*AVALIAÇÃO DE LOJAS EM SHOPPING CENTERS*

As avaliações de lojas em Shopping Centers geralmente são realizadas nas

ações judiciais de renovação de locação ou revisionais de aluguel.

Recomenda-se ao Perito Avaliador identificar quais são as lojas que

apresentam características similares às daloja avalianda e solicitar formalmente
à administração do Shopping uma relação com os valores atuais dos aluguéis,
as áreas privativas e totais e os prazos de início dos contratos.

Normalmente as administrações têm interesse direto nas ações e costumam

atender às solicitações. Em caso de recusa é possível peticionar ao Juiz que
faça o pedido por meio de uma solicitação judicial.

AVALIAÇÃO DE LOJAS EM SHOPPING CENTERS

As avaliações de lojas em Shopping Centers geralmente são realizadas nas

ações judiciais de renovação de locação ou revisionais de aluguel.

Recomenda-se ao Perito Avaliador identificar quais são as lojas que

apresentam características similares às daloja avaliandaesolicitarformalmente à
administração do Shopping uma relação com os valores atuais dos aluguéis, as
áreas privativas e totais e os prazos de início dos contratos.

Normalmente as administrações têm interesse direto nas ações e costumam

atender às solicitações. Em caso de recusa é possível peticionar ao Juiz que
faça o pedido por meio de uma solicitação judicial.

CLÁUSULA DE RAIO OU DE EXCLUSIVIDADE TERRITORIAL

É a cláusula em que o Shopping impõe proibição aos lojistas de explorar o

mesmo ramo de comércio por eles exercido em uma distância circunscrita
predeterminada. É uma cláusula de exclusividade territorial que impede que um
determinado lojista se instaure em outro local dentro de um determinado raio
fixado no contrato. Ela pode, assim, configurar-se como uma restrição territorial
não razoável à concorrência, na medida em que restringe o comércio de rua
nas proximidades dos Shopping Centers e pode dificultar a constituição e o
funcionamento de outros Shoppings concorrentes localizados dentro da área
do raio que não podem contar com aquele estabelecimento comercial em seu
mix de lojas.

Em casos limitados, a cláusula de raio pode ser considerada lícita quando

adstrita razoavelmente para prevenir comportamentos oportunistas e garantir o
retorno do investimento sem impor limites não razoáveis à concorrência.