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ROTEIRO PARA ANLISE DE PROJETOS

1 DOCUMENTAO:
1.1) Consulta Prvia para Requerer Alvar de Construo: Conferir os dados da Consulta no Sistema de Gesto Cadastral; verificando se h corpos hdricos, prolongamentos ou alargamentos de vias, reas cadastradas, UIP e zoneamento, Se houver reas construdas existentes, verificar no Sistema SEINFRA Gestor se existe Alvar de Demolio ou de Construo; Quando no constar o nmero da edificao em nenhum documento, verificar se existe requerimento de numerao predial. Caso no tenha, solicitar o endereo completo da obra. 1.2) Registro do lote em nome do requerente: Pode ser aceito tambm: Escritura com o carimbo de averbao no registro de imveis. Contrato de imobiliria ou da PMJ com o proprietrio, desde que o loteamento esteja aprovado e devidamente registrado; Autorizao do proprietrio para o requerente, desde que acompanhada do registro em nome do proprietrio (no precisa ter firma reconhecida em cartrio); Certido de desmembramento, desde que a mesma esteja dentro do prazo de validade; Cpia do inventrio ou Certido de bito com autorizao dos herdeiros quando o proprietrio do registro for falecido; Quando um terreno possuir mais de uma matrcula, solicitar a unificao dos lotes. 1.3) ART ou RRT: verificar: Endereo da obra; Responsvel Tcnico; rea a ser construda; Cdigos de atividades da ART (12 Projeto, 53 Execuo, 25 Reforma, 24/30/60 Regularizao); Cdigos de atividades da RRT Verificar a Resoluo 21 do CAU referente s Atribuies dos Arquitetos e Urbanistas e Cdigos de Atividades. Em caso de reformas exigir sempre ART ou RRT de reforma. 1.4) Declaraes de Responsabilidade (Anexos I e II): Verificar se esto devidamente assinados. Conferir a Inscrio Imobiliria. Verificar se foi apresentado o Anexo I atualizado com a responsabilidade pelo cumprimento s Normas Tcnicas de Acessibilidade, conforme disposto no Decreto Federal n 5296/04. 1.5) Alvar para reas Existentes: Verificar se a rea existente indicada no projeto est averbada no registro de imveis ou possui Alvar de Construo ou anterior a 1964. Se no conseguir confirmar esses dados solicitar cpia do Alvar das Construes existentes; Quando a rea cadastrada no for indicada no projeto como existente, verificar se possui Alvar de Demolio. Caso no localize no sistema, solicitar cpia do Alvar de Demolio. 1.6) Projeto Arquitetnico: Apresentar no mnimo 03 (trs) jogos de cpias do Projeto Arquitetnico sem rasuras.

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1.7) Projeto Preventivo de Incndio: 02 (dois) jogos de cpias aprovados pelo Corpo de Bombeiros Voluntrios de Joinville que devero estar compatveis com o projeto arquitetnico. 1.8) Licena Ambiental de Instalao: Necessrio conforme resoluo do CONSEMA nmero 3, em caso de Indstrias, condomnios residenciais com 10 (dez) unidades ou mais e empreendimentos de grande porte. Para residncias multifamiliares (R2.2) com 4 at 9 unidades, solicitar Projeto do Sistema de Esgoto aprovado pela FUNDEMA ou Certificado de Conformidade Ambiental que dever ser requerido junto FUNDEMA. Edificaes com trs ou mais pavimentos e/ou rea construda superior a 600 m2, Industrias e condomnios e Conjuntos Residenciais sejam horizontais ou verticais, devero apresentar Viabilidade tcnica e Projetos de Abastecimento de gua e de Esgotamento Sanitrio aprovado pela Companhia guas de Joinville, conforme Resoluo n 06/2006 do Conselho Municipal de gua e Esgoto.

2.

CARIMBO DE IDENTIFICAO DA OBRA:

Conferir o Nome do Proprietrio, Autor do Projeto e Responsvel Tcnico; Verificar Assinaturas; Verificar o endereo da obra com o nmero da edificao; Verificar Numerao das pranchas.

