/ f CONTRATO DE LOCACAO Os signatérios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tém entre si, ajustada a presente locago, mediante as seguintes cléusulas e condigdes: 01-LOCADOR (ES): RE = Silas [ENPIGPF: 05-VAL@RMENSAL DA LOCAGAO: E ee a O aluguel mensal ¢ indicado neste contrato, devendo o seu pagamento ser feito até 0 dia \() de cada més subsequente ao vencido, na residéncia do Locador ou de seu representante, 05- PRAZO DA LOCACAO: INICIO ‘A locago vigers pelo perfodo estabelecido na, preambulo deste instrumento, devendo 0 (8) LOCATARIO (S) restitui-lo, findo 0 prazo, independente de-notificago judicial ou extrajudicial. 07. DOS ENCARGOS: Além do aluguel, LOCATARIO(S) e FIADORE(S) obrigam-se a satisfazer as despesas relativas ao imposto predial (IPTU), ao seguro de incéndio, ao consumo de agua, é taxa de luz, forga, saneamerito, eSgoto, condominio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imével locado, que seréo agas és repartigdes arrecadadoras respectivas. 08. DAS OBRIGA OES GERAIS: 08.1. DAS OBRIGASOES DO LOCADOR: O LOCADOR, mediante este instrumento particular, se obriga ao disposto nds cldusulas que compdem, bem como as alineas a seguir: a) Garantir, durante o tempo da locagao, o uso pacifico do imével locado; b) Responder pelos vicios ou defeitos anteriores ¢ locagio;©) Fomecer ao locatirio, caso este solicite, descrigo minuciosa do estado do imével, quando de sual entrega, com expressa referéncia-aos eventuais defeitos existentes; 4d) Exibir ao locatirio, quando solicitado, os comprovantes relativos és parcelas que estejam sendo exigidas; 08.2. DAS OBRIGASOES DO(S) LOCATARIO (S): 0(S) LOCATARIO(S) declara ter procedido a vistoria do imével locado recebendo-o'em perfeito estado e obrigando-se ao que se segue: a) O($) LOCATARIO(S) niio poderd transferir, ceder, emprestar ou sublocar, no seu todo ou em parte, © imével, ¢ dele usari de forma a nio prejudicar as condiedes estéticas ¢ de seguranga, bem como a tranquilidade e o bem-estar dos yizinhos; b) _ O(S) LOCATARIO(S) recebe o imével recém-pintado, em perfeito estado de conservaciio ¢ limpeza, e obriga-se pela sua conservagdo, sempre nas mesmas condigdes, responsabilizando-se pela imediata reparagio de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitui-lo, ‘quando finda a locagao ou rescindida esta, limpo, recém-pintado e conservado, com todas as instalagdes.em perfeito funcionamento; ©) Sendo necessério substituir qualquer aparelho ou pena de instalagdo, fica entendido que esta substituigdo se far por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja imével em condigdes de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessaria qualquer despesa por parte do LOCADOR; d) 0 LOCADOR, por si ou por preposto, podera visitar o imével, durante a locagao para verificar 0 exato cumprimento das clausulas deste contrato; €) 0 (S) LOCATARIO(S) fica obrigado a encaminhar a0 LOCADOR todas as notificagées, avisos ou intimagdes dos poderes piblicos que forem entregues no imével, sob pena de responder pelas multas, corresio monetiria ¢ penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfagao no cumprimento de determinagdes por aqueles poderes; 09. DAS BENFEITORIAS: Nenhuma obra ou modificagao seré feita no imével sem autorizagao prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construida adere ao imével, renunciando o LOCATARIO, expressamente, ao direito de retengo ou de indenizacao. Pardgrafo Unico. Caso convenha ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabe, neste caso, a0 LOCATARIO fazer a reposigio pox sua conta, responsabilizando-se por alugueis; tributos e envargos até ‘a conclusdo da obra. 10. DA RESCISAO CONTRATUAL: A infracdo das obrigagdes consignadas nas cléusulas anteriores, sem prejuizo de qualquer outra prevista em lei, por parte do LOCATARIO(S), € considerada como de natureza grave, acarretando @ rescis4o contratual, como 0 consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfago dos consectarios contratuais e legais. Pardgrafo tinico. Caso 0 objeto da locacdo venha a ser desapropriado pelos Poderes Publicos, ficaré 0 presente contrato, bem como LOCADOR e LOCATARIO, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrentes, salvo as relativas aos encargos de que trata a clausula 07, até a efetiva realizagao do ato ex proprietirio. 