CONVENGAO DE CONDOMINIO CONDOMINIO VIANNA VILLAGE © CONDOMINIO VIANNA VILAGE, condominio privado, de uso “residéncial’, localizado na Rua Josefa Maria da Silva, n? 760, no municipio de Mossoré — RN, estatue a presente CONVENCAO DE CONDOMINIO, nos termos dos artigos 1.331 e seguintes da Lei n° 10.406/02 e das disposi¢des constantes da Lei n°4.591, de 16 de dezembro de 1964, conforme segue: CAPITULO! Do condominio Artigo 1° © Condominio Vianna Vilage, foi totalmente construido em um terreno, de propriedade da CONSTRUTORA VIANA EIRELE — ME, empresa privada inscrita no CNPJ de n° 024.230.240/0001-40, denominado de lote 13, pertencente a quadra 46 do loteamento Alto do Sumaré. O terreno possui as seguintes caracteristicas, olhando da rua para o terreno; 49,00m (quarenta e nove metros) na frente, confinando-se com a Rua Maria Josefa da Silva; 49,00 (quarenta e Nove metros) nos fundos confinando-se com parte dos lotes 610 e 611; 60 (sessenta metros) pelo lado direito, confinando-se com os lotes 07, 08, 09, 10, 11 © 12; € 60 (sessenta metros) pelo lado esquerdo, confinando-se com os lotes 01, 02, 03, 04, 05 ¢ 06. Perfazendo assim uma area total de 2.940,00m* (dois mil novecentos e quarenta metros quadrados) de superficie. Artigo 2° Sobre © terreno acima descrito foi construido um condominio com finalidade residencial, ou seja, restrito ao uso comercial, denominado de Condominio Vianna Vilage. O referido condominio, foi devidamente legalizado junto aos érgos competentes, e tendo as seguintes caracteristicas’ * 14 unidades habitacionais (casas), onde cada uma possui uma rea construida de 65,85m*, totalizando 921m? de area construida de uso privado; * 07,76m?, de drea na casa de lixo e uma guarita com 7,31m?, e area de lazer com 24,75m2, de uso comum; © 961,72m?, area construida total; * 821,15m?, area de uso comum.Artigo 3° O “Condominio Viana Vilage", é constituido das seguintes unidades auténomas: Area | Outras [Area Krea_ | Fragao Privativa | Areas Privativa Real | Ideal Unidades _| Principal | Privativas | Total Casa01 | 65,85 65,85 Casa02 | 65,85 65,85 Casa03__| 65,85 65,85 Casa04 | 65,85 65,85 Casa05 | 65,85 65,85 [Casa06 | 65,85 65,85 Casa07 | 65,85 65,85 Casa08 | 65,85 65,85. Casa09 | 65,85 65,85 Casato [65,85 | 65,85 Casati | 65,85 65,85 [Casa12_| 65,85 65,85 Casa13___| 65,85 65,85 Casa 14 | 65,85 65,85 Artigo 4° E vedado o fracionamento ou divisdo fisica das unidades auténomas. Artigo 5° Constituem-se areas e partes comuns do condominio, indivisiveis e inaliendveis: Todo 0 terreno sobre o qual estéo as instalagdes elétricas, hidraulicas, sanitarias e telefonicas, comuns, até alcangar os pontos de inser¢ao com ligag&o de propriedade dos condéminos; a fossa séptica, sumidouro/valas de infiltragao, das areas comuns; casa de lixo; vias de circulac&o de veiculos, vias de circulagéo de pedestres e o muro de contorno, enfim, tudo o mais que se destine a servir indistintamente a todas as economias do condominio. Artigo 6° © condominio tem finalidade residencial, vedada qualquer outra forma de uso das unidades auténomas e das areas comuns.CAPITULO II Dos Direitos e Deveres Artigo 7° So direitos dos Condéminos (art. 1.335, do Novo Cédigo Civil) a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma, de acordo com a respectiva destinagdo, desde que nao prejudiquem a seguranca e solidez das edificagdes de uso comum do condominio, no causem danos aos demais condéminos, ¢ no infrinjam as normas legais e disposigdes desta convencdo; b) Usar e gozar das partes comuns, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restrigdes da alinea anterior e contanto que ndo exclua a utilizago dos demais compossuidores; c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso; 4) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administracdo e pedir esclarecimentos ao administrador ou sindico; €) Utilizar 0s servigos de portaria, desde que no perturbem a ordem nem desviem a atengdo dos empregados; f) Comparecer as assembleias e nelas discutir e votar, estando quite com as contribuigdes para com 0 condominio; 9) Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sindico. Paragrafo Unico: O Condominio nao se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer aos condéminos, locatarios ou usuérios, no originando nenhuma indenizagao em favor destes, em casos como, exemplificada mente: furto de vefculos elou outros bens moveis, arrombamentos etc. Artigo 8° ‘S&o deveres dos