, Ad BANCO DA AMAZONIA LAUDO DE AVALIAGAO N° 0090/2018 CAPA-RESUMO Enderego do Imével Lote urbano, n° 39, Loteamento Residencial Comercial Castelinho, com frente para Rod. Duque de Caxias, Macapé-AP. Cidade uF MACAPA AP, Objetivo da Avaliagso DETERMINAR VALOR VENAL DE MERCADO Finalidade da Avaliacéo AVALIAGAO DE GARANTIA Solicitante e/ou Interessado AGENCIA MACAPA Proprietério PAULO RABELO FARIA. Tipo de Imével ‘Areas do imével (rm?) LOTE URBANO E COMERCIAL Area Construida: NIHIL___| Area do Terreno: 4.883,51m? Metodotogia Especificagio (fundamentacdo/precis8o) METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE | FUNDAMENTAGAO:| / PRECISAO: | MERCADO Pressupostos e Ressalvas 2) Foi forecida cbpia da Certidéio de Registro de Iméveis da Comarca de Macapé, referente ao Lote urbano sob N° 39, ‘emitida pelo Cartorio do 1° Registro de Iméveie “Eloy Nunes" ~ Macapé - Capital do Estado do Amapa, Matricula N' 56.690, Ficha 1, datada de 14/05/2018, documento por principio considerado correto e valido, Por fugir & finalidade deste trabalho, ‘ndo foram efetuadas veriicagdes especificas quanto @ regularidade desta cépia da Certidéo ou investigagées quanto a invasdes, superposicao de divisas, etc; ) Este Laudo de Avaliagao é de uso restrite do Banco da Amaznia S/A, no tendo validade para outros usos ou cexibiedo para terceiros. Manifestagao quanto & possiblidade de aceltagao do imovel como garantia: Sim Valor de Avaliagtio do Imével (somente terreno) Perspectiva de Liquidez do Imével R$-1.760.000,00 MEDIA Nome do Responsavel Técnico CPF do RT Formago doRT | CREA do RT RONALDO CESAR BARROS DE SOUZA 395.082.002-78 ENG® CIVIL 150268186-2 Imével Hipotecado ao Banco da Amazonia SIA: NAO Ronald ‘Barros: Responsavel Técnico Belém, 28 de junho de 2018. BAL Uaypo rede k ic tobolaer © Peeamissas Dk NBO AY EGF -2 Sure KAWSTUAS, CALCU, IMVILE & VIMORES APRESENTA DOS SR DE RSP BL) Ade Do SA Avro. AencarAMAZONAS TEMPER LTDA ~ ae ~~ TAUDO DE AVALIATAO N° CO9t Tae ot. Lote urbano sob 0 n® 39 (antigos 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 & 39), integrante do “Loteamento Residenci=! ¢ Comercial’, situado na Cidade de Macapa, de forma irregular, limitando-se pela frente com a Rodovia Duque de Caxias, medindo 73,83m, pelo lado direito com os lotes n°s 08 € 31, medindo 62,00m, pelo lado esquerdo com posse indefinida, medindo 62,62m # pelos fundos com a Rua A, medindo 84,02m. Totalizendo uma area de 4.893,5" m* Localizacio em area de predominancia urbana no municipio de Macapa, em local provide de média infraestrutura urbana, com iluminagao ptblica, rede telefonica, sendo 5 regio servida de transporte coletivo e alguns equipamentos comunitarios, com ‘acess por via pavimentada e asfaltada Imével Hipotecado ao Banco da Amazénia S/A: NAO 02, FINALIDADE ‘Avaliagdo das garantias de operagao de crédito 03. OBJETIVO Determinar o Valor Venal de Mercado do Imével. 04. INTERESSADO Agencia MACAPA (AMAZONAS TEMPER LTDA) 05. PROPRIETARIO PAULO ROBERTO FARIA. 06. CARACTERIZACAO DA REGIAO Macapa se orginou de um destscamento militar fixado no mesmo local das ruinas da antiga Fortaleza de Santo Antonio. © municipio € constituido de 5 distritos: Macapa, Bailique, Carapanantuba, Fazendinha e Sao Joequim do Pacui. A regio possui caracteristicas de ocupacdo rural e industrial, com predominancia de iméveis tipo chacaras. Possui infraestrutura urbana tais como: energia elétrica, telefonia, ruas pavimentadas com asfalto. Topografia plana, superficie seca € acessos diretos. A densidade ocupacionel é baixa 07. CARACTERIZACAO DO IMOVEL Terreno - Lote urbano sob on? 39 (antigos 01. 