E-BOOK

GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
Pisos, paredes e tetos
QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.

Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos

gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.

Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os

clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.
ÍNDICE

4 INTRODUÇÃO
5 PISOS, PAREDES E TETOS
22 A PLATAFORMA PREDIALIZE

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INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.

Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba

dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.

E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-

obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas aos pisos, paredes e tetos, para agregar ainda mais
conhecimento aos síndicos e proprietários, neste processo!
Boa leitura!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
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PISOS, PAREDES E
TETO

SÃO AS ESTRUTURAS MAIS CONHECIDAS DA EDIFICAÇÃO,

MAS VOCÊ CONHECE AS SUAS MANUTENÇÕES?

Nesta seção os revestimentos terão grande destaque, bem como suas

variedades e respectivas manutenções. Serão abordados desde os
revestimentos cerâmicos do piso da sala e da parede da cozinha, o
forro do teto do banheiro, até a pintura da fachada.

FACHADAS -
PINTURA EXTERNA
INSPEÇÃO Importante - a cada 2 meses
O que verificar na inspeção?
Sinais de calcinação, mofo, bolhas e
outras avarias nas pinturas e, caso haja,
repintá-las;
Inspecionar o elemento de vedação de
juntas de dilatação de pisos (silicone,
mastique, EPDM, ou equivalente) e
trocar, se necessário;
LIMPEZA Importante - a cada 2 ANOS
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Como realizar a limpeza?
Limpar de forma suave e homogênea
toda a superfície pintada;
Utilizar água com detergente líquido
neutro e esponja macia;
Caso haja contaminação por fungos e
algas, aplicar, por escovação, uma
solução 50% água e 50% água sanitária
(hipoclorito de sódio). Deixar agir por até
30 minutos e, remover por
hidrojateamento abundante;
ATENÇÃO: O uso de produtos abrasivos pode
danificar a pintura
RESTAURAÇÃO Importante - a cada
DA PINTURA 4 anos
Recomenda-se a utilização de tintas
impermeabilizantes próprias para esse ambiente,
seguindo a indicação de fabricantes ou especialista.
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FACHADAS -
GLAZING
INSPEÇÃO
Importante - a cada 1 ano
VISUAL
O que verificar na inspeção?
Pontos importantes das esquadrias
bem como suas fixações para
prevenção e diagnóstico de defeitos,
mau uso, ou até mesmo de vício oculto
de produto;
A inspeção pode ser realizada pelos
fornecedores, tanto do vidro, quanto
das esquadrias.
7
LIMPEZA Importante - a cada 3 meses
Como realizar a limpeza?
Utiliza-se sabão neutro a 5% + água (sem
jatos fortes, pois podem comprometer a
estanqueidade do vidro), esponja, pano e
outros produtos mais específicos que
ajudam na tarefa;
A periodicidade da limpeza pode variar de
acordo com a localização do edifício, em
situações com exposição intensa à
poluição, à maresia ou à chuva, o cuidado
deve ser maior;
Este serviço deve ser realizado por mão
de obra profissional.
ATENÇÃO: O uso de produtos abrasivos é
estritamente proibido, pois pode riscar ou
causar corrosão à superfície envidraçada.
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FACHADAS - 8

PASTILHAS CERÂMICAS
INSPEÇÃO Como realizar a limpeza das
Importante - a cada 2 anos pastilhas?
E LIMPEZA
O que verificar na inspeção? Utilizar hidrojato, com pressão de até
2.000 bar (em leque);
Trincas no revestimento, procedendo com a
remoção e reaplicação do mesmo. Avaliar a Utilizar detergente neutro para ajudar na
extensão das trincas, quanto a possibilidade limpeza.
da estrutura de base estar comprometida.
Neste caso solicitar avaliação de profissional ATENÇÃO: Não utilizar cloro ou outros
habilitado; produtos químicos.

