http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 1/7 Direitos Urbanos | Recife PORQUE A CIDADE FEITA PELAS PESSOAS ARTIGOS Qual o problema da verticalizao? PUBLICADO POR LEONARDO CISNEIROS 23 23UTC MARO 23UTC 2014 2 COMENTRIOS ARQUIVADO EM PLANEJAMENTO URBANO, VERTICALIZAO O grupo Direitos Urbanos surgiu a partir de um movimento de oposio ao Projeto Novo Recife, cuja mais alarmante caracterstica o enorme impacto na paisagem que pode ser causado pelas quinze torres de at quarenta andares. Por isso, muitas vezes as questes levantadas pelo grupo so reduzidas, na parte descuidada da imprensa ou pelos detratores, como uma simples oposio verticalizao e ao crescimento da cidade. Volta e meia o debate pblico cai na falcia de um falso dilema entre o modo obviamente insustentvel e catico como Recife vem se desenvolvendo e uma oposio radical civilizao e ao progresso e um retorno natureza intocada. Essa simplificao proposital j foi rebatida j no FAQ sobre o Novo Recife e em outros textos, mas a questo qual o problema da verticalizao? muitas vezes provoca um bom debate, que lana luz sobre a maneira como as cidades brasileiras vm crescendo e o mais importante: aponta onde esto os verdadeiros problemas, para que possamos discutir as solues. O problema no a verticalizao em si, mas como ela feita em Recife. Explico a seguir. Imagem de prdios em Hong Kong, onde no h limites para o adensamento construtivo 1. Premissa: O professor Luiz Amorim, da UFPE, costuma dizer uma frase que tomo como o princpio mais bsico do qual provavelmente todas as pautas do DU decorrem: a cidade um misturador de gente, pra isso que ela existe, assim que ela tem sua mxima fora. Um aglomerado urbano que segrega e isola seus habitantes, como ele diz, pode ser tudo menos Cidade. A aproximao e o aumento da interao entre as pessoas tanto o que permite a diviso do trabalho e as economias de escala que so normalmente citadas nos textos de economia urbana, mas tambm o que est na base da fora cultural das cidades como centros de inovao e trocas de idias. A filosofia surgiu em cidades porturias da Jnia, na antiga Grcia (hoje parte da Turquia), locais em que existia grande mistura de culturas e troca de 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 2/7 idias, mas mesmo num mundo com tanta tecnologia de informao e comunicao, a aproximao de pessoas para uma interao cara a cara nas cidades um importante motor de inovao. 2. Adensamento bom e necessrio. Uma primeira concluso dessa premissa que as cidades podem funcionar melhor nesse seu objetivo de misturar gente se for possvel colocar mais pessoas por hectare e tambm aproximar as diversas funes urbanas. 1. Uma cidade menos espalhada facilita no s ir de casa ao trabalho e ir de casa padaria, mas tambm facilita encontrar os amigos pra uma conversa ou o pessoal do DU para uma reunio no parque. O adensamento permite mais interaes planejadas ou espontneas, embora no seja o nico fator necessrio para que isso acontea. 2. Alm disso, o adensamento, ao permitir agrupar mais pessoas em menos solo, permite, em tese, consumir menos terra e, por consequncia, deixar mais parte do meio ambiente natural intocado. Tabela mostrando a diminuio do custo de infra-estrutura por habitante com o adensamento (clique para ampliar) da dissertao de Raphaela Moreira A questo do gabarito na orla de Joo Pessoa - 3. Tambm preciso apontar as economias com infra-estrutura proporcionadas pelo adensamento: em uma cidade menos espalhada, por exemplo, a rede viria menor e atende mais pessoas. Se as pessoas comeam a morar fora do centro urbano, em condomnios de casa em Aldeia, p.ex., as necessidades de deslocamento sero maiores e os custos para prover essa infra-estrutura sero maiores. Na verdade, o espraiamento pode at inviabilizar alguns servios pblicos como o de transporte pblico, pois o espraiamento cria longos trajetos com baixa demanda. O comrcio e a ofertas de servios privados tambm se prejudica pela baixa densidade, principalmente numa escala local: em uma rea densa, o dono de um pequeno mercado consegue ter um nmero suficiente de potenciais consumidores num pequeno raio de deslocamento, que pode ser feito a p ou de bicicleta. No meio de uma rea residencial de condomnios na Zona Rural, possvel que no existam mais de dez casas num raio de 500m, os pequenos mercados se tornem inviveis e os moradores acabem se deslocando por carro para fazer compras semanais em hipermercados. O adensamento traz vantagens at um certo ponto, a partir do qual comea a gerar mais problemas do que benefcios. (clique para ampliar) da dissertao de Raphaela Moreira A questo do gabarito na orla de Joo Pessoa 4. Por fim, densidade baixa demais prejudica a vitalidade urbana, 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 3/7 4. Por