Passo: pesquisa de preo, rua, prdio, imvel e vistoria

Para escolher o imvel que voc vai comprar e saber se ele se adequa s suas necessidades,
siga os trs primeiros passos do item (1 !m caso de terreno, alm de veri"icar todas as
medidas, veri"icar se o imvel est# locali$ado no e%ato local indicado pela certid&o do registro de
imveis (' passo deste item e se tem as medidas constantes do documento( )e n&o tiver, "a$er
a corre&o no *egistro de +mveis custa dinheiro e tem de ser "eito atravs de processo ,udicial(
' Passo: a propriedade
-eri"ique se o imvel realmente pertence ao vendedor( .unca aceite escrituras ou contratos
particulares, ou mesmo dossis( )omente a certid&o atuali$ada do *egistro de +mveis (n&o
con"undir com /"0cio de .otas, que o cartrio onde apenas s&o "eitas as escrituras1 apenas em
cidades menores comum que os cartrios acumulem as duas "un2es competente comprova a
propriedade do vendedor(
3ten&o: n&o basta o nome do vendedor constar da certid&o como 4promitente comprador4( /
documento deve di$er que o imvel "oi vendido pessoa que est# o"erecendo o bem a voc(
-e,a tambm se o imvel est# 4limpo4, ou se,a, se n&o e%istem 5nus reais (penhora, hipoteca,
usu"ruto, en"iteuse( )e o propriet#rio "or casado, o casamento deve constar dessa certid&o, e a
esposa dever# participar da venda( )e v#rias pessoas "orem propriet#rias, todas devem constar
como vendedoras( )e o vendedor "or divorciado ou separado, isto tambm dever# constar da
certid&o( !n"im, um trabalho minucioso que deve, sempre que poss0vel, ser "eito por um
advogado(
6 Passo: o recibo de sinal ou a promessa de compra e venda
7o,e em dia comum a assinatura de um contrato prvio denominado 4recibo de sinal4,
mediante o qual voc d# um sinal ao vendedor, que "ica obrigado a lhe passar a escritura
de"initiva em um pra$o estipulado por ambas as partes( 8 importante que ha,a uma cl#usula em
que o vendedor declara que o imvel est# livre e desembaraado de 5nus ,udiciais e
e%tra,udiciais, e que ele (o vendedor n&o est# em estado de insolvncia( 9eralmente o recibo
tra$ cl#usulas com penalidades para quem desiste do negcio por culpa prpria (normalmente, o
candidato perde o sinal que deu1 se o desistente o vendedor, tem de devolver o sinal em dobro(
:ambm comum a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda, quando a
venda parcelada (nesse caso, a escritura de"initiva somente assinada aps a quita&o de
todas as parcelas( )alvo disposi&o em contr#rio, cabe ao vendedor o pagamento das despesas
de corretagem, se houver, e certid2es, e a voc o pagamento do +:;+ (imposto de transmiss&o e
da escritura( /bserva&o: se voc n&o quiser arriscar nem mesmo o dinheiro do sinal, ent&o siga
primeiro o < e o = passos, que s&o mais trabalhosos, geram alguns custos e levam algum
tempo( / problema que nesse espao de tempo o vendedor poder# encontrar outro comprador
e "echar negcio com ele, ,# que n&o estar# comprometido com voc(
< Passo: a situa&o ,ur0dica do imvel
9arantida a compra do imvel, hora de iniciar a pesquisa ,ur0dica( -oc precisa saber se o
imvel est# tombado, se ele ser# desapropriado, se pelo terreno passa uma rua, e se o imvel
deve +P:> ou +:*( .a pre"eitura, procure a planta cadastral do local onde se situa o imvel para
veri"icar se os dados con"erem com os da certid&o do *egistro de +mveis( ?iri,a@se s
)ecretarias de Aultura, Beio@ ambiente e /bras para saber se o imvel est# tombado ou se o
munic0pio plane,a desapropri#@lo( 3inda na pre"eitura, pegue uma certid&o de pagamento do
+P:> (se o imvel "or rural, voc ter# que ir a uma reparti&o da >ni&o e pegar uma certid&o de
pagamento do +:*( Cinalmente, v# ao(s distribuidor(es e pea uma certid&o negativa de
tributos do imvel( )e tudo estiver /D, ou se os problemas surgidos "orem contorn#veis (isto
depender# da an#lise minuciosa de cada caso, v# para o passo seguinte(
= Passo: a situa&o ,ur0dica do(s vendedor(es
:ambm "undamental saber se o vendedor possui d0vidas( .este caso, a venda pode at ser
anulada( -# ao(s distribuidor(es da Eustia !stadual e Cederal e pea certid2es em nome do(s
vendedor(es( / ideal que todas elas contenham um 4.3?3 A/.):34( !m caso de haver
a2es c0veis, voc precisar# acess#@las para saber se h# d0vida sendo cobrada, e qual o valor(
.esta hiptese, os credores ter&o que concordar com a venda, caso o vendedor n&o prove que
possui outros bens que pagam integralmente toda a d0vida(
F Passo: o pagamento do +:;+ (+mposto de :ransmiss&o
Guando voc adquire um imvel, tem que pagar ao munic0pio o +:;+( ?iri,a@se Pre"eitura,
declare o valor da escritura (ou apresente a escritura de promessa de compra e venda, se "or o
caso, e voc receber# a guia para pagar o imposto, em percentual incidente sobre o valor da
opera&o(
H Passo: a assinatura da escritura
-oc gostou do imvel, ele est# por um bom preo, o vendedor o propriet#rio e n&o possui
d0vidas, est# na hora de assinar a escritura de compra e venda (4escritura de"initiva4( +sto dever#
ser "eito em um cartrio de o"0cio de notas de sua livre escolha, salvo se houver um agente
"inanceiro na opera&o( !ntregue a guia do +:;+ paga, as certid2es e cpias dos documentos
das partes envolvidas ao escrevente e pea a ele a minuta da escritura para voc analisar, com
uma antecedncia de pelo menos '< horas( .o dia e hora marcados, o escrevente ler# a
escritura em vo$ alta, e voc e o(s vendedor(es assinar&o( -oc entregar# o cheque ao
vendedor e depois voltar# ao cartrio somente trs ou quatro dias depois, para pegar o traslado
e a certid&o da escritura(
I Passo: o registro da escritura
?e posse do traslado da escritura, diri,a@se ao *egistro de +mveis competente, preencha um
"ormul#rio, pague as custas e registre a escritura( )omente aps o registro, a ser aprovado pelo
o"icial do cartrio aps minucioso e e%igente e%ame, que voc passar# a ser o propriet#rio do
imvel( Caa isto o mais r#pido poss0vel, pois se, por e%emplo, o vendedor vender o seu imvel a
uma outra pessoa, o propriet#rio ser# aquele que registrar a escritura primeiro( .&o se esquea
tambm de alterar o cadastro ,unto pre"eitura e s concession#rias de g#s, #gua e energia
eltrica(