Condéminos (art. 1.336, do Novo Cédigo Civil): a) Guardar decoro ¢ respeito no uso das partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades auténomas, para fins diversos daqueles para que se destinam; b) Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem as alugar ou cedé- las para atividades nao condizentes com seus fins; c) N&o langar objetos, de qualquer natureza, sobre a via ptiblica, sobre as reas e patios internos ou iméveis lindeiros;d) N&o colocar placas, faixas ou cartazes, de qualquer natureza, no muro frontal, no porto, ou qualquer outro local que prejudique a fachada frontal do muro do condominio. @) Nao colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do condominio, quaisquer objetos, seja de que natureza forem; f) N&o manter nas respectivas unidades auténomas substancias, instalagdes ou aparelhos que causem perigo a seguranga e a solidez do prédio, ‘ou incémodo aos demais condéminos; 9) Nao realizar obras que comprometam a seguranga das edificagdes de uso comum; h) Nao manter animais nas respectivas unidades auténomas; i) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assembleia Geral nas proporgdes de suas fragées ideais (calculadas pelo valor de cada unidade), efetuando 0 recolhimento nas ocasiGes oportunas; i) Comunicar imediatamente ao administrador ou sindico a ocorréncia, em sua unidade auténoma, de moléstia grave que gere risco a satide publica; CAPITULO III Da Administracao Artigo 9° A administragao do condominio cabera a um Sindico, Condémino ou nao, eleito em Assembleia Geral Ordinaria, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito, Paragrafo Primeiro - A assembleia, especialmente convocada para este fim, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o sindico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou nao administrar convenientemente 0 condominio. Paragrafo Segundo - Compete ao Sindico, em observancia as competéncias Ihe atribuidas pelo artigo 1.348, da Lei n° 10.406/02, o seguinte: a) Representar os condéminos em juizo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos assuntos de interesse do condominio; b) Superintender a administracdo do condominio;c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convengao de Condominio e as deliberagdes das Assembleias; d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneragéo, dentro das verbas previstas no orgamento; €) Ordenar reparos urgentes ou adquirir 0 que seja necessdrio a seguranga e/ou conservagao do condominio, até o limite de 10 (dez) vezes o salario minimo mensal, e com prévia aprovagdo de Assembleia especialmente convocada, se exceder esse valor; f) Executar as disposigSes orgamentarias aprovadas pela Assembleia; 9) Convocar as Assembleias Gerais Ordindrias nas épocas proprias, bem como as Extraordinarias; h) Prestar, a qualquer tempo, informagées sobre os atos da administragao; i) Prestar & Assembleia, contas de sua gestéo, acompanhadas da documentagao respectiva e oferecer proposta orgamentaria para o exercicio seguinte; j) Manter e escriturar 0 Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e tubricado pelo Presidente do Conselho Consultivo; k) Cobrar, inclusive em juizo, as quotas que couberem em rateio aos condéminos, nas despesas normais ou extraordinarias do edificio, aprovadas pela Assembleia, bem como as multas impostas por infragao de disposigo legal ou desta Convencdo; !) Comunicar as citagdes, notificagdes e/ou intimagdes que receber; m) Procurar, por meios suasérios, dirimir divergéncias entre os Condéminos; n) Entregar a0 seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administragao que estiverem em seu poder. Artigo 10° O Sindico recebera a remuneragéo mensal, ou ficaré isento de taxa de condominio, cujo valor devera ser fixado em assembleia,Artigo 11° © Sindico poderé delegar sua fungao administrativa a terceiros de sua confianga, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovacao prévia da assembleia. Artigo 12° O Sindico sera substituido, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do Conselho Consultivo. Em caso de reniincia ou destituig0, 0 Sindico imediatamente prestard contas de sua gest&o, sendo seu substituto legal eleito em Assembleia Geral. Artigo 13° © Sindico nao responsavel pessoalmente pelas obrigagdes contraidas em nome do Condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuigdes. Respondera, porém, pelo excesso de representagdo e pelos prejuizos a que