminada edificao que tendo paredes comuns constituem uma unidade arquitetnica, para abrigo de duas unidades familiares. 36. Casa popular edificao de baixo custo e rea total de construo mxima de 60,00m.

37. Centro comercial dependncias se comrcio por administrao nica

edificao ou conjunto de edificaes cujas destinam ao exerccio de qualquer ramo do uma pluralidade de empresas subordinadas de conjunto edificado.

38. Compartimento cada diviso de unidade habitacional ou ocupacional. 39. Condomnio horizontal ou vertical o conjunto de um determinado nmero de unidades domiciliares implantadas numa s rea, subdividida em fraes ideais de posse. 40. Conjunto residencial agrupamentos de edificaes uni ou pluridomiciliares, obedecendo a um planejamento global preestabelecido. 41. CREA o Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia. 42. Compartimento de longa permanncia so cmodo, tais como: quarto, salas, escritrios ou outros locais de trabalho. 43. Dependncias partes isoladas ou no de uma habitao com utilizao permanente ou transitria sem constituir unidade habitacional independente. 44 Desmembramento o parcelamento da terra sem criao de novas vias pblicas. 45. Divisas so as linhas limtrofes de um terreno. Divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a sua testada principal. 46. Edificao a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana. 47. Edificao unifamiliar a construo destinada moradia de uma nica famlia, seus empregados e agregados. 48. Edificao multifamiliar construo destinada moradia, dividida em unidades unifamiliares. 49. Edificaes de apartamentos so edificaes multidomiciliares. 50. Edificao comercial a edificao com os requisitos ao exerccio das atividades comercias e profissionais. necessrios

51. Edificao industrial a edificao com os requisitos necessrios para instalao de indstria. 52. Edificao mista a edificao destinada simultaneamente habitao e outras finalidades.

53. Equipamento urbano o equipamento de abastecimento de gua, servio de esgoto, coleta de guas pluviais, rede telefnica, energia eltrica, iluminao pblica e limpeza urbana. 54. Estrutura viria o conjunto de vias que possibilitam interligaes constituindo um sistema de canalizao de trfego. as

55. Embargo a providncia legal tomada pela Prefeitura Municipal a fim de sustar o prosseguimento de uma obra ou instalao cuja execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as prescries deste Cdigo. 56. Frente o segmento de alinhamento de gradil limitado pelas divisas laterais do terreno. 57. Fachada o elemento vertical externo do edifcio. 58. Faixa de domnio pblico a rea de terreno necessria construo e operao de uma estrada, e que se incorpora ao domnio pblico, no caso de uma Rodovia. 59. Faixa de drenagem a faixa de terreno que compreende um curso dgua e sua faixa marginal de proteo, dimensionada de forma a garantir o perfeito escoamento das guas. 60. Frao ideal de terreno do condomnio a razo entre a rea privativa e a rea total do condomnio. 61. Frao ideal de construo a vazo da rea til da unidade e rea total de construo excluda a rea comum. 62. Gabarito o limite mximo de pavimento(s) permitido(s). 63. Galeria o corredor extenso onde se expe objetos de arte, etc. 64. Gleba toda poro de terra sem determinao de medida que se constituem propriedades rstica. 65. Hotel a edificao destinada explorao de servio de hospedagem. 66. Interdio o impedimento por ato de autoridade municipal competente, de ingresso em obra ou ocupao de edificao concluda. 67. Legalizao o pedido de licenciamento ou fiscalizao para obras j executadas. 68. Licena a autorizao dada pelo Poder Pblico para execuo de obras.

69. Logradouro pblico toda superfcie destinada ao uso pblico por pedestre ou veculos, e oficialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio. 70. Loja a parte ou atividade comercial. todo de edificao destinada ao exerccio de

71. Lote a parcela de terra autnoma de um loteamento ou desmembramento cuja testada adjacente ao logradouro pblico reconhecido. 72. Loteamento a diviso planejada de um terreno, regularmente aprovado pela Prefeitura Municipal, para constituir uma pluralidade de lotes subordinados a um sistema de arruamento, servio pblico, e reas comuns de uso social. 73. Mercado a edificao destinada ao uso de pequenas ou mdias empresas para venda de gneros alimentcios e subsidiariamente de objetos de uso domstico. 74. Marquise a estrutura em balano cobertura e proteo dos pedestres. destinada exclusivamente a

75. Meio-fio o arremate entre o plano do passeio e o da caixa de rolamento de uma via de circulao. 76. Memorial descritivo de incorporao o documento que descreve o projeto de parcelamento a ser registrado em cartrio no Registro Geral de Imveis. 77. Motel hotel com estacionamento privativo para cada unidade. 78. Parcelamento de terra a diviso de uma rea do terreno em pores autnomas sob forma de desmembramento ou loteamento. 79. Passeio ou calada a parte da rua particular destinada ao trnsito de pedestre. ou avenida pblica ou

80. Planta de situao a planta que localiza a propriedade em relao propriedades vizinhas e as principais vias pblicas de acesso indicando os principais acidentes geogrficos e a orientao. 81. Pavimento sucessivos. a parte da edificao compreendida entre dois pisos

82. Piso a superfcie base do pavimento. 83. Pavimento trreo o pavimento cujo piso apresenta uma diferena do nvel, no mximo de metade do p-direito em relao a um ponto

de meio-fio situado em frente ao acesso principal da edificao. 84. Passadio passarela de madeira ou outro material utilizado em andaimes durante a execuo das obras. 85. P-direito a distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento. 86. Pilotis o conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edificao para proporcionar reas abertas de livre circulao. 87. Play-ground rea de recreao comum dos habitantes de uma edificao. 88. Quadra a rea urbana delimitada por vias de circulao subdividida ou no em lotes. 89. Recuo a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, a fim de possibilitar a realizao de um projeto de alinhamento, previsto e aprovado pelo Municpio. 90. Reforma obra destinada a alterar edificao em parte essencial supresso ou acrscimo. por

91. Renovao de licena a concesso de prorrogao da licena anteriormente concedida. 92. Servido a passagem para uso pblico de propriedade particular. terreno que de

93. Sobreloja o compartimento com piso elevado ao do pavimento onde se situa, da qual parte integrante. 94. Shopping a construo comercial que abriga lojas, diverses e servios. 95. Subsolo pavimento situado abaixo do pavimento trreo. 96. Taxa de impermeabilizao a porcentagem mxima da superfcie do lote possvel de ser coberta ou pavimentada. 97. Taxa de ocupao relao entre a projeo do plano horizontal da rea edificada e a rea total do terreno. 98. Tapume parede da vedao em madeira ou material similar, erguida em torno de uma obra com implantao no logradouro, destinada a isolar e a proteger os transeuntes. 99 .Testada linha limtrofe entre o terreno e o logradouro pblico.

100. Testada do lote a linha que separa o lote do logradouro pblico coincide com o alinhamento existente ou projetado pelo Municpio. 101. Toldo dispositivo instalado em fachada de edificao servindo de abrigo contra o sol e as intempries. 102. Uso a atividade ou finalidade para a qual um lote ou uma edificao destinada. 103. Vistoria administrativa diligncia determinada na forma deste Cdigo para verificar as condies de uma obra, instalao ou explorao de qualquer natureza, quanto regularidade. 104. Zona poro territorial do Municpio com limites definidos em lei e com finalidade especfica. 105. Grade Srie de cotas que caracterizam o perfil de uma estrada ou de uma rua e do a altitude de seus diversos trechos. 106. Incorporao de lotes reagrupamento de lotes contguos construo de unidades maiores, o mesmo que remembramento. 107. Muro de arrimo aterros. para

parede estrutural projetada para conter cortes ou conter e evitar a

108. Obras estabilizantes toda obra destinada a eroso acelerada nas encostas.

109. Tombamento a colocao sob guarda do Municpio, Estado ou Unio, dos bens mveis e imveis e espcies ou um conjunto de espcies arbreas, cuja conservao e proteo seja de interesse pblico, por seu valor arquitetnico, etnogrfico, bibliogrfico,artstico e paisagstico, para que sejam conservados e protegidos. 110. UFIR Unidade Fiscal de Referncia 111. Sistema virio o conjunto de vias e respectivas interconexes, acesso e travessias, destinados circulao de veculos e pedestres, devendo prever um sistema virio principal que permita a integrao da gleba loteada com o sistema virio existente projetado. 112. Praa de retorno o permite manobra de veculos. alargamento da via de circulao que

114. Via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, podendo ser pblica ou privada.

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115. Via de pedestre o espao destinado circulao de pedestres.

CAPTULO II
DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE TCNICA

Art. 5 - So considerados profissionais e empresas legalmente habilitadas para projetar, calcular, orientar e executar obras, aqueles que estiverem cadastrados e com os tributos municipais devidamente quitados junto ao Municpio de Iguaba Grande.

Art. 6 - Para efeitos deste cdigo, as empresas e os profissionais legalmente habilitados devero requerer seu cadastramento na Prefeitura Municipal, mediante anexao de fotocpias autenticadas dos seguintes documentos: I - Para os profissionais: a) b) c) d) Carteira Profissional expedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA; recibo de quitao do Imposto Sobre Servios ISS; recibo de pagamento de anuidade do CREA; e comprovante de Residncia.

II- Para as empresas: a) prova do cumprimento do artigo 5, da Lei Federal n 5194, de 24 de dezembro de 1966, publicada no Dirio Oficial de 27 de dezembro de 1966, que estabelece: s poder ter em sua denominao as palavras engenharia, arquitetura ou agronomia a firma comercial ou industrial cuja diretoria for composta, em sua maioria, de Profissionais registrados nos Conselhos Regionais; cada profissional da firma cadastrada dever atender s exigncias relativas ao cadastramento do profissional na Prefeitura Municipal de Iguaba Grande; recibo de quitao do Imposto Sobre Servios ISS; e recibo de pagamento de anuidade do CREA.

b) c) d)

Art. 7 A assinatura do profissional nos desenhos, projetos, clculos ou memorias submetidas Prefeitura Municipal, ser obrigatoriamente precedida da indicao da funo, que no caso lhe couber, por exemplo: Autor do Projeto, Autor do

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Clculo, Responsvel pela Execuo da Obra, e sucedida do ttulo, bem como, do nmero do registro do CREA. Art. 8 No local da obra, devero ser afixadas as placas dos profissionais intervenientes, obedecendo a Legislao Especfica quanto s suas caractersticas. Art. 9 Ficam dispensadas de exigncias de autoria por profissionais habilitados, os projetos de habitao proletria com rea inferior a 60 (sessenta) m, cujos projetos sero fornecidos pela Prefeitura Municipal desde que o proprietrio apresente atestado de residncia no Municpio e satisfaa as seguintes exigncias: I - Seja comprovado o estado de carncia financeira, atestado pela Secretaria de Ao Social II- Sejam executadas num mesmo pavimento IIINo exijam estrutura especial

Art. 10 -

O disposto no caput do artigo anterior no se aplica s unidades integrantes de um condomnio horizontal.

Art. 11 -

As pequenas reformas so dispensadas da exigncia legal desde que tenham as seguintes caractersticas: I - Sejam executadas no mesmo pavimento do prdio existente II - No exijam estrutura especial III - No determine reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18(dezoito) m.

Art. 12 -

Quando houver substituio do responsvel pela execuo parcial ou total da obra no decurso da mesma, o fato dever ser comunicado Prefeitura Municipal, com a descrio da obra at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro e anexar um requerimento de substituio, no processo, firmado pelo proprietrio e pelos responsveis anterior e atual.

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Art. 13 -

Alm das penalidades previstas no Cdigo Civil, os profissionais registrados na Prefeitura Municipal ficam sujeitos a: I Suspenso da matrcula na Prefeitura Municipal pelo prazo de 06 (seis) meses 02 (dois) anos, critrio do rgo competente e de acordo com a infrao quando: a) omitirem nos projetos a existncia de curso dgua ou de topografia acidentada que exija obras de conteno de terreno; b) apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicaes do desenho; c) executarem obras em flagrante desacordo com o projeto aprovado; d) modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na forma geomtrica, sem a necessria licena; e) falsearem clculos, especificaes e memoriais em evidente desacordo com o projeto; f) acobertarem o exerccio ilegal da profisso; g) revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada por comisso de tcnicos nomeados pelo Prefeito Municipal; h) iniciarem a obra sem projeto aprovado; e i) entrevarem ou impedirem a atuao da equipe de fiscalizao. II Suspenso da matrcula pelo prazo de 01 (um) ano 04 (quatro) anos, critrio da Prefeitura Municipal atravs de seu rgo competente, e de acordo com a infrao, em caso de reincidncia.

Art. 14 -

facultado ao proprietrio da obra embargado por motivo de suspenso de seu executante, conclu-la desde que faa a substituio do profissional punido.

CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO E ASPECTOS GERAIS Art. 15 O parcelamento do solo rege-se por esta lei, sem prejuzo das normas estaduais e federais pertinentes. nico - At que entre em vigor a lei de Zoneamento do Municpio, os limites das zonas e das reas urbanizveis, sero determinadas pelo executivo municipal, com base nos estudos sobre desenvolvimento urbano,executados pela Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente.

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Art. 16 -

O ato de parcelamento prprio do Poder Pblico e ser autorizado pela Prefeitura Municipal quando e na forma que melhor satisfazer o interesse coletivo. Art. 17 Considera-se parcelamento do solo a diviso de terras em unidades juridicamente independentes, dotados de individualidade prpria.

Art. 18 -

Conforme Lei n 6.766, de 19 de Dezembro de 1979, considera-se loteamento urbano ou para fins urbanos, a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao ou outros logradouros, prolongamento, modificao ou ampliao dos existentes.

Art. 19 -

No se considera loteamento, mas simples desmembramento, a subdiviso do imvel em lotes para edificao desde que seja aproveitado o sistema virio oficial, e no se abram novas vias de circulao ou outros logradouros, nem se prolonguem ou modifiquem os existentes.

Art. 20 -

O projeto de parcelamento do solo poder ser modificado para os lotes no comprometidos ou definitivamente adquiridos, se a Prefeitura Municipal aprovar a modificao. A planta demarcando a modificao e o memorial assim aprovados sero depositados no cartrio de registro para nova inscrio.

Art. 21 -

Os projetos de abertura de logradouros de iniciativa particular devem ser organizados de maneira a no atingirem e nem comprometerem propriedades de terceiros, sejam elas particulares ou de entidades governamentais, devendo ser possivelmente consultado o rgo Pblico competente.

Art. 22 -

S podem ser aprovados projetos de loteamento e permitida abertura de logradouros em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes, desde que sejam previamente executados, sem nus para a Prefeitura Municipal, as obras de drenagem ou aterro e saneamento necessrios, a critrio do rgo.

Art. 23 -

Os cursos dgua, escoamentos naturais das guas pluviais e lagoas no podem ser afetados ou alterados em suas margens, sem prvio consentimento dos rgos federais ou estaduais sob cuja jurisdio se encontram o da

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Prefeitura Municipal, respeitadas as disposies da legislao federal e estadual pertinente.

Art. 24 -

O proprietrio de imvel rural interessado em lote-lo para fins urbanos ou formao de stios de recreio, deve submeter o respectivo projeto ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, acompanhado de declarao da Prefeitura Municipal que comprove estar de acordo com o loteamento, bem como os desenhos de projeto relativos ao mesmo.

Art. 25 -

Embora satisfazendo s exigncias da presente lei, qualquer projeto de parcelamento pode ser recusado ou alterado, total ou parcialmente, pela Prefeitura Municipal, tendo em vista: I. As diretrizes municipais para o uso do solo urbano. II. As oficiais, diretrizes do desenvolvimento regional definidas em planos estaduais ou federais em vigor.

III.Em defesa dos recursos naturais ou paisagsticos e do Patrimnio Cultural Municipal.

