Fundações

A medição dos trabalhos relativos às fundações deverá ser realizada de forma

que os trabalhos de concreto, formas e armaduras fiquem individualizados em itens
próprios permitindo, assim, uma determinação mais correta das quantidades de
materiais e consequentemente dos orçamentos. Contudo, o m3 com estas parcelas
incluídas é, na prática, mais usado.
Nas fundações, todas as informações relativas às condições de planimetria,
tipo de solo e condições do terreno, a existência de obstáculos, a localização das
construções na vizinhança do edifício que possam afetar o trabalho de execução das
fundações e a existência de terrenos infectados ou infestados deverão ser referidos
nas medições ou outras peças escritas do processo.

Concreto, Formas e Armaduras

Na realização das medições dos trabalhos de concreto magro, concreto

armado e concreto protendido, deverão ficar separados em subcapítulos próprios.
Dentro destes, os trabalhos de concreto, formas, armaduras e elementos pré-
fabricados em concreto também serão individualizados. As medições serão
discriminadas por elementos de construção e devem indicar as referências de
identificação utilizadas no projeto.
Todas as operações relativas à execução dos trabalhos de concreto
(fornecimento e transporte de materiais, preparação, carga, transporte, colocação
em obra, compactação e cura) serão englobadas nas medições.
As medições de formas correntes e especiais ficarão individualizadas em
itens próprios e cada uma delas decompostas de acordo com as características das
mesmas (natureza dos materiais, condições particulares de execução, etc.).
Todas as operações relativas à execução de trabalhos de formas
(fornecimento e transporte de materiais, fabricação, montagem, desmontagem,
carga, transporte, descarga, reparações e limpezas) serão englobadas nas
medições.
Em relação às medições das armaduras, as barras de aço, os perfis metálicos
e as armaduras serão individualizados em itens próprios que por sua vez serão
decompostos de acordo com as características gerais.
Esta individualização em itens próprios dos diferentes tipos de aço permitirá a
determinação dos custos destes diferentes tipos, facilitando a encomenda e
aquisição durante a execução da obra.
Todas as operações relativas à execução dos trabalhos de armaduras
(fornecimento e transporte, armações, ligações, emendas, carga, transporte,
descarga e colocação em obra) serão englobadas nas medições.
Os elementos de construção a serem utilizados nas medições de armaduras
serão os mesmos utilizados nas medições de concreto.

Alvenarias

As medições de alvenarias serão agrupadas em alvenarias de tijolos

cerâmicos e blocos de concreto. As medições em cada um dos grupos serão
individualizadas em itens próprios de acordo com a natureza, forma e dimensões
dos materiais constituintes, dimensão dos tijolos e blocos, composição das
argamassas, acabamentos, condições de execução, etc.
Em regra, as medições de alvenarias são individualizadas em itens próprios
de acordo com a sua localização no edifício (infraestrutura, superestrutura,
alvenarias em trabalhos exteriores ao edifício) e que por sua vez são decompostas
em elementos de construção que as compõe.
Todos os trabalhos relativos à execução dos trabalhos de alvenarias,
fornecimento e transporte de materiais, argamassas, cargas, descargas e execução,
são englobados nas medições.

Revestimentos de paredes, pisos, tetos e escadas

As medições serão individualizadas nos subcapítulos correspondentes aos
trabalhos de revestimentos de paramentos exteriores de paredes, revestimentos de
paramentos interiores de paredes, revestimentos de pisos interiores e exteriores,
incluindo terraços, revestimentos de tetos interiores, revestimentos de tetos
exteriores e revestimentos de escadas.
Estes subcapítulos serão, ainda, subdivididos de acordo com a designação do
tipo e complexidade dos trabalhos a realizar, que por sua vez serão decompostos
em rubricas próprias tendo em atenção a natureza dos materiais constituintes;
composição das argamassas; dimensões das peças de revestimento; acabamentos
das superfícies de revestimento; natureza, forma e posição das superfícies a
revestir; condições de execução; métodos de assentamento; etc.
Na realização das medições, serão englobadas todas as operações relativas
à execução dos trabalhos (carga, transporte, descarga, preparação e aplicação dos
materiais, montagem e desmontagem de andaimes, limpezas, etc.).

Pinturas

As medições serão realizadas e individualizadas em rubricas próprias de

acordo com o tipo do trabalho, natureza e qualidade dos materiais, natureza e
acabamento da superfície a pintar, trabalhos preparatórios da superfície a pintar,
trabalhos preparatórios da pintura, trabalhos e número de demãos de acabamento,
condições de execução, etc.
Nas medições serão englobados todos os trabalhos relativos à execução de
pinturas nomeadamente: fornecimento e preparação de materiais, os trabalhos de
preparação de superfícies e preparatórios de pintura, a pintura propriamente dita
com o seu acabamento.

