BATE-PAPO

IMOBILIÁRIO

1
CENÁRIOmundial
ECONÔMICO

2
 EUA
O Banco Central continuará aumentando a taxa de juros.

Projeção final 2023 - 5% a 5,25% para conter a inflação.

Desaceleração do mercado imobiliário reduz a pressão

inflacionária.

Porém os mercados de serviços/ famílias/ restaurantes/

viagem estão muito aquecidos.
3
 Aumento forte do emprego.

Redução do desemprego.

A oferta de emprego está maior do que a demanda de

pessoas.

Economia fica muito aquecida.

Força o aumento da taxa de juros.

4
 O Banco Central irá trazer a inflação gradualmente nos
próximos 2 anos para meta de inflação.

Meta inflação = 2%
Projeção Safra 2023 = 3,3%

Juros altos já criam uma retração no mercado imobiliário

Inflação de bens caindo
Inflação de aluguel caindo

5
 A produtividade do trabalhador americano
voltando a crescer reduz a pressão de custos.

Que reduz a necessidade de aumento de

preço.

6
 EUROPA
+resiliente
Melhor do que imaginavam.

A Europa irá passar um bom período sem oferta de gás em

função da Guerra na Ucrânia.

O valor do gás subiu muito forte o que poderia ter um

impacto negativo na atividade econômica.

7
 As famílias reduziram em 19% o consumo de gás.

A indústria reduziu 17% o consumo de gás.

Poderia trazer um impacto negativo, porém a indústria se

realocou.

Queda na produção industrial nos setores mais intensivos

em gás e houve um aumento na produção industrial nos
setores mais ligados à tecnologia.

Resultando em queda de apenas 1% na área industrial.

8
Zona do Euro continua ocorrendo investimento fiscal.

Suporte monetário

Suporte Fiscal

Indústria resiliente

Não há desemprego
Há demanda por trabalhadores

Confiança do consumidor ainda baixa

9
 Economia resiliente
+
Demanda resiliente
+
Mercado de trabalho aquecido

10
Inflação na zona do euro 2,5% taxa de juros

Tendência para 3,5% juros

Economia deve desacelerar

Muitas incertezas sobre o cenário europeu.

11
MERCADObrasil
IMOBILIÁRIO

12
 2023
O mercado imobiliário já se sustenta pelo
volume de lançamentos em 2021 e 2022.

13
 DESAFIOS
● Taxa de juros elevada;
● Aumento de insumos - mesmo que estabilizadas -
aumentou 50% comparado a 2021;
● SBPE
○ 2020 - 7% juros
○ 2023 - 10,5% juros

14
 SBPE
Brasil

2021 - 200 bilhões

2022 - 170 bilhões

15
 CRESCIMENTO
Construção Civil PIB País
2021 10% 5%
2022 7% 3%
Biênio 17% 8%

16
 2020, 2021 E 2022
Iniciamos o ano com baixas expectativas e tivemos
boas surpresas, 2023 não será diferente.

17
A resiliência do mercado imobiliário;
A resiliência dos incorporadores;
A resiliência das imobiliárias
Permitiram resultados favoráveis
comparados a outros segmentos.

18
 O Programa Minha Casa Minha Vida
representa 70% do mercado imobiliário, ou
seja, a taxa de juros afeta os 30% do SBPE.

19
 BAIXA TAXA
de inadimplência

1,5% - Menor que o empréstimo consignado

20
MENORcomparada
PRESSÃOa INFLACIONÁRIA
2020/2021

Que tivemos Guerra da Ucrânia

Energia na Europa

21
PROJEÇÕES ANOS ANTERIORES
sempre abaixo do realizado
Projeção PIB 2022 - 0,5%
Crescimento PIB 2022 - 3%

Projeção inflação 2022 - 8%

Inflação fechou em 5,79%
22
RISCO DE BOLHA
zero IMOBILIÁRIA
● Anos luz de uma especulação;
● 10% crédito imobiliário em relação ao PIB;
● Demanda habitacional - 1 milhão de moradias por ano;
● Déficit habitacional - 6 milhões de moradias;
● A maioria dos brasileiros não vão comprar imóvel na
vida ou vão possuir apenas 1 imóvel.

