EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DA CAPITAL

RENATO VARANDA PACHECO, brasileiro, solteiro, ad o!ado, i"s#rito "a OA$%RJ sob o "&. '().*'+, C,-%M- "&. *./.*)0.00/1'2, reside"te e do3i#iliado "a R4a Val5ara6so, "&. (0, Cobert4ra, Ti74#a 1 Rio de Ja"eiro%RJ 8 CE,. (*.(2'1')*, 5or se4 basta"te 5ro#4rador, o DR. ROBERTO PACHECO, 94e, "os ter3os do art. 39, I, do CPC, re94er se7a3 as "oti:i#a;<es e" iadas 5ara o se4 es#rit=rio 5ro:issio"al, sito "a Rua da Assembl !a, "#. 9$, %9# a"dar, Ce"tro & R.'. & CEP. $(.(%%)(((, tels.> ((0( 0)0( % (()( *?2) @i"st. de ,ro#. a"eAoB, be3 #o3o, #o3 :4l#ro "o art!*o $3+ e ,ar-*ra.o ,r!me!ro, do C/d!*o Ad0et!1o, realiCe31se as INTIMA23E4 5ara os atos 5ro#ess4ais, 1!a DI5RIO O6ICIAL, 7NICA E E8CL74IVAMENTE EM 4E7 NOME, sob 5e"a de "4lidade, e3 5ro5or> RITO ORDIN5RIO 9Art. :9, Le! "#. ;.$<:=9%> A2?O DE DE4PE'O POR INADIMPL@NCIA CONTRAT7AL C=C A2?O DE COBRAN2A DE AL7A7ERE4 9Bom ,ed!do l!m!"ar> e3 :a#e de> L7IC 6ERNANDO PRAAANA DE MATTO4, brasileiro, solteiro, e35resDrio, 5ortador da Carteira de Ide"tidade "&. *).+.'.'0?1*, eA5edido 5or I-,, i"s#rito "o C,- sob o "&. 0)'.'0+.(*/1)*, reside"te e do3i#iliado E Rua Co"selDe!ro Barros, "#. $9, BloBo ($, A,to. :(3 , Rio Co35rido, Rio de Ja"eiro%RJ, CE,(*.(2'1*/*, 5elos :atos e :4"da3e"tos 94e 5assa a ad4Cir> LIMINARMENTE DA DE4OC7PA2?O DO IMEVEL

Re94er se7a #o"#edida li3i"ar "o se"tido de determ!"ar a desoBu,aFGo do !m/1el 5or 5arte do rF4 e3 %: 9Hu!"Ie> d!as, inaudita altera pars, "os ter3os do art!*o :9, J%#, I8, da Le! "#. ;.$<:=9%, te"do e3 ista 94e o 3es3o e"#o"tra1se i"adi35le"te 5ara #o3 s4as obri!a;<es lo#at6#ias. MKRITO DO CONTRATO LOCATLCIO E DO INADIMPLEMENTO DO RK7 '1 As 5artes :ir3ara3 Bo"trato de loBaFGo do !m/1el 9ANE8O> s!tuado "a Rua Co"selDe!ro Barros, "#. $9, BloBo ($, A,to. :(3, R!o Com,r!do, R!o de 'a"e!ro=R', CEP $(.$+%)(M(, em 3%=(M=$((9 , #o3 d4ra;Go de )* @tri"ta 3esesB, a #o"tar de *'%*.%(**+, data da e"tre!a das #Ha es 9Bl-usula %>. (1 O lo#atDrio, #o35ro3ete41se a 5a!ar alu*uel, 5o"t4al3e"te, "o alor de RI 2**,** @seis#e"tos reaisB at o d!a %( 9deI> do mNs se*u!"te ao 1e"B!do, atra Fs de de5=sito e3 Co"ta Corre"te de tit4laridade do Sr. Roberto do Car3o ,a#He#o, 5ai do a4tor 9CL5747LA $>, be3 #o3o todos os e"Bar*os relati os ao i3= el, tais #o3o, i35ostos, taAas, des5esas de #o"do36"io e et#. 9CL5747LA 3>. )1 -oi #o35a#t4ado ta3bF3 94e, e3 #aso de ,a*ame"to em atraso do al4!4el, o 3es3o so:reria 43 aBr sB!mo de %(O 9deI ,or Be"to>, eJ e3 #aso de 3ora, ta"to dos al4!4Fis, #o3o dos e"#ar!os #o" e"#io"ados, a i35ortK"#ia de ida seria a#res#ida de 0uros morat/r!os de %O ao 3Ls 9Bl-usula $, J%# e J<#>. 01 O#orre 94e, 5assado o dia %( de MarFo de $(%%, o rF4 "Go e:et4ara o 5a!a3e"to do al4!4el re:ere"te ao 3Ls de 6e1ere!ro=$(%%, e, tGo1so3e"te de5ois de re,et!das Bobra"Fas 5or 5arte do a4tor, 94e o rF4 e3 '/ de -e ereiro adi35li4 #o3 s4a obri!a;Go lo#at6#ia 9ANE8O>. ?1 Mo 3Ls se!4i"te, o r u "o1ame"te 1e!o a .altar Bom suas obr!*aFPes, "Go te"do e:et4ado o 5a!a3e"to do al4!4el re:ere"te ao 3Ls de Mar;o%(*'', e, ma!s uma 1eI, o autor te1e de ,roBeder a Bobra"Fa deste 5ara 94e o rF4 #435risse #o3 s4a obri!a;Go #o"trat4al, #o":or3e se eri:i#a "os e13ails e3 ANE8O. Ressalta"do 94e, ai"da resto4 43 dFbito rema"esBe"te "o 1alor de RQ %M<,(( 9Be"to e sete"ta e Huatro rea!s>. 21 O rF4 1oltou a se tor"ar !"ad!m,le"te , "Go te"do e:et4ado o 5a!a3e"to do al4!4el re:ere"te ao 3Ls de Abr!l=$(%%, atF a 5rese"te data, 3es3o a5=s ter o a4tor #obrado o 3es3o ia e13ail e tele!ra3a 9ANE8O4>. /1 Dia"te do eA5osto, "ada resto4 ao a4tor a "Go ser ir a este Do4to J46Co, 5erse!4ir se4 direito #o3o 5ro5rietDrio. DO4 VALORE4 DEVIDO4 PELO RK7

