NBR 14653 -

AVALIAÇÃO DE
BENS
ESTUDO DA NBR 14653-1 – PROCEDIMENTOS
GERAIS
 01 – ANÁLISE DA NECESSIDADE DESSA NORMA
COM BASE NO ITEM DE INTRODUÇÃO
▪ Notou-se a necessidade de uma normatização a partir da
década de 60 com um surto de desapropriações. Porém,
na década de 50 já existia algumas normas feitas por
entidades públicas. Somente, em 1977 surge a primeira
norma de avaliação de imóveis em perímetro urbano,
com estabelecimento de níveis de precisão para
avaliações. Nesta mesma época estavam sendo
produzidas normas pela ABNT de imóveis rurais,
máquinas e equipamentos industriais. Em 1989, a norma
é registrada no INMETRO como NBR 5676.
 02 – O QUE ESPECIFICA O OBJETIVO?
Diretrizes para avaliação de bens, quanto a:
❖ Classificação da sua natureza;
❖ Instituição de terminologia, definições, símbolos e
abreviaturas;
❖ Descrição das atividades básicas;
❖ Definição da metodologia básica;
❖ Especificação das avaliações;
❖ Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de
avaliação.
03 – QUAL A IMPORTÂNCIA DA “NOTA” NO
ITEM OBJETIVO PARA OS ENGENHEIROS?
 04 – REFERÊNCIAS NORMATIVAS LEGISLAÇÃO DO
CONFEA/CREA:

⮚ Decreto Federal nº 81.621, de 03/05/1978, que aprova o

Quadro Geral de Unidades de Medida;
⮚ Resolução nº 218, de 29/06/1973, do CONFEA, que fixa as
atribuições profissionais do Engenheiro, Arquiteto e
Engenheiro Agrônomo nas diversas modalidades;
⮚ Resolução nº 345, de 27/07/1990, do CONFEA, que dispõe
quanto ao exercício por profissional de nível superior das
atividades e Engenharia de Avaliações e Perícias de
Engenharia.
 05 – PRINCIPAIS DEFINIÇÕES

❑ Arrendamento: Retribuição pela cessão de direitos à

exploração, uso ou fruição de um bem capaz de produzir
frutos, por prazo certo e condições convencionadas;
❑ Avaliações de Bens: Análise técnica, realizada por
engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um
bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como
determinar indicadores de viabilidade de sua utilização
econômica, para um a determinada finalidade, situação e
data;
❑ Bem: Coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que
pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio;
 05 – PRINCIPAIS DEFINIÇÕES

❑ Bem tangível: Bem identificado materialmente

(por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas).
❑ Bem intangível: Bem não identificado materialmente
(por exemplo: fundo de comércio, marcas e patentes).
❑ Benfeitoria: Resultado de obra ou serviço realizado num
bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou
dano.
❑ Custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessários à
produção, manutenção ou aquisição de um bem, numa
determinada data e situação.
 05 – PRINCIPAIS DEFINIÇÕES

❑ Dado de mercado: Conjunto de informações coletadas no

mercado relacionadas a um determinado bem.
❑ Depreciação: Perda de valor de um bem, devido a
modificações em seu estado ou qualidade
❑ Empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir
receitas por meio de comercialização ou exploração
econômica. Pode ser: imobiliário (por exemplo: loteamento,
prédios comerciais/residenciais), de base imobiliária (por
exemplo: hotel, shopping center, parques temáticos),
industrial ou rural.
 05 – PRINCIPAIS DEFINIÇÕES

❑ Engenheiro de avaliações: Profissional de nível superior,

com habilitação legal e capacitação técnico-científica para
realizar avaliações, devidamente registrado no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA
❑ Vistoria: Constatação local de fatos, mediante observações
criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o
constituem ou o influenciam
 06 - CLASSIFICAÇÃO DOS BENS

TANGÍVEIS INTANGÍVEIS

Imóveis, Máquinas, Equipamentos, Empreendimentos de base

Veículos, Mobiliários e Utensílios imobiliária, industrial ou rural
Acessórios, Matérias-primas e outras
Fundos de comércio
mercadorias, Infraestrutura
Instalações, Recursos ambientais Marcas
Culturas agrícolas e semoventes Patentes
07 – PROCEDIMENTOS DE EXCELÊNCIA
ITEM 06 – IMPORTÂNCIA PARA O
ENGENHEIRO?
 08 – ATIVIDADES BÁSICAS
ITEM 07– IMPORTÂNCIA PARA O
TRABALHO DE AVALIAÇÕES?
 09 – METODOLOGIA APLICÁVEL
IMPORTÂNCIA DA ESCOLHA CORRETA
10 – ESPECIFICAÇÕES DAS AVALIAÇÕES
 11 – APRESENTAÇÃO DO LAUDO E SUA
IMPORTÂNCIA

Este deve conter, no mínimo, os seguintes itens:

✔ Identificação do solicitante;
✔ Finalidade do laudo, quando informado pelo solicitante;
✔ Objetivo da avaliação;
✔ Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes ­– atender ao
disposto em 7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001
✔ Identificação e caracterização do imóvel avaliando – atender ao
disposto em 7.3 da ABNT NBR 14653-1:2001, no que couber;
 11 – APRESENTAÇÃO DO LAUDO E SUA
IMPORTÂNCIA

✔ Diagnóstico do mercado – relatar conforme 7.7.2 da ABNT NBR

14653-1:2001;
✔ Indicação do(s) método(s) e procedimento(s) utilizado (s) –
relatar conforme Seção 8 da ABNT NBR 14653-1:2001;
✔ Especificação da avaliação – indicar a especificação atingida,
com relação aos graus de fundamentação e precisão,
conforme Seção 9. Quando solicitado pelo contratante, deve
ser apresentado demonstrativo da pontuação atingida;
✔ Planilha dos dados utilizados;
 11 – APRESENTAÇÃO DO LAUDO E SUA
IMPORTÂNCIA

✔ No caso de utilização do método comparativo direto de

dados de mercado, descrição das variáveis do modelo,
com a definição do critério de enquadramento de cada
uma das características dos elementos amostrais. A
escala utilizada para definir as diferenças qualitativas
deve ser especificada de modo a fundamentar o correto
agrupamento dos dados de mercado;
 11 – APRESENTAÇÃO DO LAUDO E SUA
IMPORTÂNCIA

✔ Tratamento dos dados e identificação do resultado -

Explicitar os cálculos efetuados, o campo de arbítrio, se
for o caso, e justificativas para o resultado adotado. No
caso de utilização do método comparativo direto de
dados de mercado, deve ser aproveitado o gráfico de
preços observados versus valores estimados pelo
modelo 8.2.1.4.1;
 11 – APRESENTAÇÃO DO LAUDO E SUA
IMPORTÂNCIA

✔ Resultado da avaliação e sua data de referência;

✔ Qualificação legal completa e assinatura do(s)
profissional(is) responsável(is) pela avaliação.
 12 - CONCLUSÕES

▪ Na NBR 14653-1:2001 temos a dimensão geral do

que se trata avaliar um imóvel, assim como os
métodos e as elucidações de como deve proceder e
requisitos necessários para preparar um laudo
técnico.
OBRIGADO !!!