1, RENOVACAO: Obriga-se 0 LOCATARIO a renovar expressamente novo contrato, caso venha a permanecer no imével apés 0 periodo de vigéncia do presente instrumento. Parigrafo nico. O novo aluguel, apés o vencimento, seri calculado com base no indice governamental destinado a promover a atualizagao monetaria das mensalidades locaticias em REAIS ou, na sua falta, pelo indice da inflagio do periodo, medido pela Fundago Genilio Vargas. 12. VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locacdo estard sempre sujeita a0 Regime do Cédigo Civil Brasileiro, bem como da Lei no. 8.245/1991, ficando assegurado ao Locador todos os direitos ¢ vantagens conferidas pela legislagdo que vier a ser promulgada. 13. GARANTIAS: Em garantia ao fiel cumprimento de cada uma das obrigagdes assumidas neste contrato, ¢, especialmente do pagamento dos alugueis, assinam o presente instrumento, na qualidade de fiadores, anteriormente qualificados, e principais pagadores do locatirio, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das cléusulas e condigdes desta avenca, durando sua responsabilidade até a efetiva real entrega das chaves do imével, inclusive ocorrendo a hipétese prevista no paragrafo tinico da cléusula 10, ¢, € extensiva a todas e quaisquer modificagto na locagdo resultante da aplicagdo do texto legal ou acordo entre as partes. a) O(s) fiador(es) declaram, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade perdurard até a entrega das chaves do imével; :'p) Em caso de morte, faléncia ow insolvéncia do(s) fiador(es), obriga-se 0 LOCATARIO, a dar substituto id@neo, a jutzo do LOCADOR dentro de 30 dias sob pena de incorrer em grave infragao, incitando a rescistio contratual. 14 PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATARIO(S) devera (a0) fazer 0 pagamento dos alugueis mensais pontualmente até o dia _ de cada més, a partir do més ____ficando esclarecido que, passado este prazo, estard (ao) em mora, sujeito(s) as penas impostas neste contrato, Apés o dia 5 do més seguinte ao vencido, o LOCADOR poder enviar o(s) recibo(s) de alugueis e encargos da jocagio para cobranga através de advogado de sua confianga, respondendo 0(s) LOCATARIQ(S) também pelos honorérios de advogado mesmo que a cobranga seja realizado extrajudicialmente; no caso de cobranga judicial, pagar (Ao) o(s) LOCATARIO(S) também as custas decorrentes; 2) Emveaso de mora no pagamento dos alugueis ¢ encargos previstos no presente contrato, ficaré (a0) o(s) LOCATARIO(S) obrigado(s), ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao més e corrergo monetiria, na forma da lei, sem prejuizo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas clausulas anteriores; b) A eventual tolerancia em qualquer atraso ot demora no pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade dofs) LOCATARIO(S), em hip6tese alguma poderé ser considerada como modificagdo das condigdes do contrato, que permanecerao em vigor para todos 0s efeitos. 15. CLAUSULA PENAL: 0 LOCADOR e 0 LOCATARIO obrigam-se a respeitar 0 presente contrato ‘em todas as suas clausulas e condigdes, incorrendo a parte que inftingir qualquer disposi¢a0 contratual ou legal na multa igual A _ que ser sempre paga integralmente, qualquer quer seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogago da vigéncia da locagéo. O pagamento da multa no obsta a rescistio do contrato pela parte inocente, caso Ihe convier. a) Fica estipulado entre as partes contratantes que 0 valor da cldusula penal serd reajustada toda vez que ocorrer alteragio do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que seré automaticamente, bem como seu pagamento no exime, no caso de rescisio, a obrigaedo do pagamento dos alugueis e danos ocasionados no imével locado; b) As partes. contrates elegem 0 foro da situac%o. do.imével. quaisquer 1 estarem justos ¢ contratados, assinam o presente instrumento em ~ testemunhas que igualmente abaixo assinadas. sejam os seus domicilics. ©, por vias de igual teor, presenga das LOCALE DATA: ] LOCATARIO: FIADOR (ESPOSA): [TESTEMONA: