E-BOOK

GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
Estruturas
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GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
Estruturas
QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.

Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos

gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.

Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os

clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.
ÍNDICE

4 INTRODUÇÃO
5 ESTRUTURAS
15 PLATAFORMA PREDIALIZE

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INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.

Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba

dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.

E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-

obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas às estruturas, para agregar ainda mais conhecimento
aos síndicos e proprietários, neste processo!
Boa leitura!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
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ESTRUTURAS
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ESTRUTURAS METÁLICAS
Aplicar lubrificantes, resina epóxi ou
galvanização a frio sobre as estruturas
RECOMENDÁVEL - A CADA 2 ANOS

Usar lubrificantes Resina epóxi ou de Aplicar removedor de ferrugem ultrarrápido e o

antiestáticos que não galvanização a frio fundo convertedor de ferrugem, que transforma a
atraem poeira e para proteção ferrugem em uma superfície homogênea apta a
sujeira; definitiva; receber tinta com base sintética, PU ou epóxi.

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ESTRUTURAS DE CONCRETO
Inspecionar a integridade da estrutura
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO

Alterações na Presença de fissuras: Deterioração da Armadura exposta:

coloração do concreto: identificar abertura, camada superficial do identificar seu estado;
identificar a coloração configuração e concreto: identificar
da mancha; provável causa; profundidade e
provável causa;

Presença de falhas no Alteração na Presença de umidade,

revestimento, pintura e configuração de acúmulo de água e
impermeabilização; elementos da infiltrações;
estrutura;

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ALVENARIA ESTRUTURAL
Inspecionar a integridade da alvenaria
OBRIGATÓRIO - A CADA 1 ANO

Vistoriar, certificando-se da não proliferação de

fungos, inexistência de furos e aberturas de vãos
não previstos no projeto original e impacto na
alvenaria;

Vistoriar as alvenarias quanto a existência de

sobrecarga devido à fixação de estantes,
prateleiras, armários etc.

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ALVENARIA DE BLOCO DE
CONCRETO CELULAR
AUTOCLAVADO
Inspecionar o revestimento dos blocos de concreto
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO

Verificar a integridade de paredes externas,

fachadas e muros, reconstruindo onde for
necessário.

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SISTEMA ESTRUTURAL
CUIDADOS DE USO

A fim de evitar danos à solidez e à segurança da edificação:
Não retirar nenhum elemento estrutural;
Não retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens
de dutos ou tubulações em quaisquer elementos
estruturais;
Não sobrecarregar as estruturas além dos limites normais
de utilização, previstos no projeto. Esta sobrecarga pode
gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais
e de vedação;
Antes de perfurar as vedações, consultar projetos e
detalhamentos, evitando, deste modo, a perfuração de
tubulações de água, energia elétrica ou gás;
Para melhor fixação de peças ou acessórios,
usar apenas parafusos com buchas especiais;
Não executar novos pontos de elétrica e/ou
hidráulica;
Para a limpeza: não utilizar produtos ácidos;
Manter os ambientes bem ventilados.
Combater possíveis mofos com produto
químico específico e que não danifique os
componentes do sistema de vedação;

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CONTRAPISO, PISOS EM
CONCRETO E CALÇADAS
Inspecionar o rejuntamento das juntas de dilatação e trocar, se necessário.
IMPORTANTE - A CADA 1 ANO

EM CASO DE COMO FAZER A

DERRAMAMENTOS DE LIMPEZA DOS PISOS
SUBSTÂNCIAS: EM CONCRETO?

Limpar imediatamente com um pano umedecido Utilizar enceradeira industrial

ou com detergente neutro diluído em água. com escova apropriada a
superfície a ser limpa.
Se o produto derramado só puder ser retirado
com um produto químico, deverá proceder-se Não raspar com espátulas
com cuidado, experimentando limpar uma metálicas, e quando
pequena parte da superfície da pedra danificada. necessário utilizar espátula de
PVC.

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TELHADO
Verificar a integridade dos componentes
do telhado: telhas, calhas, protetores Limpar os telhados evitando
sobrecargas e acúmulo de umidade.
térmicos, caibros, platibanda, vedações,
fixações;
Revisar as ligações entre as peças: Como limpar as telhas?
parafusadas, pregadas, coladas ou por
Remover limos com
entalhe;
uma escova de cerdas
Caso haja algum
duras e uma mistura
problema, recomendamos de água sanitária e
a contratação de uma água na proporção 1:10
empresa especializada. e enxaguar apenas
com água;
Importante - a cada 6 meses*
*Em épocas de chuvas fortes, é
Recomendável - a cada 1 ano
recomendada a inspeção das calhas
semanalmente!;

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IMPERMEABILIZAÇÕES
A impermeabilização visa proteger os
ambientes, mas é visualmente
imperceptível.
Por isso é necessário ter atenção e evitar
quebras e perfurações de pisos e
revestimentos nos locais
impermeabilizados.
No caso de ambientes
sem impermeabilização, a
limpeza deve ser feita a
seco.
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Inspecionar ralos, valas drenantes e calhas
impermeabilizadas;
Inspecionar a camada drenante do jardim: verificar se não
há obstrução na tubulação e entupimento dos ralos;
Verificar visualmente se há vazamentos e infiltrações na
caixa de água (pode se utilizar a variação na conta de
água).
Recomendável - a cada 1 ano
Recuperação da impermeabilização da caixa d'água: O
serviço deve ser realizado pelo zelador ou por uma
empresa especializada.
Obrigatório - a cada 6 anos
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IMPERMEABILIZAÇÕES
Inspecionar contenção e paredes de
concreto; Importante - a cada 2 meses

Verificar o alinhamento da estrutura;

Nas canaletas: verificar se há trincas;

Nos tirantes:

Verificar se há percolação de água;

Verificar se há fissuras ou trincas;

Verificar o funcionamento das drenagens;

Limpar a abertura do piso que faz a captação da água sempre que a

mesma estiver com acúmulo de material que possa obstruir a drenagem.
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