3.
3.1)

QUADRO ESTATISTICO:
Inscrio Imobiliria: Verificar se a inscrio confere com a Consulta Prvia e se est de acordo com o Gesto Cadastral. Se houver divises de unidades, dever ser verificado no gesto cadastral se a unidade 000 est cancelada, caso esteja dever indicar uma unidade vlida. rea do Lote: Conferir com o registro; Quando a rea indicada for divergente da que consta no registro de imveis, ser solicitada a matrcula com a rea e linhas (dimenses do lote) retificadas. Testada do Lote: Conferir com o registro; Quando a testada indicada for divergente da que consta no registro de imveis, ser solicitada a matrcula com a rea e linhas (dimenses do lote) retificadas.

3.2)

3.3)

3.4) rea Existente: Deve ser indicada por pavimento (quando houver) para fazer o clculo da taxa de ocupao. Deve ser indicado o tipo de material empregado na obra (alvenaria ou madeira). 3.5) rea a Construir: Deve ser indicada a rea por pavimento. Quando tratar-se de uso residencial geminado (R1.2 ou R2.1) deve ser indicado, tambm, a rea de cada unidade. 3.6 ) rea total a construir: Quando houver mais de um pavimento ou vrias edificaes sobre o mesmo imvel conferir a soma da rea resultante.

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3.7) Taxa de Ocupao: Verificar se confere e se est de acordo com o permitido para o zoneamento em que se encontra o imvel. 3.8) Zona de Ocupao: Verificar se confere com a Consulta Prvia para Construo. Quando for utilizada a Zona adjacente, conforme artigos 27 e 95 da LC 312/10, com maior potencial construtivo poder ser indicado os dois zoneamentos. Ex.: ZPR1/ZR3. No alvar indicar o zoneamento real com a seguinte observao: Utilizado os ndices da zona de ocupao Z... conforme art..... da Lei Complementar n 312/10. 3.9) Categoria de Uso: Conferir com Planta Baixa Se for mais de uma sala comercial poder ser indicado como C1.3 ou C2.4, pois abrangem diversos usos em um nico cdigo. (Estar sujeito a anlise do projeto).

4.
4.1)

PLANTA DE SITUAAO:
Dimenses do Lote: Verificar se confere com documento apresentado. Caso as medidas do lote forem divergentes da documentao apresentada, ser solicitado a retificao do registro. 4.2) Recuos e Afastamentos: Verificar se esto de acordo com o exigido no anexo IV da Lei Complementar n 312/10. Caso haja alargamento ou projeto de ruas atingindo o imvel dever verificar a Consulta Prvia para Construo, em caso de dvida consultar o setor de Topografia da UAP. No permitido avano de sacadas no recuo de 1,50 m. Nos recuos frontais mnimos e acrescidos o avano de sacadas permitido de no mximo 80 cm. Poder ter sacadas nos afastamentos laterais e de fundos acrescidos deste que respeitem o afastamento mnimo de 1,50 m. 4.3) Estacionamento: Indicar e cotar todas as vagas de estacionamento com as seguintes dimenses mnimas: Vaga regular e idoso: 2,40 x 5,00m. Vaga para pessoa com deficincia 3,60 x 5,00m. Indicar 5,00m de largura para rea de manobra. Verificar vagas obrigatrias para deficientes e idosos, individuais conforme LC 344/11. Verificar vagas obrigatrias de bicicletrio, conforme LC 327/11. 4.4) Carga e Descarga para os usos previstos no anexo V da LC 312/10: 2 Menor que 100 m no h necessidade. 2 2 2 rea Construda entre 100 m e 500 m , mnimo 50 m . 2 2 2 Maior que 500 m dever ter 50 m para cada 500 m de rea construda. 4.5) Embarque e Desembarque para os usos previstos no anexo V da LC 312/10: Obrigatrio para Igrejas, Escolas, Hospitais e Hotis, podendo estar no recuo frontal. 4.6) Platibanda: Permitido ocupar a divisa em 30 % do permetro total nas atividades R1, C1, C2, S1, S2, E1.3 e E2.3. Conforme art. 54 da LC 312/10. Edificaes que se encontram nas zonas de Ocupao ZCT, ZCE e ZCD podero aplicar os artigos referentes ao Embasamento da Lei Complementar n 312/10 (fundos e 50% das laterais).

