E-BOOK

GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
Instalações
QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.

Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos

gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.

Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os

clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.
ÍNDICE

4 INTRODUÇÃO
5 INSTALAÇÕES
17 A PLATAFORMA PREDIALIZE

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INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.

Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba

dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.

E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-

obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas às instalações, para agregar ainda mais conhecimento
aos síndicos e proprietários, neste processo!
Boa leitura!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
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INSTALAÇÕES

INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES PREVENTIVAS
CONTRA INCÊNDIO
Inspeção e recarga de extintores de
incêndio
Obrigatório - a cada 1 ano
Realizar o teste hidrostático dos extintores
para verificar seu funcionamento;
Inspecionar a carga e a integridade física
dos extintores e recarregar extintores que
não estiverem com a carga completa;
Realizar a troca de extintores que
apresentarem danos físicos que possam
comprometer sua funcionalidade;
Verificar nos extintores à base de CO2, se
houve perda nominal de carga superior a
10% da carga inicial e se for o caso, trocar o
extintor.
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PORTA CORTA-FOGO
Importante - a cada 6 meses
Verificar visualmente o fechamento das portas,
funcionamento automático e limpeza dos
alojadores de trincos, pisos e batentes, se
necessário, solicitar reparo;
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e
maçanetas para garantir o seu perfeito
funcionamento;
Verificar abertura e fechamento a 45° e, se
necessário, fazer regulagem. Ajustes devem ser
realizados por empresas especializadas.
Importante - a cada 3 meses
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e
maçanetas a cada 3 meses para garantir o seu
perfeito funcionamento.
Recomendável - a cada 30 dias
Inspeções visuais do fechamento das portas.
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INSTALAÇÕES
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS Importante - a cada 1
ATMOSFÉRICAS (PARA-RAIO) ano

Medição de resistência ôhmica do sistema de aterramento existente;

Teste de continuidade elétrica;
Verificação e teste de cargas estáticas;
Verificação do valor da resistência de aterramento continua compatível com as
condições do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo;
Verificação se todos os componentes estão em bom estado. Conexões e fixações
deverão estar firmes e livres de corrosão;
Verificação dos aterramentos das máquinas e equipamentos eletro-eletrônicos;
Verificação dos dispositivos de proteção indireta dos equipamentos;
Verificação do sistema de aterramento para transvazamento de materiais inflamáveis
(caso exista na área );
Fotografia de partes principais do SPDA/Aterramento para compor o Laudo Técnico
com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
Parecer final informando se todo o sistema (spda/aterramento) está em conformidade com as
normas(NBR5419, NBR5410, NBR10 e outras);
Caso haja irregularidades será apresentada junto ao laudo a sugestões de correção incluindo
quantitativo de materiais necessários especificados inclusive com código do fabricante, estimativa de
custo e prazo de execução.

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INSTALAÇÕES
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Inspeção e limpeza dos aeradores e Inspeção visual das vedações, registros

vedantes e possíveis vazamentos

Obrigatório - a cada 6 meses Obrigatório - a cada 1 ano

Limpe periodicamente os aeradores (bicos Verificar os elementos de

removíveis) das torneiras, pois é comum o vedação dos metais,
acúmulo de resíduos provenientes da acessórios e registros e
própria tubulação; certificar que não há algum
problema de vazamento;
Substitua periodicamente vedantes
(courinhos) das torneiras, misturadores e Verificar se há manchas de
registros de pressão para garantir a vedação mofo nas paredes que
e evitar vazamentos indicam possíveis
vazamentos nas
tubulações e conexões.

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INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES DE DRENAGEM PLUVIAl

Inspeção e limpeza dos ralos, Inspeção das bombas e tubulações

grelhas e calhas da drenagem pluvial

Obrigatório - a cada 30 dias Obrigatório - a cada 1 ano

Verificar obstruções, principalmente em
épocas de chuvas intensas, os ralos e Verificar anualmente as tubulações de
grelhas do sistema de águas pluviais e as captação de água do jardim, de modo a
calhas do edifício; detectar eventual presença de raízes que
possam quebrar ou entupir as tubulações,
A limpeza do ralo linear pode ser feita fazendo com que diminua a vida útil da
mensalmente, porém é necessário instalação.
inspecionar semanalmente e se for
detectado sujeira em excesso efetuar a
limpeza;
Na limpeza do ralo linear o manuseio deve
ser feito utilizando luva de limpeza pesada,
pois as subtampas possuem partes
cortantes. Utilizar apenas produtos neutros e
não abrasivos usados normalmente em
banheiros e cozinhas. Não utilizar produtos
que contenham cloro diretamente sobre o
produto.
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INSTALAÇÕES DE
DRENAGEM PLUVIAL
INSPEÇÃO DAS BOMBAS E TUBULAÇÕES DA DRENAGEM PLUVIAL