02, 03, 04, 08, 06, 07, 32, 33, 34, 36, 36, 37, 36 2 39), integrante do “Loteamento Residencial e Comercial’, situado na Cidade de Macapa, de forma irregular, limitando-se pela frente com a Rodovia Duque de Caxias, medinco 73,83m, pelo lado direito com os lotes n°s. 08 ¢ 31. medindo 62,00m, pelo lado “AMAZONAS TEWPER LTDA. ANA? Eng? Gl (CREDA 1902081052AMAZONAS TEMPER LTDA a ~ TAUB JE AVALIACAO N° C090 2018 esquerdo com posse indefinida, medindo 62,62m pelos fundos com a Rua A, medindo 84,02m. Totalizendo uma érea de 4.893,51 m* 08. CONSIDERACOES SOBRE O MERCADO [A desaceleragao econémica vivida pelo 3rasil deixa seus rastros no mercado imobilirio, que registra queda no nimero de lancamentos de unidedes residenciais @ vendas ce iméveis comerciais em todos cs Estados. No Estedo do Amapa, a Capital Macapa & a que tern maior sentido 0 reflexo da crise imobliéra no Estado, no que se refere @ compra de iméveis, cuja principal motivo para 0 baixo desempenho do sotor € 3 escassez de crédito imoblidria imposto oslo Governo Federal ao freer 0 Snancierento de iméveis usados, reduzindo o valor do empréstimo, © maior financiador do Pals, que oferece 38 melhores juros. Para o imével em questio ((ote), 0 periodo de comercializagao em fungao da Sua loca izagao e outras ofertas na regido de Macep4, toma-se maior, isto € superior a 12 meses. Diante do xposte @ face & conjuntura econémica etual, cons deramos o imével como de mésia liquidez, 09. METODOLOGIA, PESQUISAS E CALCULOS METODOLOGIA (TERRENO) ‘© método empregado foi 0 Método Gornperativo ce Dados de Mercado (DCDM), pois ainda tem lotes similares a venda no Loteamento. Ertéo a avaliagdo deu-se pelo valor de venda fornecido pelos corretores de plantdo no préprio local. Esse método & assim chamado porque 0 avaliador formula ¢ emite juizo sabre 0 valor, comparando os valores ou pregas do mercado de iméveis comparaveis, certamente € o método mais representativo do comportamento de mercado. PESQUISAS Periodo da Pesquisa: junho de 20 ainda possuem lotes a venda. , efetuado no proprio Loteamento, pois Dados Amostrais: Admite-se que as informages fornecide silo de boa fé ¢ por isso coafidvel 10.0 - GRAU DE FUNDAMENTAGAO E PRECISAO grau de funcamentagdo para @ utilizac3o do método cornparativo de dados de mercado leva em consideragao 0 grau cle fundamentacao alcangado na avaliagao do terreno, no presente laudo ndo enquacrames quanto ac grau de fundamentagao e preciso. 11.0 - DETERMINAGAO DO VALOR DO TERRENO Foi adotedo o valor de venda do prdprio loteamento, pois possuem ainda lotes a similares & venda, Custos dos lotes: = Lote residencial de 10 x 25m, custa RS75.000, -Lote comercial de 10 x 37m, custa R$149.500,00, valorim® = R$404,05. No presente Laudo possuem 8 (cito) lotes residenciais, totalizando uma drea de (049,12 m? e 7 (sete) lotes comerciais, otalizando uma area de 2.84.19 m*. sendo que {oi unificado. “EMAZONAS TE VIPER LTDA. Me gorsito€. 8. de Sou SOtSo7-enee tere eiAMAZONAS TEMPER LTDA ~ ~~ TRUDO DE AVALIACAO N°0090 72018 Valores dos loves: Residenciais = R$614.736.00 Comerciais = RS1.149.194,97 Totalizando um valor acumulado de R$1.763.930.97, ou ainda em niimeros redordos, R$1.760,000,00 (Um Milhao Setecentos ¢ Sessenta Mil Reais) Valor Total da Avaliagio: RS1.760.000,00 12, RESULTADO DA AVALIACAO Fundementados nos elementos e concigdes consignades no presente Laudo de ‘Avaliago, atribuimos ao imével em ques:do, referente a data de 28/06/2018 0 seguinte valor de mercado: Resultado da Avaliagao dos Lotes: R$-1.760.000,00 (Um Milhao Setecentos ¢ Sesserta Mil Reais). Valor adotado: R$1.760.000,00 