CAMPINAS, DOMINGO 15 DE JANEIRO DE 2012

imveis
Apartamentos Vendem-se Apartamentos Alugam-se Casas Vendem-se Casas Alugam-se Casas em Cond. Fechado 3-213 4-16 4 6 6

Vende-se Imveis no Litoral Imveis para Temporada Terrenos Vendem-se Terrenos Alugam-se Terrenos em Cond. Fechado Stios e Chcaras Terras e Fazendas

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Conjuntos de Salas Sales Comerciais Estabelecimentos Comerciais Barraces reas Industriais

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casa ilimitada
Materiais de Acabamento Materiais Bsicos Movis e Decorao Prestadores de Servios Produtos Diversos 22 22 22 -

Aquecimento do mercado imobilirio e a valorizao dos imveis ajudaram a alavancar o segmento

Seguro residencial em alta

Modalidade vem movimentando as agncias de corretagem de Campinas e previso que ritmo se mantenha

Vista area da regio do Condomnio Alphaville, em Campinas, que retrata uma rea valorizada e cujo entorno est em constante expanso. FOTO: CEDOC/RAC

KARINA FUSCO
Especial para a Agncia Anhanguera

Os seguros residenciais esto ganhando cada vez mais espao e adeptos em Campinas. A modalidade, que vem crescendo e se destacando em todo o Pas, est movimentando significativamente as agncias de corretagem de seguros da cidade. De acordo com o Sindicato dos Corretores de Seguros do Estado de So Paulo (Sincor), regional Campinas, em 2011 foi registrado um aumento de 8% na comercializao desse produto. A estimativa da Superintendncia de Seguros Privados (Susep) que o crescimento continue ele-

vado em todo o Brasil pelos prximos cinco anos. Os meses de frias de Vero tm como caracterstica a grande demanda na compra de seguros residenciais, principalmente por moradores

Servios agregados atraem o consumidor como consertos de eletrodomsticos e at dedetizao

de bairros abertos e com alta taxa de roubo e furto, afirma, Carlos Aparecido Cunha, diretor regional de Campinas do Sincor. A falta de segurana, os fenmenos naturais, como venda-

Desabamento em MG por causa das chuvas, FOTO: CEDOC/RAC

vais e enchentes, o aumento do poder aquisitivo da populao, o aquecimento do mercado imobilirio e a valorizao dos imveis, alm de atrativos pacotes de servios e benefcios atrelados ao produto e os preos convidativos so apontados pelos profissionais da rea como os principais motivos que explicam esta expanso. Segundo Fernanda Terribile Tezin Ferreira, proprietria da Bem Melhor Seguros, so as pessoas que j tm famlia constitudas as que mais contratam os seguros residenciais. Tanto homens como mulheres nos procuram buscando o produto, afirma a empresria, que registrou aumento de cerca de 30% na venda do produto no ano passa-

do. Entre os servios que as corretoras oferecem agregados ao seguro esto conserto de geladeira, troca de lmpadas e fuzis, instalao de ventilador de teto, limpeza de caixa dgua, dedetizao, reparos em computadores e at servios de pet shop e baby sitter. O valor para agregar servios varia de R$ 100,00 a R$ 400,00, acrescidos ao valor do seguro, mas vale muito a pena, avalia Fernanda. Juliano Cesar da Silva, diretor da Maior Seguros, diz que nesta poca aumenta muito a procura pela contratao de seguro residencial. So vrios tipos de cobertura e no preciso haver nenhuma tragdia para que o assegurado possa acionar um servio ou benefcio.

OPINIO DO ESPECIALISTA

Rodrigo Giordano de Castro

Advogado rodrigo.castro@peixotoecury.com.br

A responsabilidade pelas dvidas

Em recente deciso que poder repercutir de maneira a pacificar entendimento, o Tribunal de Justia do Estado de Santa Catarina determinou que o atual proprietrio de um imvel obrigado a pagar dvida de condomnio do antigo proprietrio. Isso porque o Tribunal rejeitou a preliminar de ilegitimidade passiva argida por atual proprietrio de apartamento que cobrado pelo condomnio acerca de cotas condominiais no adimplidas pelo antigo proprietrio. O atual proprietrio, apenas com base na legislao proces-

sual civil, pretendia ser excludo da lide, com o chamamento, ao plo passivo, dos antigos proprietrios, sob o argumento de que deles seria a responsabilidade por conta do perodo da constituio da dvida (antes da aquisio). Entretanto, tal qual acontece com as dvidas fiscais relativas ao imvel, a cobrana de cota condominial obrigao que acompanha o bem. Chamada de propter rem, esta a obrigao na qual o devedor, por ser titular do direito sobre a coisa, fica sujeito a uma determinada prestao. Ser titular do direito o que o faz devedor da determinada prestao. Essa deciso deve ser sopesada no sentido de que todos os cuidados na fase de avaliao da regularidade do imvel e de sua documentao devem ser adotados em grau mximo, acompanhado de uma concisa e objetiva promessa de venda e compra de imvel. At porque se houvesse previso expres-

sa no pacto que selou a aquisio do bem objeto da ao em comentrio, a denunciao da lide, pelos parmetros estipulados pelo Cdigo de Processo Civil, poderia ser mais facilmente aceita. O entendimento acima exposto refora ainda mais a posio de cobrana, por parte dos condomnios, das cotas em atraso aliada possibilidade de indicao a protesto das dvidas condominiais. Essa mais uma ferramenta posta disposio da administrao predial para reduzir os nveis de inadimplemento e no imputar, de forma injusta, aos demais condminos, a diluio do dficit de caixa causado pelos vizinhos que so maus pagadores e, ainda, acreditam estarem longe do alcance das decises judiciais. No demais lembrar que a dvida decorrente das cotas de condomnio permite seja a unidade levada a leilo judicial.