Seo I Projetos de loteamento Do processo de Aprovao e da Documentao de Projetos de Parcelamento

Art. 26 -

Toda proposta de loteamento para fins urbanos no municpio deve ser feita atravs de consulta prvia submetida Prefeitura Municipal. 1 - As plantas para aprovao de projetos de loteamentos, desmembramentos, remembramentos e condomnios, devero conter os seguintes elementos: a) divisas da propriedade perfeitamente definidas; b) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reas alagadias e reas sujeitas inundaes; c) as vias de circulao que comporo o sistema virio bsico do Municpio, na gleba a ser loteada;

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d) indicao para localizao das reas a serem destinadas recreao pblica, situadas de forma a preservar os recursos naturais paisagsticos ou de natureza histrica, artstica ou arqueolgica; e) reas ou zonas destinadas preservao de bens urbanos; f) reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios; e g) reas destinadas doao Prefeitura Municipal de Iguaba Grande. 2 Para aprovao de projetos de loteamentos, desmembramentos, remembramentos e condomnios, o interessado dever apresentar Prefeitura Municipal, os documentos seguintes: a) taxa de expediente paga em banco autorizado; b) requerimento padro da Prefeitura Municipal, assinado pelo proprietrio ou por seu procurador; c) cpias autenticadas da ART e da anuidade atualizada do CREA, do responsvel tcnico do projeto; d) comprovao da inscrio na Prefeitura Municipal de Iguaba Grande, do responsvel tcnico e/ou autor do projeto; e) certido de quitao fiscal, expedida pela Prefeitura Municipal de Iguaba Grande; f) ttulo de propriedade, devidamente registrado no Registro de Imveis acompanhado da Certido de nus Reais; g) planta de situao da gleba a ser loteada na escala mnima de at 1: 10.000; h) planta da gleba a ser loteada, em 04 (quatro) vias, na escala mnima de at 1:1.000, com curvas de nvel de 5 em 5 metros, assinadas pelo proprietrio e loteador e por profissional habilitado; e i) memorial tcnico do empreendimento, inclusive determinando nmeros de lotes e suas dimenses por setores da gleba a serem loteados.

Art. 27- No projeto de loteamento sero demarcadas pelo proprietrio para doao Prefeitura, alm das reas destinadas circulao, reas destinadas ao uso comunitrio, e que no sejam menores que 35% (trinta e cinco por cento) do total da rea loteada. 1 - O percentual estabelecido no caput deste artigo, a critrio da Prefeitura Municipal, poder ser alterado, justificando a modificao procedida com base em programa ou projeto do Municpio para a rea. 2 - No projeto de loteamento ser demarcado, de comum acordo com o loteador e a Prefeitura Municipal, um percentual de 10% (dez por cento) para a doao ao Municpio. - A doao referida no pargrafo anterior poder, a critrio da Prefeitura Municipal, com autorizao Legislativa, ser localizada fora da gleba

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loteada em local a ser determinado pela Secretaria Municipal de Obras Urbanismo e Meio Ambiente, visando atender projetos especficos da Municipalidade.

Seo II Quadro Explicativo Projeto de Loteamento


Art. 28 - Considera-se como Quadro Explicativo do Projeto de Loteamento o disposto abaixo:

rea de uso comunitrio (doadas) ..........5% rea doada Prefeitura ...........................10% reas verdes e logradouro........................20% total mnimo de reas............................... 35%

Art. 29 -

Atendendo as indicaes anteriores, o loteador organizar o projeto definitivo em 04 (quatro) vias e o submeter Prefeitura Municipal, acompanhado da certido de quitao fiscal e da Certido de nus Reais. 1 - O projeto assinado pelo proprietrio e loteador e por profissional licenciado pela Prefeitura Municipal e devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, constar de: I - Planta em escala mnima de 1:1000, contendo: a) sistema virio e reas de estacionamento, conforme disposio do presente Cdigo; b) destinao das reas compreendidas na gleba objeto do loteamento; c) subdiviso em lotes: dimenses, reas e numerao dos mesmos; d) Memorial tcnico indicando as caractersticas das edificaes de uso comunitrio a serem construdas (quando houverem); e) anteprojeto dos perfis longitudinais, transversais de todas as vias de circulao ou praa; f) indicao das servides e restries especiais que eventualmente existam nos lotes ou edificaes; g) projeto de terraplanagem e arruamento incluindo plantas com dimenses lineares e angulares dos traados, ralos, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias
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h) i) j) l) m) n)

curvilneas, perfis longitudinais de todas as vias de circulao e praa nas seguintes escalas mnimas - Horizontal l:100; com indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento que devam ser em concreto ou pedra localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas, indicao de meio-fio, pavimentao de vias e praas (quando propostas); projeto de redes de guas pluviais; indicao na planta de subdiviso da rea em lotes, das zonas comerciais de ocupao mista e residenciais (unifamiliares e plurifamiliares); projeto de arborizao das vias de circulao e praas; projetos de obras de arte ou sociais; e soluo adotada para esgotamento sanitrio e abastecimento dgua das edificaes. Projeto das redes de distribuio de gua e esgotamento sanitrio, devidamente aprovado pela CEDAE e/ou Concessionria responsvel por estes servios.

II - Memorial descritivo e justificativo do projeto do loteamento contendo: a) denominao, rea, limites, situao e outras caractersticas do imvel; b) ttulos de domnio, com indicao da natureza e data das transcries ou cpia autntica do ttulo e prova de que ou venham devidamente transcritos, registrados no Cartrio de Registro de Imveis; c) prazos previstos para a implantao das diversas reas do loteamento; e d) prazos previstos pelas autarquias ou empresas estaduais e municipais para implantao de servios em obras referentes a abastecimento de gua e fornecimento de energia eltrica. III - No ato da aprovao dos projetos referidos neste artigo, pela Prefeitura Municipal, o loteador assinar Termo de Compromisso, no qual se obriga a: a) executar, a prpria custa no prazo fixado pela Prefeitura Municipal, todas as obras constantes dos projetos enumerados neste artigo, aprovados pela Prefeitura; b) facilitar a fiscalizao permanente, pela Prefeitura Municipal, da execuo das abras e servios; e Art. 30 - As obras a que se refere o inciso III alnea a deste artigo, devero ter incio dentro do prazo mximo de um ano, contado a partir da data de aprovao do projeto, salvo se o requerente provar perante a Prefeitura Municipal, nos quinze dias seguintes ao trmino daquele prazo, que a inobservncia foi devida a fora maior; sendo ento estabelecido novo prazo pela Prefeitura Municipal para o incio das obras.

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Art. 31 -

A execuo das obras poder ser feita por fases, segundo prioridades estabelecidas de comum acordo com a Prefeitura Municipal, mas sem prejuzo do prazo fixado para concluso das referidas obras.

Art. 32- Ficaro disposio dos adquirentes na Prefeitura Municipal, exemplares do Termo de Compromisso referido no artigo 29, 1, inciso III, deste Cdigo. Art. 33 - O projeto de loteamento, depois de atendidas as exigncias nos artigos anteriores, deve ser entregue Prefeitura Municipal, que, conforme o caso, solicitar parecer das autoridades competentes, inclusive das autoridades sanitrias e militares quando couber. 1 - Nos projetos de loteamento que envolvam praias, cursos dgua, lagos e lagoas, dos pareceres sero exigidos apresentaes do Servio do Patrimnio da Unio (SPU); da Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas (SERLA); da Fundao Estadual de Engenharia e Meio Ambiente (FEEMA) cabendo Prefeitura Municipal fazer cumprir exigncias registradas em convnios ou Termo de Acordo que houver firmado com estas entidades. 2 - Nos projetos de loteamento, que interfiram ou que tenham ligao com rede rodoviria oficial, devero ser anexados pareceres favorveis sendo de competncia da Prefeitura Municipal fazer cumprir as recomendaes do rgo se com o mesmo mantiver Convnio ou Termo de Compromisso e Colaborao Tcnica.

Art. 34 -

Recebidos pela Prefeitura Municipal os pareceres mencionados no artigo anterior, sero encaminhados posteriormente ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano, que os apreciar antes de sua aprovao pela Prefeitura.

Art. 35 - Aprovado o projeto de loteamento pelo Prefeito Municipal, o loteador ter um prazo mximo at l80 (cento e oitenta ) dias para registr-lo no Registro Geral de Imveis sob pena de caducidade da aprovao. nico - Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no Registo Geral de Imveis, e comunicada Prefeitura Municipal, o loteador poder iniciar a venda dos lotes. Art. 36 Quanto da aprovao do projeto de loteamento o loteador transferir ao Municpio no Registro Geral de Imveis, mediante averbao e sem qualquer nus ou encargo para este, a propriedade das reas necessrias s vias de circulao e aos equipamentos urbano e comunitrios, em conformidade com o

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artigo 27 deste Cdigo. Art. 37 - No ato do registro do projeto de loteamento aprovado o loteador caucionar Prefeitura Municipal, uma rea previamente indicada por esta, no processo de respectiva aprovao do loteamento, como garantia de execuo das obras mencionadas no termo de compromisso, que no seja menor do que 20% da rea til do loteamento (somatrio das reas dos lotes). nico - Findo o prazo fixado, o loteador perder em favor do Municpio a rea caucionada, caso no tenha executado as obras referidas, cabendo Municipalidade a obrigao de efetu-las. (Pargrafo nico revogado pela Lei Complementar n 13, de 28 de setembro de 1998)

Art. 38 - Tendo o loteador realizado todas as obras e servios exigidos, a Prefeitura Municipal, a requerimento do loteador, e aps vistoria pelo rgo Municipal competente, liberar a rea caucionada, mediante expedio de auto de vistoria e alvar de aprovao.

Seo III Dos Projetos de Desmembramento


Art. 39 - Aplica-se ao projeto de desmembramento, no que couber, o disposto na Lei de aprovao do projeto de loteamento, respeitadas as peculiaridades enumeradas nos artigos desta Seo. nico - Quando a rea a desmembrar for igual ou superior a l0.000 m (dez mil metros quadrados), o loteador quando da aprovao do desmembramento, ser obrigado a transferir ao Municpio, mediante averbao no Registro de Imveis e sem qualquer nus ou encargo para este, a propriedade de um terreno correspondente a 10 % (dez porcento) da rea total desmembrada.

Seo IV Das Vias de Circulao


Disposies Especiais Art. 40 Fica proibida a abertura de vias de circulao nas reas urbanas no Municpio, sem prvia autorizao da Prefeitura Municipal.

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-A implantao de redutores de velocidades em logradouros pblicos, somente ocorrer aps anlise e autorizao especfica da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente.

2 A desobedincia ao pargrafo anterior, acarretar ao infrator a responsabilidade por danos causados a terceiros, independentemente a multa estipulada no artigo 283, deste Cdigo. Art. 41 - As dimenses do leito e do passeio das vias de circulao devem ajustar-se natureza, ao tipo de uso e densidade de ocupao de reas servidas, a juzo da Prefeitura Municipal. Essas dimenses devem corresponder s mltiplas filas de veculos ou de pedestres, de acordo com o seguinte: I - Para cada fila de veculos estacionados paralelos guias, largura de 2,60m. II - Para cada fila de veculos em movimento (grande velocidade ou transporte coletivo), largura de 4,00m. III Para cada fila de pedestres, largura de 4,00m.

IV - A extenso das vias de impasse (praa de retorno), somada da praa de retorno, no dever exceder de 100,00m (cem metros). V - O leito das praas de retorno das vias de impasse dever ter raio mnimo da largura da via de circulao. nico Para efeito deste cdigo, as vias de circulao no Municpio tero as seguintes dimenses: Via de pequena circulao, 10 metros. Vias secundrias, 12 metros. Vias de grande circulao ou avenidas principais, l5 metros. As medidas acima citadas incluem passeios, que no sero menores que 2 metros. As vias a serem implantadas nos condomnios que no atendam as dimenses acima, devero ser objetos de anlise da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente.

Seo V Do Terreno
Art. 42 - O aproveitamento do terreno em lotes deve obedecer ao estabelecido a seguir: I - A rea mnima dos lotes e a testada mnima devem ser de:

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a) b)

360,00 m e 12,00 m respectivamente nas zonas urbanas ou de expanso urbana. 1.080,00m e 20,00m respectivamente nas reas no atendidas pelo sistema de abastecimento de gua e externas no permetro urbano dos Distritos do Municpio.

II - A taxa de ocupao mxima deve ser de 60% das reas localizadas nos permetros urbanos ou da expanso urbana. III A taxa de ocupao mxima para os lotes com rea mnima de 720,00m com testada de 15,00m, localizadas nas faixas de contorno das Lagoas de Araruama, de 50% . IV A taxa de ocupao mxima para prdio comercial ser de 70%. V A taxa mxima de ocupao para prdio misto ( comercial e residencial) ser de 60%. Art. 43 - S permitida a construo de uma edificao em cada lote, excetuando-se as dependncias de empregados ou caseiros ou garagens, que podero ser separadas da edificao principal, exceto os casos enumerados no artigo referente s edificaes residenciais. Art. 44 - O comprimento das quadras nos projetos de parcelamento no pode ser superior a 250,00m (duzentos e cinqenta metros). Art. 45 - Os afastamentos mnimos, laterais e de fundos quando projetados, em qualquer construo, devem ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 1 - As residncias uni, multi-familiar e mista, devero ter afastamento mnimo de 3,00m para os logradouros pblicos. 2 - Para as edificaes exclusivamente comerciais, o afastamento mnimo ser de 3,00m de frente. 3 - Os afastamentos previstos no caput deste artigo, no sero obrigatrios, quando tratar-se de parede cega. Art. 46 - As construes de edificaes em reas residenciais, incluindo trreo, e cota mxima (cumeeira) no podero exceder a 15,00m (quinze metros).

Seo VI Do Condomnio Horizontal


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Art. 47 - Os procedimentos administrativos e as condies gerais para aprovao do projeto de Condomnio Horizontal so equivalentes aos descritos no presente Cdigo para o projeto de loteamento, respeitadas as peculiaridades enumeradas nos artigos desta Seo. nico Fica estabelecido que o Condomnio Horizontal fechado e contnuo no pode ter rea superior a 29.880,00m e no mnimo dever ter rea de 1.800,00m.

Art. 48- As edificaes em Condomnio Horizontal s podero ser unifamiliares e no podero ser geminada ou superpostas. Art. 49 - O condomnio Horizontal no pode prejudicar o acesso pblico s praias, margens de rios e lagoas naturais, ou interromper a livre circulao ao longo das restingas do litoral ou margens da lagoa.

Seo VII Da Preservao Ambiental e Paisagstica


Art. 50 - Considera-se de preservao permanente, de acordo com a Lei Federal n 4.771 de 15 de Setembro de 1965 (Cdigo Florestal), as florestas e demais formas de vegetao naturais situadas: a) ao longo dos rios ou de outro qualquer curso dgua; b) ao redor das lagoas, lagos ou reservatrio dgua natural ou artificial; c) nas nascentes mesmo nos chamados olho dgua seja qual for a sua situao topogrfica; d) no topo de morros, montes, montanhas e serras; e) nas encostas ou parte destas com declividade superior a 45 equivalente a 10% na linha de maior declive superior a 45 equivalente a 100% na linha de maior declive; f) nas restingas como fixadores de dunas ou estabilizadores de margens; e g) nas bordas dos taboleiros ou chapadas. Art. 51 - De acordo com a Lei n 4.771, de 15.09.65 (Cdigo Florestal), consideram-se ainda, de preservao permanente, quando declaradas por ato do Poder Pblico, as florestas e demais formas de vegetao natural. Art. 52 - No permitido a derrubada de florestas situadas nas reas de inclinao entre 25 e 45 graus, s sendo nela tolerada a extrao de toras, quando em regime de utilidade racional, que visa a rendimentos permanentes (Art. 10 da Lei n 4.771, de 15.09.65 - Cdigo Florestal).

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Art. 53 - As florestas de domnio privado, que no sejam de preservao permanente, so consideradas imunes ao corte no limite mnimo de 20% da cobertura arbreas da propriedade. Art. 54 - S podem ser arruadas as reas cujo loteamento no prejudique reservas florestais de preservao permanente e rvores que por motivo de localizao, raridade, beleza ou condies de porta-sementes sejam declaradas imunes ao corte mediante ato do Poder Pblico. Art. 55 Quando houver um projeto de parcelamento em stios de valor histrico, arquitetnico, arqueolgico e artstico ou que tenham algum aspecto paisagstico e especial interesse, sero tomadas medidas para sua defesa, devendo a Prefeitura Municipal como condio para aprovao do projeto, determinar seja assegurada a perene servido pblica sobre esses stios a promover a construo de mirantes; balastres e a realizao de qualquer outra obra porventura necessria, ouvido o Conselho Estadual de Tombamento.