43. QUALIFICACAO LEGAL / TECNICA DO RESPONSAVEL PEL, AVALIAGAO Responsavel técnizo: Nada mais havende a lavrer, deu-se por encerraco 0 presente laude que, relatada por mim, Ronaldo César Barros de Souza, vei devidamente assinaco. Ronald CPF: Engenheiro Civil 180265 186-2 CREA 14, ANEXOS ‘Anexo |: Documentagao Fotogratica; ‘snexo il: Documentago do Imével e planta topogr fica “EMAZONAS TE VIPER LTDA. 0B. 599? Eng Gi CREA PA 1502681AMAZONAS TEMPER LTDA ~ ~ TAUDO DE AVALIACAO N* 0096 72018 a ANEXO 1 DOCUMENTAGAO FOTOGRAFICA “AMAZONAS TE VIPER LTDA. tc goo 3. 2, PaesAMAZONAS TEMPER LTDA LAUDO DE AVALIACAO N° 0080 72018 Ea te Foto 02 — vista da entrada do loteamento @ dos. ccorretores de planta Foto 03 — vista parcial dos lotes Foto 04 — vista parcial dos lotes Foto 05 — vista parcial dos lotes Foto 06 — detalhe da Rodovia Duque de Caxias: AMAZONAS TEMPER LTDA. 0 ge Gu exens e886AMAZONAS TEMPER LTDA ~ mos TAUDO DE AVALIACAO N° 6090 72018 = a a ANEXO IIL DOCUMENT!GAO DO IMOVEL ‘EMAZONAS TEMPER LTDA.1° Registro de Iméveis "Eloy Nunes" Macapa — Capital do Estado do Amapa Oficial — Bel. Nino Joss Arana N Oficial Substite ‘Bel. Marly Porpino Nanes Ofte Suetiatn = Bol Mareato Porpino Nees } ee TO ode tmveis)) asireua. lo 1% ‘Oficio YS coc a (ry Nunes, | ‘ee — if PJ. (M-F) 04.181.640/0001-0! | LIVRO N° 2- REGISTRO GERAL a> Na Cc MACAPA;AP | Prenotagio n° 62399. Macapa-AP, 11 de maio de 2018. _ | IMOVIEL: Lote ursano sob n° 39 (antigos 01, 02, 03, 04, 05, 06, N 32; Si 36, 37, 38 © 35), quadra 01, integ-ante do "LOTEAMENTO RESIDENCIAL E COMERCIAL | CASTELINHO", situado nesta cidade, de forma irregular, limitando-se pela frente com a Rosovia Duque de Caxies, medindo 73,83m, pelo lado direito com os lotes n°s 08 © 31, | me-lindo 62,00m, pelo lado esquerdo com Posse Indefinida, medindo 62,62m ¢ pelos fundos cora.a Rua A, medindo 84,02m. Totalizando 4.893,51m? . | PROPRIETARIO: PAULO RABELO FARIA, brasileiro, solteiro, administrador, portador | do RG n° MG 17100707-SSP/MG e CPF n® 147.872.977-59, residénte ¢ domiciliado na Rua Fano cle Cetagueses, n° 399, apto. 502, baitro Santa Helena, na cidgde de Juiz de Fora, Estado de Minas Gerais, neste ato representado por sua bastante procuradora FABIOLA FONSECA DE FIGUEIREDO CAMBRAIA, através do instrumento piblico de procuragao, lavrado no livto n° 333-P, as fls. 084, no Tabelionato do 3° Oficio de Notas da Comarca e Municipio de Jai de Fora - MG, em 12 de margo de 2018. Consulta realizada a Central Nacional de Indisponibilidade ce Bens - CNIB, conforme determina 0 provimento n° 39/2014 do CNJ, cScigo gerado (HASH) n° b063 . c7a4 . e2de . 43af . 32a7 . bb43 . de69 . deel . 0001 . 56e0 REGISTRO ANTERIOR: Anteriormente segiStradg no Livro n° 2, de Registro Geral, sob os ns $5334, 55335, 55336, 55332, 5533359298, 9299, 55300, 55301, 55302, 55303, 55304, 55229, 55330 ¢ 55331 (JUNCAO Dy 1’ Oficio - Registeo dp Iméveis "Bloy Nunes" Comarca da Cop do Estado do Amp RTRs Avenida Emestino Borges, n°. 923, bairro Central - CEP:68,908-197 — Macapa-AP Telefone e Fax: (96)3223-4888 - CNPY n°, 04.181.640/0001-04 ‘al. tofciodeimove'smep@gmail,comf U PREFEITURA MUNICIPAL DE MACAPA SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E HABITACIONAL DEPARTAMENTO DE ASSUNTOS FUNDIARIOS PROCESSO N° 001160/18 CROQUI DOS DOS LOTES NS (01,02,03,04,08,06,07,32,33,34,35,96,97,38 E39 Posse indefinida S59 aas7 36 Laobea is 32831 | 14.024 9.00100 101000 cor om Rua A | Posse Indefinida | Rua A | | ASSOGIAGAO DOS LOTES N°S 01,02,03,04,08,06,07,82,33,34,35,36,37,38 E 39 , ORIGINANDO © LOTE Nr. 3HANTS, 01,02,09,04,05,06,07,92,98,34,35,96,97,99 E 29},