BDI – BONIFICAÇÃO E

DESPESAS INDIRETAS
CUSTOS INDIRETOS
 O custo indireto geralmente fica na faixa de 5 a 30% do custo total da
construção. Esse percentual oscila em função dos seguintes aspectos:
✓Localização geográfica – Local remoto requer muita despesa com
mobilização de pessoal e equipamentos, viagens, aluguel de casas
etc;
Custos ✓Política da empresa – Quantidade de engenheiros, faixa salarial,
indiretos quantidade de veículos, computadores no canteiro, barracões de
campo;
✓Prazo – as despesas administrativas são proporcionais a duração da
obra;
✓Complexidade – Obras complexas tendem a exigir mais supervisão e
campo e consultorias.
 Canteiro de obra
Definição: é um componente necessário para a construção da obra e
compreende as seguintes instalações dimensionadas de acordo com
seu porte:
 Preparação do terreno;
Custos indiretos  Cerca ou muro de proteção;
 Construção de escritórios , sala de reunião, sala de fiscalização,
etc;
 Enfermaria, almoxarifado, carpintaria, etc;
 Oficina de manutenção de veículos e equipamentos;
 Alojamento para os empregados;
 Placas da obra
 Mobilização e desmobilização
Definição: é componente constituído por despesas incorridas para a
preparação da infra estrutura operacional da obra e a sua retirada no
final do contrato e compreende os seguintes serviços:
 Transporte de carga e descarga de materiais para montagem do
canteiro;
Custos
 Transporte, hospedagem, alimentação e despesas diversas do
indiretos pessoal próprio ou contratado para preparação da infra estrutura
operacional da obra;
 Aluguel horário de equipamentos especiais para carga e descarga
de materiais ou equipamentos pesados que compõem a
instalação.
 Custos
indiretos
 Encargos sociais complementares

 - Vale transporte;
Custos  - Refeição;
indiretos  - EPI – Equipamento de proteção individual;
 - Ferramentas Manuais.
DESPESAS
INDIRETAS
 ✓ RATEIO DA ADMINISTRAÇÃO CENTRAL

DEFINIÇÃO: Rateio é a parcela de despesa da Administração

Central, debitada a determinada obra segundo os critérios
estabelecidos pela direção da empresa.
DESPESAS As despesas da Administração Central são aquelas incorridas
durante um determinado período com salários de todo o pessoal
INDIRETAS administrativo e técnico lotado ou não na sede central, no
almoxarifado central, na oficina de manutenção geral, pró-labore
de diretores, viagens de funcionários à serviço, veículos, aluguéis,
consumos de energia, água, gás, telefone fixo ou móvel,
combustível, refeições, transporte, materiais de escritório e de
limpeza, seguros, etc.
 ✓ RATEIO DA ADMINISTRAÇÃO CENTRAL

DESPESAS
INDIRETAS
 Dicas (administração central)

✓Geralmente a administração central fica entre 2% a 5% do custo.

DESPESAS ✓Se o valor ficar maior do que esse, é sinal que o escritório central
INDIRETAS está inchado para a carteira de contratos da empresa.
✓Quanto maior a taxa de administração central, menos competitiva
será a construtora.
 Despesas financeiras
DEFINIÇÃO: despesas financeiras, pela perda monetária decorrente
da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a data da
receita correspondente.

DESPESAS
INDIRETAS
Sendo :
 i = taxa de juros mensal da aplicação financeira
 n = defasagem em dias entre o centro de gravidade dos
desembolsos e a data de recebimento da medição
 DESPESAS
FINANCEIRAS
 ✓Lucro
✓ Unidade = real
✓ Diferença entre as receitas e despesas
✓Lucratividade
DESPESAS ✓Unidade %
INDIRETAS ✓Relação entre lucro e receita
✓Rentabilidade
✓Unidade %
✓Relação entre lucro e o investimento
Lucratividade
A lucratividade pode ser classificada em:
✓Normal
✓Compensa a atividade empresarial dentro dos padrões médios
✓Alta
✓Pouca concorrência
✓Projetos incompletos
✓Alto risco
✓Baixa
✓Muita concorrência
✓Época de recessão
✓Possibilidade de serviços extras
✓Novo mercado
✓Novo cliente
 Lucratividade Faixa