.1 Co"sidera"do o alor do al4!4el de Abr!l=$(%%, o Bo"domR"!o, o IPT7, a multa Bo"tratual dos 5arD!ra:os %# e :#, da Bl-usula $, be3 #o3o o 1alor rema"esBe"te do al4!4el re:ere"te E Mar;o%(*'', o r u de1e ao autor RQ %.:M9,:3 9Dum m!l, Hu!"De"tos e sete"ta e "o1e rea!s e B!"HSe"ta e trNs Be"ta1os>, #o":or3e dis#ri3i"ado abaiAo> ALUNUEL 9Abr!l=$(%%> COMDOMMIO 9Abr!l=$(%%> I,TU @,ar#ela 0%'(B MULTA CL. ( O'& MULTA CL. ( O ?& DI-EREMPA DEVIDA DO MQS DE MAR.%(*'' TOTALT RI 2**,** RI ?(+,/) RI 0',.* RI ''/,** RI ''/,** RI '/0,** RQ %.:M9,:3

DA RE4CI4?O DO CONTRATO LOCATLCIO +1 I"i#ial3e"te, F i35orta"te #o"si!"ar 94e, F obr!*aFGo do loBat-r!o ,a*ar PONT7ALMENTE o al4!4el, be3 #o3o os e"#ar!os da lo#a;Go, #o":or3e 5re L o art!*o $3, I, da Le! "#. ;.$<:=9% 9in verbis>T Art. 23 O locatrio obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua alta, at o sexto dia !til do m"s seguinte ao vencido, no im#vel locado, $uando outro local no tiver sido indicado no contrato %&&&'(& @!ri:o "ossoB '*1 Meste 5asso, o des#435ri3e"to desta obri!a;Go le!al 5ode !erar res#isGo do #o"trato de lo#a;Go, #o":or3e dis5<e o art!*o 9#, II e III, da 0B!tada le!. RArt. 9 - ) locao tambm poder ser des eita: %&&&' II - em decorr"ncia da prtica de in rao legal ou contratual* III + em decorr"ncia da alta de pagamento do aluguel e demais encargos %&&&'(& @!ri:o "ossoB ''1 Mo 5rese"te #aso, eri:i#a1se 94e o rF4 deiAo4 de #435rir eAata3e"te #o3 tal obri!a;Go le!al%#o"trat4al, 94e 5ode !erar a res#isGo do #o"trato de lo#a;Go, #o"sidera"do1se, 5orta"to, resB!"d!do de ,le"o d!re!to , #o":or3e ta3bF3 dis5osto e3 s4a Bl-usula %%> RONCE & O 5rese"te #o"trato #o"siderar1se1D RE4CINDIDO de 5le"o direito, i"de5e"de"te3e"te de 94al94er i"ter5ela;Go, "oti:i#a;Go, o4 a iso, s47eita"do o LOCAT5RIO, desde lo!o, a des,e0o !med!ato, alF3 dos #asos le!ais, 3ais os se!4i"te> @...B