fim, densidade baixa demais prejudica a vitalidade urbana, o movimento de pessoas nas ruas, tornando-as mais desertas e perigosas. Mesmo em reas urbanas, como notou Jane Jacobs, a densidade nas reas vizinhas uma das condies mais importantes para que parques sejam intensamente frequentados se tornem um sucesso. Por isso mesmo que, por exemplo, no seria uma boa idia transformar toda a rea do Cais Jos Estelita em grande parque, sem que houvesse algum adensamento nas reas vizinhas para trazer movimento para ele. 3. Mas no existe almoo grtis e de forma geral o aumento da densidade vem com custos que devem ser contrapostos aos ganhos previstos 1. o argumento da economia em infra-estrutura s vale at o ponto em que a capacidade da infra-estrutura no est esgotada e se torna necessrio investir em sua ampliao. o caso da rede de esgotamento sanitrio que est estourando em vrias reas bastante verticalizadas da Zona Norte de Recife, com esgoto fluindo pelas ruas. Outro exemplo bastante claro do limite desse argumento a infra-estrutura viria: baixa densidade e espraiamento geram custos com a ampliao da rede viria, mas densidade alta demais (e um modelo de mobilidade baseado no carro) tambm gera esgotamento da infra-estrutura, com o agravante de que nem sempre possvel (e desejvel) investir na ampliao de sua capacidade. 2. Aumento da degradao da qualidade ambiental, com mais poluio do ar, mais poluio sonora. Perda da tranquilidade de forma geral. 3. O argumento da preservao do meio ambiente natural tambm tem uma validade restrita, pois adianta muito pouco em termos prticos, em ganho de qualidade de vida no dia a dia do citadino, se pensarmos s na preservao do meio ambiente no meio rural, numa reserva distante do centro urbano. Isso pode fazer algum sentido numa viso global, em termos de balano das emisses de carbono e de limitao do efeito estufa, mas a perda de cobertura vegetal dentro das cidades cria ilhas de calor, degrada a paisagem urbana e diminui ou torna pouco convidativas as reas pblicas de convvio. Se o adensamento for feito por intensa verticalizao e/ou sem respeitar recuos e sem utilizar estratgias arquitetnicas como o pilotis, o impacto sobre o micro-clima piora com o obstculo ventilao. Alm disso, perda de cobertura vegetal tambm leva a uma maior impermeabilizao do solo, impactando a drenagem da gua da chuva e levando aos costumeiros alagamentos que Recife sofre em certas pocas. Diferenas de calor em Boa Viagem, entre reas adensadas e reas verdes preservadas 4. Mas tambm existem vrias maneiras de adensar (e at de entender e 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 4/7 4. Mas tambm existem vrias maneiras de adensar (e at de entender e medir a densidade) e, em Recife, s temos investido em uma delas, a verticalizao, e uma verticalizao com certas caractersticas que acabam por diminuir os ganhos do adensamento e aumentar suas desvantagens: 1. Adensamento e verticalizao no so sinnimos. Esse texto explica a diferena com exemplos de Recife e esse site, comparando vrias cidades do mundo com base em indicadores diferentes, traz uma tima discusso sobre a variedade de caras da densidade construtiva. Paris e Barcelona tm densidades, seja em proporo de rea construda, seja em nmero de habitantes por hectares, s vezes maiores do que a das reas mais verticalizadas do Recife. 2. Nem sempre o adensamento estimula a vitalidade urbana e a segurana pela presena de pessoas na rua. Ele uma pr-condio, mas no condio suficiente. Em Recife o adensamento tem sido realizado por meio de edifcios isolados da rua por grandes muros (contra a receita destes textos) e com a destruio da diversidade local de usos que permite com que as pessoas possam resolver grande parte das necessidades da vida a p ou de bicicleta. Gradativamente, com a falta de controle do poder pblico, o comrcio tem se agrupado em shoppings e hipermercados e a cidade, com seu desenvolvimento urbano planejado pelas construtoras, tem repetido um dos erros de Braslia: a aglomerao de certos tipos de atividade em plos, como o plo mdico na Ilha do Leite. Tudo isso estimula ainda mais o deslocamento motorizado, degradando a qualidade ambiental das ruas, tornando-as perigosas e criando um crculo vicioso a favor do carro. Como cereja do bolo, as leis urbansticas, ao invs de levarem em considerao o esgotamento das ruas antes de permitir novos prdios, estimulam a construo de mais vagas de garagem e o uso do automvel. 