NOES BSICAS SOBRE USUCAPIO Esp. Andrea M. L.

Pasold Brigo O (ou A, como preferem muitos doutrinadores a tambm o novo cdigo civil) usucapio tambm chamado de prescrio aquisitiva, por ser um direito que adquirido pela influncia do fator tempo, assim como tantos outros so e tintos pela prescrio e tintiva! O usucapio pode ser definido como modo origin"rio de aquisio da propriedade pela posse prolongada no tempo, alm de outros requisitos e igidos pela lei! #m suma, se algum tem a posse, que poder de fato sobre a coisa, e ercendo sobre o bem um poder t$pico de quem dono, agindo e se percebendo propriet"rio, inclusive e principalmente por dar ao imvel sua funo social, por um determinado per$odo de tempo, e preenchendo outros requisitos previstos em lei, poder" adquirir a propriedade, pela ao de usucapio! ESP CIES! o usucapio pode ser sobre bens mveis e imveis! %ara os bens imveis, e istem trs espcies& e traordin"rio& disciplinado pelo artigo ''( do )digo )ivil tendo por requisitos posse por vinte anos, de forma cont$nua, mansa e pac$fica, e ercida com *nimo de dono+ (no novo )digo, o artigo ,-./ diminui o pra0o para ,' anos, e se o possuidor tiver estabelecido sua residncia,construindo moradia, ou reali0ado obras ou servios de car"ter produtivo, tornando a propriedade produtiva ou para sua residncia, o tempo redu0ido para de0 anos)+ ordin"rio& art! '', )) 1 requisitos& posse por de0 anos entre presentes (propriet"rio e possuidor domiciliados em mesmo munic$pio) e quin0e entre ausentes (tempo misto& proposta de 2afa3ette 1 contar em dobro o tempo que faltava, assim& ficou presente oito anos, faltariam dois, e um dos dois se muda, ento duplica o que falta, para quatro, de ausente! 4sto porque na poca o tempo era dobrado para ausentes+ ho5e, o tempo deveria ser multiplicado por ,!'), e ercida com *nimo de dono, de forma cont$nua, mansa e pac$fica, alm de 5usto t$tulo e boa6f! O 5usto t$tulo o fundamento 5ur$dico que fe0 com que o possuidor se achasse propriet"rio, devendo ser um t$tulo translativo, como uma permuta, um testamento, doao, etc! A boa6f a convico de propriet"rio, que pode cessar com citao para reintegrao, por e emplo (no novo )digo o pra0o passa a ser de de0 anos independentemente de ser entre presentes ou ausentes,e o tempo poder" ser redu0ido para cinco anos se o imvel tiver sido adquirido onerosamente com base em registro que foi cancelado posteriormente, e desde que o possuidor tenha estabelecido sua

residncia ou feito investimentos de interesse social e econ7mico, tornando produtiva a "rea)! )onstitucional ou especial& divide6se em rural 1 pro labore e urbano! O rural e iste desde a )onstituio de ,8.9! %ermite a aquisio da propriedade de imvel ocupado por cinco anos de "rea rural de no m" imo '( hectares, sendo a "rea produtiva e utili0ada para morada pelo possuidor, e desde que ele no se5a propriet"rio de outro imvel rural ou urbano 1 art! ,8, (presente tambm no novo )digo )ivil, artigo ,-.8, com os mesmos requisitos constitucionais)! O urbano inovao da )onstituio de ,8//, que e ige "rea urbana de at -'( m-, por cinco anos, ininterruptos e sem oposio, utili0ando para moradia sua ou de sua fam$lia, no sendo propriet"rio de outro imvel 1 art! ,/.! (previso no novo )), artigo ,-9()!

