CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL E MOBÍLIA

IDENTEIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

Que fazem entre si, de um lado como locador, LUIZ FRANCISCO GHENO, brasileiro, divorciado,
residente e domiciliado na Rua do Comércio, nº 630, apartamento 02, residente e domiciliado
na cidade de São José do Herval-RS, inscrito no CPF sob nº 251.270.550-15, e portador do RG
nº 1004505754, expedida pela SSP/RS e de outro lado, locatário (a), TATIANE POSSAMAI DOS
SANTOS, brasileira, solteira, inscrita no CPF sob nº 031.052.420-23, e portadora do RG nº
3104337161, residente e domiciliada no município de Fontoura Xavier/RS.

DO OBJETO DO CONTRATO

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, tem justo e contratado, entre si, a
locação do imóvel de propriedade do locador, o qual seja o apartamento nº 403 e box nº 07,
ambos localizados no Edifício Tainá, na Rua Ernesto Ferreira Maia, nº 111, localizado na cidade
de Fontoura Xavier/RS.

DA PRAZO E RESCISÃO

Cláusula primeira: O prazo de locação do imóvel mencionado acima terá validade de 1(um)
ano, tendo iniciado no dia 01 de junho de 2022 e término no dia 01 de junho do ano
subsequente. Caso o locatário venha a devolver o imóvel antes do término da vigência do
contrato, deverá este, pagar o título de multa equivalente ao valor do último mês pago da
locação e ainda, deverá notificar o locador a sua saída com 30(trinta) dias de antecedência.

Parágrafo primeiro: O prazo de locação é pelo período de 1(um) ano, sendo que só será
renovado mediante manifestação expressa das partes interessadas com concordância do
locador.

Parágrafo segundo: Não sendo renovado o contrato, os locatários terão o prazo máximo de
30(trinta) dias para desocupar o imóvel, salvo por vontade exclusiva do locador o contrato
possa ser prorrogado. Cabe mencionar que ocorrendo à prorrogação, o locatário, o locador e
fiador ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

Parágrafo terceiro: O contrato poderá ser rescindido a qualquer momento pelos motivos
citados a seguir:

- Pela falta de pagamento do aluguel acordado com o locatário ou atraso do pagamento do

mesmo, pelo período superior de 30 dias, a contar a partir da data do vencimento deste;

- Pelo término do prazo contratual, qual seja 1(um) ano e não havendo o interesse de uma ou
ambas as partes para renovação;

- Nas situações elencadas no presente instrumento.

Cláusula segunda: A presente locação destina-se ao uso do imóvel somente para fins
residenciais exclusivamente do locatário, estando o mesmo proibido de sublocá-lo ou usá-lo de
forma diferente do previsto, sem a devida autorização por escrito do proprietário/locador, Luiz
Francisco Gheno.
 VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Claúsula terceira: O locatário pagará a título de locação mensal o valor de R$800,00

(oitocentos reais), até o dia 05 de cada mês, que deverá ser pago diretamente ao locador que
lhe fornecerá recibo de pagamento. O valor locativo será reajustado anualmente conforme
variável do salário mínimo nacional, na porcentagem sobre o valor contratado. Na ausência
deste índice será eleito outro legalmente previsto, conforme prévia convenção das partes.

Cláusula quarta: O locatário, não vindo a efetuar o pagamento da locação até a data
estipulada na Cláusula terceira, ficarão obrigados a pagar juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês, mais correção monetária. Estes ainda estarão sujeitos as demais implicações legais,
ficando responsáveis por quaisquer despesas judiciais que por ventura venha a ocorrer em
decorrência do inadimplemento do presente.

Cláusula quinta: O locatário será responsável pelo pagamento de todos os serviços públicos e
despesas aliadas á conservação do imóvel, tais como: luz, telefone, água, condomínio e IPTU.
Após o locatário, desocupar o imóvel, o mesmo deverá pagar, a título de restituição da pintura
do imóvel, o valor igual ao do último mês de locação pago.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula sexta: Qualquer construção, modificações ou alterações de melhoria que sejam

destinadas ao imóvel deverão de imediato ser submetidas à autorização expressa do
locador/proprietário, vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao locador aceitá-la ou não,
restando ao locatário em caso do locador não aceitar, modificar o imóvel de maneira que lhe
foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao locatário o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA E MÓVEIS LOCADOS

Cláusula sétima: O locador exige que o objeto de locação seja entregue limpo e em condições
de perfeito funcionamento, tais como instalações elétricas e hidráulicas, portas, portões e
acessórios, cômodos em bom estado e com todas as despesas e tributos pagos. O locatário
assume a responsabilidade em manter o imóvel locado desta forma e o retribuirá nas mesmas
condições.

Cláusula oitava: A mobília objeto da locação encontra-se especificada abaixo e as mesmas

entregues em excelentes condições, sendo: junker; coifa junker; canos do gás e água; torneira
inox – cozinha; dispenser de detergente na pia da cozinha; suporte de esponja – pia da
cozinha; cozinha planejada com balcão da pia em madeira, no estilo tabuão; 2 (dois)
escorredores de louça inox; 2 (duas) lixeiras embutidas; mesa de tabuão com fogão a gás
embutido na mesa da cozinha; forno elétrico; tanquinho de roupa; tapete da sala; chuveiro;
estante da sala; móvel sala/escritório; sofá; mesa de centro feito de tampinhas; aparador;
roupeiro; 3 (três) cortinas; 2 (dois) varão de inox; 1 (um) varão simples; e uma lixeira de
banheiro em inox.

Cláusula nona: O locatário permitirá ao locador, realizar inspeções no imóvel em data e

horário a serem combinados, com propósito de averiguar o funcionamento das instalações e
acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará
compelido o locatário a realizar o conserto, no prazo de no máximo 30 dias. Não ocorrendo o
conserto, o locador ficará facultando a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários
previstos neste.

Cláusula décima: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo do locatário, o mesmo ficará obrigado a pagar todas as despesas por danos causados ao
imóvel.

Cláusula décima primeira O locatário deverá devolver o imóvel locado no mesmo estado em
que o recebeu. Isso será feito através de uma vistoria que o locador fará no imóvel após a sua
entrega.

DO FORO

Cláusula décima segunda: As partes contratantes obrigam por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o foro da comarca de Soledade/RS, para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do
presente contrato.

De maneira acordada e justa, locatário e locador, firmam o presente instrumento de locação

particular, em duas vias de igual teor, na presença de 2 (duas) testemunhas, o presente
instrumento passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas cláusulas acima descritas.

Fontoura Xavier, 10 de julho de 2022

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Luiz Francisco Gheno -CPF: 251.270.550-15

Locador

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Tatiane Possamai dos Santos – CPF: 031.052.420-23

Locatária

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Testemunha 01 Testemunha 02