CONDOMNIO RESIDENCIAL SPAZIO CANTAREIRA

REGIMENTO INTERNO

CAPTULO I - DEFINIO DO CONDOMNIO

Art. 1 - O presente Regulamento Interno, do Condomnio do Condomnios Residencial

Spazio Cantareira, aprovado em Assemblia Geral do dia 05 de junho de 2013, dispe
sobre a estrutura e normas do Condomnio, elaboradas para a preservao e
manuteno da ordem, comodidade, tranquilidade, conservao e segurana do
Condomnio.

Pargrafo nico - Todos os moradores do Condomnio: proprietrios, locatrios e

serviais esto obrigados ao rigoroso cumprimento das disposies da Lei e deste
Regulamento, sendo as infraes punidas de acordo com as legislaes vigentes e as
clusulas aqui contidas.

Art. 2 - As unidades no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins

residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso para atividades
profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depsito de
qualquer objeto, para "repblica de estudantes", assim como para qualquer fim escuso
ou ilcito.

CAPTULO II - DOS DEVERES

Art. 3 - Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificao, bem como
contribuir para o custeio de qualquer obra de manuteno ou melhoramento de
interesse geral do condomnio, cuja execuo seja aprovada em Assemblia.

Art. 4 - Reparar, por iniciativa prpria e s suas custas, os danos causados por si,
seus familiares, serviais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasio de
mudanas do prdio ou dependncias comuns do Condomnio.

Art. 5 - Manter as portas fechadas de suas unidades, j que em nenhuma hiptese o

Condomnio ser responsabilizado por furtos nos apartamentos.

Art. 6 - As entradas dos vestbulos, passagens, corredores, escadas, halls, garagens e

todas as demais partes comuns do Condomnio Residencial Spazio Cantareira, no
podero ser utilizadas para qualquer servio domstico, depsito de guarda de
qualquer material, utenslio ou objeto, sendo proibido o estacionamento de pessoas
nestas partes comuns, quer a ss, quer em grupos.

Art. 7 - Os moradores do Condomnio devero guardar silncio das 22h00min s
08h00min horas, evitando a produo de rudos que possam perturbar o sossego e o
bem estar dos outros moradores.

Art. 8 - O uso de rdios, aparelhos de som ou de qualquer instrumento musical

dever ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, observando-se o horrio fixado
no art. 7. Os pais devero orientar as crianas a no derrubar cadeiras, no saltitar,
etc. de maneira a no provocar rudos.

Art. 9 - As entradas e sadas de mudanas, bem como de materiais, mveis e outros

s podero ser feitas mediante autorizao expressa do(a) Sindico(a) e/ou gestor(a)
do condomnio no horrio das 8h00min s 18h00min. No ser permitido mudanas
nos domingos e feriado.

Pargrafo nico O Condomnio cobrar a cada sada ou entrada de mudanas, quer

dos proprietrios, quer de locatrios, uma taxa correspondente 10%do salrio
mnimo vigente, independentemente dos danos que forem causados em paredes,
escadarias, vidros, etc.

Art. 10 - Em casos de viagem ou ausncia prolongada, os condminos devero fechar

o registro de gs, deixando com o sindico o endereo de seus familiares, ou onde
podero ser localizados para os casos de emergncia.

Art. 11 - Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando no

estejam em uso normal, mesmo quando falte gua, a fim de evitar que a perda de
gua prejudique os residentes ou que possa causar danos unidade do andar inferior.

Art. 12 - O lixo dever ser acondicionado em sacos plsticos e depositado nos

recipientes prprios; o lixo inorgnico (lixo que no lixo) dever ser acondicionado
separadamente. No permitido acomodar lixos (sacolas com lixos), ao lados das
portas, corredores, escadas etc.

Art. 13 - Os condminos e os empregados do Condomnio devero zelar pelo fiel

cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da Administrao qualquer
irregularidade observada.

Art. 14 - Manter sempre fechadas as portas de entrada dos blocos.

Art. 17 - As reclamaes, sugestes e anormalidades devero ser comunicadas em

livro prprio, de posse da portaria e, dirigidas Administrao. Os casos no previstos
neste Regulamento sero resolvidos pelo Sndico, ad referendum da Assemblia Geral.
Art. 18 As cores das cortinas (fundo), devero ser brancas.

 CAPTULO III - DAS PROIBIES

Art. 17 - expressamente proibido:

a) alterar a parte externa do Condomnio com cores ou tonalidades diversas, ou com a

instalao de objetos nas janelas que possam prejudicar a esttica, iluminao e
ventilao das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigerao de ar etc.;

c) colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros
elementos visuais na parte externa da Edificao, ou nas dependncias de uso
comum;

d) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja
visvel do exterior da Edificao. proibido, tambm, colocar ou estender roupas em
processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de reas
de servio;

e) lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, reas ou ptios internos.
proibido, tambm, cuspir e lanar papis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer
outro resduo pelas janelas, corredores, reas ou outros locais da Edificao;

f) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de
sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a esttica do Edifcio;

g) jogar nos vasos sanitrios, pias e tanques, objetos que possam causar o seu
entupimento;

h) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestbulos, escadas,

estacionamento e passeios do Condomnios, bem como aglomeraes ou reunies
nestes locais, exceto as que visarem o interesse do Condomnio;

i) utilizar os empregados do Condomnio para servios particulares;

j) guardar ou depositar explosivos, inflamveis ou agentes qumicos corrosivos em

qualquer dependncia do Condomnio;

l) alterar o sistema de antena de TV;

m) remover, em qualquer hiptese, os equipamentos de segurana contra incndio do

prdio, salvo para recarga, quando autorizado pela administrao;

n) sobrecarregar a estrutura das lajes do prdio com peso por metro quadrado
superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificao na alvenaria ou
estrutura dos apartamentos (paredes), que antes dever ser avaliada por tcnicos
autorizados que se responsabilizem mediante documento legal, com prvia autorizao
da administrao.