der causa, por dolo ou culpa. CAPITULO IV Do Consetho Consultivo Artigo 14° Bianualmente, a Assembleia Geral Ordinaria elegeré o Conselho Consultivo, composto de 3 (trés) membros Efetivos e 3(trés) Suplentes entre os Condéminos, os quais exercerdo gratuitamente as suas fungdes, com mandato de 2(dois) anos. Cabe aos Suplentes exercer, automaticamente, a substituigao dos membros Efetivos impedidos. Artigo 15° Compete ao Conselho Consuttivo: a) Fiscalizar as atividades do Sindico e examinar as suas contas, relatérios e comprovantes; b) Comunicar aos Condéminos, por carta registrada ou protocolada, as itregularidades havidas na gest&o do Condominio; ) Dar parecer sobre as contas do Sindico, bem como sobre a proposta de Orgamento para o subsequente exercicio, informando & Assembleia Geral; d) Assessorar o Sindico na solugdo de problemas do Condominio;e) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sindico e os Condéminos; ‘) Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinarias; g) Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrira, rubricaré e encerraré o Livro Caixa, bem como sera o substituto legal do Sindico, nos seus eventuais impedimentos. CAPITULO V Das Assembleias Gerais Artigo 16° As Assembleias Gerais seréo convocadas mediante carta registrada ou protocolada, pelo Sindico ou por Condéminos que representem, no minimo, 1/4 (um quarto) do Condominio, e sero realizadas no local indicado pelo Sindico ou pelos Condéminos. Além das cartas deverd ser afixado, em local proprio do condominio, 0 edital de convocago. Paragrafo Primeiro - As convocagées indicarao 0 resumo da Ordem do Dia, a data, a hora e o local da Assembleia e sero assinadas pelo Sindico ou pelos Condéminos que as fizeram. Paragrafo Segundo - As convocagdes das Assembleias Gerais Ordindrias seréo acompanhadas de cépias das contas do Administrador, bem como de Orgamento relativo ao exercicio respectivo. Paragrafo Terceiro - Entre a data da convocagdo e a da Assembleia devera mediar 0 prazo de 5 (cinco) dias, no minimo, salvo urgéncia comprovada, que poderé reduzir pela metade esse prazo. Artigo 17° E licito, no mesmo anincio, fixar 0 momento em que se realizaré a Assembleia, em primeira e segunda convocagao, mediando entre ambas o periodo de 30 (trinta) minutos, no minimo. Artigo 18° ( Sindico enderegara as convocagées para as unidades dos respectivos Condéminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicagao de ‘outro enderego, para o qual devem ser remetidas.Artigo 19° As assembleias serio presididas por um Condémino, especialmente aciamado, 0 qual escolherd entre os presentes, o Secretario que lavrard a Ata dos trabalhos em livro proprio. Artigo 20° Os votos sero proporcionais as fragdes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condémino. Os resultados das votagdes sero calculados sobre o niimero dos presentes, a vista do Livro de Presenga por todos assinado. Paragrafo Primeiro - Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matérias que a Lei assim determinar, bem como para as hipéteses previstas nesta convencao. Paragrafo Segundo - Se uma Unidade Auténoma pertencer a varios proprietarios, elegerao estes o Condémino que os representaré, credenciando-o Por escrito, cujo documento seré exibido na Assembleia. Paragrafo Terceiro - Nao poderdo tomar parte nas Assembleias os Condéminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contribuigdes e/ou multas que hes tenham sido impostas. Artigo 21° E licito ao Condémino fazer-se representar nas Assembleias por procurador, condémino ou no, desde que nao seja o proprio Sindico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procuragao contenha poderes especiais e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida. Artigo 22° A Assembleia Geral Ordinaria realizar-se-4 na segunda quinzena de margo de cada ano, e a ela compete: a) Discutir e votar o relatério e as contas da administrago relativa ao ano findo; 'b) Discutir e votar 0 orgamento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier, ¢) Eleger 0 sindico, quando for o caso, fixando-Ihe a remuneragao; d) Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo; e) Votar as demais matérias constantes da Ordem do Dia.Artigo 23° ‘A Assembleia Geral Ordindria deliberard, em primeira convocac&o, com apresenca de Condéminos que representem a maioria de votos dos condéminos presentes que representem pelo menos metade das fragdes ideais do condominio