Baixa 3% a 10%

Lucratividade Normal 5% a 17%

Alta 10% a 25%

Profª | prisbf@hotmail.com.br
BDI – BONIFICAÇÃO E
DESPESAS
INDIRETAS
BDI
 Definição (TISAKA)

“ Uma taxa que se aplica ao custo direto total para cobrir as

despesas indiretas que tem o construtor, mais risco do
BDI empreendimento, as despesas financeiras incorridas, os tributos
incidentes na operação, eventuais despesas de comercialização, o
lucro do empreendedor, e o seu resultado é fruto de uma operação
matemática baseada em dados objetivos envolvidos em cada obra”
CALCULO DO BDI
 PREÇO DE VENDA:

FORMAÇÃO PV = CDT x (1 + BDI/100)

DO PREÇO DE
VENDA Forma inversa:
BDI% = (PV/CDT)- 1
 PV = CUSTO/(1-i%)
OUTRA
Onde:
MANEIRA DE  CUSTO = custo total (R$) (direto, indireto, administração central,
FORMAR O custo financeiro, imprevistos e riscos);

PREÇO DE  i% = somatória de todas as incidências sobre o preço de vendas

(impostos e lucro somados, separado da errado!) (%).
VENDA
 Uma obra foi orçada em R$ 250.000,00 (custo Total). Na localidade
da obra, os impostos atingem 7% e a lucratividade desejada pelo
construtor é de 8%. Calcular o preço de venda.

CUSTO = R$ 250.000,00
EXEMPLO Imposto (7%) + Lucratividade (8%) = 15% (sobre o preço de venda)

PV = custo/(1-i%)
PV = 250.000,00/(1-0,15) = R$ 294.117,65
 A maneira mais simples e imediata de se preencher uma planilha de
preços unitários é:

➢Estabelecer uma composição de custos para cada item e calcular os

custos unitários;
➢Compor o custo indireto e os custos acessórios;
PLANILHA DE ➢Atribuir lucratividade e impostos;
VENDAS ➢Gerar peço de venda;
➢Determinar o BDI;
➢Aplicar linearmente o BDI sobre o custo direto dos itens da
planilha. Ex: se o BDI for de 30%, multiplicar cada custo unitário por
1,30;
➢Preencher a planilha de venda.
Exercícios
QUESTÃO 01:

A execução de 1,0 m² de pintura de interiores com tinta plástica fosco aveludada à base de Tinta
PVA requer:
▪ 0,012 balde de tinta;
▪ 0,2 hora de Pintor e
▪ 0,08 hora de Servente.

Sabe-se que tais insumos têm os seguintes preços:

▪ Tinta PVA: R$ 200,00 / balde;

▪ Pintor: R$ 15,00 / h
▪ Servente: R$ 9,00/h

Os encargos sociais são estimados em 121% e o BDI de 21%.

a) Qual é o custo total por metro quadrado da pintura?
b) E qual o preço de venda do m² de pintura?
QUESTÃO 02:

Dados os seguintes custos de uma reforma, calcule o preço de venda em reais (PV) e o BDI em percentual:

▪ Custo direto R$ 10.000,00;

▪ Despesas indiretas R$ 1.000,00;
▪ Administração central R$ 200,00;
▪ Imprevistos e contingencias R$ 60,00;
▪ Lucro de 9% (sobre o faturamento) e
▪ Impostos de 7% (sobre o faturamento).

OBS:
PV = CUSTO TOTAL/ (1 – i%);
Onde i% é o somatório de todas as incidências sobre o preço de venda;

PV = CUSTO DIRETO TOTAL X (1+ BDI).