Atividade 3

Nome: Volnei Strada

São Lourenço Do Oeste – SC

A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar para
locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente. Rodrigo
gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel, então precisa
obter mais informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das taxas). Ele
também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia seja feita pelo título de
capitalização, como são feitos os repasses dos aluguéis e qual é a documentação que deve
ser apresentada para efetivar o serviço.

O serviço tem um preço arcado pelo locador e equivale de 7% a 10% do valor do aluguel
mensal, em média. No primeiro mês, essa taxa pode ser de 50% a 100% do valor, para cobrir
despesas com divulgação, vistoria, contratos, entre outros realizados antes da locação.

Já o inquilino somente deve pagar o aluguel e a taxa de IPTU, quando é estabelecida em

contrato, de acordo com a Lei do Inquilinato.

Se você é proprietário e deseja colocar seu bem para alugar, procure a agência de imóveis
para começar a divulgação. Esse é o momento de mencionar possíveis exigências e restrições
aos moradores.

A imobiliária vai elaborar o anúncio e divulgá-lo em canais, como sites, portais

especializados, redes sociais, entre outros, para atrair interessados que tenham o perfil
solicitado pelo proprietário. Além de fixar na propriedade a famosa plaquinha indicando a
disponibilidade de locação.

Se você está procurando um imóvel para alugar, deve entrar em contato com a consultoria e
contar sobre seus interesses e estilo de vida. Isso é importante para que os consultores
avisem assim que aparecem oportunidades que atendam às suas necessidades.

O locatário deve apresentar documentos à imobiliária para análise de crédito, comprovação

renda (que deve equivaler a três vezes o valor do aluguel) e garantias de pagamento do
aluguel. Os mais comuns são:

Cópia autenticada do RG e CPF;

Cópia autenticada do RG e CPF do cônjuge (se tiver);

Comprovante de residência;
 Fiador=Trata-se de uma pessoa com imóvel quitado e sem irregularidades localizado em
território nacional, e que também tenha renda equivalente a três aluguéis. O fiador deverá
preencher um formulário com dados pessoais e anexar cópias dos seguintes documentos:

RG e CPF do fiador e de seu cônjuge (se tiver);

Comprovante de residência;

Cópia atualizada do registro do imóvel;

Certidão atualização de estado civil;

Garantia locatícia por título de capitalização: A garantia locatícia por título de capitalização é
uma opção.

O investidor (proprietário) deve contratar um título de capitalização no valor

correspondente a 6 vezes.

Repasses dos Aluguéis: Os repasses dos aluguéis serão realizados mensalmente,

preferencialmente através de

Verifique se o contrato está de acordo com o combinado.

O contrato de locação garante o cumprimento de tudo o que foi estabelecido durante o

período de negociação. A elaboração fica a cargo da imobiliária, que deve registrar desde a
data de entrega da moradia ao inquilino até as condições de rescisão. As cláusulas precisam
estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que regulamenta o aluguel de imóveis urbanos e
estabelece direitos e deveres das partes envolvidas.

Modelo de contrato ;

CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA IMÓVEL SEM FIADOR PARA CASA RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado .................................... (nome

completo e por extenso do proprietário), nacionalidade ..........................., estado
civil .........................., profissão ..........................., CIC n.º .................., Cédula de Identidade
RG n.º ..........................., residente e domiciliado à Rua ............................. n.º ..........., na
cidade de ................................, Estado de .................................

Dá em locação a ................... (nome completo e por extenso),

nacionalidade ..........................., estado civil ........................., profissão ..............................,
CIC n.º .........................., Cédula de Identidade RG n.º ................., residente e domiciliado à
Rua ....................................... n.º ........., na cidade de ..................., Estado
de ............................ o imóvel de sua propriedade situado à Rua .......................... n.º ........,
bairro de ............, na cidade de ...................., Estado de ................, mediante as cláusulas e
condições seguintes:
1ª - O presente contrato de locação vigorará pelo prazo de 30 (trinta) meses, a contar desta
data, podendo, no entanto ter sua vigência prolongada por mútuo consentimento.

2ª - O preço da locação é de ...................................... (extenso) mensais, a ser pago através

de depósito na conta n.º ........, no Banco ........................ S/A, até o dia 5 subsequente ao
mês vencido.

3ª - Os impostos, taxas e seguros contra fogo correrão por conta exclusiva do LOCADOR,
cabendo ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas decorrentes do uso de força, luz,
telefone, água e esgoto.

4ª - Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO compromete-se a devolver o imóvel em

perfeitas condições.

5ª - O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou transferir este contrato sem consentimento

expresso do LOCADOR.

6ª - O LOCADOR se obriga, em caso de alienação do imóvel locado, a incluir na escritura

respectiva uma cláusula que imponha ao adquirente a obrigação de respeitar a presente
locação, até o termo do contrato, ressalvadas as disposições especiais das leis de emergência
sobre o inquilinato.

7ª - O LOCATÁRIO obriga-se a manter em perfeitas condições de higiene, iluminação e

conservação o imóvel que ora lhe é locado e assim restituí-lo, conforme disposto na cláusula
4ª.

8ª - Para todas as ações oriundas do presente contrato fica eleito o Foro desta Comarca,
qualquer que seja o domicílio das partes contratantes.

E por estarem as partes, LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo,2 vias de igual
teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.

...................., ........... de ............... de .......

...............................................

(Locador)

...............................................

(Locatário)

Testemunhas:

1ª - ........................................

2ª - ........................................
.