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CONSIDERANDO QUE:
(i) a ALFA é sociedade que tem, dentre seus objetivos sociais, o desenvolvimento de
empreendimentos imobiliários, por si ou por meio de suas sociedades controladas ou nas quais
detém participação (“SPEs”);
(iii) as Partes pretendem estabelecer parceria comercial não exclusiva, por meio da qual o
PARCEIRO indicará Potenciais Investidores para os empreendimentos imobiliários da ALFA,
recebendo uma remuneração em contrapartida aos investimentos concretizados pela ALFA com
Potenciais Investidores;
1.1. O presente Contrato tem por objeto a constituição de parceria comercial entre as Partes,
em caráter não exclusivo, para fins de prospecção, pelo PARCEIRO, de Potenciais Investidores
para os empreendimentos imobiliários (“Empreendimentos”) em desenvolvimento ou a serem
desenvolvidos pela ALFA (“Parceria”).
2.3. A indicação de Potencial Investidor pelo PARCEIRO à ALFA (“Indicação”) estará sujeita
ao procedimento abaixo:
2.3.4. A Indicação Aceita significará apenas que o Potencial Investidor atende aos
critérios da ALFA para possíveis tratativas comerciais, de modo que não será devido
qualquer valor ao PARCEIRO sob o procedimento de Indicação aqui previsto. O presente
Contrato estabelece a Remuneração, nos exatos termos da Cláusula Terceira Abaixo,
como o único valor a que o PARCEIRO fará jus.
2.4. O PARCEIRO será responsável apenas pela prospecção e Indicação dos Potenciais
Investidores à ALFA e se compromete a não prometer retornos, taxas de sucesso ou realizar
qualquer outra promessa que não tenha sido expressamente autorizada pela ALFA.
2.5. O valor do investimento (“Investimento”) a ser realizado pelo Potencial Investidor que
manifestar seu interesse por qualquer Modalidade de Investimento nos termos da Cláusula 2.2
acima, bem como todas as condições do Investimento, serão definidos conjuntamente pela ALFA
e pelo Potencial Investidor.
2.6. Não será válida para fins deste Contrato a prospecção e Indicação, pelo PARCEIRO, de
qualquer Potencial Investidor que (i) já conste da base de clientes da ALFA; (ii) tenha
anteriormente realizado investimento em Empreendimentos da ALFA; e/ou (iii) possua qualquer
tipo de vínculo com a ALFA, de modo que eventual Investimento Concluído de Potencial
Investidor que se encaixe em qualquer de tais hipótese será desconsiderado no cálculo da
Remuneração.
(ii) prestar informações, sempre que solicitadas pela ALFA, a respeito das
atividades desenvolvidas pelo PARCEIRO em relação ao presente Contrato.
3.2. O PARCEIRO fará jus a uma remuneração correspondente a 1% (um por cento) de cada
Investimento Concluído (“Remuneração”).
3.3. O valor devido ao PARCEIRO a título de Remuneração será pago pela ALFA em moeda
corrente nacional e/ou dação de unidade(s) autônoma(s) dos respectivos Empreendimentos ao
PARCEIRO, conforme aplicável à Modalidade de Investimento.
4.1. O presente instrumento será válido pelo prazo de 6 (seis) meses a contar desta data,
podendo ser prorrogado por meio de termo aditivo firmado pelas Partes.
4.2. O presente instrumento poderá ser rescindido por qualquer das Partes, a qualquer
tempo, mediante comunicação por escrito à outra Parte com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias.
4.3. Sem prejuízo do quanto disposto na Cláusula 4.2 acima, este Contrato será considerado
automaticamente rescindido, sem necessidade de qualquer comunicação prévia de uma Parte à
outra, nas hipóteses abaixo:
(ii) cessão do presente Contrato pelo PARCEIRO, sem autorização prévia e por
escrito da ALFA.
5.2. A obrigação de confidencialidade prevista neste Contrato não se aplicará somente se: (i)
o PARCEIRO tiver obtido o prévio e expresso consentimento da ALFA com relação à divulgação
das Informações Confidenciais; (ii) as Informações Confidenciais estiverem ou se tornarem
disponíveis ao público sem violação deste Contrato; ou (iii) Informações Confidenciais tiverem
de ser divulgadas em cumprimento à lei ou por determinação de autoridade competente, devendo
o PARCEIRO informar à ALFA e divulgar as Informações Confidenciais apenas na extensão do
necessário.
7.1. Qualquer notificação enviada por uma Parte à outra deverá ser direcionada aos
endereços constantes do preâmbulo deste Contrato, e/ou aos endereços eletrônicos informados
pelas Partes.
7.3. Nenhuma das Partes poderá ceder os direitos e as obrigações decorrentes do presente
Contrato sem a prévia e expressa anuência por escrito da outra Parte. Sem prejuízo do disposto
acima, fica desde já autorizada a cessão do presente Contrato pela ALFA a quaisquer de suas
SPEs, sem necessidade de qualquer autorização prévia do PARCEIRO.
7.4. O presente instrumento somente poderá ser alterado mediante termo de aditamento
firmado pelas Partes.
7.5. A eventual aceitação, por uma das Partes, da inexecução, pela outra Parte, de qualquer
dos termos ou condições deste Contrato, a qualquer tempo, constituirá mera liberalidade, não
implicando, portanto, a desistência de exigir o cumprimento da respectiva disposição ou do direito
de pleitear, a qualquer tempo, a execução total da obrigação.
7.6. A invalidade ou ineficácia de qualquer das disposições deste Contrato não gerará a
nulidade das demais pactuadas, as quais permanecerão plenamente válidas e eficazes para
todos os fins e efeitos de direito.
7.7. O presente Contrato e todos os demais aspectos em relação aos quais forem omissos,
serão regidos nos termos da legislação brasileira aplicável.
8.1. As Partes elegem o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo como o
competente para dirimir quaisquer dúvidas e/ou controvérsias oriundas do presente instrumento,
com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
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ALFA REALTY PARTICIPAÇÃO E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
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[PARCEIRO]
Testemunhas:
1. ________________________________ 2. ________________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF: