a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi alphaville Departament Ténico Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS 4. OBJETIVO 2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES ... 24. Documentagdes necessérias 2.2. Modelo Prancha Unica - Remembramento (fig. 01) 2.3. Restrigdes para Areas 3. PROJETOS RESIDENCIAIS . 3 3.4. Documentagbas para Associagao 3 3.2, Consideragdes Gerais 4 3.3 Lovantamento Planiattimétrico 5 4, PROJETO DE ARQUITETURA .. 5 44 Modelo Memorial de Célculo de Areas (fig. 02) 6 4.2 Modelo Areas Permeaveis (fig. 03) 7 4.3 Modelo Passeio Piiblico (fig. 04) 8 4.4 Modelo Saida de Esgoto e Aguas Pluviais (fig. 05) 09 4.5 Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) 10 4.6 Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) 8 * Este Manual deve ser analisado em conjunto como ANEXO B do REGULAMENTO do LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRAVATAI| (Documentagao entregue aos proprietérios no ato da compra pelo plantéo de vendas); * Importante verificar/ler as DEFINIGOES na pag. 04 deste REGULAMENTO; * Baixar no site oficial, Menu Projetos - Downloads www.alphavillegravatai.com o ARQUIVO MODELO PADRAO (pdf) e PRANCHA UNICA PREFEITURA Estes documentos também podem ser solicitados na Associacao AlphaVille Gravatai nos contatos acima: Visando agilizar 0 processo, o Projeto pode ser enviado para uma Anéllise prévia via email ao Depto Técnico antes de ser impresso (arquivo.DWG ou PDF).a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAI alphaville Departamento Técnico Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS 1, OBJETIVO Este Manual foi elaborado visando a padronizag4o dos procedimentos para a Apresentacdo de Projetos junto ao Departamento Técnico da ASSOCIAGAO, para que a analise e a aprovacdo de projetos transcorram de forma mais rapida e eficiente 2, PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Todos 0s projetos de unificacéio e desdobro de lotes deverdo ser previamente apresentados para aprovagao da ASSOCIACAO, que verificard o cumprimento das disposigdes no Regulamento. Nao serao permitidos desdobros que gerem lotes menores que a area minima estipulada. 2.1, DOCUMENTAGOES NECESSARIAS: (sempre em 02 vias, pois retemos 01 copia ~ arquivo). + Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100); Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100); Se houver; Preencher formulério padréo na Associagéo (Solicitagéo de Remembramento); Copia do contrato e/ou Escritura dos Lotes; Apresentar Projeto em Prancha Unica; (Modelo conforme figura 01 abaixo), Taxa de Aprovagao de Projeto; (sera emitida apds aprovacao no boleto condominial); Néo possuir pendéncias Condominiais junto a Assoclagao; (Doc. intemo da Associag&o); 2.2, MODELO PRANCHA UNICA - REMEMBRAMENTO: re JLIL =f fey TET Seaseseae Figura 01 Prancha Unica - Exemplo: Modelo Remembramento SeLO (apresentar em escala). 2.3. RESTRICOES POR AREAS: * Lotes contiguos em divisa de fundos devem manter a testada e aplicar 0 recuo frontal em ambos os alinhamentos + AREAS RESIDENCIAIS: Quadras (41 a V1) € (A2 2 U2) Verificar cotas do lote: (testada min.: 11,00m / Area min.: 350,00m?):a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi Hi Departamento Técnico alphaville - Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS 3. PROJETOS RESIDENCIAIS: Todos os projetos de construgao, modificagao ou acréscimo em relacdo @ edificacao ja construida deveréio ser previamente apresentados para aprovagiio da ASSOCIACAO, que verificard o cumprimento das disposigdes do presente Regulamento. 3.1. DOCUMENTACOES NECESSARIAS (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cépia~ arquivo). Padhéo de escalas minimas exigidas. * Projeto Arquiteténico: - planta de situacdo e cobertura (escala até 1:200); ~ planta baixa {todos os pavimentos| (esc. até 1:100); - cortes |min. 01 transversal e outro longitudinal] (ese. até 1:100); ~ fachadas (04) (ese. até 1:00) especificando materiais; - Planta esquemiaitica Hidrdulica Exterior (saida de esgotos); + Prancha Simplificada Unica Prefeitura; (03 vias). Baixar arquivo modelo site. + Levantamento Planialtimétrico (esc. até 1:200); * Memorial Calculo de Areas (Construida e Permeavel) com cotas (esc. até 1:100); + ARTIRRT projeto @ execucao (cdpia assinada e com registro de pagamento); * ART de execucdo de fundacées, + Copia Contrato e/ou Escritura do Lote (Quadro Resume) Deseniedo do lote & assinatures; * Copia da Matricula do Imével; (Registro de Iméveis Gravatai) Av. Dorval de Oiveire, 243 + Taxa Aprovacéo Projeto; (emitide apés aprovacéo no boleto condominial) ‘Variacéo IGPM anual: + Nao possuir pendéncias Condominiais junto a Assocla¢ao; (Doe. interno da Associacdo): + Memorial Descritivo externo (itens necessérios): ~ Generalidades (endereco): - Movimentagéo de terra (Obs. Cotas de nivel) - Fundagées (tipo). - Estrutura (tipo): - Paredes externas (tivo, espess. 8 revest,); _- Pisos extemos (material x permeabilid); - Esquadrias externas (materia); - Cobertura (tipo): - InstalagSes Elétricas (entrada ¢ dimensionamento do abrigo de medidores). - Instalacdes Hidrossanitérias ~ indicaeao de piscina, cisterna e poco (se houver) (entrada, sistema de saida de esgoto pluvial e cloacal indicacéo da capacidade do reservatério); Para as alterac6es de projeto que abranjam modificagao de mais de 50% (cinquenta por cento) da rea, sera cobrada taxa de aprovagao (Variacao anual IGPM/m*) baseada na érea construlda total;a [ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi alphaville Departamento Técnico Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS 3.2. CONSIDERACOES GERAIS PARA ANALISE E APROVACAO DE PROJETOS Para entrada de profissionais e execugdo de servigos como Levantamento Planialtimétrico & Sondagem, ser necesséria a autorizagao do proprietério interessado junto ao Dep. Técnico (email) + Todo procedimento para andlise de projetos sera protocolado (impresso em 02 vias); + Apds a andlise da documentag&o, sera devolvida 01 cépia do projeto (check-list); + Ficaré a cargo do Responsével pelo Projeto encaminhar documentacao necesséria para PREFEITURA apés aprovaco de Projetos pela ASSOCIAGAO; + Documentagées Prefeitura: = Requerimento padréo Prefeitura = Pagamento taxe Secretaria Fazends; - DM (Diretriz Municipal) atualizada (site Prefeitura); - ART (Anotacéio de Respons. Técnica) = matricula do imével atvalizada e documento de propriedade em nome do requerente, “Proj. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: Aprovacdo Simplificada - PRANCHA UNICA (ver site) “Proj. COMERCIAL: “Art. 15~ Lei Municipal 2747/07 (Escala 1:75 ou 1:50. ) - 02 vias dos projetos arquiteténico, elétrico, hidrossanitério, Memorial Desertivo, *Importante: Analisar em conjunto Cédigo de Edificagées do Municipio de Gravatal — Lei 2747/07. Mais informagoes através do site http/www gravatai.rs.gov.br (downloads). 3.2.1. INICIO OBRA * Para inicio de obra sera necessario c6pia do Projeto Aprovado pela PREFEITURA e 0 devido Alvara de Execucao de Obras; + Serd necessério o proorietario solicitar junto a Departo Técnico a “Liberacao de Obra’. + Solicitamos retirar "Manual de Orientacées de Obra’ para repasse ao Construtor; + Todos os funcionrios deveréo ser cadastrados junto ao Departamento Técnico; * Conforme contrato (clausula 13°), 0 Proprietério necesita da quitag4o de 50% do lote para inicio da construgao; Visualizacao possivel na Area do Associado (alphaville.com.br)a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAI alphaville Departament Ténico Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS 3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMETRICO (escala até 1:200) Indicar: ~ Curvas de nivel para lotes com grandes diferencas topograficas; - Dimensées, raios e angulos do lote, conforme descrito na Matricula; ~ Cotas dos niveis nos 04 cantos do lote (extremos do lote); - Norte; Arvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeg&o de esgoto e quaisquer outros elementos/interferéncias. * 0 empreiteiro pode realizar estas medigées e repassar ao arquiteto para incluso em planta; 4. PROJETO DE ARQUITETURA Carimbo / Selo: (Constar as referentes informagées minimas). - Nome completo do proprietério e assinatura; - Nome completo do autor do projeto e responsavel técnico e assinaturas; - Identificar 0 lote (quadra / lote / rua / numeragao); Solicitar numeragao junto a Associac&o; - Identificar o empreendimento (AlphaVille Gravatai); - Identificar o tipo de projeto (Ex. Residéncia Unifamiliar); - Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas; Quadro de Areas: (Fazer as seguintes anotacdes em projeto em pelo menos 01 prancha). ‘Seré mantido o perfil natural do terreno na fixe de recuo frontal junto as divisas com os lotes vizinhos. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada (calhas e rufos) Serd prevista @ drenagem de éguas pluviais junto aos muros. Os taludes terdo inclinacdo maxima na proporeo de 1,5: 1 = bese : altura Serd prevista @ servido de passagem de canalizacdo de aguas pluviais dos lotes vizinhos. 0s ralos de aguas pluviais néo receberdo produtos quimicos. Possui o minimo de 30% da area do lote como area permeavel. As instalacdes de GLP atendem as normas da ABNT. Todos os muros ou muretas, quando houver, sero revestidos e pintados em ambos os latdios. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio piblico ficardo livres de revestimento, garantindo sua possibilidade de abertura e manutencéo. Equipamentos de Ar Condicionado e Spiit’s no podergo ficar aparentes. Estes devergo ser planejados ‘0u protegidos por caixas protetoras.ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi h ill Departamento Técnico alphaville (st) 34975650 1(31 34075757 Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Prancha Unica - Memorial de ¢: lo de areas (esc. até }00) Compée-se de croquis esquematicos do pavimento térreo, superior (érea construida); - Dividir @ edificagao em figuras geométricas com o resultado de cada area, e os totais de cada pavimento, conforme modelo figura 02 e figura 03; a i A Sie q aye A F = panos a Le io ees a A |ssec meres |e acne aroma cama uae Figura 02: Modelo de memorial de céiculo de areas construidas (apresentar em escala). [DESCRIGAODA AREA PERMEAVEL | DESCRICKO OA AREA NPERMEAVEL : a AtATERAL TOC GRMA)-264r | B-NATERAL HOOD PEDRA Sot? | CH EDACAGIOPRNCEA) 24? , 5 A Docu) + iat 6 | @ E:PSONA) Bat }) oe i 1 scm AREADOTERRENO «Hn? | AREADOTERREND = 4? fer] EDINCACAO 2S] PISCINA) 5) AnesPERENE ele | REANPERUEAIEL «28980? 2) PRINCIPAL D =| as2%04AREADO TERAENO SLAB DAAREA D0 TERRENO ‘®t @ gee EDICULA | 08: Y Bee 22=__| DEFNRASRGURS OND El POLGENOSE COM SEU PERNETRO, ee _— oa TAR READE CAALGURAE ESPECRCAR ATER: NICAR AEA PERVEAE, En RELA READ TERREN, Figura 03: Modelo de memorial de célculo de éreas permeaveis (apresentar em escala).ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi proj iphavillegravatai.com alphaville Departamento Técnico Gravatai Arq.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Indices Projetos Residéncia Unifamiliar Taxa de ocupacdo (50%) A area de projegao da edificagaio nao poderd ultrapassar a TAXA DE OCUPAGAO de 50%. ATO é a relacao percentual entre a projecao da edificacao e a area do terreno. Ela representa a porcentagem do terreno sobre 0 qual ha edificacao. T.0, Prefeitura = 60%. Permanece a taxa mais restritiva, ou seja, @ Taxa de 80% do AlphaVile. Coeficiente de aproveitamento (1,2) A AREA CONSTRUIDA da edificagao nao podera ultrapassar 0 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois). Area permeavel (30%) - Todos os LOTES deverdo manter AREA PERMEAVEL minima correspondente a 30% da Area Total. * Na Area correspondents ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um minimo de 30% de AREA VERDE. Recuos e/ou Afastamentos (minimos obrigatérios) A edificago principal deverd obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS: RECUO lateral: 2,00m -pisténa enre eancarao enna ausora de Vie Pattee (Lote X Esqune) RECUO de frente: 5,00m RECUO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO lateral: 1,50m Disténcs ete edicaglo ina avsdna dos Lote (1ot# X Lots) AFASTAMENTO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO entre edificacao principal e a EDICULA: 4,00m ALTURA MAXIMA DA EDIFICAGAO: 10,00m (dez metros) SUBSOLO deverd atender aos mesmos RECUOS. Ocupacdo até 1/3 Area do Pav. Térreo. SOTAO: Sua ocupagao limita a 1/3 (um tergo) drea correspondente ao 2° Pavimento PROJECAO BEIRAL: Até 50cm sobre recuo/afastamento lateral e 1,00m frente e fundos. A faixa de RECUO frontal deveré manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais. Nao é permitida a utilizagao de elementos arquiteténico como fontes ¢ floreiras nos RECUOS. ALTURA DE MUROS: 2,00m FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e AREAS VERDES: Nao pode haver muro. * Poderd ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm.a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATA( alphaville Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Planta de Situacdo e Cobertura (esc. até 1:200): = Desenhar todo 0 terreno com suas medidas; - Cotar projegao de beiral sobre a faixa de recuo frontal (maximo 1,00m = um metro); - Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc; - Indicar niveis originais nos 04 cantos/extremos do lote; - Indicar inclinagao do telhado; - Locar caixa d’agua e indicar sua capacidade e seus acessos (al¢apao); - Indicar nome das ruas e demais confrontantes; - Indicar arvores do paisagismo padréo do loteamento - Indicar elementos existentes como bocas de lobo, postes, caixa esgoto, etc; - Indicar taludes e rampas (inclinag&o), pisos, jardins, muros e elementos arquiteténicos; - Cotar as faixas de acesso de pedestres e veiculos: - Indicar casa de maquinas/piscina (respeitar recuos das divisas = 1,50m divisas); - Desenhar faixa de passeio ptiblico (3,50m) conforme padréo da ASSOCIACAO (figura 04). A faixa de passeio pilblico deveré permanecer totalmente desobstruida, néo podendo ter Perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus. Deveré ser executada uma faixa pavimentada continua de 1,50m (um metro e cinqlenta centimetros) de largura, centralizada na faixa de passeio, e especificar também o piso da faixa pavimentada; Passelo: 3 FAIXADE PASSEIO. |g ~ PUBLICO we 1.0m tna i OE EEX =. iMiono cess on — “ASFALTO | a (1,00m + 4,50m + 1,00) ein (ee 7om) PASSEIO= 3,50 @: Material Tipo 01 (grama) - minimo de 30% de AREA VERDE no Recuo Frontal Marengo do limite do fote Figura 04: Padrdo de faixa de passeio publico (largura = 3,50m). PADRAO COR CINZA. ‘Seu somatbrio maximo é de 7,00 metros (pedestres+veiculos = 7,00 m)‘ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAI l h lt Departamento Técnico alphaville coy wo azarae Tenca Gravett vane cue cmc MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Esgotos: Langamento NASARIETA PLUVIAL, Figura 05: Indicacéo de saida de esgoto e aguas | pluviais, com as devidas caixas de inspecéo junto a divisa, antes de ligar 4 rede pablica. PASEO PUBLICO RUA DIVISA FRONTAL RECUO FRONTAL - Indicar lateral de saida de esgoto e aguas pluviais, com as devidas caixas de inspegdo junto a divisa, antes de ligar & rede publica (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a segui * Os ralos de aguas pluviais nao poderéo receber produtos quimicos e/ou t6xicos, efc.; * O esgoto da OBRA devera ser captado e conduzido @ rede publica de esgoto, com as devidas caixas de inspegao. E expressamente proibido o lancamento de efuentes de esgotos ou detritos na rede coletora de aguas pluviais, assim como a execucéo de fossas de qualquer tipo. * Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos anali coletoras ao fundo do lote, proximos aos muros de fechamento; Verificar condigao junto a ASSOCIAGAO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatéria) pelo terreno confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo. a Be 5 : laneaneees Sonera | lle ae =. fame? |e Eanes see