Avaliar placas que apresentam som oco, para

que possam ser substituídas;

Inspecionar e trocar se necessário, o

elemento de vedação de juntas de dilatação
(mastique PU, EPDM, ou equivalente).
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PAREDES -
DE CONCRETO Deterioração da camada superficial do concreto,
identificando profundidade afetada e causa provável.
INSPEÇÃO VISUAL
Exemplos:
Desplacamento por Impacto
Importante - a cada 1 ano Desgaste Devido à Erosão

Pontos de corrosão de armaduras, para que seja

O que verificar na inspeção?
providenciado o tratamento adequado, com
Alterações na coloração do concreto original, assistência técnica de engenheiro ou empresa
identificando a coloração da mancha. Exemplos.: especializada;

Coloração Coloração
Esbranquiçada Alterações na configuração de elementos da
Avermelhada
estrutura, como exemplo: flechas, rupturas
Corrosão de Armadura Carbonatação do localizadas e torções;
Concreto

Presença de umidade, acúmulo de água e

Presença de fissuras, identificando sua abertura,
configuração e causa provável. Exemplos:
Fissuras Resultantes de Esforços Estruturais
Fissuras Resultantes da Corrosão de Armadura
infiltrações, indicando possíveis causas e a existência
de outras patologias na região.
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PAREDES - INSPEÇÃO
VISUAL
Importante - a cada 1 ano

E TETOS O que verificar na inspeção das pinturas?

Sinais de calcinação, mofo, bolhas e

RESTAURAÇÃO outras avarias nas pinturas e, caso haja,
Importante
DE PINTURA repintá-las.
O revestimento das paredes e tetos é feito
Recomendável - a cada
em argamassa ou gesso, com acabamento
LIMPEZA 6 meses
em pintura. Essa precisa ser restaurada
periodicamente, de acordo com a sua Como realizar a limpeza nas pinturas?
localização:
Usar água com detergente líquido neutro
e esponja macia;
Paredes e Tetos Efetuar de forma suave e homogênea em
A cada 1 ano
de Áreas Molhadas toda a superfície pintada;
Enxaguar com água limpa;.
Paredes e Tetos de A cada 3 anos
Áreas Secas ATENÇÃO: O uso de produtos abrasivos pode
danificar a pintura

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REVESTIMENTO
CERÂMICO REJUNTES
Limpeza e Revisão
Recomendável a cada
1 ano

LIMPEZA Recomendável a cada 7 dias Verificar e completar o rejuntamento

Utilizar produtos leves: Pano úmido com
detergente neutro conforme a
necessidade;
Limpeza do elemento de proteção contra
riscos e desgaste superficial (capacho ou
tapete).
quando aparecer alguma falha.
Limpar utilizando hidrojato não pontual em
leque de 30 cm, de até 2.000 baar e detergente
neutro, ou cloro diluído;
A limpeza também pode ser feita utilizando
produtos de limpeza pós obra específicos para
cerâmicas ou porcelanatos.

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REVESTIMENTO INSPEÇÃO

CERÂMICO Porcelanatos e Cerâmica

importante a cada 5 anos

INSPEÇÃO
Trincas e Juntas de Dilatação
Avaliar necessidade, viabilidade e
importante a cada 2 anos consequências de se repolir o ambiente em
porcelanato técnico polido.

Inspecionar rejuntes procedendo com a O revestimento brilhante esmaltado não permite

remoção e reaplicação do mesmo para ser repolido. Se desejável, substituí-lo.
correção;

Trincas em revestimento procedendo com a

substituição das mesmas;Substituir placas que
apresentem som oco, ou estejam soltas;

Inspecionar e trocar se necessário o elemento

de vedação de juntas de dilatação de pisos.

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PISOS
PISO LAMINADO DE MADEIRA

Limpeza Recomendável a cada 7 dias

PISO CARPETE
Utilizar pano levemente umedecido e produtos
apropriados, conforme procedimento específico;
Limpeza Recomendável a cada 7 dias
Inspeção
Visual Recomendável a cada 1 ano
Deve ser realizada com o auxílio de aspirador de
Verificar e, se necessário, refazer a calafetação pó (preferencialmente com escovas giratórias na
das juntas, utilizando componentes originais, ou base) no sentido das fibras do tapete, lentamente;
com desempenho de características
comprovadamente equivalente. Lavagem
Especializada Recomendável a cada 1 ano

Lavagem e higienização realizada por empresa

especializada.

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PISOS
PISO VINÍLICO Aplicação
de Cera Recomendável a cada 30 dias
Limpeza Recomendável a cada 7 dias
No dia a dia a frequência da limpeza dependerá
Utilize uma vassoura macia ou esponja de limpeza. da quantidade de tráfego sobre o piso;
Se for utilizar enceiradeira, prefira os discos verde
ou vermelho. A cera acrílica impermeabilizante deve ser
aplicada sobre o piso limpo, higienizado e seco,
Higienize com água e detergente neutro, ou, ainda, em duas ou três camadas, esperando 30
pode-se utilizar removedor neutro; minutos entre cada aplicação e duas horas após
a aplicação final;

O polimento é opcional e pode ser feito

com a enceradeira utilizando-se o disco
vermelho..