Seo VIII Dos Parcelamentos Irregulares ou Juridicamente Inexistentes


Art. 56 - Os parcelamentos efetuados sem aprovao da Prefeitura Municipal tero prazo de 90 (noventa) dias para adaptar o projeto s exigncias deste Cdigo, sob pena de multa, interdio e finalmente demolio judicial das obras executadas. Art. 57 - No caber Prefeitura Municipal qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos parcelamentos aprovados. Art. 58 - As infraes ao presente Cdigo, daro ensejo a cassao do alvar, embargo administrativo da obra e a aplicao de multas. 1 As multas a que se refere este artigo variaro de 45 a 1.350 UFIR(Unidade Fiscal de Referncia), conforme a gravidade da infrao e segundo tabela estabelecida no Cdigo Tributrio. O pagamento das multas no exclui a aplicao de outras sanes previstas em lei, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras de acordo com o projeto aprovado.

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Art. 59 - A reincidncia especificada de infrao acarretar para o profissional responsvel pela execuo da obra, pena de suspenso de sua licena para construir no Municpio por prazo de 02 (dois) anos. Art. 60 - Os loteamentos aprovados que no tenham sido ativados devero se ativar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao.

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Art. 61 -

O loteador, vendedor ou corretor no pode omitir dolosamente o nmero de inscrio do loteamento em anncios, documentos ou papis relativos aos negcios regulados por este Cdigo, ou fazer indicao falsa sobre as caractersticas do loteamento ou do lote.

Art. 62 - So passveis de punio com a demisso a bem do servio pblico, ou por justa causa, os servidores da Prefeitura Municipal que, direta ou indiretamente, para fraudar o esprito da presente lei, concedam ou contribuam para que sejam concedidas licenas, alvars, certides, ou declaraes irregulares ou falsas.

CAPTULO IV DAS EDIFICAES PRELIMINARES


Art. 63 - Qualquer construo, reconstruo, demolio, modificao, reforma ou ampliao, somente poder ser executada aps a aprovao do Projeto e Concesso de Licena de Construo pela Prefeitura Municipal e sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. nico - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados projetos novos para efeitos deste Cdigo. Art. 64 - Os projetos devero estar em consonncia com este Cdigo e Parcelamento do Solo. nico - Dever ser requerido Secretaria Municipal de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente o conjunto de informaes necessrias e suficientes para atender as exigncias do artigo 63, com o preenchimento do formulrio adequado, fornecido pela Prefeitura Municipal. Art. 65 - Sem a prvia anuncia do rgo Federal, Estadual ou Municipal competente, no se expedir nem se renovar licena para qualquer obra, para afixao de anncios, cartazes e letreiros ou para instalao de atividade comercial ou industrial, em imvel tombado. 1 - Tratando-se de imvel tombado pelo Governo Federal, ser ouvido o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto do Patrimnio Cultural (INEPAC). 2 - O disposto neste artigo aplica-se tambm s licenas referentes aos imveis situados nas proximidades do bem tombado e a aprovao, modificao ou renovao de projetos de obras que possam repercutir de alguma forma na segurana, na integridade esttica, na ambincia ou na visibilidade do bem tombado, assim como em sua insero no conjunto panormico ou urbanstico circunjacente.
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Art. 66 - Os pedidos de aprovao de obras em terrenos de Marinha devero ser encaminhados Prefeitura Municipal acompanhados de parecer favorvel do Servio de Patrimnio da Unio (SPU) e Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas (SERLA). Art. 67 - Ressalvada a Legislao Federal pertinente, as pessoas fsicas ou jurdicas, inclusive as entidades da administrao indireta Estadual ou Municipal, que pretendam executar obras ou servios que, de qualquer forma, interfiram nos lagos, nos canais ou nas correntes, sob jurisdio estadual, nos terrenos reservados (Art. 14 do Cdigo de guas) ou nas Faixas Marginais de Proteo (FMP), devero, sob pena de responsabilidade: I - Submeter aprovao da SERLA, anteriormente sua execuo, os respectivos projetos, planos, especificaes e dados caractersticos.

II - Obter, priori, autorizao da SERLA para execuo das referidas Obras e Servios. 1 - Os infratores do disposto no caput deste artigo so passveis das penalidades de embargo e ou interdio, alm de multa discriminada pelo tipo de infrao segundo o disposto no Inciso I , do artigo 12, do Decreto Estadual n 23.330, de 08 de janeiro de 1979. 2 3 Para efeito do disposto no artigo 66 tambm so considerados lago, lagoas e lagunas. A Prefeitura Municipal s aceitar, para sua apreciao, os projetos referidos no caput deste artigo, quando acompanhados de documentos que comprovem a sua aceitao por parte da SERLA, ressalvada a legislao Federal pertinente.

Art. 68 - O pedido de aprovao de obras referentes a diques, decks, marinas, canais artificiais e estaleiros devero ser encaminhados Prefeitura Municipal acompanhados de parecer favorvel dos seguintes rgo: I. Fundao Estadual de Engenharia do Meio Ambiente (FEEMA). II. III. IV. Servio de Patrimnio da Unio (SPU). Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas (SERLA). Ministrio da Marinha. devero estar em

Art. 69 - As obras que se referem os artigos 65, 66 e 67 consonncia com o parcelamento do solo.

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Art. 70 - O pedido de aprovao de obras situadas prximas s rodovias estaduais devero vir acompanhadas de parecer do DER, segundo o Decreto n 133, de 31 de outubro de 1979. Art. 71 - permitido a utilizao de guas pblicas, quando este uso implica em derivao regulado pelo Captulo IV do Ttulo do Cdigo de guas e dever ser precedido da autorizao pela Unio se forem de guas marinhas e pela SERLA se forem guas de lagoas, rios ou canais. Art. 72 - A concesso de licena para execuo de aterros em guas fluviais ou lacustres do Estado privativa da SERLA, devendo as peties serem encaminhadas a esta. Art. 73 - No ser concedida a licena para edificao sobre terrenos acrescidos de Marinha, sem aprovao dos rgos Estaduais, Federais e pelo Conselho Municipal de Meio Ambiente.

CAPITULO V DO PROCESSO DE APROVAO Seo I Das Edificaes em Geral


Art. 74 - facultado ao proprietrio a anlise prvia do projeto mediante o pagamento de taxa de expediente, que ser aproveitado posteriormente para protocolar o pedido de aprovao do projeto, desde que no ultrapasse o prazo de 06 (seis) meses. Art. 75 - Para efeito de aprovao de projeto de construo, reconstruo total ou parcial, acrscimo, demolio ou reformas, o proprietrio dever apresentar Prefeitura Municipal os seguintes documentos: I - Requerimento padro da Prefeitura Municipal dirigido ao rgo competente, solicitando a aprovao do projeto, assinado pelo proprietrio, promitente comprador (anexando autorizao do promitente vendedor) ou seu procurador legal. Neste Requerimento devero constar: a) nome e endereo do proprietrio ou promitente comprador; b) endereo da obra a ser realizada.

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II - Cpia autenticada do ttulo de propriedade por instrumento pblico ou particular. No caso de Promessa de Compra e Venda dever constar autorizao do promitente vendedor para a realizao de obras no imvel e na condio de posse esta dever ser comprovada mediante processo administrativo na Prefeitura Municipal. III Certido de Quitao Fiscal, expedida pela Prefeitura Municipal de Iguaba Grande. IV - Taxa de expediente paga em banco autorizado. V VI Declarao do proprietrio ou de seu procurador, ou ainda, do autor do projeto, de que existem rios, lagos ou vales num raio de 15,00m dos limites de sua propriedade. Cpias autenticadas do ART e da anuidade atualizada do CREA.

VII Comprovao da inscrio do responsvel tcnico e/ou autor do projeto, na Prefeitura Municipal de Iguaba Grande. VIIIPlanta baixa do projeto: Escala 1:100, 1:75 ou 1:50 determinando o uso de cada compartimento, devidamente cotada e com a indicao das reas. IX - Cortes: Escala 1:100, 1:75 ou 1:50, no mnimo dois, longitudinal e transversal as dependncias sanitrias e servios (cozinha, banheiro e escadas). XFachada: Escala 1:100, pblico. 1:75 ou 1:50, uma para cada logradouro

XI- Planta de Cobertura: Escala 1:100, 1:75 ,1:50 ou 1:200, com a indicao dos caimentos e cotas do beiral e da projeo da edificao, indicao de calhas etc. XII Planta de situao: formato A4 incluindo: a) b) c) d) e) Escala mnima 1:5000, 1:500 ou 1:200 no

norte magntico; localizao do imvel no lote devidamente includas as cotas de construo (permetro); localizao do sistema sanitrio (fossa, filtro e sumidouro); identificao dos confrontantes e logradouros; e quadro de reas contendo reas do terreno, reas construda e taxa de ocupao, frao ideal quando necessrio. com

XIIIEsquema hidrosanitrio: Escala 1:100, 1:75 ,1:50 ou 1:125, pontos de utilizao e ramais de esgoto.

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XIV- Projeto do sistema sanitrio (fossa, filtro e sumidouro) de acordo com a norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT nmero 7.229, de maro de 1982. XV - Memorial Descritivo da Obra quando se tratar de incorporao imobiliria. XVI- Outros detalhes, quando solicitados, para melhor elucidao do projeto, tais como: memria de clculo da contribuio de despejos, volume, coeficiente de reduo de volume, forma e dimensionamento do sistema sanitrio, projeto e calculo estrutural. Art. 76 - As pranchas devero ter a dimenses estabelecidas na NB-8 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). Art. 77 - No caso de reforma ou ampliao dever ser indicado no projeto o que ser demolido, construdo ou conservado, de acordo com as seguintes convenes de cores e normas de desenho pertinentes da ABNT: I - Cor natural da cpia heliogrfica ou preta para as partes existentes e a conservar.

II - Cor amarela para as partes demolidas. III - Cor vermelha para as partes novas ou acrescidas. Art. 78 - Os desenhos dos projetos sero sempre apresentados em 04 (quatro) jogos completos de cpia heliogrfica, todos devidamente assinados pelo proprietrio ou seu procurador e responsvel tcnico da obra e/ou autor. Duas cpias ficaro retidas na Prefeitura Municipal e as outras duas restantes sero devolvidas ao proprietrio, devendo ficar uma permanentemente na obra, apensa ao projeto. Art. 79 - Nos casos de projetos para a construo de edificaes de grandes propores, as escalas mencionadas no artigo 75 podero ser alteradas, devendo, contudo, ser previamente consultada, a Secretaria de Obras, Servios Pblicos e Meio Ambiente. Art. 80 - As construes que dependam de exigncias a serem cumpridas em outras reparties pblicas, somente podero ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, aps ter sido dada, para cada caso, a aprovao da autoridade competente. Art. 81 - No sero permitidas emendas ou rasuras nos traos do projeto, salvo para correo de cotas e dados numricos contidos na legenda, que podero ser efetuadas em tinta na cor da cpia heliogrfica, pelo profissional responsvel, que indicar em ressalva especificando as emendas e as rubricar no final.

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nico - No sero aceitas rasuras ou ressalvas na planta de situao e carimbo. Art. 82 - Qualquer modificao introduzida no projeto dever ser submetida aprovao da Prefeitura Municipal e somente poder ser executada se forem apresentadas novas plantas contendo detalhadamente todas as modificaes previstas. nico A licena para a realizao de obras de modificaes ser concedida, sem emolumentos se for requerida antes do embargo das obras e se as mesmas no implicarem em aumento da rea construda. Art. 83 - Aps a provao do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento das taxas devidas, fornecer um Alvar de Licena para Construo. nico Os pedidos para demarcao de alinhamento de muro devero ser requeridos em processo especfico. Art. 84 - Os projetos aprovados, cujas construes no forem efetivadas nos moldes do artigo 75 dentro do prazo de 01 (um) ano, devero ser revalidados e submetem a qualquer modificao na legislao, no cabendo Prefeitura Municipal nenhum nus ou indenizao por qualquer alterao que se fizer necessria. Art. 85 - As obras que no estiverem concludas quando findar o prazo concedido pelo Alvar, devero ter novo Alvar, que ser concedido mediante solicitao, obedecendo o mesmo critrio do artigo 82. Art. 86 - A concesso de licena para construo, reconstruo, reforma ou ampliao no isenta o imvel do Imposto Territorial ou Predial, durante o prazo que durarem as obras. nico Poder ser requerida a aprovao do projeto independentemente da concesso do Alvar para construo, caso em que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio ou por seu procurador e pelo autor do projeto. Art. 87 - Esto dispensados de licena quaisquer servios de limpeza, restaurao e substituio de revestimentos dos muros, impermeabilizao de terraos e lajes, substituies de telhas danificadas, pavimentao do terreno e demais obras de carter esttico e urbanstico. nico Incluem-se neste artigo os barraces de obras desde que comprovada a existncia de projetos aprovados para o local.

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Art. 88 - Nenhum Alvar para construo ser concedido s edificaes com mais de 08 (oito) unidades residenciais e/ou comerciais sem que o projeto atenda s exigncias estabelecidas na Legislao Estadual de Segurana Contra Incndio e Pnico e seja aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado. Art. 89 - De acordo com Legislao Federal pertinente, a construo de edifcios pblicos federais ou estaduais no podero ser executados sem licena da Prefeitura Municipal, devendo obedecer as Normas e Deliberaes Municipais. nico Os contratantes ou executores das obras de edifcios pblicos estaro sujeitos ao pagamento de todos os emolumentos relativos ao exerccio da profisso

Seo II Das Obras em Terrenos Acidentados


Art. 90 - Ser precedido de inspeo local pela Prefeitura Municipal o licenciamento de obra em terrenos acidentados, que apresentarem as seguintes caracterstica: I - Sejam projetadas ao sop de escarpas.

II - Sejam projetadas em crista ou junto beira de cortes, barrancos ou escarpas. III Exijam cortes do terreno com altura superior a 5 (cinco) metros, ou que ponham em risco a estabilidade de mataces, blocos de rochas, logradouros ou construes porventura existentes. Art. 91 - Os projetos de obras que se enquadrem nos casos previstos no artigo anterior, alm de cumprirem as exigncias constantes do artigo 75, deste Cdigo, devero conter plantas e sees transversais e longitudinais (escala mnima 1:200) da rea implantao da obra, com indicao dos arrimos previstos, cortes e aterros a serem executados com os respectivos volumes, tipo de material a escavar e prazo para execuo das obras de estabilizao. Art. 92 - Como resultado da inspeo prevista no artigo 91, poder ser exigida a apresentao dos seguintes documentos: I - Projeto ou memorial de clculo de muros de arrimo e cortinas.

II - Projeto para coleta de guas pluviais e de drenagem. III Suavizao de taludes ou demonstrao de sua estabilidade.

IV - Replantio da vegetao nativa ou graneis.


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V - Mtodo de desmonte a empregar, quando se tratar de material rochoso. VI - Cpia autenticada da autorizao concedida pelas autoridades militares quando se tratar de desmonte com utilizao de explosivos. Art. 93 - Considera-se terreno acidentado todo aquele que apresentar, na rea de implantao da obra, um par de pontos distantes at 30 (trinta metros entre si, com diferena de nvel superior 05 (cinco) metros. 1 Defini-se como rea de implantao aquela limitada pela prpria obra, acrescida de uma faixa de 30 (trinta) metros de largura, formada por reas confrontantes. As diferenas de nveis a serem pesquisadas referir-se-o a pontos do terreno em suas condies naturais pr existentes, antes de qualquer demolio, terraplanagem ou preparo do terreno para obra nova.

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Seo III Aceitao da Obra


Art. 94 - Uma obra e considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidrosanitrias e eltricas e estando cumpridas as exigncias do Corpo de Bombeiros. Art.95 - Aps a concluso das obras dever ser requerida a vistoria da Prefeitura, no prazo mximo de 30 (trinta) dias. Art. 96 - O Habite-se poder ser dado total ou parcialmente, nos seguintes casos: I - Quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial, e puder ser utilizada cada parte independente da outra.