23
IMÓVEL PERDE VALOR
não PARA IPCA?
Custo construção civil
Subiu 35% entre 2020 e 2022
e
IPCA 20%
Baixo volume de estoque

Matéria prima é Terra

E terra não perde preço 24
Tendência de estabilidade no mercado de
médio e alto padrão, em patamares bem
elevados

25
SBPE VALORES
2019 78 bi
2020 123 bi
2021 205 bi
-12%
2022 179 bi

26
UNIDADES FINANCIADAS
2019 298 mil imóveis
2020 426 mil imóveis
2021 866 mil imóveis
-17%
2022 713 mil imóveis

27
 SBPE
Atravessou a crise 14/ 15/ 16
Pandemia 20/21
Se mantém firme e forte

FGTS - Vai muito bem

Financiou 65 bilhões - Cresceu 27,7%

28
PREMISSAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Fatores que sustentam o
Bônus Déficit habitacional
crescimento do mercado Demográfico (qualitativo e quantitativo)
imobiliário

Crescimento Distribuição de classes sociais Crédito

Populacional x Imobiliário
Acesso a crédito

29
MERCADO IMOBILIÁRIO
goiano

30
 2022
Unidades lançadas: 11.474 (+7,5% 2021)
Unidades lançadas SBPE: 9.778
VGV lançado: 6,3 bi (+29% 2021)
Unidades vendidas: 10.411 (+2%)
Unidades Vendidas SBPE: 7.781
VGV vendido: 5,1 bi (+9%)
Oferta final: 11 mil unidades
Preço médio: R$ 7.422
31
UNIDADES LANÇADAS X VGV LANÇADO
HISTÓRICO ANUAL

32
Fonte: Ademi-GO/ Brain/ Grupom - Obs: A análise considera o mercado vertical, horizontal (casas), comercial e hotel.
UNIDADES VENDIDAS X VGV VENDIDO
HISTÓRICO ANUAL

33
Fonte: Ademi-GO/ Brain/ Grupom - Obs: A análise considera o mercado vertical, horizontal (casas), comercial e hotel.
GRÁFICO ACUMULADO 12 MESES

34
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera o mercado vertical, horizontal (casas), comercial e hotel.
OFERTA FINAL - HISTÓRICO ANUAL

35
Fonte: Ademi-GO/ Brain / Grupom - Obs: A análise considera o mercado vertical, horizontal (casas), comercial e hotel.
BAIRROS COM MAIOR ESTOQUE - RESIDENCIAL
VERTICAL

Os bairros Bueno e Marista são

responsáveis por 29,4% do total do
estoque do mercado residencial
vertical.

36
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
R$/M² PRIVATIVO - METRAGEM 10 BAIRROS DE GOIÂNIA

Considerando somente as unidades

Verticais Residenciais;

Desconsideradas unidades de
Cobertura, Garden e Duplex;

Desconsideradas unidades com

estoque zerado.

37
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
R$/M² PRIVATIVO MÉDIO APARTAMENTOS BAIRROS
MAIS CAROS DE GOIÂNIA

Considerando somente as unidades

Verticais Residenciais;

Desconsideradas unidades de
Cobertura, Garden e Duplex;

Desconsideradas unidades 38
com
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical estoque zerado.
R$/M² PRIVATIVO MÉDIO APARTAMENTOS POR BAIRRO

Considerando somente as unidades

Verticais Residenciais;

Desconsideradas unidades de
Cobertura, Garden e Duplex;

Desconsideradas unidades com

estoque zerado. 39
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
PADRÃO - ANUAL

40
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
DIVISÃO POR CLASSES

41
Fonte: Critério Brasil, ABEP 2022
UNIDADES LANÇADAS - ANUAL

42
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
UNIDADES VENDIDAS - ANUAL

43
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
OFERTA FINAL - ANUAL

44
Fonte: Ademi-GO/ Brain - Obs: A análise considera apenas o mercado vertical
RESUMO DO MERCADO SEMESTRE

45
Fonte: Ademi-GO/ Brain
OBRIGADO!

46