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Parecer Técnico
Parecer Técnico
PARECER TÉCNICO DE
VISTORIA DE ENGENHARIA
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1. INTRODUÇÃO
O presente trabalho foi encomendado ao signatário pelo sindico do condomínio
Sr. Sávio, para análise de evolução de patologia construtiva, situada no
Condomínio Conquista Betim I, BLOCO 15.
2. OBJETIVO
Este trabalho tem por objetivo verificar o estado físico do objeto e documentar
as anomalias nele encontradas com a análise predial para relatar avaliação
sobre patologias e avarias, na presente data da vistoria, a fim de dirimir
quaisquer futuras dúvidas, que eventualmente possam advir em função da
ocorrência de fatos que causaram as manifestações patológicas detectadas no
imóvel.
3. LOCALIZAÇÃO
3.1 Identificação
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Vista aérea da edificação.
4. REALIZAÇÃO DO PARECER
5. DATA DA VISTORIA
A vistoria técnica nas dependências da edificação foram realizadas no dia 21 de
outubro de 2023 às 09:00 hrs da manhã.
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6. OBJETO DA INSPEÇÃO
O Condomínio Conquista Betim é composto por 15 blocos de
apartamentos, com tipologia similar entre si, contendo 05 pavimentos ao todo e
04 apartamentos por pavimento, totalizando 16 apartamentos por bloco.
Excepcionalmente nos blocos 1, 8, 11, 13 e 15 há um nível de subsolo com 02
apartamentos, totalizando 18 apartamentos.
Sendo a análise realizada somente na área externa do bloco 15.
7- CONDIÇÕES E LIMITAÇÕES
Este laudo técnico segue as condições abaixo relacionadas, além de estar sujeito
às seguintes limitações:
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-O trabalho apresentado e os resultados finais são válidos apenas para a
sequência metodológica apresentada, sendo vedada à utilização deste
laudo técnico em conexão com qualquer outro;
-O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia
ao exercício profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos
próprios.
- Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensamos
considerações legais de mérito, concernentes à títulos, invasões,
hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas que
consideramos de caráter jurídico.
1- Metodologia Aplicada
A metodologia básica para execução do presente trabalho foi pautado nos
requisitos da Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002 artigo 618, NBR – 13.752
(Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil- Dez/96)
item 4.3, NBR – 12.721( Norma Brasileira para Avaliação de custos unitários e
preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em
condomínio – Ago/92)/ item 4.1, como descrito a seguir:
4.3.1 Geral
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4.3.1.1 Os requisitos exigidos em uma perícia estão diretamente relacionados com as
informações que possam ser extraídas. Estes requisitos, que medem a exatidão do
trabalho, são tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na perícia.
4.3.1.2 A especificação dos requisitos a priori somente é estabelecida para determinação
do empenho no trabalho pericial e não na garantia de um grau mínimo na sua precisão
final, independendo, portanto, da vontade do perito e/ou do contratante.
4.3.1.3 Os requisitos de uma perícia são condicionados à abrangência das
investigações, à confiabilidade e adequação das informações obtidas, à qualidade das
análises técnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito,
sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos, quanto:
a) à metodologia empregada;
b) aos dados levantados;
c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo;
d) à menor subjetividade inserida no trabalho.
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4.3.4.4 Também enquadram-se, nestes casos, todos os trabalhos periciais cujo
desenvolvimento não atingiu os requisitos descritos em 4.3.2 e 4.3.3.
4.3.4.5 Exige-se, inclusive nestes casos, o atendimento às demais disposições desta
Norma, em particular ao disposto em 1.2.
4.3.5 Condições a serem observadas
4.3.5.1 Ao perito é obrigatório a especificação, em qualquer parte do laudo pericial, dos
requisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar
justificativa fundamentada nas hipóteses em que isto não ocorrer (casos especiais).
4.3.5.2 No caso de perícias que envolvam avaliação ou arbitramento, cujo fundamento
seja a determinação de valor, os requisitos devem obedecer aos níveis de rigor previstos
nas normas específicas editadas pela ABNT, mantida a obrigatoriedade determinada em
4.3.2.3.
4.1 Critérios para determinação das áreas das edificações (NBR 12.721/92)
4.1.1 Objetivo
Fixar o procedimento pelo qual são calculadas as áreas globais dos edifícios e as áreas
das unidades autônomas que as compõem, tendo em vista o disposto na letra e do art.
32, da Lei 4.591.
4.1.2.1.1 Do pavimento
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Área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso do
pavimento correspondente. No caso de pilotis, é igual à do pavimento imediatamente
acima, acrescida das áreas cobertas, externas à projeção deste, e das áreas
descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveitálas para outros fins
que não apenas os de ventilação e iluminação.
Área da superfície limitada pela linha que contorna as dependências privativas, cobertas
ou descobertas, da unidade autônoma, passando pelas projeções:
a) das faces externas das paredes externas da edificação e das paredes que
separam as dependências privativas, da unidade autônoma, das dependências de uso
comum;
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência de uso comum,
coberta ou descoberta, passando pelas projeções:
b) das faces internas, em relação à área de uso comum, das paredes que a separam
das unidades autônomas.
4.1.2.1.4 Cobertas
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência coberta, passando
pelas projeções:
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a) das faces externas das paredes externas da edificação;
b) das faces externas, em relação à área coberta considerada, das paredes que a
separam de dependências de uso comum, no caso de ser ela própria de uso
privativo;
c) das faces internas, em relação à área coberta considerada, no caso de ser ela
própria de uso comum;
4.1.2.1.5 Descobertas
Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência descoberta, passando
pelas projeções:
b) das faces internas, em relação à área descoberta considerada, das paredes que
a separam de quaisquer depen- dências cobertas;
c) dos eixos das paredes divisórias de áreas descobertas contíguas, quando ambas
forem de uso privativo ou de uso comum.
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9. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS
9.1. Patologia
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Marcas de água, na
parede sobre a
deformação apresentada
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A seguir comparativo de tempo 2019 e 2023
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Figura 1
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Figura 2
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Figura 3
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Figura 4
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Figura 5
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12. ENCERRAMENTO
Este PARECER TÉCNICO em concordância com laudo técnico realizado em
2019, é de suma importância para comparativo de riscos patológicos, no bloco
15 do CONDOMÍNIO CONQUISTA BETIM I. É composto por: 18 folhas impressas
numeradas e 08 fotos; foi elaborado pela Engenheira Civil Sarah Elaine Alves,
que o subscreve.
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