II - Quando se tratar de mais de uma construo feita no mesmo lote. III Quando o sistema de tratamento de afluentes estiver totalmente concludo. Art. 97 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja precedida de vistoria pela Prefeitura Municipal e expedidos respectivos Aceite e Habite-se. Art. 98 - Em condomnios horizontais s poder ser dado o Habite-se parcial ou total quando concludas todas as obras de uso comum, tais como: vias de circulao
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internas, esgotamento sanitrio, abastecimento interno de gua potvel e rede eltrica de iluminao interna e o esgotamento de guas pluviais. Art. 99 - Por ocasio de vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda de acordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico ou o proprietrio ser notificado de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigado a regularizar o referido projeto no prazo de 05 (cinco) dias teis conforme estabelece o artigo 267 2. O Responsvel Tcnico ou o proprietrio poder repor a obra em consonncia com o projeto aprovado demolindo ou realizando as modificaes necessrias, a seu critrio, de forma a fazer o enquadramento da situao anterior. Art. 100 - Aps a vistoria, obedecendo as obras ao projeto arquitetnico aprovado, a Prefeitura Municipal fornecer ao proprietrio o Habite-se no prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, a contar da data de entrega do requerimento. nico Por ocasio da vistoria, o passeio pblico fronteiro ao imvel dever estar pavimentado e o muro devidamente construdo, no caso previsto pelo artigo do presente Cdigo. Art. 101 Enquanto durar a execuo de uma obra, instalao ou servio de engenharia e arquitetura obrigatria a colocao e manuteno da placa perfeitamente visvel e legvel ao pblico, sendo que : I - Cada placa dever ter as dimenses mnimas de 1.00 X 1.00 e ser afixada no local da obra. II - A placa dever conter no mnimo, os seguintes dados: a) - Prefeitura Municipal de Iguaba Grande - (PMIG); b) - nome do proprietrio e o endereo da obra; e c) - nmero do processo e data da aprovao do mesmo. III - Uma mesma placa poder conter os dados exigidos pela Prefeitura Municipal, bem como os dados exigidos pelo CREA/RJ, desde que tenha as dimenses mnimas necessrias admitidas pelos dois rgos simultaneamente. IV - A fixao e manuteno de placas em obras de responsabilidade de pessoa jurdica ou fsica, contratante ou administradora da obra. V - As placas sero afixadas no primeiro dia da execuo das obras, instalaes ou servios, e somente podero ser retiradas quando concludas Art.102- Por infrao ao artigo 101 e seus incisos, aplicar-se- o disposto no Art. 277

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2 , do presente Cdigo.

CAPTULO VI DAS PRECAUES NA EXECUO DA OBRA Seo I Dos Tapumes e Andaimes


Art.103 -Considera-se a obra iniciada quando, em fase de escavao para fundaes e incio de servios preliminares. Art. 104 -Nenhuma construo ou demolio poder ser executada no alinhamento frontal do terreno, sem que seja obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita no logradouro pblico. Art. 105 Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade da largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes. nico - Poder ser feito o tapume em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma altura livre de no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) Art. 106 - No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra, a permanncia de qualquer material de construo na via pblica, salvo na parte limitada pelo tapume, por tempo maior que 24 (vinte e quatro) horas para sua descarga e remoo. Art. 107 Durante a execuo das obras, o proprietrio e o profissional responsvel devero por em prtica todas as medidas para a segurana dos operrios de acordo com legislao pertinente, no tratamento dos transeuntes e das propriedades vizinhas.

Art. 108 - Os tapumes para a construo de edifcios de altura superior a 9,00m (nove metros) devero ser protegidos por tela de arame ou proteo similar de modo a evitar a queda de ferramentas ou materiais nos logradouros e prdios vizinhos Art.109- O corte e/ou as podas de rvores em propriedades particulares ou logradouros pblico, dever ser requerida Secretaria Municipal de Obras Urbanismo e Meio Ambiente e s poder ser feita mediante expedio de licena, concedida aps vistoria ao local.

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Seo II Das Obras Paralisadas


Art.110 - No caso de paralisao da obra, o proprietrio dever comunicar a Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Meio Ambiente a ocorrncia dentro do prazo mximo de 30 (trinta) dias contados da paralisao, ficando obrigado a tomar as providncias necessrias para promover a segurana nas obras j executadas. Art.111 - No caso da paralisao da obra prolongar-se por mais de 60 (sessenta) dias, ser, feito um exame local pela Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Meio Ambiente a fim de constatar se a mesma oferece perigo, ficando o proprietrio, responsvel por tomar as medidas que se constatarem necessrias. 1 Decorrido o prazo fixado pelo caput do artigo, o proprietrio da obra dever promover a remoo de andaimes, tapumes e qualquer outro elemento que constituir risco de segurana quanto a sua estabilidade, mesmo que a construo esteja afastada do alinhamento, desimpedindo o passeio e deixando em perfeitas condies de conservao. Permanecendo a obra paralisada por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento definitivo dado pela Prefeitura Municipal, com muro dotado de porto.

2 -

Seo III Dos Materiais de Entulho


Art.112 - Material destinado a obras ou entulho proveniente desta no poder permanecer por mais de 24 (vinte e quatro) horas em logradouros pblicos. 1 Caso ocorra o descumprimento do caput deste artigo, estar o infrator sujeito multa aps a devida notificao e perda do material na reincidncia da infrao. O referido material em caso de recolhimento por parte da Prefeitura Municipal, dever ser encaminhado ao depsito pblico, no tendo o infrator nenhum direito indenizao.

2 -

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Art.113 - Nos logradouros de grande movimento, a Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Meio Ambiente determinar os perodos diurnos para a descarga de material e a remoo de entulhos. nico - O destino de entulhos mencionados no caput deste artigo ser determinado pela Secretaria Municipal de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente.

CAPTULO VII DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES Seo I Do Terreno


Art.114 - No Ser permitida a edificao, sem prvio saneamento, sobre terreno mido e pantanoso ou que tenha servido como vazadouro de lixo. Art.115 - Na execuo do preparo do terreno e nas escavaes sero obrigatrias as seguintes precaues: I - Evitar que o material alcance o passeio e o leito dos logradouros.

II - Destinar os materiais escavados a locais previamente determinados. III Adotar providncias que se faam necessrias sustentao dos prdios limtrofes. IV.- A descoberta fortuita quando da escavao, de quaisquer elementos de interesse arqueolgico ou pr-histrico, artstico ou numismtico, dever ser imediatamente comunicada ao Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, ou aos rgos oficiais, pelo autor do achado ou pelo proprietrio do local onde tiver ocorrido, j que a posse e a salvaguarda dos bens de natureza arqueolgico ou pr-histrica constituem-se, em princpio, direito eminente ao Estado. V - A infringncia desta obrigao, implicar na apreenso sumria do achado, sem prejuzo da responsabilidade do autor pelos danos que vier a causar ao Patrimnio Nacional, em decorrncia da omisso.

Seo II

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Das Fundaes
Art.116 - A execuo das fundaes, bem como as respectivas sondagens, exames de laboratrio e provas de carga quando necessrias, sero feitas de acordo com as normas recomendadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. Art.117 - A execuo das fundaes ser feita de maneira que: I - No invadam o leito da via pblica;

II - No invadam e afetem os imveis vizinhos; III Sejam totalmente existentes; independentes das edificaes vizinhas j

IV - Sejam integralmente situadas dentro dos limites do lote; V - Estejam no mnimo a 0,50m (cinqenta centmetros) abaixo do nvel do logradouro calado e no mnimo 0,30m (trinta centmetros) do logradouro no calado. VI - O topo das cintas estejam no mnimo a 0,30m acima do nvel do logradouro calado e no mnimo a 0,50m do logradouro no calado.

Seo III Das Paredes


Art.118- As paredes de alvenaria das edificaes devero ter os respaldos sobre os alicerces, devidamente impermeabilizados. Art.119 - As paredes externas e principalmente as empenas das edificaes sero sempre impermeveis. Art.120 - As paredes divisrias entre unidades independentes, mas contguas, assim como as adjacentes s divisas do lote, devero garantir perfeito isolamento trmico e acstico, serem de alvenaria ou material incombustvel e terem a espessura mnima de 0,22m (vinte e dois centmetros) caso seja de alvenaria. Art.121 - As paredes de gabinetes sanitrios, banheiros e cozinhas junto ao fogo e pia, devero ser de material impermeabilizante, lavvel, liso e resistente ou revestidas de material com as caractersticas citadas, em at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de altura no mnimo.

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Seo IV Das Estruturas


Art. 122 - As edificaes executadas sem estrutura de sustentao de ferro ou concreto armado caso venha a possuir dois pavimentos ou mais, obrigar ao responsvel tcnico especificar no projeto o sistema a ser empregado. Art.123 - A execuo da estrutura de uma edificao obedecer s normas da Associao Brasileiras de Normas Tcnicas - ABNT, especficas ao tipo da estrutura adotada. Art.124 - A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser feita exclusivamente dentro do espao areo delimitado pelas divisas do lote.

Seo V Das Circulaes


Art.125 - As circulaes horizontais de utilizao coletiva tero sua largura calculada conforme os seguintes critrios: I - Construes de edifcios em geral: largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para a extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 0,02m (dois centmetros) na largura para cada metro ou frao do excesso em edificaes residenciais, e de 0,05m (cinco centmetros) na largura para cada metro ou frao de excesso em edificaes no residenciais.

II - Construes de uso especfico: a) acesso a locais de reunies tero largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para locais cuja rea destinada ao pblico seja igual ou superior a 500m (quinhentos metros quadrados). Excedida essa rea, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura para cada 10m (dez metros quadrados) de excesso; nos hotis a largura mnima ser de 2,00m (dois metros); e nas galerias e lojas comerciais tero largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada 15,00m (quinze metros) de extenso, para cada

b) c)

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5,00m (cinco metros) ou frao de excesso essa largura ser aumentada em, 10% (dez por cento). nico So consideradas galerias as passagens que tiverem como finalidade acesso pblico para mais trs estabelecimentos comerciais.

Art.126 -

Os corredores de uso exclusivo de residncias unifamiliares devero ter largura mnima de 0,90m(noventa centmetros).

Art.127 - As rampas para uso coletivo de pedestres no podero ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e no podero ter declividade superior a 15% (quinze por cento). Art.128 - obrigatria a adequao dos projetos das situaes que permita a fcil locomoo e utilizao de equipamentos para deficientes fsicos em construes de uso pblico nos hotis, pousadas, motis, lojas, shopping, etc., no que diz respeito a: I - As caladas e reas de circulao devero ser revestidas com material firme, estvel e no escorregadio, contnuo e no interrompido por degraus ou mudanas abruptas de nvel.

II - Devem ser eliminadas inclinaes nas caladas que dificultem o trnsito de pessoas deficientes. III -As caladas no devem ser revestidas com placas pr-moldadas com gramas nos intervalos, juntas de madeira ou outros materiais no nivelados, que alteram a continuidade do piso, salvo o uso de uma 2 calada lateral a esta com a pavimentao nivelada.

IV - O meio-fio das caladas deve ser rebaixado com rampa ligada faixa de travessia, com largura mnima de 1,00m (um metro) e comprimento mnimo de 1,00m (um metro). V - As edificaes de uso pblico devero ter um box adaptado ao uso de deficiente fsico com as seguintes observaes para a sua instalao: a) as bacias sanitrias devem ser colocadas a uma distncia de 0,46m (quarenta e seis centmetros) do eixo da bacia parede lateral do box; os boxes devem ter barras de apoio com comprimento mnimo de 0,65m (sessenta e cinco centmetros) e dimetro de 0,03m (trs centmetros) firmemente afixadas nas paredes laterais, disposto segundo a inclinao de 45 em relao altura da bacia; tambm na parede do fundo deve ser colocada barra; estas devem guardar distncia das paredes de 0,04m (quatro centmetros). A barra da

b)

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parede do fundo deve ser afixada no eixo da bacia a 0,30m (trinta centmetros) acima do assento; c) d) o piso da entrada do box pode apresentar desnveis de at 0,06m (seis centmetros) com rampa de 45; as portas dos boxes devem deixar um vo livre para entrada de 0,80m (oitenta centmetros) e devem abrir para fora, levando tranquetas que possam ser acionadas tambm pelo lado externo em caso de emergncia, com rea suficiente que permita a circulao de cadeiras de rodas; e os lavatrios sem colunas, afixados s paredes, so os mais recomendados.

e)

VI - Os bebedouros devem ser localizados em locais de fcil acesso, evitandose situ-los em reentrncia ou nichos com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros). VII - Os aparelhos telefnicos devem ter sua parte superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) do piso para atender s pessoas deficientes em cadeiras de rodas. VIIIDeve existir sinalizao nas entradas principais das edificaes pblicas, identificando que o local acessvel para pessoas portadoras de deficincia. nico No podero haver objetos que se tornem obstculos para o trnsito de cadeiras de rodas e outros deficientes aos locais mencionados nos artigos precedentes, tais como: orelhes, jardineiras, lates de lixo ,etc... Art.129 - As escadas obedecero as seguintes dimenses e normas: I - As escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e devero ser construdas com material incombustvel. II - As escadas de acesso em edificaes que se destinam a locais de reunies devero ter: a) b) c) largura equivalente a 1,00m (um metro) para cada 100 pessoas, no sendo a largura total inferior a 2,00m (dois metros); o lance externo que se comunicar com a sada dever ser sempre orientado na direo desta; e deve ser instalado corrimo intermedirio regulares de 1,20 (um metro e vinte centmetros); e

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III Nos estdios, as escadas devero ter largura mnima de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) para cada mil pessoas de capacidade, no sendo nunca inferior 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) nem ultrapassando a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). IV - As escadas de uso privativo dentro de uma unidade familiar, bem como as de uso nitidamente secundrio e eventual, podero ter sua largura reduzida at 0,80m (oitenta centmetros). V - O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2h + b = 0,53m a 0,64m (onde h a altura, mxima igual a 0,185m - dezoito centmetros e cinco milmetros e b a largura mnima igual a 0,25m (vinte e cinco centmetros). VI - Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus exceder a 16 (dezesseis), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,90m (noventa centmetros) e com a mesma largura dos degraus. VII -As escadas circulares tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de dimetro e ainda: a) profundidade mnima dos pisos dos degraus de 0,20m (vinte centmetros) nos bordos internos e de 0,40 m (quarenta centmetros) nos bordos nos bordos externos; os degraus das escadas de uso coletivo no podero ser balanceados em leque; e as escadas do tipo marinheiro, caracol ou em leque s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial.

b) c)

Art.130 - Qualquer edificao multifamiliar, mista e comercial com mais de 04 (quatro) pavimentos, dever ser provida de elevadores, anti-cmara nas escadas com portas corta-fogo. Art.131 A existncia de elevador na edificao no dispensa a construo de escada.

Art.132 - Nas edificaes residenciais privadas de elevadores os sagues dos pavimentos devero obedecer as normas determinadas pelo Corpo de Bombeiro e as dimenses estabelecidas na tabela a seguir. N de Pavimentos Dimenses dos Sagues N de Elevadores

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At 5

rea (m) Menor Dimenso (m)

At 1 8,00 1,50

At 2 10,00 1,50

At 3 18,00 l,80

Art. 133 -

Nas edificaes no residenciais providas de elevadores os sagues dos pavimentos devero obedecer ao dobro das dimenses estabelecidas no artigo anterior. As reas indicadas na tabela referida no artigo 132 devero ter a menor dimenso perpendicular a(s) porta(s) do(s) elevador(es) a serem constantes at o vo de acesso do saguo.

Art. 134 -

Art. 135 - No dimensionamento dos elevadores, as paredes dos pavimentos constitudos em pilotis, garagens e sobrelojas no podero ser consideradas como paredes de elevadores. Art. 136 - Nos sagues e reas de circulao no ser permitida a existncia de quaisquer obstculos de caracter permanente ou transitrio.

Seo VI Dos Pisos


Art. 137 - Os pisos quando assentados diretamente sobre o solo, devero ser impermeabilizados atendendo as normas tcnicas pertinentes. Art. 138 Os pisos de banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens, depsitos e reas de servio devero ser impermeveis e lavveis, sendo tolerado o uso de madeira ou similar nas escadas, quando devidamente impermeabilizada.

Art. 139 - O material adotado para revestimento dos pisos dever ser incombustvel levando-se o uso de madeira ou similar, quando devidamente impermeabilizadas e tratadas, segundo normas pertinentes. Art. 140 Nas construes de madeira, os pisos do primeiro pavimento, quando de madeira, devero ser apoiados sobre pilares ou barrotes de madeira a um altura mnima de 0,20m (vinte centmetros) do solo permitindo a circulao de ar.

