INTRODUÇÃO À ENGENHARIA CIVIL

CONSTRUÇÃO PREDIAL

FASES DE UMA OBRA

1 – ESCOLHA DO TERRENO
Na fase inicial de escolha do terreno devem
ser considerados:

Custo, localização e facilidade de acesso.

Comportamento do mercado de compra,
venda e aluguel dos imóveis próximos ao
terreno.

Condição do solo

Existência de árvores no terreno

Documentação completa do terreno

1
 FASES DE UMA OBRA

Para terrenos em área urbana, é importante

observar:

Principais restrições impostas pela lei de
zoneamento;

Área mínima do terreno, segundo a lei;

Taxa de ocupação (quanto é possível construir em
relação à área total do terreno, tomando-se como
base a área total formada pela projeção horizontal
de todas as áreas de todos os pavimentos da
edificação);

Coeficiente de aproveitamento (quantos serão os
pavimentos permitidos à construção);

Recuos de frente, laterais e fundo.

FASES DE UMA OBRA

Para terrenos em área rural, deve-se observar:

Área mínima do terreno prevista em lei;

Se integra regiões de proteção de mananciais;

Se está sujeito a desapropriações pelos órgãos
públicos;

Se pertence a áreas que contenham faixas de
servidão;

Qual é a lei de zoneamento da área onde o
terreno se localiza;

Necessidade de Reserva Legal;

Em caso de loteamento, verificar se o loteamento
é legal.

2
 FASES DE UMA OBRA
2 – ESTUDOS PRELIMINARES

Nesta fase o engenheiro deve realizar visitas ao

terreno e obter informações básicas da Prefeitura
para confecção de projeto preliminar, conforme
programa de projeto definido em conversa com o
cliente.

Integram a fase de estudos preliminares:

Levantamento planialtimétrico;

Prospecção do subsolo (sondagens).

FASES DE UMA OBRA

2.1 – Levantamento planialtimétrico

Consiste no levantamento plano-altimétrico do
terreno, que deve ser realizado por topógrafo
especializado, visando definir os níveis de locação
da obra.

3
 FASES DE UMA OBRA
2.2 – Sondagens geotécnicas
Devem ser realizadas prospecções no subsolo para
reconhecimento e identificação dos solos,
determinação de sua resistência e posição do nível
d`água.

FASES DE UMA OBRA

3 – ELABORAÇÃO DE PROJETOS

Projeto de arquitetura (planta de
situação, planta de locação, plantas
baixas, planta de cortes/seções,
planta de cobertura e planta de
fachadas);

Projeto de fundação;

Projeto estrutural;

Projeto elétrico / telefonia / TV /
redes;

Projeto hidráulico / sanitário;

Projeto de prevenção de
incêndio.

4
 FASES DE UMA OBRA
4 – APROVAÇÃO DE PROJETOS

A obra deverá ter um alvará de construção

fornecido pela Prefeitura.

Documentos mínimos: IPTU do terreno, registro

da escritura de compra e venda, projetos,
Anotação de Responsabilidade Técnica e outros
documentos dos profissionais responsáveis.

Registro no INSS.

FASES DE UMA OBRA

5 – PLANEJAMENTO DA OBRA

O detalhamento do projeto facilita o planejamento

físico-financeiro, que consiste na execução de uma
estimativa de custos de todas as fases da obra e um
cronograma físico-financeiro de todas as atividades
previstas.

Deve ser feito também um memorial descritivo do
projeto contendo todas as especificações de
materiais e serviços a serem utilizados.

Um planejamento de obra eficiente evitará
desperdícios e gastos extras, além de garantir o
cumprimento dos prazos.