DESENVOLVIMENTO DE CHECK-LIST

Tendo como base os projetos, cadernos de encargos e memoriais descritivos:

a) O primeiro passo será a análise dos desenhos e especificações técnicas
incluídas;
b) Em seguida, as identificações dos serviços e suas dimensões.

Nesta etapa é que será dada a forma do orçamento. É bastante conhecido a

conceito de que um bom orçamento se fundamenta num bom levantamento de
quantidades.
O detalhamento das quantificações levantadas em obra, dependem do tipo de
projeto, ou seja, as informações de quantidades serão propocionais ao seu
detalhamento.
Projetos tipo "prefeitura" e anteprojetos demandarão maiores ajustes, ajustes
estes que irão sendo confirmados à medida que os projetos sejam mais detalhados.
Em todos os casos, independentemente de seu estágio de projeto, iniciaremos com
o conceito de “check-list”.
O "check-list” servirá para identificar as etapas principais da obra, a fim de
orientar-nos sobre termos quantificados à maioria de seus elementos.
Assim, como exemplo para obras de edifícios, os principais itens são:

• Instalação de Canteiro;
• Serviços Gerais;
• Movimento de Terra;
• Fundações e Infraestrutura;
• Estruturas;
• Alvenarias;
• Instalações Hidráulicas;
• Instalações Elétricas;
• Esquadrias de Madeira;
• Esquadrias Metálicas;
• Revestimentos Internos;
• Revestimentos Externos;
• Forro;
• Impermeabilizações;
• Pavimentações Internas;
• Cobertura;
• Vidros;
• Pintura;
• Pavimentação Externa;
• Elevadores;
• Equipamentos;
• Diversos;
Limpeza.

O desenvolvimento do “check-list” será específico de acordo com o tipo de obra em

estudo para desenvolver o orçamento.

MAPA DE TRABALHOS E QUANTIDADES

O objetivo do mapa de trabalhos e quantidades é transformar em um único

mapa, todas as informações, levantadas durante o processo, de tal forma a
visualizar um conjunto de dados, fornecendo condições das verificações, e
principalmente, possibilitar ao orçamentista um quantitativo, possibilitando que as
quantidades nele expressas, sejam autoexplicativas, evitando as análises de outros
documentos.
Para a determinação do mapa de trabalhos, buscam-se todos os elementos
do estudo, em nível de quantidades e unidades conforme o exemplo a seguir.

TABELA - EXEMPLO DE MAPA DE QUANTIDADES PARCIAL DE UM EDIFÍCIO

COMERCIAL, UTILIZADO PARA DIMENSÕES PARCIAIS DE CADA SERVIÇO

Edifício Comercial

QUANTIDADES

SUB 1º 2º 3º
TOTAL SOLO TÉRREO MEZANINO PAV. PAV. PAV. ÁTICO FACHADAS
UN
CÓD. DESCRIÇÃO

DESPESAS INICIAIS
Projetos VB 1,00 1,00

020302 Ligação provisória de luz VB 1,00 1,00

020301 Ligação provisória de água e VB 1,00 1,00

esgoto

SERVIÇOS PRELIMINARES
020202 Limpeza do terreno M² 600,00 600,00

020403 Tapume em chapa de madeira M² 220,00 220,00

compensada
Placas da obra VB 1,00 1,00
020501 Locação da obra M² 480,00 480,00

020404 Abrigo provisório M² 57,15 57,15

MOVIMENTO DE TERRA

FUNDAÇÕES
Blocos / Sapatas
050301 Formas M² 42,00 42,00

050405 Aço 5,0 mm KG 43,00 43,00

050403 Aço 6,3 mm KG 306,00 306,00

050403 Aço 10,0 mm KG 72,00 72,00

050404 Aço 12,5 mm KG 174,00 174,00

050404 Aço 16,0 mm KG 59,00 59,00

050404 Aço 20,0 mm KG 434,00 434,00

050514 Concreto M³ 7,90 7,90

050515 Lançamento de concreto M³ 7,90 7,90

TABELA - EXEMPLO DE MAPA DE TRABALHOS GERAL

MAPA DE TRABALHOS
ITEM SERVIÇOS UNID. QUANT. PREÇO P.T SUB TOTAL TOTAL
SERVIÇ ETAPAS
O
1 Serviços Preliminares
1.1 Administração Direta / Canteiro de vb 1,00 26797,59 26.797,59
Obras