Seo VII Dos Muros e Muros de Arrimo

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Art. 141 - Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de alvenaria, estes devero ser feitos sobre alicerces de pedra ou concreto e possurem condies de estabilidade. nico - Os terrenos baldios nas ruas que tenham meio-fio ou no, devero ser fechados por muros de alvenaria ou cercas vivas, sendo que, terminantemente proibida a utilizao de arame farpado. Art. 142 A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo como proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes que possa ameaar a segurana das construes vizinhas.

Art.143 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios de terrenos baldios existentes no permetro urbano, a limpeza e a manuteno da salubridade dos mesmos. nico - Caso os referidos servios de limpeza e manuteno da salubridade dos terrenos venham a ser executado pela Prefeitura Municipal, ser cobrado junto ao proprietrio, o valor correspondente independente da infrao que venha a ser aplicada. Art. 144 Os proprietrios so obrigados a pavimentar os passeios em frente das suas construes ou lotes que possuam ou no, meio-fio, e mante-los em bom estado de conservao. A Prefeitura Municipal determinar a padronizao dos passeios por razes de ordem tcnica e/ou esttica. 1 Os proprietrios quando do revestimento dos passeios, no podero empregar nenhum material de acabamento liso, salvo quando submetido a anlise da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente. Os acessos de veculos aos lotes devero ser obrigatoriamente feitos por meio de rebaixamento do meio-fio, no admitindo-se o emprego de qualquer obstculo quando do recapeamento da rea, sendo que, o rampeamento ser de no mximo 1,00m (um metro) de extenso.

Art. 145 -

2 -

CAPITULO VIII DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO Seo I


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Das Fachadas
Art.146 - livre a composio de fachadas, que no entanto devero apresentar bom acabamento em todas as partes dos logradouros pblicos, excetuando-se as localizadas em zonas tombadas, devendo, neste caso, ser ouvido o rgo Federal, Estadual ou Municipal competente. 1 Tratando-se de rea tombada pelo Governo Federal, ser ouvido o Instituto de Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN), caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto Estadual do Patrimnio Cultura (INEPAC). No ser permitido na composio das fachadas (principal, laterais e fundos) instalaes hidrulicas e eltricas aparentes.

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Art. 147 -

As fachadas das edificaes que a Lei permite, os assentamentos no alinhamento no podero ter, at a altura de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), salincias maiores que 0,20m (vinte centmetros), nem podero abrir para fora persianas ou qualquer outro tipo de vedao.

Art.148 - No sero permitidos sobre os passeios pblicos beirais, prgulas, pingadeiras ou escoadouros de guas pluviais. Art.149 - As instalaes de vitrines, balces e mostrurios s sero permitidas quando no advenha prejuzos para a ventilao e a iluminao dos locais em que so colocados e quando no perturbarem a circulao do pblico. Art.150 - Nas galerias e sagues s sero permitidas as utilizaes de vitrines, balces e mostrurios quando no reduzirem as dimenses mnimas estabelecidas para os mesmos, neste Cdigo

Seo II Das Marquises, Toldos, Balanos e Sacadas


Art.151 - Sero permitidas as construes de marquises nas testadas das edificaes nas zonas em que a Lei de Zoneamento permite assentamento no alinhamento, desde que obedecidas as seguintes condies: I - Serem em balano, sem estrutura ou pilares sobre o passeio pblico.

II - Nenhum dos seus elementos componentes, estruturais ou decorativos, poder estar a menos de 3,00m (trs metros) acima do passeio pblico.

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III - No exceder a (trs quartos) da largura do passeio, tendo a face externa afastada no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros) do meio fio, e o balano mximo no exceder a 3,00m (trs metros). IV - No ter profundidade menor que 1,20m (um metro e vinte centmetros) nem apresentar reentrncias. V - Permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote. VI - No prejudicar a arborizao e a iluminao pblica, assim como no ocultaram placas de sinalizao, nomenclatura ou numerao. VII - Serem de material impermevel e incombustvel. Art.152 - Sero permitidos toldos retratveis nas testadas das edificaes em que a Lei permite assentamento no alinhamento, desde que obedecidos os itens II, III e IV do artigo anterior, sendo admitida a reduo para 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) a condio do item II. Art.153 - As fachadas dos prdios comerciais que ficarem recuadas do alinhamento podero ser balanceadas a partir do segundo pavimento at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da testada do lote.

Seo III Das Vitrines e Balces


Art.154 - As instalaes de vitrines e balces sero permitidas desde que no prejudiquem a iluminao, a ventilao, a circulao e no firam a esttica urbana. nico Sero permitidas as instalaes de vitrines e balces em halls e galerias, desde que no reduzam a rea til desses compartimentos dos limites estabelecidos neste cdigo.

Seo IV Das Coberturas


Art.155 - As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam perfeita impermeabilizao e isolamento trmico.

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nico Quando constitudas de laje de concreto e em todos os casos em que o material empregado no for considerado impermevel, as coberturas devero receber tratamento impermeabilizante. Art.156 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro do limite do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou logradouros. nico Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores de guas pluviais que devero ser canalizadas sob o passeio pblico at a sarjeta. Art. 157 Nas edificaes destinadas a locais de reunies e de trabalho, as coberturas sero construdas com material incombustvel.

Art.158 - Quando a estrutura da cobertura for comum s edificaes contguas, dever haver parede corta-fogo.

Seo V Da Classificao dos Compartimentos


Art. 159 - Os compartimentos, em funo de sua utilizao, classificam-se em compartimentos de permanncia prolongada e compartimentos de permanncia transitria, sendo que: I - Compartimentos de longa permanncia: dormitrio, sala, copas e locais de reunio.

II - Compartimentos de permanncia transitria: hall, banheiro, cozinha, reas de servios, circulao, pilotis e garagem.

Seo VI Das Exigncias dos Compartimentos


Art.l60 - Os compartimentos obedecero aos limites mnimos para os seguintes elementos da construo: I - rea do piso. II - Largura. III - Vo de iluminao e ventilao.

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IV - Altura. V - Vos de acesso. nico Os limites mnimos de dimenses dos compartimentos referidos neste artigo, para cada tipo de utilizao dos compartimentos classificados no artigo 159 esto estabelecidos nas especificaes seguintes:

- Utilizao Prolongada: A - Dormitrio: rea = 9,00m Largura = 2,50m Altura = 2,60m Largura dos vos de acesso = 0,70m Vos de iluminao e ventilao = 1/6 B - Sala: rea = 12,00m Largura = 2,50m Altura = 2,60m Largura dos vos de aceso = 0,80m Vos de iluminao e ventilao = 1/6 C - Lojas, salas de uso comercial e escritrio: rea = 15,00m Largura = 3,00m Altura = 3,50 (lojas); = 2,80m (salas) Largura dos vos de acesso = 0,80m Vos de iluminao e de ventilao = 1/6 D - Lojas com jirau: rea = 25,00m Largura = 3,00m Altura = 4,80m Altura mnima (Jirau - 2,10m) Largura dos vos de acesso = 0,80m Vos de iluminao e ventilao = 1/6 E - Locais de reunio: rea, alturas e larguras de acessos devero ser compatveis com a lotao, calculadas segundo as normas da lei.

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II - Utilizao Transitria : A - Cozinha, copas e despensas: rea = 4,00m Largura = 2,00m Altura = 2,40m Largura dos vos de acesso = 0,70m e 0.80m Vos de iluminao e ventilao = 1/8 B Banheiros: rea = 3,00m Largura = 1,20m Altura = 2,40m Largura dos vos de acesso = 0,60m Vos de iluminao e ventilao = 1/8 C - reas de Servios: Altura = 2,40m Larguras dos vos de acesso = 0,80m Vo de iluminao e ventilao = 1/8 D - Circulao Comum / residencial: Altura = 2,40m Vos de iluminao e ventilao = 1/10 Largura mnima dos vos de acesso = 0,90m E - Pilotis : altura = 3,00m F Garagens: rea = 12,00m Altura = 2,40m Largura dos vos de acesso = 2,50m Vos de iluminao e ventilao = 1/15 Obs.: No caso de garagem em residncia unifamiliar, a altura mnima permitida ser de 2,20m . G - Salas de espera para pblico: rea = compatvel com a lotao Altura = 2,60m Largura dos vos de acesso = compatvel com a lotao Vos de iluminao e ventilao = 1/15 H - Vestirio de utilizao coletiva: rea = compatvel com o nmero de usurios Altura = 2,60m Largura dos vos de acesso = 0,80m Vos de iluminao e ventilao = 1/8

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I - Casas de Mquinas: Altura = 2,00m Largura dos vos de acesso = 0,80m Vos de iluminao = 1/15 J - Locais de despejo de lixo: Altura = 2,60m Vos de iluminao e ventilao = 1/8

Art.161 - Os limites mnimos estabelecidos no artigo anterior somente podero ser reduzidos em construes com caractersticas descritas nos artigos 9 e 11, cujos projetos sero fornecidos ou executados pela Secretaria Municipal de Obras, Servios Pblicos e Meio Ambiente. Art.162 - As cozinhas no podero ter comunicao direta com dormitrios e/ou banheiros. Art.163 - Os compartimentos sanitrios que contiverem apenas um vaso sanitrio e um chuveiro, ou um vaso sanitrio e um lavatrio, podero ter uma rea til mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) com uma largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). Art.164 - As lojas, lojas com jirau, salas de uso comercial e escritrio devero ter as instalaes sanitrias com limites mnimos estabelecidos no artigo 160 e 161. Art.165 - As dimenses estabelecidas como altura de um compartimento devero ser mantidas acima do limite mnimo em toda a sua rea, no sendo admitidos rebaixos ou salincias no teto que possam alterar essa dimenso para menos que o limite mnimo, exceto prdio residencial unifamiliar, que poder ter rebaixos ou salincias no teto, at a altura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros). nico - Ser permitida a edificao de jirau nas lojas desde que no ocupe rea superior a 50% (cinqenta por cento) da rea da loja, reduzindo neste caso a altura da loja para 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e a altura mnima do jirau 2,l0m (dois metros e dez centmetros).

Seo VII Das Instalaes Eltricas e Telefnicas


Art.166 - Todas as instalaes eltricas, telefnicas e de guas a serem executadas, devero obedecer as normas e especificaes estabelecidas pelas
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concessionrias respectivas ( CERJ, TELERJ E CEDAE ), independente de serem uni ou multifamiliar.

Seo VIII Das Instalaes Hidrulicas e Sanitrias Fossas, Filtros e Sumidouros segundo normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT
Art.167 As instalaes hidralicas e sanitrias devero ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, atravs de sua Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente SEOUMA. I - O manilhamento existente nas ruas para captao das guas pluviais no podero ser destinado a coleta de esgoto.

II - As ligaes do excesso de guas inservidas no absorvidas do solo, no sistema de manilhamento de guas pluviais, no sero permitidas, sem prvia anlise da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente e da FEEMA e desde que, o imvel possua segundo os padres tcnicos exigidos na ABNT, fossa, filtro e sumidouro. III - S ser concedido o habite-se quando instalado o equipamento para o tratamento de afluentes conforme normas da ABNT. IV - As guas inservidas, objeto do esgoto secundrio sero encaminhadas diretamente ao sumidouro. V - As guas servidas oriundas de pia de cozinha passaro por caixas de gordura, sendo aps canalizadas diretamente ao sumidouro. VI - A fossa sptica e o filtro devem ser inspecionados e limpos anualmente. O lodo retirado deve ser enterrado ou removido para local adequado. Art.168 - Em qualquer edificao a capacidade mnima a considerar ser de 05 (cinco) ocupantes. Art.169 - As guas inservidas depois de lanadas na fossa sptica passaro pelo filtro anaerbico e posteriormente sero lanadas no sumidouro, todos dimensionados e construdos de acordo com a NBR 7229. Art.170 - As guas provenientes de pias de cozinhas e copa devero passar por uma ou mais caixas de gordura antes de serem lanadas no sumidouro, que dever estar locado a uma distncia mnima de 3,00m (trs metros) dos limites

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vizinhos. Art.171 - As guas provenientes do esgoto primrio no podero ser lanadas diretamente no sumidouro. Art.172 - As fossas, filtro e sumidouros devero ficar a uma distncia mnima de 15m (quinze metros) de raio do poo de captao de gua ou qualquer outro manancial quando houver terreno. Art. 173 - Uma vez implantado o sistema de saneamento bsico no municpio, ser obrigatrio a ligao dos ramais domiciliares rede pblica, de todos os prdios situados nos logradouros que dispuseram de rede de esgoto. 1 expressamente proibido efetuar esgotamento de guas represadas ou de piscinas para os logradouros pblicos. Somente nos casos de impossibilidade de absoro das guas inservidas pelo solo, dever o interessado solicitar anlise da FEEMA, quanto a ligao na rede de guas pluviais e aps autorizao da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente, bem como, arcar com todas as despesas quanto ao servio.

2 -

Seo IX Dos Reservatrios de gua


Art.174 - Toda edificao dever ter reservatrio de gua que ser dimensionado de acordo com as normas tcnicas em vista as condies e o regime de abastecimento no local da edificao. Art.175 - Em qualquer condio de abastecimento, os reservatrios de gua das edificaes devero ter a capacidade mnima estabelecida segundo tabela abaixo e de acordo com as legislaes das concessionrias. Utilizao da Edificao Unidades Residenciais Unidades no Residenciais Hotis sem cozinhas e sem lavanderias Hospitais Cinemas, Teatros e Auditrios Garagens Art. 176 Capacidade Mnima (Litros/Dia) 300 por dormitrio 6 por m de rea til 120 por n de hospedes 250 por n de leitos 2 por n de lugares 50 por n de veculos

O projeto e a execuo de reservatrios devero atender aos requisitos de

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ordem sanitria, a seguir mencionados: I - Assegurar perfeita estanqueidade. II - Utilizar materiais que no venham a prejudicar a potabilidade da gua. III - Permitir inspeo e reparos , atravs de aberturas dotadas de bordas salientes e tampas hermticas. As bordas, no caso de reservatrios subterrneos tero altura mnima de 0,15m (quinze centmetros). IV - Possuir extravasor , descarregando visivelmente em rea livre, dotado de dispositivo que impea a penetrao no reservatrio de elementos que possam poluir a gua. nico - Se o reservatrio subterrneo for construdo em recintos ou reas internas fechadas, nos quais existam tubulaes ou dispositivo de esgotamento sanitrio, devero ser instalados no ambiente ralos e dutos capazes de escoar eventual vazamento de efluente de esgoto sanitrio.

CAPTULO IX DA ILUMINAO E VENTILAO DA EDIFICAO


Art.177 - Para efeito de iluminao e ventilao, o espao exterior a uma edificao, em toda sua altura, deve ter a forma de prisma de dimenses constantes em toda altura da edificao. Art.178 - Os compartimentos dos edifcios podero ser iluminados e ventilados mediante aberturas que sero reas livres chamadas de iluminao e ventilao. Art.179 - Considerando a forma do prisma e o tipo de compartimento, as condies para iluminao e ventilao sero: I - Para locais de permanncia prolongada, o prisma dever ter dimenses suficientes para iluminao e ventilao. II - Para locais de permanncia transitria, o prisma dever ter dimenses suficientes para sua iluminao e/ou ventilao. nico - A soma das reas dos vos de iluminao e ventilao, tero seus valores mnimos expressos em frao de rea do compartimento. Art. 180 - Os prismas de iluminao e ventilao e os prismas apenas de ventilao tero suas faces verticais definidas:
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- Pelas paredes externas de edificao.

II - Pelas paredes externas da edificao e divisa, ou divisas do lote. III Pelas paredes externas da edificao e divisa ou divisas do lote e linha de afastamento, quando existir. IV - Pelas paredes da edificao e linha de afastamento, quando existir.

Art.181 - As sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere este captulo sero proporcionais altura da edificao , conforme tabela a seguir: Dimenses Mnimas das Sees Horizontais dos Prismas ao Nvel do ltimo Pavimento N de Pavimentos At At At At 2 3 4 5 pavimentos pavimentos pavimentos pavimentos Ventilao + Iluminao (m) 1,50 X 3,00 3,00 X 3,00 3,20 X 3,20 3,80 X 3,80 Ventilao (m) 1,50 2,00 2,00 2,00 X X X X 2,00 2,00 2,00 2,00

nico - As dimenses estabelecidas nesta tabela so vlidas para compartimentos de at 3,00m (trs metros) de altura. Quando esta for superior, para cada metro ou frao de acrscimo no altura do compartimento, as dimenses mnimas aqui estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento)

CAPTULO X DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS


Art.182 - Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior, pelos quais se far sua iluminao e/ou ventilao. Art.183- S podero se comunicar com o exterior, atravs de dutos horizontais ou chamins de ventilao, os seguintes compartimentos: I - Auditrios e halls de Conveno

II - Cinemas.