5
 FASES DE UMA OBRA
6 – SERVIÇOS PRELIMINARES
Nesta fase é feita a preparação do terreno, com a
limpeza, escavação, movimento de terra e
nivelamento da área.
Também são realizadas as primeiras ligações de
água e luz, que vão permitir o funcionamento de
máquinas e o manuseio dos materiais de
construção.
O profissional contratado para acompanhar a
construção é que vai decidir a locação do canteiro
de obras e supervisionar diariamente o andamento
da construção, para que tudo saia conforme o
projeto e o cronograma físico-financeiro.

FASES DE UMA OBRA

7 – FUNDAÇÕES
As fundações devem ser projetadas e executadas
com seriedade, pois delas dependerá a
sustentação de toda a estrutura do prédio.
O sistema de fundação é definido a partir dos
resultados das sondagens.

As fundações estão distribuídas em dois grupos

básicos: profundas e superficiais.

Um erro na escolha da fundação, utilização de

materiais de baixa qualidade ou contratação de
mão-de-obra desqualificada podem significar
gastos maiores com reparos no futuro.

6
 FASES DE UMA OBRA
TIPOS DE FUNDAÇÕES

FASES DE UMA OBRA

8 - ESTRUTURA

Estruturas de
concreto (pré-moldado,
moldado in loco)

Alvenaria estrutural

Estrutura de aço

Estrutura de madeira

Estrutura mista

7
 FASES DE UMA OBRA
A estrutura de concreto armado é a mais empregada no
Brasil. Utilizando barras de aço inseridas no concreto
moldado "in loco", em fôrmas de madeira, tal sistema
permite a obtenção de estruturas aptas a resistirem a
qualquer tipo de carga.

Para tanto, é necessário que elas sejam

convenientemente calculadas por um Engenheiro.

Nesse processo, serão definidas, em função das cargas

a que estará submetido o edifício, entre outras, as
dimensões de pilares, vigas e lajes, bem como as
correspondentes armaduras e composição do concreto
a ser utilizado.

FASES DE UMA OBRA

9 - ALVENARIA
O engenheiro define na fase
do projeto o tipo de bloco ou
tijolo que será utilizado na
obra. Disto vai depender o
conforto térmico e acústico da
construção; a localização dos
sistemas hidráulicos e
elétricos, ou seja, de que
forma os tubos e eletrodutos
ficarão embutidos sob as
paredes; bem como o tipo de
revestimento que poderá ser
aplicado.

8
 FASES DE UMA OBRA
10 – COBERTURA
Realização de toda a parte de madeiramento do
forro e, se necessário, impermeabilização das lajes
da obra.

A montagem da cobertura começa geralmente após

o término da alvenaria, mas dependendo do projeto
pode ser feita diretamente na estrutura da casa,
antecedendo a construção das paredes.

Nesta etapa também é hora de instalar sistemas

alternativos de energia a gás ou solar - este último
necessita de uma área no telhado para a instalação
das placas coletoras de energia.

FASES DE UMA OBRA

11 – ESQUADRIAS

9
 FASES DE UMA OBRA
12 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS / SANITÁRIAS
O projeto do sistema hidráulico/sanitário
residencial é bastante específico. Nele está
contido o traçado das instalações de esgoto, de
água fria e de água quente. Se feito de modo a
atender às necessidades dos moradores do
imóvel, trará bem-estar e certeza de baixos
custos com manutenção. Além disso, vai facilitar
a execução de futuros reparos.

FASES DE UMA OBRA

12 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
O projeto do sistema elétrico bem dimensionado
e composto de materiais de qualidade, vai
garantir economia de energia, segurança e
gastos reduzidos com manutenção.

Em geral, instalações elétricas representam

entre 5% e 7% do custo final da obra.

10
 FASES DE UMA OBRA

13 – REVESTIMENTO

14 – VIDROS

15 – ACABAMENTOS

16 - PINTURA

FASES DE UMA OBRA

17 – DOCUMENTAÇÃO FINAL

Solicitação de habite-se da edificação e

averbação da obra no terreno perante o cartório
de registro de imóveis.

11
 FASES DE UMA OBRA
CUSTO DE CADA FASE

12