bB i35o"t4alidade "o 5a!a3e"to do al4!4el e de3ais e"#ar!osS. @!ri:o "ossoB DA4 DE4PE4A4 PROCE447AI4 '(1 Ressalte1se 94e, #o":or3e Bl-usula %3 do Co"trato de lo#a;Go e3 a"Dlise, o lo#atDrio, ora rF4, 94e de erD ar#ar #o3 todas as des,esas ,roBessua!s, i"#l4si e Do"or-r!o ad1oBatRB!os. DA M7LTA COMPEN4ATERIA ')1 Desta#a1se, 5or :i3, 94e F de ida M7LTA COMPEN4ATERIA "o alor de $ 9do!s> alu*ueres, o4 se7a, de RQ %.$((,(( 9m!l e duIe"tos rea!s>, te"do e3 ista a i":ra;Go #o"trat4al #o3etida 5elo rF4, #o":or3e dis5<e a CL5747LA %$, do a74ste. DO4 PEDIDO4 Dia"te do eA5osto, re94er a V. EAT> 'B O de:eri3e"to da LIMINAR, inaudita altera pars, a :i3 de deter3i"ar a DE4OC7PA2?O do !m/1el ,or ,arte do r u, "o ,raIo de %: 9Hu!"Ie> d!as, sob 5e"a de multa d!-r!a "o alor a ser arbitrado 5elo Do4to J46CoJ (B A 5ro#edL"#ia do 5edido, deter3i"a"do a eA5edi;Go de MANDADO DE DE4PE'O, "os ter3os do art!*o +3, da Lei "&. ..(0?%+'J )B Se"do P7RAADA A MORA, se7a de#larado resB!"d!"do de ,le"o d!re!to o Bo"trato de lo#a;Go, te"do e3 ista a #lD4s4la '', al6"ea b, deste, deter3i"a"do1se a deso#45a;GoJ 0B A #o"de"a;Go do rF4 a e:et4ar o PAAAMENTO do alor de RQ %.:M9,:3 9Dum m!l, Hu!"De"tos e sete"ta e "o1e rea!s e B!"HSe"ta e trNs Be"ta1os> , re:ere"tes ao alu*uel e Bo"domR"!o de Abr!l=$(%%, IPT7 9,arBela <=%$> , multa Bo"tratual dos ,ar-*ra.os %# e :#, da Bl-usula $, bem Bomo ao 1alor rema"esBe"te do alu*uel re.ere"te a MarFo=$(%%J ?B A #o"de"a;Go do 5a!a3e"to de al4!4eres e e"#ar!os atF a E6ETIVA de ol4;Go do i3= elJ 2B A #o"de"a;Go ao 5a!a3e"to das des5esas relati as a EVENT7AI4 REPARO4 @#lD4s4la 2BJ /B A #o"de"a;Go ao 5a!a3e"to ao a4tor da M7LTA COMPEN4ATERIA "o alor de RQ %.$((,(( 9m!l e duIe"tos rea!s>, te"do e3 ista Bl-usula %$ do Bo"trato de loBaFGo, eJ .B A #o"de"a;Go do rF4 ao 5a!a3e"to de todas as des,esas ,roBessua!s e Ho"orDrios ad o#at6#ios "o 3o"ta"te de (*U.

Re94er, se7a #itado o rF4, 5ara o :i3 de res5o"der ao 5edido de resB!sGo Bo"tratual, be3 #o3o ao ,ed!do de Bobra"Fa, "os ter3os do art!*o +$, I, da Le! "#.;.$<:=9% #o3 a 5rod4;Go de todas as 5ro as ad3iss6 eis e3 direito, e3 es5e#ial, do#43e"tal, do#43e"tal s45er e"ie"te e de5oi3e"to 5essoal do rF4, sob 5e"a de #o":issGo, da"do1lHe 5or este i"ti3ado. DO VALOR DA CA74A DD1se E #a4sa o alor de RQ 9.9M9,:3 9"o1e m!l, "o1eBe"tos e sete"ta e "o1e rea!s e B!"HSe"ta e trNs Be"ta1os>, Bo".orme Art!*o $:;, do C/d!*o de ProBesso C!1!l. Mestes ter3os, ,ede De:eri3e"to. Rio de Ja"eiro, (* de Maio de (*''. ______________________________________ ROBERTO C. PACHECO OAB=R' $:.393