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Prdios Vizinhos Caractersticas principais: emanam da lei so obrigaes propter rem

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1 - DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE - Art. 1277 CC

Atos ou interferncias prejudiciais: A) Ilegais: art. 186 CC B) Abusivos: art. 187 C) Lesivos: art. 1278 ! !! Bens tutelados: segurana, sossego e sade.
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Como aferir a normalidade do exerccio do direito?

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Verificar:

I) a extenso do dano ou incmodo causado; II) a zona onde ocorre o conflito, bem como os usos e costumes locais; III) considerar a anterioridade da posse TEORIA DA PR-OCUPAO

2. RVORES LIMTROFES
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rvore situada na divisa (rvore-meia) Art. 1282 Invaso por razes e ramos Art. 1283 Frutos cados em terreno confinante Art. 1284

! 3. PASSAGEM FORADA Art. 1285

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prdio encravado; encravamento natural; indenizao

4. PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES ART. 1286

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servios pblicos essenciais (gua, esgoto, gs, telefonia); quando impossvel ou excessivamente onerosa; instalao menos gravosa ao prdio onerado; remoo da instalao; obras de segurana indenizao

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5. GUAS Art. 1288

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!Cdigo de guas Decreto n 24.643/34 Lei de Recursos Hdricos Lei n 9.433/97 Art. 1: bem de domnio pblico e recurso natural Finalidade Social: coibir abuso que desvie ou permita a utilizao da gua para fins egosticos ou inteis. AQUEDUTO

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6. DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM Art. 1297

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estabelecer linha divisria entre dois prdios; aviventar rumos apagados; renovar marcos destrudos ou arruinados

7. TAPUME
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Os tapumes devero ser feitos de conformidade com as posturas municipais e costumes de cada lugar (leis locais). Espcies: Comum ou especial

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Art. 1298: 1) ttulo dominial 2) Posse Justa 3) diviso em partes iguais a rea contestada 4) adjudicao.

8. DO DIREITO DE CONSTRUIR ART. 1299 CC

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Restries dos direitos de vizinhana e dos regulamentos administrativos (leis locais) Responsabilidade civil objetiva

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Art. 1301: devassamento da propriedade alheia Art. 1305: o proprietrio pode construir no s em seu terreno, como tambm no do vizinho, at meia espessura da parede.

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Art. 1306, 1308 utilizao da parede-meia Art. 1307 aumento de parede-meia

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9. Principais Aes:

- Reivindicatria - Indenizao - Nunciao de obra nova - Dano infecto 1280 CC - Demolitria