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III - Teatros. IV - Sales de Exposies. V - Circulaes. VI - Banheiros, Lavatrios e instalaes sanitrias de prdios destinados a hospedagem e comrcio.; VII - Salas de espera. VIII- Subsolos. Art.184 - No caso de compartimentos destinados a reunies ou eventos , estes devero prever equipamentos mecnicos de renovao de ar, independentemente de sua lotao mxima. nico - Nas unidades destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais, os dutos dos compartimentos sero horizontais no podendo ter comprimento superior a 30,00m (trinta metros). Art.185 - Nenhum vo ser considerado como iluminado e ventilado se os pontos dos compartimentos dele distem mais de duas vezes e meia o valor da altura desses compartimentos, quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e ventilao ou somente ventilao. Art.186 - Quando a iluminao do compartimento se verificar por uma s de suas faces, no dever existir em situao frontal a esta face qualquer anteparo ou parede que tenha largura maior que a metade do vo.

CAPTULO XI DO ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS


Art.187 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos nas reas urbanas do Municpio devero obedecer ao alinhamento e aos afastamentos obrigatrios das divisas determinados pela Lei de Zoneamento. Art.188 - O afastamento da divisa frontal ser tomado, considerando-se o ponto ou prumada da edificao mais prxima deste limite, excluindo-se a projeo de balces e varandas com largura de at 1,20m (um metro e vinte centmetros).

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CAPTULO XII DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS


Art.189 - Segundo o tipo e utilizao, as edificaes residenciais podem ser unifamiliares ou multifamiliares. Art.190 - A edificao considerada unifamilar quando for constituda de uma nica unidade residencial autnoma, e multifamiliar quando for constituda por duas ou mais unidades residenciais autnomas. Art.191 - As edificaes multifamiliares so permanentes ou transitrias, conforme o tempo de utilizao de suas unidades. Art.192 - No caso de haver mais de duas edificaes residenciais unifamiliares dentro de um lote, elas constituiro um agrupamento de edificaes residenciais, que podero ser em forma de vila, condomnio horizontal e condomnio vertical. Art.193 - A vila constitui um agrupamento de residncias unifamiliares com acesso por rua privativa, ou no, onde no ser permitido o desmembramento em lotes autnomo devendo satisfazer as seguintes exigncias: I - S ser permitida a construo de vilas, aps aprovao do plano geral do conjunto, com rea maior ou igual a 1.080,00m (mil e oitenta metros quadrados) e menor que 1.800,00m (mil e oitocentos metros quadrados), com taxa de ocupao mxima de 50% da rea total. II - O projeto dever ser construdo obedecendo ao plano geral aprovado. III - As unidades do agrupamento que limita com o logradouro pblico gozaro de todas as prerrogativas concedidas vilas e s outras unidades, devendo, entretanto, respeitar os recuos e afastamentos estabelecidos em Lei . IV - As caladas e ruas no podero ter larguras inferiores a 1,00m (um metro) e 6,00m (seis metros), respectivamente. Art.194 - Uma vez aprovado o projeto de um condomnio, s podero ser feitas modificaes isoladas ou continuas, em gleba fechada e dotada de infraestrutura e servios, em comuns, sob administrao privada eleita pelos condminos e onde no sero permitidos novos fracionamentos em lotes autnomos nem alterao da destinao das unidades fracionadas devendo satisfazer as seguintes exigncias: I - Ter portaria com local para correspondncia.

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II - Ter rea mnima de cada unidade residencial autnoma igual a 60,00m (sessenta metros quadrados). III - Ter rea interna mnima de uso comum para lazer correspondente a 10% (dez por cento) da rea da gleba, excluindo as vias internas, taxa de ocupao mxima de 60% (sessenta por cento). IV - Memorial descritivo de implantao do condomnio; V - Projeto paisagstico. VI - O projeto de condomnio no ser aprovado se houver unidade fracionada com testada para a rea externa ou acesso para qualquer via ou logradouro pblico. VII- O sistema de tratamento de esgoto sanitrio a ser adotado pelo condomnio, depender de prvia anlise da FEEMA e do rgo competente da Prefeitura, em que se verificar as caractersticas do empreendimento, localizao, natureza do solo, nmero de unidades e outros requisitos que visem a proteo do meio ambiente. VIII - Nos projetos de condomnios as caladas e ruas no podero ter larguras inferiores a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e 6,00m (seis metros), respectivamente; exceto nos casos de ruas secundrias onde se admite a largura de 5,00m (cinco metros). IX - Os condomnios localizados s margens da lagoa devero manter passagem livre com largura mnima de 3,00m (trs metros), destinada ao livre acesso dos pedestres s praias. nico - Excetua-se desta determinao o condomnio situado entre vias pblicas de traado perpendicular orla da lagoa ou que tenha um dos seus limites laterais distantes, no mnimo, 150,00m (cento e cinqenta metros) de via pblica que permita o livre acesso s praias. X - Os proprietrios de frao ideal em condomnio, ficam isentos de apresentao do projeto para aprovao tendo em vista a casa padro ter sido aprovada no processo de implantao do condomnio, exceto se no caso de aprovao de novo projeto ou acrscimo no projeto padro. Desta feita, o proprietrio apresentar requerimento com os documentos necessrios solicitando licena para construo. Art.195 - As edificaes residenciais multifamiliares constitudas em condomnio vertical possuiro sempre:

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- Caixa de distribuio de correspondncia em lugar centralizado segundo norma da concessionria.

II - Instalao central coletora de lixo domiciliar ordinrio, assim classificado o lixo constitudo dos resduos produzidos em imveis, residenciais ou no, que possam ser acondicionados em um recipiente com volume igual a 100g/m. A instalao coletora de lixo constitui-se de: a) tubo de coleta, cujo compartimento dever ter, por andar, as seguintes dimenses mnimas: S = 0,85m, L = 0,70m, a largura ou dimetro mnimo do duto dever ser de 0,50m, e equipamentos de compactao, cujo compartimento dever ter as seguintes dimenses mnimas: S = 4,60m, L min = 2,00m.

b)

III - Quando tiverem mais de dois pavimentos, devero ser dotados de instalao coletora de lixo. Esta instalao dever ser perfeitamente vedada com dispositivo de fechamento automtico e apresentar boas condies de limpeza e lavagem. As paredes e os pisos do local de chegada do lixo devero ser revestidos de material impermevel, liso e lavvel. IV - Ficam excludas das disposies deste artigo as edificaes domiciliares com mais de um pavimento, componentes de uma nica unidade habitacional, bem como os prdios de dois pavimentos cujas unidades habitacionais possuam entradas independentes. V - Sero obrigatoriamente providas de equipamento de compactao as edificaes cuja produo diria do lixo for igual ou superior a 1000 litros. VI - proibida a instalao de equipamentos de incinerao domiciliar de lixo. VII - A Prefeitura Municipal poder determinar, estipulando o prazo, a obrigao ou a proibio de instalao de determinado processo ou tipo de equipamento destinado a reduo, compactao e eliminao do lixo domiciliar. VIII- Os instaladores e conservadores de equipamentos de coleta e reduo de lixo devero ser inscritos na Prefeitura Municipal, bem como seus produtos aprovados e registrados e catalogados pela Secretaria Municipal de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente. IX - O cadastramento ter validade de um ano, findo o qual a firma interessada dever renov-lo dentro de trinta dias, sem o que ter cancelado o seu cadastramento. X - A taxa anual de cadastramento obedecer ao seguinte critrio:

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Fabricantes: 1.350 UFIR; Instaladores: 675 UFIR; Conservadores: 450 UFIR;

XI - A concesso do habite-se em qualquer edificao na dependncia de vistoria, que comprovar o cumprimento das exigncias feitas por este regulamento, ser efetuada pela fiscalizao sanitria da PMIG. XII - O pedido de licenciamento de qualquer obra de reforma de equipamento de reduo de lixo s ser deferido se o interessado comprovar a contratao de firma cadastrada na Prefeitura Municipal. XIIIOs equipamentos de coleta e reduo de lixo de qualquer edificao podero ser interditados pela Prefeitura Municipal, desde que no atendam rigorosamente s suas finalidades ao produzirem a limpeza e higiene ambiental. XIV - Local centralizado para a sala da administrao do prdio, com rea equivalente a 0,05% (meio por cento) do total da rea construda, sendo aceitveis os limites mnimos de 4,00m (quatro metros quadrados). XV - Todos os edifcios que tiverem mais de quatro pavimentos incluindo o trreo, devero ser providos de elevadores, escadas com anti-cmara e porta corta-fogo, bem como equipamentos para extino de incndio, tudo em conformidade com o que prescreve as normas do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro. XVI - rea de recreao ou salo de jogos proporcional ao nmero de compartimentos habitveis, de acordo com o abaixo previsto: a) proporo mnima de 2,00m (dois metros quadrados) por compartimento habitvel, no podendo, no entanto, ser inferior a 30,00 (trinta metros quadrados); ser contnua, de forma que o seu dimensionamento no possa ser realizado por adio de reas parciais isoladas; dever ter formato que permita, em qualquer ponto, a inscrio de uma circunferncia com raio mnimo de 3,00m (trs metros); e ter acesso atravs de partes comuns, ou circulao afastada dos depsitos de lixo, ser isolado das faixas de trfego de veculo e que no faa limite com reas de estacionamento. No caso de unidades residenciais com 1 (um) quarto, estas tero rea

b) c) d)

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mnima de 60,00m (sessenta metros quadrados). No caso de possurem 2 (dois) quartos, tero o mnimo de 70,00m (setenta metros quadrados). nico A rea de recreao de que trata o item XVI poder ser localizada no pavimento trreo ou intermedirio das edificaes, no podendo ser utilizada para esse fim, a cobertura. XVIII - Quando tiverem um mnimo de quatro pavimentos ou de dezesseis economias, devero ser dotados de um apartamento de no mnimo 35,00m (trinta e cinco metros quadrados) para o zelador. XIX - A taxa mxima de ocupao permitida para condomnio vertical ser: a) condomnio vertical residencial 60% (sessenta porcento); b) condomnio vertical comercial - 70% (setenta porcento); c) condomnio vertical misto (residencial e comercial) 60% (sessenta porcento); XX - Juntamente com o projeto dever ser apresentado memorial descritivo de implantao do condomnio. XXI - Cada apartamento dever constar no mnimo de uma sala, um dormitrio, cozinha, banheiro, circulao e rea de servio. XXII - Ter no mnimo uma vaga de estacionamento para cada unidade, nas medidas prevista no artigo 160 item F, e condies previstas no captulo XV deste Cdigo. Art.196 - Nos projetos para edificaes destinadas a hotis, motis, albergues e pousadas devero existir os seguintes compartimentos mnimos: I - Hall de recepo, com servios de atendimento e comunicaes. II - Sala de estar/espera. III - Copa/cozinha. IV - Compartimento prprio para administrao. V - Compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento. VI - Compartimento para guarda de bagagens dos hspedes. VII Restaurante, exceto para motis.

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Art.197 - So considerados estabelecimentos de permanncia temporria os hotis, motis, pousadas, albergues e apart-hotis. Nas edificaes destinadas a hotis e motis os compartimentos destinados aos hspedes devero obedecer s seguintes determinaes: I - Os dormitrios para dois leitos devero ter rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados), em qualquer caso no podero ter dimenso menor que 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

II - reas de iluminao e ventilao devero obedecer aos critrios estabelecidos no Captulo IX deste Cdigo. III Todos os quartos devero ser servidos de banheiros privativos. Art.198 - Nas edificaes destinadas a hotis e motis haver sempre uma entrada de servio para os funcionrios e as instalaes sanitrias e acomodaes para o pessoal de servio sero independentes e separadas das destinadas aos hspedes.

CAPTULO XIII DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS


Art. 199 I As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a: - Estabelecimento de permanncia temporria.

II - Uso industrial. III Locais de reunies.

IV - Comrcio, negcio e atividades profissionais. V - Estabelecimentos hospitalares e laboratrios. VI - Estabelecimento escolares. VII- Usos especiais diversos. 1 O nvel do rudo aceitvel para as diversas atividades deve permitir o mnimo de conforto maioria dos ocupantes de um determinado ambiente. 2 Os valores mximos de som (decibis) contra a poluio sonora, devero obedecer as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT -n 95/68, ao que prescreve a Lei n 126,
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de 10 de maio de 1977, a Resoluo da Secretaria de Estado de Segurana Pblica - SSP n 071, de 18 de setembro de 1995 e ao Decreto Lei n 3.688, de 03 de outubro de 1941 (Lei das Contravenes Penais). Art. 200 As unidades no residenciais tero sempre instalao sanitria privativa.

Art. 201 - As edificaes no residenciais tero equipamento para extino de incndio, em conformidade com o estipulado no artigo 88, deste Cdigo. Art. 202 - As edificaes destinadas ao uso industrial daro tratamento e destinao especial aos efluentes, objeto de qualquer processo industrial. Estas edificaes devero obter licenciamento prvio junto a FEEMA, de modo que o destino final de efluentes no seja danoso ao local onde seja instalada nem ao meio ambiente, principalmente quando se tratar de substncias txicas, venenosas, explosivas ou inflamveis. Art. 203 - No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia e/ou despejos industriais in-natura nos dutos coletores de guas pluviais. Art. 204 - Os resduos industriais sero transportados pelas prprias indstria para o local designado pela Prefeitura ou concessionria que presta servios pblicos de limpeza urbana. Art. 205 - vedada a construo de unidades habitacionais nos lotes industriais, salvo as destinadas aos funcionrios que, por imperativo da prpria indstria, devem residir nas proximidades, apresentando para tal memorial justificativo detalhado, que ser submetido Prefeitura Municipal para a devida avaliao. Art. 206 - Os reservatrios de gua para edificao industrial devero ser dimensionados para conter, no mnimo, o volume de gua correspondente a dois dias de consumo. Art. 207 - As edificaes para uso industrial podem ser dotadas de guarita para portaria junto ao acesso principal, desde que possua rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). Art. 208 So considerados locais de reunies:

I - Estdios. II - Auditrios, ginsios esportivos, sales de conveno e sales de exposio. III - Templos religiosos. IV - Cinemas.

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V - Teatros. VI - Parques de diverses. VII - Circos. Art. 209 I Nos locais de reunio, as partes destinadas ao pblico devero prever: - Circulao de acesso.

II - Condies de perfeita visibilidade. III - Espaamento entre fileiras e sries de assentos. IV - Locais de espera. V - Instalaes sanitrias. VI - Lotao mxima fixada. VII - Sada de emergncia. VIII- Instalaes contra incndio. Art. 210 As circulaes de acesso em seus diferentes nveis obedecer disposio constante do artigo 125, no que se refere a circulaes em mesmo nvel e em nveis diferentes.

Art. 211 - Quando a lotao de um local de reunio se escoar atravs de galerias, esta manter uma largura mnima constante de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), ate o alinhamento do logradouro, ou igual a soma das larguras dos vos das portas que para elas se abrem. Art. 212 - Se a galeria a que se refere o artigo anterior tiver comprimento superior a 20,00m (vinte metros), sua largura ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao de excesso. Art. 213- Quando o escoamento da lotao se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras previstas no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida nesta Lei para aquele tipo de galeria. Art. 214 - As folhas de portas de sada dos locais de reunio abriro na direo do recinto para o exterior e jamais diretamente sobre o passeio dos logradouros. Art. 215 As bilheterias, quando houver, tero seus guichs afastados, no mnimo

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3,00m (trs metros) do alinhamento do logradouro. Art. 216 - Dever ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade. Art. 217 - Os espaamentos entre as sries, bem como o nmero mximo de assentos por fila, obedecero ao seguinte: I - Espaamento mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) entre as sries;

II - Nmero mximo de 15 (quinze) assentos por fila. Art. 218 I Os locais de reunio observaro as seguintes condies: - Existncia de locais de espera para o pblico, independentes das circulaes, com rea equivalente, no mnimo, a 1,00m para cada 20 espectadores, no caso de teatros, auditrios e sales de conveno.