e, em segunda convocacao, pela maioria dos votos dos presentes. A assembleia néo podera deliberar se todos os condéminos n&o forem convocados para a reunido. Se o sindico nao convocar a assembleia, um quarto dos condéminos podera fazé-o. Artigo 24° Compete as Assembleias Extraordinarias: a) Deliberar sobre matéria de interesse geral do condominio ou dos Condéminos; b) Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sindico e a elas levados a pedido do interessado; c) Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia; d) Examinar as matérias que lhes sejam propostas por qualquer Condémino; e) Destituir 0 Sindico a qualquer tempo, independentemente de justificacao e sem indenizagéo. Artigo 25° A Assembleia Geral Extraordinaria deliberard, em primeira convocagao, com a presenga de Condéminos que representem a maioria de votos dos condéminos presentes que representem pelo menos metade das fragdes ideais do condominio e, em segunda convocagao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo 0 disposto nos paragrafos deste artigo. A assembleia ndo poderd deliberar se todos os condéminos nao forem convocados para a reunido. Se 0 sindico néo convocar a assembleia, um quarto dos condéminos podera fazé-lo Pardgrafo Primeiro - Seré exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matérias que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n® 10.406/02). Paragrafo segundo - Dependeré da unanimidade dos condéminos a deliberaco para a alterac&io da forma de rateio da contribuigéo de condominio.Artigo 26° As deliberagdes das Assembleias Gerais obrigaréo a todos os Condéminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sindico executé-las e fazé-las cumprir. Paragrafo Primeiro - Nos oito dias que se seguirem a Assembleia, 0 Sindico comunicara aos Condéminos as deliberagdes nela tomadas, enviando- Ihes cépia da Ata, por carta registrada ou protocolada Paragrafo Segundo — A comunicago ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizagéo em site, caso 0 condominio ou administradora disponibilize este servigo. Artigo 27° Das Assembleias sero lavradas Atas em Livro proprio aberto, rubricado @ encerrado pelo Sindico, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretério e pelos Condéminos presentes, que teréo sempre o direito de fazer constar as suas declaragées de votos, quando dissidentes. Paragrafo Unico - As despesas com a Assembleia Geral sero inscritas ‘a débito do Condominio, mas as relativas a Assembleia convocada para apreciagéo de recurso de Condémino serao pagas por este, se o resultado for desprovido. CAPITULO VI Das Despesas Comuns Artigo 28° Constituem despesas comuns do edificio: a) As relativas & conservagdo, limpeza, reparagao e reconstrugo das partes e coisas comuns, e dependéncias do condominio; b) As relativas a manuteng&o das partes e coisas comuns; c) O prémio de seguro das edificagdes comuns, e dos empregados; d) Os impostos € taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do condominio; e) Aremunerago do Administrador ou Sindico, do Zelador e a dos demais empregados, bem como as relativas aos encargos trabalhistas, de previdéncia, assisténcia social e correlatos.Artigo 29° ‘Compete Assembleia fixar 0 orgamento das despesas comuns e cabe aos Condéminos concorrer para o custeio das referidas despesas, até o décimo dia de cada més, realizando-se © rateio na proporgao estabelecida nesta Convengao (art. 8°, "") Paragrafo Primeiro - Quando da fixagéo do orgamento, deverd haver uma dotagéo de 10% (dez por cento) de seu valor para a constituigéo de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes. Pardgrafo Segundo ~ Podera ser aumentado o valor da contribuigao para © fundo de reserva por deliberagéo da maioria absoluta dos condéminos, contudo, em tal situagéo deve-se estipular 0 prazo pelo qual ocorreré esta contribuigao. Artigo 30° Serdo igualmente rateadas entre os Condéminos as despesas extraordindrias, dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assembleia que as autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido diferente, ou se forem adicionadas as normas de Condominio. Artigo 31° Ficaro a cargo exclusivo de cada Condémino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa. Paragrafo Unico - O disposto neste artigo é extensivo aos prejuizos causados as partes comuns do condominio pela omissdo ou retardamento do condémino na execugao dos trabalhos ou na reparagéo de sua unidade