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Quando ocorrer dutos de ventilao com menos de 1,50 m ou poo de luz com anteparos fechando a divisa (menor que 3,00 m), dever ser contado no calculo da ocupao de divisa. 4.7) Construo Existente: Dever estar indicada na Planta de Situao, cotando apenas sua ocupao de divisa e o afastamento entre a edificao existente e aquela que estar em processo de licenciamento. 4.8) Corpos Hdricos ou APP: Dever estar indicado no projeto todos os corpos hdricos ou rios prximos ao lote e locadas as reas de preservao permanente ou faixas no edificveis. Todos os casos de imveis prximos a corpos hdricos sero encaminhados para Unidade de Drenagem. 4.9) Rebaixo do Meio-Fio: Verificar os rebaixamentos de meio-fio conforme art. 6 da Lei n 202/06 (mximo 5,00 m), Para os usos C4, C5, C6, C7, C8, S4, S5 e I, poder ter um rebaixo de 10,00 m. 4.10) Terrenos em Condomnios Fechados: Apresentar projeo do Condomnio Indicando a Unidade a ser edificada.

5.

LOCALIZAO:
Verificar o Lote na quadra e o Norte Magntico (conferir no Gesto Cadastral), observar a indicao das ruas prximas.

6.
6.1) 6.2)

PLANTA BAIXA:
Cotas Principais e reas: Conferir soma das cotas parciais com as Cotas Principais e reas. Categoria de Uso: Verificar se o uso indicado confere com a estatstica e se permitido no Zoneamento em que se encontra o Imvel. Quando no for indicado o uso especfico pode-se aceitar o ttulo da categoria de uso, como por exemplo: Comrcio de mbito Local, Comrcio Diversificado, Servio Gerais, etc. Platibanda: Verificar parede de 20 cm entre Unidades em Usos tipo R1.2, R2.1 e R2.2 obrigatrio ter anteparo na platibanda com no mnimo 1,50 m quando houver abertura na parede perpendicular a menos de 1,50 m da divisa, como janelas ou portas. Em caso de uso misto nas ZRs com comrcio no Trreo e Residncia no Pavimento Superior, lembrar que o R2.2 no pode ocupar as divisas. Acessibilidade: Verificar rampas de acesso, inclinao mxima verificar Norma 9050/04 da ABNT. BWC para PNE, com dimenses mnimas de 1,70 x 1,50, Norma 9050/04 da ABNT Agncia Bancria (Ver Lei especifica) exigncia de WC para PNE (Masculino e Feminino). Indicar que a rampa e o WC adaptado Atendem ao Decreto Federal n 5296/04 e NBR n 9050/04 da ABNT.

6.3)

6.4)

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6.5)

Reformas: Devero estar indicadas as paredes a demolir, a construir e existentes atravs de hachuras ou cores, com legendas para identificao das mesmas. Verificar se confere as paredes externas com o existente e se o recuo confere com projeto aprovado. Quando for construo antiga s com averbao sem projeto aprovado conferir situao com Sistema de Gesto e verificar se uma UIP. 6.6) Escala: De acordo com o Cdigo de Obras do Municpio deve ser de 1:50. Se for apresentada em escala menor, verificar se o projeto est bem legvel e completo.

7.