Importante - a cada 6 meses

Verificar se as bombas submersas (esgoto e águas pluviais) não estão dentro do

barro a cada 6 (seis) meses, nas épocas de estiagem, e semanalmente nas épocas
de chuvas intensas, para evitar inundações ou contaminações. Em caso
afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poço e regular a altura
de funcionamento da bomba através da corda de sustentação;
Efetuar manutenção preventiva nas bombas de pressurização (de água potável
ou de águas pluviais);
Verificar as tubulações de captação de água do jardim, de modo a detectar
eventual presença de raízes que possam quebrar ou entupir as tubulações;
Todas as tubulações, conexões e caixas de passagem que compõe o sistema de
captação de águas pluviais devem ser mantidos limpos para garantir a vazão de
projeto evitando retorno das águas captadas com a conseqüente inundação de
áreas nobres da edificação que poderá causar danos materiais ao condomínio e
às unidades autônomas.
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INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS (ESGOTO)
Inspeção dos componentes de
esgoto e drenagem
Obrigatório - a cada 6 meses
Limpar e verificar a regulagem
dos mecanismos de descarga;
Abrir e fechar completamente
os registros dos subsolos e
cobertura (barrilete) e,
evitando emperramento e os
mantendo em condições de
manobra;
Verifique a gaxeta, anéis e a
estanqueidade dos registros
de gaveta, evitando
vazamentos.
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Limpeza das caixas de esgoto e águas
pluviais
Importante - a cada 3 meses
As caixas de esgoto e as de águas pluviais
devem ser limpas a cada 90 dias (ou quando for
detectada alguma obstrução) e também deve
ser feita a eventual manutenção do seu
revestimento impermeável.
Limpeza de caixa de gordura
Importante - a cada 6 meses
Remover o acúmulo de gordura com empresa
especializada e equipamento adequado.
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INSTALAÇÕES
ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES (ETE)

Inspeção técnica e manutenção Inspeção técnica e manutenção

na ETE das bombas
Importante - a cada 3 meses Importante - a cada 3 meses
Realizar manutenção na estação Realizar a manutenção das bombas da
elevatória. estação elevatória.

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INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Inspeção técnica dos componentes

da rede elétrica Testes dos disjuntores

Obrigatório - a cada 6 meses

Obrigatório - a cada 1 ano

Verificação do fusível de proteção de fase; Testar o disjuntor tipo

Verificar a ligação do fio terra;
Rever o estado de isolamento das emendas de DR apertando o botão
fios e, no caso de problemas, providenciar as localizado no próprio
correções.
Verificar e, se necessário, reapertar as conexões aparelho. Ao apertar o
de quadro de distribuição; Verificar o estado dos botão, a energia será
contatos elétricos, caso possua desgaste,
substitua as peças (tomadas, interruptores, interrompida. Caso
ponto de luz e outros); isso não ocorra, trocar
Reapertar todas as conexões (tomadas, o DR.
interruptores, ponto de luz e outros);
Verificar o estado dos contatos elétricos,
substituindo peças que apresentem desgaste,
quando necessário (tomadas, interruptores e
pontos de luz).

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INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES DE GÁS

Inspeção técnica e manutenção do Inspeção das mangueiras flexíveis

sistema de gás
Obrigatório - a cada 1 ano
Obrigatório - a cada 3 anos
Substituição da antiga válvula por uma nova a
cada 5 anos. Substituir mangueiras
flexíveis com idade
Inspecionar todo o sistema de gás combustível, superior a de 5 anos
para essa inspeção é necessário emitir um após sua fabricação;
laudo com ART (dado por um engenheiro)
garantindo que está tudo conforme, essa
inspeção é necessárias sempre que for Inspecionar fixação da
renovado o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de abraçadeiras de modo
Bombeiros). a garantir a fixação e
Locais que devem ser inspecionados: evitar vazamentos.
instalações e central de gás, verificando
estanqueidade, se há ralos nos botijões, se as
placas estão gradeadas, se o encanamento de
gás não está muito próximo ao de fios elétricos.
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INSTALAÇÕES
INSTALAÇÕES DE GÁS

Inspeção da central e recarga de gás Inspeção visual do sistema de gás

coletivo coletivo

Importante - a cada 6 meses

Obrigatório - a cada 30 dias

Realizar recarga de gás coletivo, caso seja Verificação visual do

necessário;
estado de corrosão
Verificar a pressão no conjunto de manobras das partes metálicas
logo após o abastecimento; internas, estado das
Inspecionar a central de gás de modo a molas, vedações e
garantir o espaço exclusivo para o gás, sem diafragmas.
depósito de materiais e entulhos;
Verificar se não há odores que indiquem
possíveis vazamentos.

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INSTALAÇÕES
EXAUSTÃO MECÂNICA

Inspeção visual dos dutos de

exaustão mecânica

Recomendável - a cada 2 meses

Revisão periódica da calafetação dos dutos

e caixas do sistema de ventilação do
subsolo.
Não molhar os dutos.

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