 CAPTULO IV - DO USO DAS GARAGENS

Art. 18 - As vagas para estacionamento so previamente demarcadas por unidade e

para uso de veculos de porte mdio, dentro da faixa amarela.

Art. 19 - vedado ao(s) condmino(s):

a) Usar a buzina, excesso de acelerao e outros rudos;

b) Estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e sada de carros;
c) Guardar mveis, utenslios e sobressalentes sob qualquer pretexto;
d) Permitir a permanncia de crianas, trnsito de bicicletas e jogo de bolas,
bem como outros esportes ou brincadeiras infantis;
e) Executar qualquer servio (montagem de mveis, pintura, etc.), mesmo que
seja feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento;
f) Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao Edifcio;
g) Utilizar a garagem de outro proprietrio sem o seu consentimento e aviso ao
porteiro;
h) Ultrapassar o limite de 20km/h.
Art. 20 - O estacionamento de bicicletas no poder ser feito na vaga respectiva de
cada unidade, somente no depsito especfico; o Condomnio no ser responsvel por
danificao ou roubo delas.

Art. 21 - Ao entrar ou sair da garagem, o condmino dever aguardar o fechamento

total do porto.

Art. 22 - Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira

responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano, devendo este ressarcir
o prejuzo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

Art. 23 - O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer natureza,

roubo, incndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotar medidas necessrias
apurao das responsabilidades.

Art. 24 - No permitido manter nas garagens veculos que apresentem vazamentos.

CAPTULO V - DO USO DO PLAYGROUND

Art. 24 - Os jogos infantis podero ser desenvolvidos no playground do Condomnio,

na rea onde esto os escorregadores, gangorras, balanas, no sendo permitido o
uso de skates, bolas de qualquer tamanho, bicicletas etc., sendo que a utilizao da
referida rea ser permitida das 8h00min s 19h00min.

 CAPTULO VI - DO USO DAS CHURRASQUEIRAS

Art. 25 As churrasqueiras podero ser usadas pelos moradores do Condomnio

mediante reserva antecipada, em livro prprio, de posse do sindico ou subsindico.

Art. 26 - Da solicitao devero constar os horrios de incio e trmino da atividade de

ocupao, sendo que aps s 19h00min dever ser reduzido o som para no ser
infringido este Regulamento.

Art. 27 - Na data reservada para o uso da churrasqueira (churrasqueira 01, 02, 03, 04,
05, 06, 07 e 08), este ser de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados, que
devero ser anunciados pela portaria, preferencialmente mediante relao de
convidados.

Art. 28 - Os danos causados a churrasqueira, correro por conta e responsabilidade do

requisitante, que pagar pelas reparaes e consertos.

Art. 29 - Fica expressamente proibida a cesso das churrasqueiras a pessoas no

residentes no Condomnio, bem como para reunies polticas e jogos infantis.

Art. 30 - No ser permitido efetuar perfurao em paredes, ou qualquer coisa que

afete a higiene e conservao do ambiente.

CAPTULO VII - DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 31 - O zelador fica autorizado a tomar todas as providncias cabveis dentro de

suas atribuies e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assunto de
natureza urgente. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de pessoas
desconhecidas que desejam ingressar no Condomnio, principalmente noite.

Art. 32 - Os contratos de locao devero ser acompanhados de um exemplar deste

regulamento;

Art. 33 - Em caso de molstia contagiosa, os moradores do Condomnio, ficam

obrigados a notificar imediatamente o Sndico.
Art. 34 - E permitido ter animais de estimao de pequeno porte e animais silvestres
de pequeno porte desde que com liberao do IBAMA;
Art. 35 - Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regulamento, e
quando as circunstncias o exigirem, os moradores facilitaro o acesso do Sndico as
respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando
existirem defeitos hidrulicos e eltricos em tubulao de alimentao geral, em que
as despesas decorrentes correro por conta do Condomnio.

Art. 36 - A entrada de pessoas estranhas ao Condomnio s poder ser feita mediante

autorizao do residente.

 Art. 37 - O presente Regulamento s poder ser modificado ou alterado em

Assemblia Geral.

Art. 38 - Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposies do presente

Regimento, ser feita advertncia escrita e na reincidncia ser aplicada multa
equivalente a ultima taxa de condomnio e/ou na forma da lei.

Sindico:_____________________________Adm:_________________________________
Subsndicos:
Bloco 01:____________________________Bloco 02:______________________________

Bloco 03:____________________________Bloco 04:______________________________

Bloco 05:_____________________________Bloco 06:_____________________________

Bloco 07:____________________________Bloco 08:______________________________