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PISOS
PISO EM RESINA EPÓXI

Limpeza Recomendável a cada 7 dias

Use uma vassoura de cerdas macias para tirar a

poeira e sujeira leve, evitando riscos no chão;

Lavanagem
Profunda Recomendável a cada 4 meses

Lavagem e higienização de acordo com fornecedor.

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REVESTIMENTO
EM PEDRAS NATURAIS

Limpeza Importante a cada 15 dias

A higienização deverá ser feita em todos os

elementos, incluindo platibandas, soleiras, etc.

INSPEÇÃO Recomendável a cada 4 meses

O que verificar na inspeção?

Inspecionar e completar o rejuntamento quando

aparecer alguma falha;

Em áreas muito úmidas como banheiros, ventilar bem

para evitar o aparecimento de fungos ou bolor e utilizar
produtos de limpeza específicos para pedras que
evitam a proliferação destes agentes.
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DECK
DE MADEIRA

INSPEÇÃO importante a cada 1 ano

O que verificar na inspeção?

Verificar a integridade das partes e reconstituir onde

necessário;

A camada protetora da madeira (verniz, selante etc.)

deverá ser revisada e, se necessário, removida e refeita
para retornar o desempenho incialmente planejado ao
sistema.

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ESQUADRIAS

AS ESQUADRIAS SÃO OS ELEMENTOS UTILIZADOS PARA O

FECHAMENTO DE VÃOS, SENDO AS MAIS COMUNS:
JANELAS, PORTAS E PORTÕES, VENEZIANAS E PERSIANAS.

Esses elementos proporcionam maior segurança à edificação, controle da

entrada de luz natural e proteção contra a ação de intempéries. As esquadrias
também exercem função estética como parte essencial da arquitetura das
fachadas.

Nesta seção você vai conhecer um pouco mais sobre suas manutenções
preventivas.
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ESQUADRIAS
DE ALUMÍNIO
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO

Faça sua limpeza com uma solução de água e
detergente neutro, esfregue com esponja ou
pano macio. Para que as esquadrias de alumínio
se mantenham como novas, e em perfeito
funcionamento, evitando problemas no pós obra.
Faça isso no mínimo a cada 12 meses
em zona urbana ou rural e no mínimo a
cada três meses em zona marítima ou
industrial.

RECOMENDÁVEL - A CADA 1 SEMANA

Regularmente, limpe os trilhos das portas e janelas de correr, evitando assim o acúmulo de poeira.
Com o passar do tempo, ela pode danificar o desempenho das roldanas.

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ESQUADRIAS
VIDROS
Para sua limpeza, usar apenas água e sabão, álcool ou produtos
especiais para esta finalidade.

Não utilizar materiais abrasivos como palha de aço ou escovas

de cerdas duras.

RECOMENDÁVEL - A CADA 6 MESES

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ESQUADRIAS
KIT PORTA PRONTA
PORTAS DE MADEIRA E
RECOMENDÁVEL - A CADA 6 MESES FERRAGENS

RECOMENDÁVEL - A CADA 1 ANO

Siga essas recomendações para manter seu Kit Porta
Pronta sempre conservado, aumentando a vida útil do
Limpeza para retirar manchas, gorduras ou graxa:
seu kit:
Para limpeza de manchas, gorduras, graxas e mofo na Passar flanela seca e limpa para remoção do pó;
pintura recomenda-se efetuar o procedimento de 1 a 2
vezes por ano. Exceto para aplicação com aguarrás. Passar pano limpo e umedecido com água e
detergente neutro e esfregar cuidadosamente,
Utilize lubrificante anticorrosivo multiuso WD-40 para a remover o excesso e deixar secar; ou:
manutenção das dobradiças e fechadura.
Pano limpo e umedecido com aguarrás (seguir
Para limpeza com aplicação de aguarrás recomenda-se que rigorosamente a instrução do fabricante de
esta seja feita no máximo 1 vez entre os intervalos de aguarrás);
repintura total, pois aguarrás retira camadas na pintura

Nas situações citadas acima quando informado, a limpeza

deverá ser feita apenas com pano úmido. Jamais
molhe/encharque excessivamente a porta ou qualquer um
de seus componentes. www.predialize.com.br | 2020
 22

Já conhece a Plataforma
Predialize?
Acabe com as dores de cabeça para manter as manutenções
e preventivos do seu condomínio em dia.

Com a Plataforma Predialize você tem,

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