auténoma. Artigo 32° O saldo remanescente no orcamento de um exercicio sera incorporado ao exercicio seguinte, se outro destino nao Ihe for dado pela Assembleia Geral Ordindria. O déficit verificado sera rateado entre os Condéminos e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias. Artigo 33° © condominio sera segurado contra incéndio ou qualquer outro risco que © possa destruir ou afetar, no todo ou em parte, em empresa idénea da escolha do Sindico, com aprovagéo do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminando-se na apdlice os valores de cada Condémino e das partes comuns,Paragrafo Unico - E licito a cada Condémino, individualmente, a expensas proprias, na mesma ou em outra seguradora, aumentar o seguro de sua unidade auténoma, ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma. Artigo 34° Ocorrendo o sinistro total ou consideravel da edificagéo, ou esta ameagar ruina, a Assembleia Geral se reunira dentro de 15 (quinze) dias e deliberara sobre a reconstrugo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fragdes ideais. Decidindo pela reconstrugdo, a assembleia elegera uma Comisso de 3 (trés) Condéminos, investida de poderes para a) Receber a indenizagdo e deposité-la em nome do Condominio em estabelecimento bancario a ser designado pela Assembleia; b) Abrir concorréncia para a reconstrug&o do prédio ou das partes destruidas, comunicando o resultado @ Assembleia Geral, para a devida deliberagao; ¢c) Acompanhar os trabalhos de reconstrug&o até o final, representando os Condéminos junto aos construtores, fomecedores, engenheiros e reparticdes piblicas. Paragrafo Unico - Se a importancia paga pela seguradora nao for suficiente para atender as despesas, concorreréo os condéminos para o pagamento de suas unidades aut6nomas, salvo se a minoria recusar-se a fazé- lo, alienando os seus direitos, na forma da Lei Artigo 35° Pela maioria que represente metade, mais uma das fracdes ideais do terreno, podera ser deliberado que 0 edificio ndo seja reconstruido, se ocorrer incéndio ou outro sinistro que importe em sua destruigao total, caso em que autorizaré a venda do terreno, partilhando-se o seu prego e 0 valor do seguro entre os Condéminos, na proporgao das referidas fragées ideais. Artigo 36° Em caso de incéndio parcial, recebido 0 seguro, proceder-se-a a reparagdo ou reconstrugao das partes destruidas.CAPITULO Vil Das Penalidades Artigo 37° Caso a contribuig&o de condominio nao seja quitada na data prevista, a mesma sera corrigida pela variagéo acumulada do indice do IGP-M/FGV, acrescida dos juros moratérios de 2% (dois por cento) ao més, pro rata die, contados a partir da data do vencimento, independentemente de interpelago. Pardgrafo unico - Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, além da corrego monetaria e dos juros moratérios incorreré multa de 2% (dois por cento) em beneficio do Condominio, podendo o Sindico promover a cobranga do débito judicial ou extrajudicialmente, através de advogado constituido pelo Condominio, sujeitando o devedor, ainda, ao pagamento das custas e honorérios advocaticios de cobranga na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos. Artigo 38° © Condémino, ou possuidor, que nao cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condominio seré constrangido a pagar multa correspondente até o quintuplo do valor atribuido @ contribuigéo para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteracdo, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Paragrafo Unico - Considera-se reiteragao de conduta para aplicagao da multa moratoria 0 néo pagamento de trés parcelas consecutivas das contribuigdes para com o condominio e a acéo ou omissao por trés vezes que atente contra os deveres previstos no artigo 8°, desta Convengao. Artigo 39° © Condémino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti- social, gerar incompatibilidade de conveniéncia com os demais condéminos ou possuidores, podera ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuide @ contribuiggo para as despesas condominiais, até ulterior deliberacao da assembleia.CAPITULO VIII Do Regimento Interno Artigo 40° O regimento interno sera regido nos termos da Lei nimero 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto numero 55.815, de 8 de dezembro de 1965, pelas disposigdes contidas no Novo Cédigo Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, pelo Cédigo de Postura do Municipio, e demais legislagdes