:esde a )onstituio de ,8//, h" a certe0a da impossibilidade de aquisio por usucapio de imveis p;blicos! O pra0o de cinco anos para o usucapio especial comeou a contar da vigncia da atual )onstituio! Os primeiros pedidos, portanto, somente puderam ser formulados a partir de ' de outubro de ,88.! PRESSUPOS"OS )oisa h"bil ou suscet$vel de usucapio, %osse mansa e pac$fica (sem oposio), decurso de tempo, 5usto t$tulo e boa6f apenas para usucapio ordin"rio!

<o so usucap$veis as coisas fora do comrcio, que so, nos termos do artigo =8 do )), as insuscet$veis de apropriao 1 coisas em abund*ncia no universo 1 e as legalmente inalien"veis 1 por fora de lei, mas no por vontade do testador ou doador, que tem pra0o determinado! Os bens p;blicos tambm no podem ser ob5eto de usucapio, conforme a interpretao dada ao )digo )ivil pelo >?@, atravs da >;mula .9(, bem como a partir da nova )onstituio! A posse e igida para usucapio a ad usucapionem, ou se5a, com inteno de dono, mansa e pac$fica, sem oposio, e sem vedao legal para usucapio, como os possuidores diretos tm! (isto significa que o locat"rio 5amais poder" adquirir por usucapio, pois sempre possuiu sabendo no ser o dono, no teve o *nimo, apenas o comportamento, porque fa0 parte do contrato de locao) A posse deve ser cont$nua, ou se5a, sem interrupo! Aas, nos termos do artigo ''- do )) (novo artigo ,-9.), o possuidor pode acrescentar B sua posse a do seu antecessor, para contar o tempo e igido para usucapio, desde que

ambas se5am cont$nuas e pac$ficas, e, no caso do usucapio ordin"rio, tambm deve ter o possuidor anterior o 5usto t$tulo e a boa6f (artigo ,-9., in fine)! %ara a doutrina, se a sucesso foi a t$tulo singular, pode o novo possuidor escolher se acrescenta o tempo anterior ao seu, ou no! Aas, se foi a t$tulo universal, tem que acrescer, e nem sempre isto bom, como quando se pretende o usucapio ordin"rio, em que e igido o 5usto t$tulo, e ele recente, ou a posse anterior tinha algum v$cio que no interessaria ao possuidor novo, 5" que a continuao do v$cio na posse, salvo a precariedade, pode cessar, sendo a continuao do v$cio como presuno! O compromisso de compra e venda registrado pode ser considerado 5usto t$tulo, mas o >?@ 5" entendeu de maneira diversa! Ainda sobre o t$tulo, o mesmo, para ser 5usto, deve ter um v$cio que o torne anul"vel! >e for nulo, pela forma, pela ausncia de assinatura do vendedor, por e emplo, no v"lido para o usucapio ordin"rio! O *nimo de dono no se confunde com a boa6f! )onforme o novo artigo ,-9, do )digo )ivil -((-, o possuidor requerer" ao 5ui0 que se5a declarada adquirida a propriedade imvel por usucapio, sendo que a declarao obtida t$tulo h"bil para o registro no )artrio de Cegistro de 4mveis! AO #E USUCAPIO D ao declaratria, regulada pelos artigos 89, a 89' do )%)! D a5ui0ada no foro da situao do imvel, que deve ser individuado na inicial! :eve ser 5untada planta da "rea, bem como a qualificao de todos os confrontantes, que sero citados (pessoalmente ou por edital) para contestarem a ao! Os aspectos processuais devero ser vistos na disciplina correspondente! USUCAPIO #E BENS M$%EIS Euanto aos bens mveis, o usucapio e traordin"rio de cinco anos, e o ordin"rio 1 com 5usto t$tulo e boa6f 1 de trs anos, conforme os artigos =,/ e =,8 do atual )) e reprodu0idos nos artigos ,-=( e ,-=, do novo )digo, que, no entanto, retirou o par"grafo ;nico do artigo =,/! NO%A MO#ALI#A#E! USUCAPIO COLE"I%O O #statuto da )idade (2ei nF 9(!-'GH(,) criou uma modalidade nova de usucapio, o usucapio coletivo! <o novo cdigo civil, est" previsto como forma de perda da propriedade, de modo que a contrario sensu uma forma de aquisio para os outros!

