AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INACABADOS

Quando um imóvel tem sua construção interrompida, o mercado

imobiliário interpreta que a obra foi embargada, ou há problemas
estruturais, ou a prefeitura não aprovou o projeto, ou há problemas legais
de documentação, ou faltou dinheiro. A obra fica estigmatizada como
problemática no mercado.

Para avaliação de Imóveis Inacabados separa-se o valor do terreno do

valor da edificação no estágio em que se encontra.

Na determinação do valor da edificação o mercado imobiliário considera

no máximo 70% do valor do custo. Se o custo total da edificação foi de R$
100 mil, o mercado paga no máximo R$ 70 mil.

Em determinadas situações o valor do terreno vale menos que um terreno

vazio, porque é necessário pagar para desmanchar a obra inacabada.

CONSTRUÇÃO INACABADA PODE SER AVALIADA PELO CORRETOR?

Frederico Mendonça 22-JAN-2021

É comum vermos nas grandes cidades construções inacabadas de

edifícios, algumas com 10, 20 ou mais andares, com serviços parados há
décadas. Essas construções, expostas às intempéries naturais, como
chuva, maresia, ventos e raios solares, tendem a sofrer desgastes, alguns
irreversíveis, e até se tornarem imprestáveis em muitos casos, implicando
necessidade de demolição e remoção para que naquele terreno possa ser
construído um novo empreendimento.

Mas, para se ter conhecimento do exato estado em que se encontra essa

construção, é necessário uma análise criteriosa realizada por
profissionais de engenharia. Mediante esse estudo é possível se calcular
o valor dessa construção ou quanto deverá ser gasto para a sua
demolição e remoção, conforme o caso.
Se a obra puder ser aproveitada, o valor dela deve ser agregado ao valor
do terreno. Porém, não sendo aproveitável, os vultosos custos para a sua
demolição e remoção implicarão desvalorização do terreno.

A avaliação de um prédio inacabado é um trabalho peculiar. Bem por isso,

quando for realizar um trabalho dessa natureza, é necessário que o
Corretor convide um colega Engenheiro, especialista em estruturas, e,
junto com ele, valendo-se do Método Evolutivo, realizem o trabalho a
quatro mãos