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A Queela elo PaI lace

,I

oeira misturada

que se dissipa. Apartamentos caem junto com a força de

com esperança

que

Corpos e vidas perdidas.

Enfim, pequenos grandes mundos de repente deixam de existir. Pequenos nas dimensões físicas, mas incomensuráveis

nos sonhos, nas conquistas obtidas. O que será que houve? Tecnicamente muito ainda irá se apurar no tocante à queda de um prédio de 22 andares, com mais de 170 apartamentos,

vontade.

que ainda está ameaçando idênticas características,

Tijuca,

que qualquer

outro edifício na Barra da na medida em

no Rio de Janeiro,

anúncio de problemas

de

,

,

,

r

1.,-

,

r

I ocorridos com a obra hoje não passe de

I comoção. A apuração,

mera especulação,

tomado no auge da

mesmo que, a

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princípio, seja algo elementar, é mais

complexa. Uma obra civil é um sistema que interage ativamente com o meio ambiente

que o cerca, sujeitando-se,

condições

deve ser estruturada para resistir a um sem número de esforços, sejam esses decorrentes ou conseqüentes de uma

inclusive,

às

que o afeta. Assim, uma obra

interação

com o meio ambiente,

como por

exemplo

uma inundação,

recalque do

terreno, força do vento, insurgência de um

lençol freático

bem como de carregamentos incidem sobre a estrutura,

(lençol

d'água no subsolo),

ou pesos que

constituídos

pelo

do peso de

tudo o quanto seja colocada na mesma. Para suportar isso tudo mistura-se, em adequadas proporções, e em dimensões pré-determinadas, o aço, o cimento, a areia, a pedra, e algum outro material, que pode ser até o cal. A mistura disposta em formas de dimensões compatíveis faz com que a estrutura tenha a capacidade de suporte que lhe é requerida em projeto. Assim, criticar-se sem que se saiba como o projeto foi desenvolvido e como a construção foi executada é precipitado. O que nos vêm à mente neste momento

é o que os proprietários

sensação

sensação da angústia, da dor e a raiva

peso da própria obra, acrescido

estão sentindo.

com a

A

de perda misturada

II

devem estar acabando com a saúde de

todos. Os mutuários

devem estar, ainda hoje, com sensações nada agradáveis.

da Encol também

Esses fatos e outros ocorridos

muito tempo atrás - sim, porque quedas de prédios ocorrem com uma certa freqüência, nos levaram a elaborar uma cobertura de seguros, que, se não pode

aliviar a dor da perda, pode compensar a

angústia

amealhado

de ver o seu patrimônio,

ao custo de muito suor,

perdido. Assim, desenvolvemos o Seguro Imobiliário. O que vem a ser isso?

O Seguro Imobiliário

é destinado

a

oferecer uma gama de coberturas de

seguros para empreendimentos

imobiliários

que estejam ou não em

construção,

vinculados

a financiamentos

das próprias construtoras ou de agentes financeiros. O diferencial que se apresenta para o seguro, e que torna-se

hoje como uma garantia adicional para os mutuários, é o de que a seguradora, antes de emitir a apólice, verifica se a construtora tem realmente condições de executar e concluir o empreendimento. Afora isto, há um acompanhamento da construção por técnicos da seguradora, acompanhamento esse que perdura até a

atem-se

entrega da obra. Outro diferencial

às características

apresentadas ou comercializadas, todas

inerentes

Assim,

seguros apropriadas e o acompanhamento

periódico da obra fazem com que haja um prognóstico bem mais favorável para o segurado. Outro ponto também amplamente

das coberturas

a uma operação

imobiliária.

de

a existência

de coberturas

discutido

foi o do custo de todos esses

serviços

e garantias.