Comte EsquematicoASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi h . ll Departamento Técnico alphaville yore Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Abrigo de Luz: 3,50 5,00 naa arenas 2 ‘sans00 0€ 8 tebeones = z < a ; i mrssoorveco — & g i 8 & = Figura 06: Padrao de abrigo de medidores de agua e energia (planta). - Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padréio da ASSOCIACAO e Concessionéria Local, conforme figuras 06 e 07. “Obs: A caixa para o medidor pode variar em fungo da categoria do atendimento, definida em fungéo da necessidade de cada projeto — Ver Normas RIC/RGE. Solicitamos realizé-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padréo. * A entrada de energia poderé ser subterrénea quando o lote estiver ocupando a mesma quadra do Poste Piblico. Neste caso, o abrigo de medidores podera ser situado no Recuo frontal ou na divisa dos 6m da edificagéo, junto ao muro da residéncia; (néo pode haver nenhuma grade ou obstaculo para que a Concessionaria Local possa realizar a medic&o) 10‘ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAI 2 Departamento Técnico alphaville eeenieneind Gravatai Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS ‘atolzodo em 2017 “ ° Legenda: 03 - Entrada de TV a cabo 04 - Caixa de Correio PrasghaBuaRTR PLANTA corTE CORTE Figura 07: Padido de abrigo de medidores de energia (vistas). "a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATA alphaville se papenametoWanca Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50) = Desenhar todo 0 terreno com lotes confrontantes: - Indicar arvores do paisagismo padrao do loteamento e demais elementos (postes e etc.); - Desenhar faixa de passeio ptiblico (3,50m) conforme padrao da ASSOCIAGAO (fig 04): - Indicar niveis originais nos extremos do lote (04 cantos); - Indicar niveis internos da edificagao e exteros do terreno modificado pelo projeto: - Indicar projegao do pavimento superior e projegao da cobertura; Cotar beiral; - Indicar taludes e rampas (inclinago), pisos, jardins, muros (alturas) e elementos arquitet6nicos; - Indicar cotas e recuos; Nao pode haver fechamento de muro no recuo frontal (Sm); - Indicar abrigo de medidores de gés e energia. Padréo ASSOCIAGAO. (fig. 06 e fig. 07): - Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura; - Indicar as caixas saldas de esgoto e aguas pluviais, com as caixas de inspecdo (fig. 05); = Indicar viela sanitéria, quando houver; - Nao obstruir as caixas de inspecdo das redes esgoto existentes no passeio; - Indicar casa de maquinas da piscina e piscina (cbservar recuos = 1,50m divisas); - Indicar drenagem junto aos muros para éguas pluviais, quando houver declive: - Para abrigo de animais (canil), prever ralo e este deverd estar ligado a rede de esgoto; = Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veiculo(s) e dimensioné-las. - Especificar o maior ntimero de itens possiveis cotando toda a planta; - Cotar externamente a edificagao (Memorial de Célculo de Areas): Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50) = Indicar 0 lote completo (projeg&o do perimetro do lote); - Incluir na planta as observagées solicitadas para o pavimento térreo; - Anotar a projego do algapao de acesso ao forro; - Anotar a projecao da cobertura: - Cotar externamente a edificagao (Memorial de Célculo de Areas); Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50) - Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios; + Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada; - Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo a ultima cumeei - Cotar recuos de fundo, frontal e lateral; ~ Cotar pé-direito livre, sem laje; - Indicar lotes confrontantes; - Indicar projec&o da caixa d’agua: - Cotar altura dos muros e arrimos em relag&o ao perfil natural do terreno; (Max. 2,00m); - Cotar altura do piso até forroflaje; Nivel do pavimento terreo . ‘O nivel da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TERREO deverd localizar se, no maximo, 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) acima ou abaixo do nivel do PONTO DE REFERENCIA. © PATAMAR deverd ter, no minimo, 10,00m? (dez metros quadrados) de AREACONSTRUIDA. 