%or esse novo usucapio, no artigo ,( da 2ei, IAs "reas urbanas com mais de du0entos e cinqJenta metros quadrados, ocupadas populao de bai a renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for poss$vel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so suscet$veis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no se5am propriet"rios de outro imvel urbano ou ruralK! D a coletividade regulari0ando a ocupao, e, de forma diversa do usucapio especial urbano, a "rea deve ser maior de -'( mL! <o )digo )ivil que entrar" em vigor em 5aneiro de -((., o artigo ,--/, par"grafo 9F, prev que Io propriet"rio pode ser privado do imvel que reivindica, quando este consistir em e tensa "rea, na posse ininterrupta e de boa6f, por mais de cinco anos, de consider"vel n;mero de pessoas, e estas nela houverem reali0ado, em con5unto ou separadamente, obras e servios considerados pelo 5ui0 de interesse social e econ7mico relevanteK! M" a busca pelo sentido social da propriedade nas duas hipteses! A diferena essencial entre os institutos que pelo usucapio coletivo os habitantes da "rea tomam a iniciativa e pedem o dom$nio, enquanto que pela situao do )digo )ivil vindouro ocorre algo pr imo de uma desapropriao, 5" que o pelo par"grafo 'F do mesmo artigo ,--/ o 5ui0 fi ar" uma indeni0ao ao propriet"rio que perde o dom$nio para a coletividade, o que no previsto para o usucapio coletivo! Alm disso, a previso do )digo se aplica a imveis urbanos e rurais, e igindo boa6f na posse, e o usucapio mencionado no #statuto da )idade apenas para imveis urbanos, sem meno B boa6f! %ode6se dedu0ir, portanto, se o propriet"rio no quiser perder sua propriedade nas circunstancias mencionadas, dever" tomar a iniciativa para fa0er 5us B indeni0ao! Euanto ao pra0o, de cinco anos em ambos os diplomas, quando se der pelo novo )digo )ivil h" que se atentar para o disposto no artigo -(.(, estabelecendo que,quando a posse tiver in$cio antes da vigncia do novo diploma, e at dois anos aps sua entrada em vigor, ao pra0o de cinco anos sero acrescidos dois! )abra ao 5ui0, contudo, decidir quem est" utili0ando do imvel de modo mais ;til B sociedade+ quais so as obras e servios que so relevantes, que o requisito do )digo )ivilN Om hospital constru$do em imvel alheio e ocupado por cinco anos, uma escola nas mesmas condiPes, so obras de interesse relevante! # quem ser" o propriet"rioHpossuidorN <o entanto, a elas s se aplica o disposto no artigo ,-//, Q 9F do )digo )ivil, porque o usucapio previsto no #statuto da )idade se destina B moradia de pessoas carentes, e e ige a moradia, ou se5a, no pode ser uma "rea ;til economicamente para quem ocupa!

?ambm o 5ui0 determinar" a frao ideal de cada possuidor a que far" 5us, que deve ser igual, em princ$pio, e ainda o que a bai a renda e igida pela lei para ter direito ao dom$nio! A lei determina que o condom$nio que se estabelece no caso do usucapio coletivo especial e indivis$vel e sem possibilidade de e tino, salvo deliberao de -H. dos cond7minos, e apenas no caso de urbani0ao posterior B constituio do condom$nio! O #statuto da )idade ainda tra0 algumas inovaPes processuais, como o rito sum"rio para as aPes de usucapio, a possibilidade de alegao de usucapio especial urbano como matria de defesa, o sobrestamento de todas as aPes petitrias ou possessrias futuras quando houver a ao de usucapio , tratando tambm da legitimidade! A inteno do legislador, tanto no novo )digo quanto no #statuto da )idade, no poderia ser melhor! Cesta ver a operacionalidade dos novos institutos sem pre5u$0o a terceiros de boa6f!