1.2 Limpeza do Terreno

1.2.1 Limpeza geral,incl remoção da m2 2.515,39 1,12 2.817,24
cob.vegetal - troncos c/diam.até
1.2.2 Remoção de entulho,inclusive m3 45,48 19,47 885,44
transporte ate 1km

1.3 Movimento de Terra Mecanizado

1.3.1 Corte e aterro compactado m3 222,97 6,62 1.476,06
1.3.2 Fornecimento de m3 822,89 47,36 38.972,07
terra,incl.corte,carga,descarga e
transporte até 1km
1.3.3 Aterro, inclusive compactação m3 822,89 2,21 1.818,59

72.766,98
72.766,98
2 Fundação
2.1 Fundações Profundas
2.1.1 Estacas escavadas m 252,00 16,47 4.150,44
mecanicamente diam.= 25cm
2.1.2 Taxa de mobilização de un 1,00 7170,80 7.170,80
equipamentos para estaca
escavada mecanic
2.1.3 Concreto Usinado Fck 20 Mpa m3 124,56 252,63 31.467,59
Dosado, bombeado e lançado
2.1.4 Aço CA-50 (80Kg/m3) kg 9.964,80 2,58 25.709,18

2.2 Valas
2.2.1 Escavação manual - profundidade m3 456,47 14,72 6.719,24
igual ou inferior a 1,50m
2.2.2 Apiloamento do fundo de m2 464,16 6,80 3.156,29
valas,para simples regularização
2.2.3 Lastro de brita m3 23,20 44,41 1.030,31
2.2.4 Reaterro de valas,inclusive m3 330,95 17,70 5.857,82
apiloamento

2.3 Fundações Superficiais

2.3.1 Forma comum de tabuas de pinho m2 811,58 16,09 13.058,32
2.3.2 Concreto Usinado Fck 20 Mpa m3 102,02 252,63 25.773,31
Dosado, bombeado e lançado
2.3.3 Aço CA-50 (80Kg/m3) kg 8.160,93 2,58 21.055,20

145.148,50
145.148,50

3 Estrutura
3.1 Estrutura em concreto armado
3.1.1 Forma especial de chapas m2 2.534,90 29,58 74.982,34
plastificadas (10mm) - plana
3.1.2 Concreto Usinado Fck 20 Mpa m3 151,60 252,63 38.298,71
Dosado, bombeado e lançado
3.1.3 Aço CA-50 (80Kg/m3) kg 12.128,5 2,44 29.593,59
2
3.1.4 Laje mista pré moldada treliçada m2 1.803,73 29,69 4.401,10
h=8cm, c/ capeamento 4cm
(12cm)

147.275,74
147.275,74

4 Alvenaria
 4.1 Paredes de vedação
4.1.1 Bloco cerâmico e=9cm m2 812,04 49,91 40.528,92
4.1.2 Bloco cerâmico e=14cm m2 1.262,34 67,06 84.652,52
4.1.3 Verga de concret 20v20cm sob e m3 10,00 280,00 2.800,00
sobre janelas

127.981,44
127.981,44

5 Impermeabilizações
5.1 Fundações
5.1.1 Membranas asfálticas - com 4 m2 811,58 17,93 14.551,63
camadas de feltro asfáltico 15lbs
5.1.2 Argamassa impermeabilizada de m2 811,58 16,09 13.058,32
cimento e areia - traço

5.2 Pisos
Manta asfáltica e=4mm, c/ véu de
5.2.1 poliester e proteção mecânica em m2 54,98 35,55 1.954,52
argamassa de cimento e areia
traço 1:3 com aditivo
impermeabilizante e=20mm

5.3 Reservatório de Água

Argamassa impermeabilizada de m2 98,54 23,76 2.341,31
5.3.1 cimento e areia (reservatórios e
piscinas) - traço 1:3,esp=30mm

Além do orçamento propriamente dito. O departamento de orçamentos

organiza a listagem com informações úteis ao nível da execução da obra.

Listagem de composições de serviços:

• Caderno de serviço;
• Código de serviço;
• Código dos materiais;
• Nomes dos materiais;
• Coeficientes dos insumos na composição;
• Totais de materiais/equipamentos;
 • Totais de mão de obra;
• Leis sociais;
• BDI;
• Custo unitário de serviço.