CORTES:
7.1) Beiral: Mximo de 80 cm no recuo e afastamentos mnimos. Verificar a indicao de calha quando for dois pavimentos e com afastamento mnimo das divisas. 7.2) Sacadas: Cuidar com balanos de sacada nos recuos mnimos. Mximo de 80cm no recuo frontal mnimo. Nos afastamentos laterais, podero ocupar somente o afastamento lateral acrescido. 7.3) Gabarito: Conferir o nmero de pavimentos e se no est ultrapassando o permitido para o zoneamento. Verificar a altura da parede na divisa conforme art. 69 a 71 da LC 312/10 Quando o Mezanino estiver na divisa, caracterizando trs pavimentos, dever estar com afastamentos mnimos de 2,00 m. Verificar a altura do p direito conforme art. 64 e 65. No caso de subsolo, verificar o atendimento ao Cdigo de Obras (pelo menos metade do p direito deve estar enterrado em relao ao terreno circundante). 7.4) Caixa Dgua: Necessrio a indicao da caixa dgua com o respectivo volume.

8.

FACHADA:
Conferir com planta baixa e cortes. Quando estiver indicado letreiro publicitrio informar que a autorizao para letreiros atribuio da CONURB, a qual far a anlise das dimenses em processo especfico para a licena publicitria e que a indicao no projeto no implica em aprovao para colocao do letreiro.

9.

MEMORIAL DESCRITIVO:
O Projeto Arquitetnico deve conter um Memorial Descritivo dos materiais da obra. Pode estar indicado na prpria planta ou em um anexo, para os casos mais detalhados.

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10.

PARECERES TCNICOS:
10.1) Unidade de Drenagem: Ser solicitado parecer quando na Consulta Prvia para Construo vier indicado que h cursos dgua prximo ao imvel ou se na verificao do gesto cadastral for observado qualquer curso dgua prximo ao imvel. 10.2) FUNDEMA: Ser solicita Parecer quanto aos parmetros ambientais: Todos os projetos que se encontrarem em reas rurais (ARUC, APMC1 e APMC2). Todos os projetos que esto em imveis acima da cota 40 (SE5) ou prximos Galpes industriais para locao quando no tiver o uso definido. Empreendimentos em terrenos com bastante vegetao. Ser solicita Projeto de Tratamento de Esgoto para encaminhar a FUNDEMA: Empreendimentos que iro receber muitas pessoas, como escolas, academias, centros comerciais, etc. Ser solicita Licena Ambiental ou Certido de Conformidade Ambiental (CCA) Usos R2.2 e R2.1, Indstrias, Outros usos conforme Resoluo do CONSEMA 10.3) IPPUJ: Ser solicita Parecer quanto ao impacto no Sistema Virio: Empreendimentos com mais de 50 vagas de estacionamento Empreendimentos que geram grande volume de trfego. Postos de Combustveis Transportadoras Condomnios residenciais ou industriais Os usos que tem o ndice 10 no anexo IV da Lei Complementar n 312/10. Ser solicita Parecer quanto a prolongamento ou alargamento de vias: Terrenos com possibilidade de ser atingido por prolongamento ou alargamento de vias conforme indicao da topografia Ser solicita Parecer quanto aos ndices urbansticos a serem utilizados: Todos os imveis dos Setores Especiais SE6A. 10.4) Procuradoria Geral: Ser solicita parecer quando h problemas com a documentao do imvel. 10.5) Fundao Cultural: Ser solicita parecer quando o imvel for tombado ou estiver na lista de UIP ou no seu entorno, o processo dever ser encaminhado para a Fundao Cultural de Joinville. 10.6) DEINFRA: Ser solicita Parecer referente aos acessos e faixa no edificvel quando o imvel fizer frente para Rodovias Estaduais (SC). 10.7) Auto Pista Litoral Sul: Ser solicita Parecer referente aos acessos e faixa no edificvel quando o imvel fizer frente para BR 101.

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10.8) CELESC: Ser solicita parecer quanto tiver linha de Alta Tenso sobre o imvel 10.9)SPU: Ser solicita permisso de uso quando o imvel estiver em rea de marinha e no possuir registro do lote.

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