3. O adensamento, como forma de multiplicar em rea construda a rea inicial do terreno, tambm um fator de forte valorizao do solo e, por consequncia, de presso especulativa sobre lotes ainda no explorados ao seu mximo potencial econmico. Costuma-se argumentar a favor de pouca regulao do mercado imobilirio a partir da idia de que o livre atendimento das demandas e um forte adensamento permitir garantir uma oferta alta o suficiente para empurrar os preos para baixo. Mas essa valorizao do solo com o aumento do adensamento acaba por encarecer as unidades produzidas e diminuir o efeito do aumento da oferta. Alm diso, cria presso especulativa sobre as casas que ainda resistem numa determinada rea e tornam reas ocupadas por comunidades de baixa renda um alvo do capital imobilirio. O efeito colateral disso a gradual expulso, violenta ou pela fora do encarecimento do custo de vida, da populao de baixa renda de reas centrais e prximas aos bairros mais nobres. Isso cria um adensamento 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 5/7 s dos ricos e um espraiamento da pobreza, o que, alm da bvia segregao entre classes, cria problemas de mobilidade maiores justo para a parcela menos privilegiada da populao e a distancia 5. Tudo isso sabota a ligao entre o adensamento e a premissa inicial a cidade um misturador de gente. O adensamento das reas de intensa atividade do mercado imobilirio recifense tem produzido um aglomerado urbano que tem sido tudo menos a cidade- misturador referida pelo prof. Luiz Amorim. A verticalizao do Recife, ao invs de aproximar e misturar os seus citadinos, tem produzido uma cidade cada vez mais segregada, setorizada, dependente do carro, sem pessoas na rua e somente para uma parcela mais privilegiada da populao. No adianta aglomerar pessoas com a desculpa de que isso diminui distncias se, do outro lado, se estimula a predao pelas redes de hipermercados e pelos shoppings do comrcio local acessvel a p. A imagem clara de um subrbio de luxo verticalizado: o Evolution Shopping Park, com acesso direto ao Shopping Recife Se verdade que o crescimento espraiado, para os subrbios, cria diversos problemas de mobilidade e comunidades isoladas e demasiado uniformes, pouco adianta defender mais densidade por meio de arranha-cus se isso resultar em subrbios verticais. Como diz o escrito Richard Florida, em um texto sobre limites da verticalizao para o Wall Street Journal (que no a tpica publicao comunista, como tacham quem critica o modelo de desenvolvimento do Recife): prdios gigantes funcionam com frequncia como subrbios verticais, emudecendo os encontros espontneos que fornecem s cidades tanto de sua energia social, intelectual e comercial. Pessoas vivem suas vidas da porta pra dentro em tais lugares, usando at gastar caminhos entre seus escritrios e as praas de alimentao, vendo sempre as mesmas pessoas. Alguma diferena para os grandes condomnios com mltiplas torres e rea de lazer privada que esto pipocando em Recife? Como alerta esse bom texto sobre a importncia da densidade para criar cidades vivas, o discurso a favor do adensamento foi capturado pelo mercado imobilirio a seu favor, mas isolado de outros fatores, tem-se o O contraponto dos feudos da Moura Dubeux: Rua Santa Clara em Copacabana, Rio de Janeiro, mostrando como possvel adensar e garantir vitalidade urbana pior de dois mundos: por um lado, temos pontos especficos da cidade (determinados pelo mercado imobilirio, no pela coletividade) com altssima densidade (muito acima do que seria razovel prever para um horizonte de 20, 30 ou mesmo 50 anos), com sobrecarga de infraestrutura e graves problemas de acessibilidade. Por outro, temos frequentes ampliaes desnecessrias (e por isso prejudiciais) do limite urbano, e alta porcentagem de imveis sem uso, subutilizados e/ou no edificados, que resultam em densidades globais baixssimas, oneram a infraestrutura e aumentam as distncias a serem percorridas. 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 6/7 Discusso 2 comentrios sobre Qual o problema da verticalizao? 1. Excelente texto. Compartilharei para que mais pessoas possam refletir sobre a forma como a cidade vem sendo ocupada, prejudicando nossa qualidade de vida.
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i Rate This PUBLICADO POR HAVANA ALVES | 24 24UTC MARO 24UTC 2014, 08:33 REPLY TO THIS COMMENT Obrigado, Havana! Compartilha mesmo!
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i Rate This PUBLICADO POR LEONARDO CISNEIROS | 24 24UTC MARO 24UTC 2014, 09:46 REPLY TO THIS COMMENT Direitos Urbanos | Recife Crie um website ou blog gratuito no WordPress.com. O tema Morning After. Seguir About these ads 4/5/2014 Qual o problema da verticalizao? | Direitos Urbanos | Recife http://direitosurbanos.wordpress.com/2014/03/23/qual-o-problema-da-verticalizacao/ 7/7 Seguir Direitos Urbanos | Recife Tecnologia WordPress.com Related Searches: Wordpress VS Drupal Unique Wordpress Themes Wordpress Templates Adsense Wordpress Wordpress Posts Tumblr Wordpress Premium Wordpress Plugin Wordpress PHP Wordpress 3 Seo Wordpress Wordpress Widgets Wordpress WP Theme BrowseMark