No seguro do

sistema financeiro

características

tem comprometido

da habitação,

o mutuário

cerca de 12% a 18%

de

compulsórias,

I

-.

comprovada -, destelhamento, alagamento ou inundação. O produto desenvolvido pela seguradora procurou ampliar a gama de coberturas oferecidas pelo SFH, reduzindo o custo para o mutuário, de sorte a que esse passasse a ser de 5% a 7% do valor da prestação. Entretanto, cabe ser ressaltado que uma das exclusões das apólices do sistema financeiro da habitação é o da existência de vícios próprios do imóvel. No caso do edifício que desabou no Rio de Janeiro, pode existir o vício próprio. Se isso se efetivar, a indenização será negada. No desenvolvimento da pesquisa para a elaboração do produto, tivemos sempre em mente que tanto o mutuário quanto o agente financeiro e a própria construtora deveriam possuir garantias, inclusive financeiras, de sorte que não se rompesse o elo de equilíbrio financeiro estabelecido entre esses. Para o agente financeiro, o importante é que o mutuário cumpra a sua parte, qual seja, a de pagar as prestações de seu contrato. O mutuário poderia deixar de pagar se viesse a falecer, ou se ficasse temporariamente inválido por uma doença ou acidente, se viesse a perder o emprego, ou por outras causas mais. Assim, foram estabelecidas coberturas de: Morte e

Invalidez Permanente, Invalidez Parcial por Acidente ou Doença e o Seguro de Crédito.

Também pensou-se vir a não receber

fora do prazo estabelecido, ou ainda de recebê-Io sem os materiais, principalmente de acabamento, que lhe havia sido prometido no momento da compra. As coberturas criadas foram de Garantía. Nesta

mesma cobertura incluímos a situação da

por unidades

na hipótese

do mutuário

o imóvel, ou de o receber

. troca de terreno

(permuta),

do valor da prestação

com o seguro, que

os Danos Físicos ao

que ocorre muitas vezes. Para os riscos

abrange, unicamente,

inerentes

à própria obra, o que se pensou

Imóvel e a Morte e Invalidez

Permanente.

foi não só a cobertura

de danos físicos ao

Compreende-se como Danos Físicos, os eventos de causa externa que possam

ameaçar o patrimônio,

incêndio,

conseqüentes

de

queda de raio, explosão,

desmoronamento,

parcial, assim entendido a destruição ou desabamento das paredes, vigas ou outro

elemento

desmoronamento

desmoronamento

ameaça de

estrutural,

- devidamente

imóvel, como também a cobertura de Riscos de Engenharia, que garante os acidentes

envolvendo

construção, associada a uma cobertura de Responsabilidade Civil, para danos

materiais ou pessoais causados a terceiros.

a própria obra durante a sua

O sucesso

de um empreendimento

imobiliário depende de um bom projeto, de alguém que o compre e de alguém que

financie a sua construção. Sabendo que a

indústria da construção civil é a que mais gera mão de obra, e que para que essa

que o

fluxo de pagamento não seja interrompido, há que se acrescentar credibilidade ao processo. A Encol, até então a maior empresa do Brasil neste setor, que deixou na mão mais de 40.000 mutuários, não teve recursos suficientes para concluir as suas obras. Os mutuários então, ressabiados,

passaram

construtoras.

obras pararam, prejudicando todos.

possa continuar existindo

é necessário

a desconfiar

de todas as outras

Assim, as vendas caíram e as

Com o seguro,

restabelece-se

o

equilíbrio financeiro, proporcionando-se

garantias adicionais aos mutuários, com o respaldo de uma seguradora que analisa a construtora, a qualidade da construção e

avaliza o recebimento

deixa-se

brasileiro, que é a de colocar trancas depois que a posta foi arrombada. Com as inspeções e as análises prévias efetuadas pela seguradora, consegue-se prevenir muitos problemas e dores de

da obra. Afora isso,

de lado uma velha história do

* ANTONio FERNANdo NAVARRO É Físico E

ENGENhEiRO Civil, TR4bAlh4Ndo COMO

GERENTE TÉCNico

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