que dispée sobre os Condominios em Edificacées, Direitos de Vizinhanga. Paragrafo Primeiro - Os direitos e deveres dos Condéminos sao os estabelecidos no Capitulo Il da Convencao de Condominio. Paragrafo Segundo — O regimento interno podera ser alterado pela maioria simples dos condéminos, ou seja, pela maioria dos presentes a assembleia. Artigo 41° — expressamente vedado a qualquer condémino, seus inquilinos ou cessionérios: a) Prejudicar o direito dos demais condéminos, locatarios ou cessionarios; b) Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamaveis, salvo quanto aos Ultimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo doméstico, e, conservado em recipientes prdprios, nas respectivas unidades; c) Alugar, sub-locar ou ceder a unidade para outro fim, que no seja o estritamente habitacional, e para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes; d) Atirar Agua, papéis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos em qualquer parte de uso comum; €) Perturbar 0 sossego e 0 descanso dos demais moradores com ruidos, instrumentos musicais regulados para elevado volume, principalmente no periodo compreendido entre &s 22:00 horas e 07:00 horas; f) Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das. 07:00 horas e depois das 19:00 horas, servigos de limpeza, reformas e reparagées nas unidades que venham produzir ruidos perturbadores ao sossego dos demais condéminos; 9) Depositar lixo em outro local que n&o seja o permitide, devendo acondiciond-lo em sacos plésticos, sendo que, no caso de latas, garrafas ecaixotes, deveréo ser conduzidos e depositados em local adequado, determinado pela administragdo do condominio; h) Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicioné-lo e deposita-lo de forma diversa do estabelecido pelo Sindico; i) Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volumes, pacotes, utensilios ou objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leildes, ‘exposigdes ou vendas publicas; }) Colocar utensilios de uso doméstico nas partes de uso comum; k) Emprestar chaves da porta de acesso do condominio, bem como do controle remoto, para empregados, vizinhos ou pessoas estranhas ao condominio, bem como deixar aberta a entrada principal do empreendimento. CAPITULO IX Das Disposi¢des Gerais e Transitérias Artigo 42° A presente Convengdo, que sujeita todo 0 ocupante, ainda que eventual, do condominio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os Condéminos, titulares de direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou detengo, seus sub-rogados sucessores, a titulo universal ou singular, e somente poderé ser modificada pelo voto de, no minimo, 2/3 (dois tergos) dos condéminos. Paragrafo Unico - Nos contratos de alienacdo, locac&o, cessao, comodato e outros que importem em transferir 0 exercicio dos direitos relatives 20 Condominio, ou das unidades auténomas, os Condéminos deverao fazer constar a obrigagdo de obediéncia a esta Convengdo e as resolugdes das Assembleias, respondendo por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente dessa omisséo. Artigo 43° Fica eleito 0 foro da Comarca de Mossoré - RN, com reniincia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer aco ou execugao da aplicagéo de qualquer dos dispositivos desta Conven¢éo ou de sua interpretago. Artigo 44° Os casos omissos seréo regulados pelas disposig¢ées legais que disciplinam a matéria, especialmente pela Lei n° 10.406/02 e pela Lei n® 4.591164,Casa 01 CLPT CONSTRUCOESEIRELLI - EPP CNP4: 25.165.699/0001-70 Casa 02 RENATO ANDERSON MIRANDA MONTEIRO CPF:015.276.843-26 Casa 03 CLPT CONSTRUCOESEIRELLI - EPP CNPJ: 25.165.699/0001-70 Casa 04 ANTONIO GEORGE DE SOUSA CRUZ CPF:013.980.944-98 Casa 05 CLPT CONSTRUCOESEIRELLI - EPP NPY: 25.165.699/0001-70 Casa 06 REGINA CARLA DE GOIS OLIVEIRA CPF:078.656.464-45 ‘Casa 07 HISSA HAMYLLE MENESES MOTA CPF:088.114.194-17 Sammy Childon Oh vein Rodhcqusn Casa 08 SANNY CHILDER OLIVEIRA RODRIGUES CPF: 105.200.694-98 Casa 09 CYNTHIA EMANUELA MEDEIROS SILVA CPF: 081.926.994-80Casa 10 JESSICA ELLEN BEZERRA DE MENDONCA CPF:101.078.044-17 Casa 11 ISADORA DE FREITAS FORMIGA CPF:065.634.484-96 Casa 12 OLIVEIRA EMPREENDIMENTOS ME CNPY: 27.742,609/0001-92 13 CLPT CONSTRUCOESEIRELLI - EPP CNPU: 25.165,699/0001-70 i, ww ee, Casa 14 ‘s GABRIEL VINICIUS ARAUJO SOARES: CPF:119.367.964-81 Mossoré — RN, AGOSTO de 2020.CONVENGAO DE CONDOMINIO CONDOMINIO VIANNA VILLAGE Mossor6, AGOSTO de 2020