II - Existncia de instalaes sanitrias para o pblico em cada nvel e/ou setor, independentes daquelas destinadas aos empregados, bem como instalaes apropriadas aos portadores de deficincia fsica. Art. 219 - Para o estabelecimento das relaes que tm como base o nmero de espectadores, ser sempre considerada a lotao completa do recinto. Art. 220 - Alm das condies j estabelecidas neste Cdigo, os estdios obedecero ao seguinte: I - As entradas e sadas s podero ser feitas atravs de rampas, cuja largura ser calculada na base de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1000 (mil) espectadores, no podendo ser inferior a 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros); II - Para clculo da capacidade das arquibancadas sero admitidas para cada metro quadrado 2 (duas) pessoas sentadas. III - Devero ter instalaes sanitrias calculadas segundo ocupao mxima projetada ou estabelecida baseado em normas tcnicas, sendo que, destas instalaes 40% (quarenta porcento) para uso feminino e 60% (sessenta porcento) para uso masculino. Art. 221 - Os auditrios, ginsios esportivos, sales de conveno e sales de exposio obedecero s seguintes condies.

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1 - Quanto aos assentos: I - Atendero a todas as condies estabelecidas nos artigos 216 e 217 deste Cdigo.

II - O piso das localidades elevadas se desenvolver em patamares e degraus, com altura e profundidade necessrias obteno de curva de visibilidade. 2 - Quanto s portas de sada: I - Haver sempre mais de uma porta de sada, e cada uma delas no poder ter largura inferior a 2,00m (dois metros). II - A soma da largura de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00 (um metro) para cada 100 (cem) espectadores, abrindo suas folhas na direo do recinto para o exterior. III - O dimensionamento das portas de sada ser independente daquele considerado para as portas de entrada. IV - A inscrio Sada ser sempre luminosa. 3 - O guarda-corpo das localidades elevadas ter altura mnima de 0,75m (setenta e cinco centmetros). 4 - Quando a capacidade ultrapassar de 300 (trezentas) pessoas, haver obrigatoriamente um sistema para renovao do ar ambiente Art. 222 - Os cinemas, teatros, salo de convenes e estabelecido no captulo IX e X deste Cdigo. Art. 223 Art. 224 auditrio atendero ao

Os camarins dos teatros sero providos de instalaes sanitrias privativas. A armao e montagem de parques de diverso atendero as seguintes condies: I - O material do equipamento ser incombustvel. II - Haver, obrigatoriamente, vos de entrada de sada, independentes. III - A soma total das larguras desses vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 500 (quinhentas) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00 (trs metros) cada um.

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IV - A capacidade mxima de pblico permitida no interior dos parques de diverso ser proporcional a uma pessoa para cada metro quadrado de rea livre reservada circulao. V - Laudo do Corpo de Bombeiros. Art. 225 - A armao e montagens de circos, com aberturas ou no atendero as seguintes condies: I - Haver, obrigatoriamente, vos de entrada de sada independentes. II - A largura dos vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 50 (cinqenta) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs metros). III - A largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 50 (cinqenta) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00m (dois metros). IV - A capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas por metro quadrado. V - Laudo de Aprovao do Corpo de Bombeiro. Art. 226 - As unidades destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais so as lojas e salas comerciais. 1 - As lojas e as salas comerciais tero sempre instalaes sanitrias privativas. 2 - As instalaes comerciais das Galerias e Shoppings devero abrigar instalaes sanitrias pblicas, que devero ser proporcionais ao nmero de lojas e salas, segundo normas tcnicas existentes. Art. 227 - As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades destinadas ao comrcio, negcios e atividades profissionais, alm dos demais dispositivos deste Cdigo, atendero obrigatoriamente s condies previstas no artigo 195, referente a edifcios residenciais multifamiliares, exceto o disposto no item XVI (rea de recreao). Art.228 - Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processar o manuseio, fabrico, e/ou venda de gneros alimentcios, devero ser satisfeitas todas as normas exigidas pela Secretaria de Estadual de Sade, alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis.

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Art. 229 - Nas edificaes destinadas a aougues, peixarias e abatedouros devero ser obedecidos os seguintes dispositivos: I - As paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,10m (dois metros e dez centmetros) de material liso, impermevel e lavvel. II - Os pisos devero ser revestidos com material liso, impermevel e lavvel, no sendo permitido o piso com acabamento cimentado liso ou spero. III - Os depsitos de lixo e materiais, independente de suas dimenses, devero ser revestidos respectivamente de azulejos e ladrilhos ou de material similar adequado, devendo-se dar-se o revestimento das paredes at a altura de 2,00m (dois metros). nico - Caso os referidos depsitos venham abrigar materiais de fcil combusto, devero dispor de instalaes contra incndio de acordo com as especificaes determinadas pelo Corpo de Bombeiro. Art. 230 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares, laboratrios de anlise e pesquisas obedecero s condies estabelecidas pela Secretaria Municipal de Sade alm das disposies contidas neste Cdigo e nas Normas Federais e Estaduais Pertinentes. nico - Nos hospitais, casas de sade e maternidades ser exigida a instalao dos incineradores destinados a eliminao do lixo hospitalar, segundo normas pertinentes. Art. 231 As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares obedecero rigorosamente as normas estabelecidas pela Secretaria de Estado de Educao e Cultura, e/ou estaro de acordo com o padro adotado para construo de escolas fornecido pela Secretaria Municipal de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis. So considerados como edificaes de usos especiais diversos:

Art. 232 -

I - Os depsitos de explosivos, munies e inflamveis. II - Os depsitos de armazenagem. III - Os locais para estacionamento ou guarda de veculos e os postos de servio e de abastecimento dos mesmos. Art. 233 - As edificaes para depsitos de explosivos e munies obedecero s normas estabelecidas em regulamentao prpria do Ministrio do Exercito, e as normas para construo de depsito de inflamveis sero estabelecidas pelo

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Conselho Nacional do Petrleo - CNP. Art. 234 - Alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os depsitos de explosivos, munies e inflamveis devero obedecer ainda as seguintes: I - O pedido de aprovao das instalaes dever ser acompanhado dos seguintes elementos: a) na planta de localizao dever constar a edificao, a implantao dos equipamentos, a posio dos recipientes ou dos tanques de armazenagem; especificao da instalao, mencionando o tipo de inflamvel, natureza e capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou equipamento empregado na instalao; e apresentao de laudo prvio emitido pelo Corpo de Bombeiros.

b)

c)

II - Os depsitos de explosivos sero sempre localizados distantes das reas urbanas, em rea estabelecidas por Lei de Zoneamento. Art. 235 - As edificaes para depsitos de armazenagem quando se utilizarem de galpes, estes devero satisfazer a todas as condies estabelecidas neste Cdigo. 1 Para qualquer depsito de armazm ser obrigatria a construo, no alinhamento do logradouro, de muro com altura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

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- A carga e descarga de quaisquer mercadorias devero ser feitas no interior do prdio ou terreno. Os locais para armazenagem de inflamveis ou explosivos devero estar protegidos com pra-raios de construo adequada, a juzo de autoridade competente.

Art. 236 - Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas que lhes forem aplicveis por este Cdigo, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis e, no que couber, s referentes aos regulamentos sobre despejo de afluentes industriais. Art. 237 - A limpeza, lavagem e a lubrificao de veculos devem ser realizadas de modo a impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou

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neste se acumule. A gua utilizada ser conduzida para caixas separando-as do equipamento de tratamento de afluentes,dentro dos padres estabelecidos pela PMIG, antes de serem lanadas na rede coletora geral. Art. 238 Os postos de servio e de abastecimento de veculos devero possuir instalaes sanitrias com chuveiros para uso dos empregados.

Art. 239 - Os postos de servios e de abastecimento tero a sua localizao determinada pela Lei de Zoneamento, ficando proibida por este Cdigo a sua construo: I - A menos de 100,00m (cem metros) de hospitais, escolas, clubes, igrejas e outros estabelecimentos de grande concentrao, para os quais a proximidade se mostre inconveniente ou possa interferir no contexto ambiental.

II - Onde possam causar congestionamento de veculos, no centro urbano. III - Em cruzamentos considerados importantes para o sistema virio. Art. 240 - A autorizao, com prazo preestabelecido, para construo de postos de abastecimento de combustvel poder ser concedida pela Secretaria Municipal de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente, desde que estudadas as caractersticas peculiares a cada caso e observadas as seguintes condies: I - Para terrenos de esquina, a testada do terreno no poder ser inferior a 16,00m (dezesseis metros). II - Para terrenos de meio de quadra, a testada dever ser de 25,00m (vinte e cinco metros) no mnimo. III - Nas vias principais, a distncia mnima entre dois postos dever ser 500,00m (quinhentos metros), na situao mais desfavorvel, considerados os alinhamentos dos lotes onde forem instalados. Art. 241 O rebaixamento dos meios-fios para o acesso aos postos s poder ser feito, obedecidas s seguintes condies: I - Em postos de meio de quadra, o rebaixamento ser feito em dois trechos de, no mximo, 8,00m (oito metros) cada, a partir das divisas laterais do terreno. II - Em postos situados nas esquinas poder haver mais de um trecho de 8,00m (oito metros) de meio-fio rebaixado, desde que a uma distncia de 5,00m (cinco metros) um do outro, no podendo haver trecho com meiofio no local correspondente curva de concordncia de duas ruas.

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CAPTULO XIV DAS EDIFICAES MISTAS


Art. 242 - As edificaes mistas so aquelas que se desenvolvem atividades relativas a dois ou mais usos diversos. Art.243 - Nas edificaes mistas, onde houver uso residencial, sero obedecidas as seguintes condies: I - No compartimento de acesso ao nvel de cada piso, os sagues , halls ou circulaes horizontais e verticais relativas a cada uso, sero obrigatoriamente independentes entre si. II - Os pavimentos destinados ao uso comercial sero continuamente, no admitindo-se a disperso pela edificao. agrupados

III - Qualquer que seja o tipo de cobertura do ltimo pavimento, dever tambm obedecer ao recuo frontal determinado neste Cdigo. IV - facultada a ocupao do trreo com estacionamento, desde que no ocupe a faixa de recuo do alinhamento determinado neste Cdigo. V - As edificaes mistas, devero ser analisadas previamente pela Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente segundo legislao especfica municipal, estadual e federal, para fins de sua localizao e funcionamento, visando garantir a convivncia entre as atividades diversificadas sem provocar comprometimento da circulao da cidade ou bairro e o ambiente natural e construdo no seu entorno. Art. 244 - A demolio de qualquer edifcio, exceto apenas os muros de fechamento at 2,00m (dois metros) de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 245 Tratando-se de edificaes com mais de 8,00m (oito metros) de altura, a demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissional ou empresa habilitada.

Art. 246 - Tratando-se de edificaes no alinhamento do logradouro, ou sobre uma ou mais divisas do lote, mesmo que seja de um s pavimento, isto , com menos de 8,00m (oito metros) de altura, ser obrigatrio o acompanhamento e responsabilidade de profissional ou empresa habilitada.

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Art. 247 - O requerimento em que for solicitada a licena para uma demolio compreendida nos artigos 242 a 245, ser assinado pelo profissional responsvel, juntamente com o proprietrio ou seu procurador legalmente habilitado. Art. 248 - Durante a demolio, o profissional responsvel ser obrigado a manter o local bem visvel a placa regulamentar. Art. 249 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio ou o seu procurador, conforme o caso, dever tomar todas as mediadas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas. Art. 250 - O rgo Municipal competente poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser realizada. Art. 251 - No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo a solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 252 - Caso a demolio no esteja concluda dentro do prazo estipulado pela prorrogao, o proprietrio ficar sujeito s multas previstas no presente Cdigo, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 253 - A Prefeitura Municipal poder obrigar a demolio de prdios que estejam, a juzo do rgo tcnico competente, ameaados de desabamento ou at mesmo as obras que estejam em situao irregular, cujos proprietrios no cumpriram com as determinaes do presente Cdigo. nico - A Prefeitura Municipal poder efetuar a demolio, caso o proprietrio no a providencie no prazo da notificao, cobrando do mesmo as despesas oriunda do ato praticado, acrescidas de uma taxa de 10% (dez por cento)

CAPTULO XV DOS LOCAIS PARA ESTACIONAMENTO


Art. 254 - Os locais para estacionamento ou guarda de veculos podem ser cobertos ou descobertos, podendo se destinar, em ambos os casos, utilizao para fins privativos ou comerciais, com nmero mnimo de vagas calculadas de acordo com as normas estabelecidas na Lei de Zoneamento. Art. 255 - Nos casos de acrscimo em edificaes existentes, a obrigatoriedade da reserva de estacionamento ou guarda de veculos s incidir sobre as reas ou unidades acrescidas.
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Art. 256 - As vagas devero ser caracterizadas e vinculadas a que unidade residencial ou comercial iro pertencer. Art. 257 - As plantas baixas dos locais para estacionamento devero indicar os elementos construtivos (colunas, paredes, etc.), que possam impedir, prejudicar o estacionamento e a circulao dos veculos. Esses elementos, bem como as reas que no possam ser utilizadas em virtude das mesmas, no podero ser computadas no clculo total. Art. 258 - As reas livres, excludas as destinadas ao afastamento mnimo frontal, recreao infantil e circulao horizontal de veculos e pedestres, situadas ao nvel do pavimento de acesso, podero ser consideradas no cmputo geral, para fins de clculo das reas de estacionamento. Art. 259 - Os locais de estacionamento ou guarda de veculos devero atender s seguintes exigncias: I - Os pisos sero impermeveis de dotados de sistema que permita um perfeito escoamento de guas superficiais. II - As paredes que os delimitarem sero incombustveis, e os locais de lavagem de veculos sero revestidos com material impermevel. III - A passagem de pedestres, de exigncia obrigatria, ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e ser separada das passagens destinadas aos veculos. IV - O material para suporte da cobertura quando houver, ser incombustvel, nos casos em que no haja laje de forro. V - A interligao dos pavimentos, quando houver mais de um, ser obrigatria e feita por intermdio de escadas ou elevador. VI - A altura mnima para os locais de estacionamento ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e a rea de ventilao equivalente a no mnimo 1/8 (um oitavo) da rea se comunicar diretamente com exterior. No caso de garagem em prdio de residncia unifamiliar a altura mnima permitida ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). VII - A renovao do ar ambiental dever ser garantida por meio de dispositivos mecnicos com seo equivalente a 1/6 (um sexto) da rea do piso, quando no houver possibilidade de ventilao direta. VIII - A rea de entrada poder ser computada como rea de ventilao, desde que corresponda rea mnima de ventilao prevista, e seja equipada com venezianas.

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IX - A superfcie de estacionamento por veculo ser de 12,00m (doze metros quadrados), no computada a rea de manobras. X - As rampas, quando houver, devero obedecer s seguintes condies: a) b) ter incio a partir da distncia mnima de 2,00m (dois metros) da linha de testada da edificao; ter largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) quando construda em linha reta, quando em curva, o raio no poder ser menor que 6,00m (seis metros); ter inclinao mxima de 20% (vinte porcento), ressalvado o caso de acesso apenas a um pavimento, com desnvel mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), quando ser tolerada a inclinao de at 20% (vinte por cento).

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CAPTULO XVI DA FISCALIZAO


Art. 260 - A fiscalizao da obra licenciada ser exercida pela Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente durante toda a sua excurso at a expedio do habite-se definitivo. Art. 261 - Compete Prefeitura Municipal, no exerccio da fiscalizao da obra e atravs da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente: I - Verificar a obedincia do alinhamento determinado para a edificao. II - Realizar sempre que lhe aprouver as vistorias julgadas necessrias para aferir o cumprimento do projeto aprovado. III - Notificar, multar, embargar, interditar e apreender materiais de construo das obras irregulares, aplicando as penalidades previstas para cada caso. IV - Realizar vistoria de concluso de obra requerido pelo licenciado para concesso de habite-se.

