Atividade 1

Nome: Volnei Strada

São Lourenço Do Oeste – SC

Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para
locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O
condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento
em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte),
cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois
ambientes e banheiro social.

O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no

ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são
dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio
variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e
este é administrado pela imobiliária Zona Sul.

A "Virtually" é uma imobiliária digital e anuncia diversos imóveis. Cada imóvel possui uma
"administradora" específica. A única diferença é que o boleto do condomínio deve ser pago
a esta administradora.

O condomínio é administrado pela imobiliária Zona Sul, enquanto a Virtually prestará o

serviço de locação para o cliente Roberto Santos. Isso significa que a imobiliária Zona Sul é
responsável pela administração do condomínio, incluindo questões como manutenção das
áreas comuns, pagamento de contas e gestão de funcionários.

Já a Virtually é responsável por ajudar Roberto Santos com os procedimentos

administrativos do serviço de locação, incluindo a avaliação do imóvel, a divulgação do
imóvel para locação, a seleção de inquilinos, a elaboração do contrato de locação e a
administração do imóvel durante o período de locação. A Virtually trabalhará em conjunto
com a imobiliária Zona Sul para garantir que o processo seja tranquilo e sem complicações
para Roberto.

Para o cliente Roberto Santos, vou explicar os procedimentos administrativos do serviço de

colocação do imóvel para locação, considerando que o condomínio é administrado pela
imobiliária Zona Sul. Além disso, você fornece informações sobre os tipos de garantias
existentes no contrato de locação, a forma de pagamento e os dados de repasse do aluguel.

Procedimentos Administrativos:

Documentação:

A imobiliária Zona Sul solicitará os documentos necessários para realizar a análise cadastral
do cliente interessado na locação do imóvel, comprovante de renda, comprovante de
residência, documentos pessoais, entre outros.
Análise Cadastral: A imobiliária irá avaliar a capacidade financeira interessado por meio da
análise da documentação apresentada. Isso é feito para garantir que o locatário tenha
condições de arcar com o pagamento do aluguel e cumprir as obrigações contratuais.

Vistoria do Imóvel: Será realizada uma vistoria no apartamento para registrar o estado de
conservação antes da locação. Isso servirá como referência para emergências e para evitar
problemas futuros relacionados à devolução do imóvel. Tirar fotos e vídeos de todos os
ambientes .

Elaboração do Contrato: Após a aprovação da análise cadastral, será elaborado o contrato de

locação, que estabelecerá os direitos e as obrigações tanto do locador (Roberto Santos)
quanto do locatário. O contrato incluirá informações sobre o valor do aluguel, a forma de
pagamento, a duração do contrato.

Tipos de Garantias:

Cuidado: O locatário poderá oferecer uma quantia em dinheiro (geralmente equivalente a

três meses de aluguel) como garantia. Esse valor será devolvido ao final do contrato, caso
não haja débitos pendentes.

Fiador: O locatário poderá apresentar um fiador, com renda e patrimônio suficiente para
assumir a responsabilidade pelo pagamento do aluguel, caso o locatário não compre com
suas obrigações.

Seguro Fiança: O locatário pode contratar um seguro fiança, que é um serviço oferecido por
certificados. A garantia assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de
inadimplência do locatário.

Forma de Pagamento e Dados de Repasse: Normalmente, o pagamento do aluguel é

realizado mensalmente, por meio de boleto bancário ou transferência bancária. A data de
vencimento é estabelecida no contrato de locação.

Quanto ao repasse do aluguel ao locador, a imobiliária Zona Sul costuma realizar esse
repasse mensalmente, após o recebimento do valor do aluguel por parte do locatário. A data
exata do repasse pode variar, mas geralmente ocorre entre os dias 5 e 10 de cada mês,
dependendo das políticas do imóvel.

É importante ressaltar que essas informações são realizadas em procedimentos comuns, mas
é sempre recomendável verificar os detalhes específicos com a responsabilidade imobiliária
pela administração do condomínio, no caso de uma Zona Sul imobiliária, para garantir que
todas as informações sejam corretas e atualizadas.