12a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAi 2 Departamento Técnico alphaville 7 5658 rst Gravotat Ju. Gulheme Casas MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS *N&o € permitida @ construcéo de muro de arimo junto 20 muro condominel, gradi ou alambrado de fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no minimo, 1,50 m. Os fechamentos da divisa de fundo ¢ lateral, quando encontrarem com 0 muro, gradil ou alambrado de fechamento, n&o podem exceder a altura destes, devendo ser chanfrados na proporeéo maxima de 45°, a partir de, no minimo, 2,00 m de recuo de qualquer divise (Figuras 08 03). Nestas condigbes, a somatéria do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando executados um acima do outro, nao poderd exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de fechamento. Incumbe ao ASSOCIADO a manutencao ordinaria da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado da parte interna do respective Lote. p21 Figura 08: > & “T Muro de arrimo e muro de t fechamento extero do tuweerotemre! | Loteamento. a 5S Sugestéo para projetos alo Raia ‘en. (Canaletas de aguas 14 ~ pluviais). i gf sf i ‘Ma chair mex 45 Figura 09: | TH Aterro (talude) e muro 3 de fechamento externo do Loteamento. andes Sugestéo para projetos (Canatetas de aguas || +=) pluviai) J u Pera Elevacées / Fachadas (esc. 1:100 ou 1:50) - Especificar materiais de acabamento: - Indicar revestimento interno e externo dos muros de divisa (reboco e pintura); - Desenhar o lote em toda a sua extensdo, incluindo os muros, quando houver. 13a ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATA/ alphaville Departamento Técnico Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS OBSERVACOES EM PRANCHA: (incluir estas observagées nas Pranchas, acima do Selo) Fonte: Arial. Altura Max. 7,00cm (Deixar espago para Carimbos — Associacao e Prefeitura). OBSERVACOES: ALPHAVILLE GRAVATAl (2) proprieténio(a) se obriga, através de profissional hablltado a executar sondagens @ projetos de fundacbes. A correta identiicaco do(s) lote(s), bem como a locacdo da obra, é de total responsabiiidace do Engenhelro(a) e/ou Arquiteto(a) de mesma, 8B) Apés a aprovacéo do projeto pela PREFEITURA, 0 ASSOCIADO deverd apresentar 8 ASSOCIAGAO cépta do projto aprovado, cetfcado pelo érao pico, juntamente com © ALVARA de execucéo de OBRAS, send, comente e partir de tal momento, emir Iiperacdo permitindo 0 incio das OBRAS. Max. 7,00 cm ©) Este projeto bem como os memoriais desertivos complementares esté de acordo com © Regulamento sobre uso de imévels sttuados em “AlphaVille Gravatel SELO RESIDENCIA UNIFAMILIAR ASSUNTO: SITUAGAO / LOCALIZAGAO AREA: LOCAL: RUA, NOMERO, QUADRA, LOTE DATA ‘ApaVile Gravatal = RS PROPRIETARIO ESCALA: REPONS. TECN PRANGHA = ARQ. 01/08}ASSOCIAGAO ALPHAVILLE GRAVATAI projetos@alphavillegravatal.com . Depart ito Técni alphaville coy so apanament eznea Gravatai ‘Arg.Urb. Guilherme Cassanta MANUAL TECNICO PARA APRESENTACAO E APROVACAO DE PROJETOS SUSTENTABILIDADE: FAGA SUA PARTE Itens importantes a serem analisados: forma da casa impacto dos materials da edificacao no meio ambiente . (uso de materiais de baixa emisséo); © fechandbo a edificagao (isolamento térmico, infiltragao, vazamento de ar); ventilagéo (ventilagao natural); areas verdes (planejamento de éreas permedveis, vegetagao); projeto solar passivo (clima, orientagéo solar, protegao do sol direto, iluminagao natural); painéis fotovoltaicos, sistemas solares de aquecimento de agua (conversdo da luz do sol direta em energia elétrica, aquecimento da agua); © uso da dgua com sabedoria (racionalizagao, reciclando a agua usada e colhendo a agua da chuva: Cisternas); oe ww * Em breve estaremos incentivando (por meio de redugao de taxas) a utilizagao destes itens diretamente no Projeto e Construcéo. \\ casa Sustentavel 15