CAPTULO XVII DAS CONSTRUES IRREGULARES


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Art. 262 - Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena, estar sujeita a notificao, multa, embargo, interdio e demolio. Art. 263 - A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e autos de infrao para cumprimento das disposies deste Cdigo, endereados ao proprietrio da obra ou responsvel tcnico. 1 As notificaes preliminares sero expedidas apenas para cumprimento de alguma exigncia contida no projeto, obra ou simples falta de cumprimento de disposies deste Cdigo. A notificao preliminar ter o prazo de 15 (quinze) dias teis para ser cumprida. Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto de infrao, de multa ou acumulada.

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Art. 264 - A obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou construo, ser embargada sem prejuzos das multas e outras penalidade, quando: IEstiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio, conforme previsto neste artigo.

II - For desrespeitado o respectivo projeto. III - Quando o proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer notificao da Prefeitura Municipal, referente s disposio deste Cdigo. IV - No forem observados os alinhamentos, recuos e a cota da soleira. V - For iniciada sem a responsabilidade de profissional habilitado. VI - Estiver pondo em risco a estabilidade da obra, oferecendo perigo ao pblico ou para os operrios que a executam. Art. 265 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal lavrar um Auto de Embargo. nico - Somente ocorrer desembargo aps a comprovao do cumprimento de todas as exigncias que a determinaram e aps o recolhimento das multas aplicadas.

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Art. 266 - O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado, provisrio ou definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos: I - Ameaa segurana e estabilidade das construes prximas.

II - Obras em andamento com risco para o publico ou para os funcionrios da obra. III - Prosseguimento da obra embargada. IV - Quaisquer outros casos previstos neste cdigo e nas leis federais e estaduais, desde que justificados. Art. 267 - A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada por tcnicos da Prefeitura Municipal, com os vistos do Diretor ou Secretrio da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente. Art. 268 - At cessarem os motivos da interdio, ser proibida a ocupao permanente ou provisria, sob qualquer ttulo, da edificao, podendo as obras ficarem sob a vigilncia do poder de polcia. Art. 269 - No atendida a interdio e no interposto e/ou indeferido o respectivo recurso, iniciar-se- a competente ao judicial.

CAPTULO XVIII DAS MULTAS


Art. 270 - A pena de multa ser aplicada nos casos previstos neste Cdigo e dentro dos limites quantitativos previstos no Cdigo Tributrio do Municpio. Art. 271 - Verificada a infrao punvel com multa, a fiscalizao lavrar o auto de infrao em trs vias, de acordo com modelos impressos da Prefeitura, que ser apresentado ao infrator para assinatura, juntamente com o fiscal atuante. nico - Estando o infrator ausente no momento ou recusando-se a assinar o auto lavrado, ser o fato registrado por duas testemunhas, que assinaro dando se como legalmente perfeito o documento para os efeitos a que se destinam. Art. 272 - O auto lavrado conter obrigatoriamente: I - Nome e qualificao do infrator.
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II - Anotao do dia, hora e local em que se verificar a infrao. III - Individualizao da falta cometida. IV - Nome e qualificao das testemunhas quando for o caso. V - Especificao do prazo de defesa. Art. 273 - Lavrado o auto da infrao, o infrator dever oferecer defesa no prazo de 15 (quinze) dias corridos. nico - Nos casos de recusa do recebimento do auto lavrado, o prazo de defesa corre imediatamente. Art. 274 - Aplica-se aos processos do embargo, o mesmo auto de multa. Art. 275 - Das penalidades impostas nos termos deste Cdigo, caber recurso administrativo autoridade imediatamente superior aquela que as aplicar, sendo o Prefeito a ltima instancia e o nico a reconsiderar as multas aplicadas, aps pronunciamento do respectivo Secretrio ou autoridade envolvida. nico - Nenhum recurso ter efeito suspensivo. Art. 276 - Nenhum recurso de deciso que haja imposto multa ser recebido sem prova de haver o recorrente depositado o valor da penalidade aplicada nico - Provido o recurso imposto de aplicao da multa, restituir-se- ao recorrente o valor depositado.

CAPTULO XIX DOS VALORES DAS MULTAS


Art. 277 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo, a seus regulamentos, sero aplicadas multas de acordo com os pargrafos deste artigo. Para simplificar, sero designados por: P.R.P.A P.R.E.O REQ. - Profissionais Responsveis pelos Projetos Apresentados. - Profissionais Responsveis pela Execuo das Obras. - Requerente Titular do Processo, qualquer que seja sua qualidade.
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PROP INTOR 1 -

Proprietrio, Promitente Comprador, PromitenteCessionrio, imitidos na posse. - Infrator.

Cessionrio

Por infrao ao Artigo 1 do Captulo I. Ao PROP. e P.R.E.O. - 45 a 675 UFIR.

2 - Por infrao ao artigo 100, deixando de colocar a placa indicativa da obra, nos moldes do inciso I. Ao PROP. e ao P.R.E.O. - 45 a 450 UFIR. 3 - Por apresentar projetos em evidente desacordo com o local, ou falsear medidas, cotas e demais indicaes do projeto. Ao P.R.P.A. - 45 a 450 UFIR. 4 - Por omitir nos projetos a existncia de cursos de gua ou topografia acidentada que exija obras de conteno do terreno. Ao P.R.P.A. - 45 a 450 UFIR. 5 - Por executar obra, instalao ou assentamento de mquinas, motores ou equipamentos sem a devida licena. Ao PROP. e ao profissional ou firma instaladora simultaneamente - 45 a 450 UFIR. 6 - Por assuno fictcia da responsabilidade de execuo de uma obra, instalao ou assentamento e conservao de equipamentos. Ao profissional ou firma instaladora ou conservadora - 45 a 675 UFIR; e ao PROP - 45 a 225 UFIRs. 7 - Por executar obra, instalaes ou assentar motores ou equipamentos em desacordo com projeto aprovado ou a licena. Ao P.R.E.O. ou firma instaladora - 67,5 a 450 UFIR; e ao PROP. ou REQ. Conforme o caso - 45 a 450 UFIRs. 8 - Por impercia devidamente apurada, na execuo de qualquer obra ou instalao. Ao P.R.E.O. ou firma instaladora ou conservadora - 45 a 450 UFIR. 9 - Por utilizar para fins de moradia unidade de habilitao sem o necessrio Habite-se. Ao PROP. - 45 a 225 UFIR. 10 - Por ocupar prdio ou instalao sem o necessrio Habite-se ou Aceite de Obras. Ao PROP . - 45 a 225 UFIR. 11 - Por no executar em obra, instalao, assentamento ou explorao as protees necessrias para a segurana dos operrios, vizinhos ou transeuntes. Ao P.R.E.O. ou firma responsvel . - 45 a 900 UFIR.

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12 - Por no conservar as fachadas, paredes externas ou muros de frente das edificaes. Ao PROP - 45 a 225 UFIR. 13 - Por deixar materiais depositados na via pblica por tempo maior que o determinado no Artigo 109. Ao PROP. ou ao P.R.E.O. ou responsvel, conforme o caso. - 45 a 90 UFIR. 14 - Por falta de conservao dos tapumes e instalaes provisrias das obras. Ao P.R.E.O. - 45 a 225 UFIR 15 - Por obstruir, dificultar a vazo ou desviar cursos de guas ou vales. Ao PROP. ou ao P.R.E.O. . - 45 a 450 UFIR. 16 - Por ocupao indevida, dano ou prejuzo de qualquer natureza via pblica, inclusive danos jardins, calamentos, passeios, arborizao e benfeitorias - 45 a 90 UFIR. 17 - Por falta de conservao dos calamentos, passeio, muros de fechamento dos terrenos edificados ou no. Ao PROP. - 45 a 225 UFIRs. 18 - Por no vedar com muro de alvenaria no alinhamento frontal existente ou projetado os terrenos baldios. Ao PROP. - 45 a 225 UFIR. 19 - Por cortar ou sacrificar rvores no interior do terreno ou em logradouros pblicos sem licena. Ao PROP. ou responsvel, conforme o caso, por rvore. - 45 a 225 UFIR. 20 - Pela colocao nos logradouros pblicos, sem licena, de dispositivos ou instalaes de qualquer natureza. Ao responsvel . - 45 a 225 UFIR. 21 - Por falta de funcionamento nas condies estipuladas ou por funcionamento deficiente das instalaes de ar condicionado ou de exausto mecnica, exigidos pela legislao. Ao responsvel. - 45 a 450 UFIR. 22 - Por manter elevadores em funcionamento de maneira irregular ou com dispositivos de segurana com defeito. Firma conservadora e o proprietrio. - 45 a 450 UFIR. 23 - Por fazer funcionar mquinas, motores ou equipamentos sem operador, quando exigvel. Ao PROP. ou responsvel . - 45 a 90 UFIR. 24 - Por fazer funcionar equipamentos ou aparelhos sem o certificado de garantia, quando exigvel. Ao responsvel e firma instaladora, simultaneamente . - 45 a 225 UFIR.

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25 - Por no autorizar a Firma conservadora a executar os consertos necessrios ao perfeito funcionamento dos elevadores. Ao PROP. - 45 a 450 UFIR. 26 - Por paralisar o funcionamento de elevadores sem a devida justificativa tcnica. Ao PROP. - 45 a 225 UFIR. 27 - Por fazer declaraes inexatas relativas s instalaes de coleta de lixo, inclusiva clculo e requerimentos. Ao REQ. ou firma conservadora ou firma instaladora . - 45 a 225 UFIR. 28 - Por desrespeitar o embargo ou interdio por motivo de segurana e manuteno da sade das pessoas, ou por motivo de segurana, manuteno da estabilidade e resistncia de obras, dos edifcios, terrenos ou instalaes. Ao responsvel pelo desrespeito . - 45 a 450 UFIR. 29 - Pelo no cumprimento intimao para desmonte, demolio ou qualquer providncia prevista na legislao. Ao PROP. ou ao P.R.E.O . - 45 a 225 UFIR. 30 - Por no cumprir a intimao decorrente de laudo de vistoria. PROP. ou ao P.R.E.O. - 45 a 450 UFIR. Ao

31- Por infrao s disposies relativas defesa dos aspectos paisagstico, dos monumentos e das construes tpicas. Ao responsvel. - 90 a 540 UFIR 32 - Por fazer uso de explosivos, em desmontes, sem licena. Ao PROP. ou ao responsvel. - 225 a 675 UFIR. 33 - Por falta de precauo ou por projetar estilhaos sobre a via pblica ou nos imveis vizinhos, nos desmontes ou nas exploraes de pedreira. Ao PROP. ou ao responsvel. - 225 a 675 UFIR. 34 - Por exercer os limites fixados nas exploraes minerais e pelo uso de explosivos nos desmontes sem a devida autorizao. Ao PROP. ou ao responsvel - 225 a 900 UFIR. 35 - Por no cumprir o estipulado no art. 40 e seus pargrafos, deste Cdigo. Ao INTOR. - 225 a 675 UFIR. Art. 278 - Pelo no cumprimento do auto de embargo sero aplicadas multas dirias de valor igual do auto de infrao correspondente. Art. 279 - Pela no obedincia a interdio sero aplicadas multas de at o valor da obra executada ou do equipamento assentado sem licena na seguinte forma:

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1 - de 30% do valor at 30 dias, vencido o prazo da interdio; 2 - de mais de 30% do valor entre 30 e 60 dias aps vencido o prazo da interdio; 3- de mais de 40% do valor aps 60 dias do vencimento do prazo da interdio. 1 - Os prazos referidos neste artigo sero interrompidos quando o infrator solicitar a legalizao, e pelo perodo em que no tenha ocorrida a interdio. 2 - Decorridos os prazos indicados neste artigo, a legalizao no poder ser concedida sem que se tenha dado quitao as autuaes nele previstas. Art. 280 - As multas pela execuo ilegal de obras civis e assentamento de equipamentos sem a licena tero seu valor aumentado para 5 vezes mais, quando da ocasio da lavratura do auto de infrao quando os mesmos j estiverem sido concludos. Art. 281 - Quando os P.R.E.O. autuados exercerem suas atividades como responsveis por empresas, estas sero passveis da mesma penalidade. nico - A multa no exclui a possibilidade de aplicao da pena de suspenso, a ser fixada pelo Secretrio Municipal Obras Urbanismo e Meio Ambiente, seja para o profissional, seja para a firma. Art. 282 - Pelas infraes das disposies deste Cdigo, os Autos de Infrao e suas respectivas normas legais, podero ser lavrados pelo setor ou servios dos departamentos interessados ou pelas circunscries fiscais do departamento de Obras e Meio Ambiente e pela Secretaria Municipal de Fazenda. nico - No caso de haver duplicidade de autuao, prevalecer o auto mais antigo, devendo, no caso de autuao simultnea de mesma data, prevalecer o lavrado pelos Departamentos interessados. Art. 283 - A aplicao de multa poder ter lugar em qualquer poca depois de constatada a infrao. Art. 284 - O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras e instalaes executadas sem licena ou demoli-las. Art. 285- Os responsveis por atos prejudiciais limpeza urbana sero multados pela

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Prefeitura Municipal, independentemente das demais sanes aplicveis em autos de infrao lavrados por fiscais da Prefeitura Municipal. Art. 286 - As infraes relativas limpeza urbana acarretaro multas correspondentes so as discriminadas a seguir: I - Por atirar ou depositar resduos ou objetos em forma de lixo em logradouros pblicos, terrenos baldios, passeios, ralos , rios e lagoas de 45 a 450 UFIR.

II - Por atirar folhetos, reclames e anncios nos logradouros pblicos, passeios, ralos, rios e lagoas - 45 a 360 UFIR. III - Por afixar reclames, anncios e faixas em postes, rvores, obras pblicas, abrigos de paradas de coletivos e em outros locais no autorizados por leis e regulamentos vigentes - 45 a 360 UFIR. IV - Por atirar resduos proveniente de varredura e lavagem de edificaes nos logradouros pblicos - de 45 a 450 UFIR. V - Por deixar de fazer a limpeza de resduos proveniente da carga ou descarga de veculos nos logradouros pblicos ou passeios - de 45 a 450 UFIR. VI - Por vazar ou deixar cair cargas de veculos ou parte delas em locais imprprios, de modo a prejudicar a limpeza urbana - de 90 a 1.800 UFIR. VII - Por depositar em logradouros pblicos materiais provenientes ou destinados a obras, de modo a prejudicar a limpeza urbana - de 45 a 900 UFIR. VIII - Por transportar lixo domiciliar, resduos de mercados, feiras, restaurantes, hotis, hospitais ou similares, de forma inadequada - de 270 a 1.800 UFIR. IX - Por executar coleta domiciliar sem estar autorizado pela Prefeitura Municipal - de 450 a 2.700 UFIR. X - Por dispor ou permitir a disposio de lixo em vazadouro a cu aberto ou sob qualquer outra forma prejudicial ao meio ambiente - de 45 a 2.700 UFIR. XI - Por deixar de atender a ato de interdio, expedido pelo rgo municipal competente, de equipamento de reduo de lixo em edificaes de 90 a 450 UFIR. XII - Por manter equipamento de reduo de lixo em operao deficiente, ou inoperncia total - de 45 a 450 UFIR.

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XIII - Por prejudicar os servios de limpeza urbana, de qualquer forma de 45 a 900 UFIR. XIV - Por dispor as guas inservidas e servidas em logradouros pblicos ou terrenos alheios sem a autorizao da Secretaria de Obras, Urbanismo e Meio Ambiente - 225 a 2.700 UFIR. Art. 287 - A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser estabelecida pela Prefeitura Municipal. Art. 288 - obrigao do proprietrio a colocao da placa de numerao que dever ser fixada em lugar visvel. Art. 289 - Os projetos aprovados e que no tenham suas obras iniciadas at a data de publicao da presente Lei, devero se concretizar no prazo de 01 (um) ano ou adapt-las de acordo com as normas deste Cdigo e da Lei de Zoneamento. Art. 290 - As resolues da ABNT, da CONFEA, do CREA, SERLA, FEEMA, CONAMA e DRM, constituir-se-o em parte integrante deste Cdigo. Art. 291 - Para o fiel cumprimento das disposies desta Lei a Prefeitura Municipal poder, se necessrio, valer-se de mandato judicial, atravs de ao competente, de acordo com o disposto no Cdigo de Processo Civil e demais legislaes pertinentes.. Art. 292 - Os casos omissos e as dvidas de interpretao decorrentes de aplicao deste Cdigo sero apreciados pelo rgo competente Municipal. Art. 293 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

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