GERENCIAMENTO DE

OBRAS
Curso: Engenharia Civil
Prof. Esp. Eng. Civil Fcº Cabedo Jr
ESTUDO DE VIABILIDADE
É?

Atividade multidisciplinar que visa analisar diferentes

aspectos de uma obra ou serviço de engenharia.
OBRAS/SERVIÇOS DE
ENGENHARIA

CONSTRUÇÃO
SANEAMENTO
CIVIL

INFRAESTRUTURA OBRAS ESPECIAIS

TIPOS

TÉCNICA FINANCEIRA LEGISLAÇÃO AMBIENTAL

 TÉCNICA
Analisar a possibilidade de execução das soluções propostas.

Aplicação adequada dos materiais levando em consideração

disponibilidade na região.
Viabilizar o uso de materiais/serviços/equipamentos alinhados
com o conhecimento técnico dos profissionais da obra.
Adoção de tecnologias que favoreçam a produtividade na
execução das atividades.
 FINANCEIRA
Realizar uma estimativa de custos

Analisar as receitas disponíveis,bem como sua origem, para o

empreendimento.
Verificar se as despesas serão condizentes com o montante
disponível.
 LEGISLAÇÃO
Verificação quanto à previsão legislações orçamentárias.

Levantamento e análise das restrições oriundas das legislações

específicas na esfera Municipal, Estadual e Federal.
Atendimento às normas da Associação Brasileira de Normas
Técnicas – ABNT
 AMBIENTAL
Tratamento do impacto ambiental do empreendimento.

Adequação da obra com o meio ambiente.

Aprovação junto aos órgãos ambientais competentes

ETAPAS
1.
2. VISTORIA NO 3. PROGRAMA DE
DOCUMENTAÇÃO
TERRENO NECESSIDADES
DO TERRENO

5. DEMAIS 6. ESTIMATIVA DE
4. PREFEITURA;
ÓRGÃOS; CUSTOS;

7.
PLANEJAMENTO;
1.DOC. TERRENO
Analisar a legalidade/possibilidade de
construir no local.

Verificar proprietário do terreno?

(Privado, município, estado, união)

Regularizar

Setor de Acessoria Jurídica

2.VISITA TERRENO
Levantamento “in loco” para:

Caracterizar o terreno

Existência de serviços públicos

Providências prévias

Relatório Fotográfico
2.VISITA TERRENO
Caracterizar o Croqui do
Metragem/Área Endereço
terreno terreno.

Escoamento de Fios de alta

Adutora Emissários
água pluvial. tensão.

Benfeitorias a
Árvores
demolir.
2.VISITA TERRENO
Existência de
Ruas de Pavimentação
Serviços
acesso. Existente
Públicos

Rede de Rede de
Rede de água
Esgoto Eletricidade
2.VISITA TERRENO

Providências Movimentação Pavimentação

Prévias de Terra a fazer

Demolição de Remoção de
Desvio córrego
obstáculos ocupantes
2.VISITA TERRENO

Relatório Base para o Clareza de

Fotográfico projeto. dealhes.

Demolição de Remoção de Desvio

obstáculos ocupantes córrego
3.PROGRAMA DE
NECESSIDADES

Características e condições necessárias ao

desenvolvimento das atividades dos usuários da
edificação/obra.

Adequar as necessidades aos recursos.

 4.PREFEITURA
Consulta prévia sobre o terreno.

localização do terreno, indicando a posição do lote, rua e número

predial, a testada
se existe algum impedimento para construir naquele terreno;

O enquadramento na Lei de Zoneamento: qual o tipo de

construção, número de pavimentos, recuo frontal obrigatório;
sistema viário, inclusive se o lote é atingido por projeto de rua;
5.DEMAIS ÓRGÃOS

Licenças e Legislações e
Órgãos
estudos Resoluções
ambientais
ambientais. ambientais.
6.ESTIMATIVA DE
CUSTOS
Uma avaliação feita com base em custos históricos e
comparação com projetos similares;

Implica ter uma ideia, numa fase ainda preliminar,

sem que se esteja de posse dos projetos de quanto
esta obra ou serviço custará

Custo Unitário Básico – CUB: reflete a variação

mensal dos insumos da construção civil de acordo
com o padrão de acabamento e o tipo de obra
6.ESTIMATIVA DE
CUSTOS
Uma avaliação feita com base em custos históricos e
comparação com projetos similares;

Implica ter uma ideia, numa fase ainda preliminar,

sem que se esteja de posse dos projetos de quanto
esta obra ou serviço custará

Custo Unitário Básico – CUB: reflete a variação

mensal dos insumos da construção civil de acordo
com o padrão de acabamento e o tipo de obra
 7.PLANEJAMENTO
Verificar a disponibilidade orçamentária e financeira para o
objeto pretendido.

lei Orçamentária Anual, Emendas parlamentares.

subsídios do governo, recurso próprio, financiamento em bancos.

VALIDAÇÃO

Analisar o estudo e Liberar para licitação. Contratação dos

validar ou não a obra. serviços executivos.
DÚVIDAS

Obrigado pela atenção.

Contato: engcabedojr@gmail.com