TABELA - EXEMPLO DE PLANILHA DE CUSTO UNITÁRIO DE SERVIÇO

Cliente:
Obra Nº

Planilha de Composição de Preços Unitários

Código Descrição Unidade

08,AO,45 Batente em chapa metálica dobrada n. 14 m

Item Material Unidade Quant. Preço Preço

Unit. Total
M105010 Areia lavada m3 0,0016
M105080 Cal hidratada kg 0,1200
M105170 Cimento portland kg 0,5700
M305010 Batente metálico em chapa m 1,0000
metálica dobrada 14
Total 1
Item Mão de Obra Unidad Quant. Preço Preço
e Unit. Total
F000990 F000200 Servente Pedreiro hh 0,5500
0,5000

Sub-total
Encargos Sociais Enc.Sociais
Total 2
Item Equipamentos Unida Quant. Preço Unit. Preço Total
de
Total 3

MEMÓRIA DESCRITIVA

É o processo de definição das especificações técnicas de uma obra, com o

detalhamento do tipo de serviço que a empresa propõe, com as características
técnicas e soluções adotadas para o projeto em análise.
 A memória descritiva é um documento que deve estar presente na maioria
dos tipos de projetos. Os projetos de obras de Construção Civil devem conter em um
documento todo o detalhamento do projeto realizado.
Esse documento é chamado de memória descritiva da obra e, dentre inúmeros
outros tópicos, pode conter:
• Conceituação do projeto;
• Normas adotadas para a realização dos cálculos;
• Premissas básicas adotadas durante o projeto;
• Objetivos do projeto;
• Detalhamento de materiais empregados na obra ou no produto;
• Demais detalhes que podem ser importantes para o entendimento
completo do projeto.

Neste documento constam os materiais de acabamento e os respectivos

processos construtivos definidos, segundo as normas técnicas específicas, ou seja,
informa o construtor a maneira que deve proceder perante os serviços da obra.
Estas especificações são realizadas para todas as etapas de uma obra, desde o tipo
de fundações, estruturas, etc.
A memória descritiva deve conter, para uma obra tradicional de um edifício,
as seguintes informações:
• Dados e condições do local;
• Instalação do canteiro de obra e demarcação da obra;
• Serviços gerais e terraplanagem;
• Fundação;
• Superestrutura (lajes, vigas, pilares);
• Paredes e painéis;
• Esquadrias;
• Vidros;
• Cobertura;
• Impermeabilizações;
• Forros;
• Instalações elétricas;
 • Instalações hidráulicas;
• Revestimentos de paredes;
• Pisos internos e externos;
• Pintura e acabamentos especiais;
• Serviços complementares finais.

REFERÊNCIAS

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Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para
incorporação de edifício em condomínio. Rio de Janeiro: ABNT, 2006.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - ABNT. NBR-12284.
Áreas de Vivência em Canteiros de Obras. Rio de Janeiro: ABNT, 1991.
BALLOU, R. H. Gerenciamento da Cadeia de Suprimentos: Planejamento,
Organização e Logística Empresarial. Porto Alegre: Bookman, 2003.
BONIN, L.C. et al. Manual de referência técnica para estruturas de concreto armado
convencionais. Sinduscon/RS: Programa de qualidade e produtividade na
construção civil/RS, 1993.
BRASIL. MINISTÉRIO DO TRABALHO E EMPREGO. NR 18. Condições de Meio
Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção. Brasília, 1990.
CARDOSO, Francisco F. Importância dos Estudos de Preparação e da Logística na
Organização dos Sistemas de Produção de Edifícios. A Construção sem Perdas.
IDORT, São Paulo, 12 nov 2006.
GONZÁLEZ, Marco Aurélio Stumpf. Orçamento e planejamento de obras. São
Leopoldo: Universidade do Vale do Rio dos Sinos Ciências Exatas e Tecnológicas,
2007.FONSECA, M. Santos. Curso sobre regras de medição na construção.
Lisboa: LNEC – Laboratório Nacional de Engenharia Civil, 1999.
MATTOS, Aldo Dória. Como preparar orçamentos de obras: dicas para
orçamentistas, estudos de caso, exemplos. São Paulo: Pini 2006.
PEURIFOY, Robert L.; OBERLENDER, Garold D. Estimating Construction Costs.
Cidade: Austin. McGraw-Hill Science/Engineering/Math; 5 edition 1989.
SILVA, Mozart Bezerra da. Manual de BDI. Como incluir benefícios e despesas
indiretas em orçamentos de obras de construção civil. São Paulo: Editora, 2006.
SOUZA, Ubiraci E. Lemes de. Projeto e Implantação do Canteiro. São Paulo: Tula
Melo, 2000
TCPO 2011. Tabelas de composição de preços para orçamentos. São Paulo:Pini,
2011.
TISAKA, Maçahiko. Orçamento na construção civil: consultoria, projeto e execução.
São Paulo: Pini 2006.